【正文】 如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 　　第二十六條 物業(yè)維修基金收取 　　物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大，中維修、更新、改造。停車(場(chǎng))庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì)收。 　　1乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對(duì)各業(yè)主均有約束力。 　　乙方辦公場(chǎng)所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對(duì)甲方服務(wù)工作開展所必需設(shè)備材料的采買和管理。保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問題，按以下方式處理： 　　(1)甲方負(fù)責(zé)返修。 　　第十條 檔案資料管理 　　、圖紙及接管驗(yàn)收檔案的管理。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等。 　　第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 　　、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。 　　第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 　?。篲_______ 　　：________ 　?。篲_______ 　?。篲_______ 　?。篲_______ 　　第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________% 　　第八條　獎(jiǎng)懲措施 　　，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：______________。支付期限：_______。 　　、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。 　　第四條　甲方的權(quán)利和義務(wù) 　　、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。占地面積：________平方米。 　　、車輛行駛及停泊。 　　、文化活動(dòng)。 　　、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 　　第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、____、____、____、____。 　　在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行。 　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 　　第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理滿意率達(dá)到___% 　　：______ 　?。篲_____ 　　、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：______ 　?。篲________ 　?。篲________ 　?。篲________ 　?。篲________ 　　：_________ 　　小修：_________ 　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 　　第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 　　。 　　對(duì)來訪客人辦理訪問手續(xù)，控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。 　　其它有償服務(wù)費(fèi) 　　公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi)。 　　當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收。 　　1負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 　　1乙方的合理利潤(rùn)。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的滯納金。 　　第六章 委托服務(wù)期限 　　第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理，為期三年(自__________”整體竣工，經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)合格之日起開始計(jì)算)。本協(xié)議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng)，二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進(jìn)行管理維護(hù)，水費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市政專業(yè)供水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取(如因國(guó)家能源價(jià)格或政策調(diào)整，此費(fèi)用作相應(yīng)變動(dòng)，以相關(guān)文件或通知為準(zhǔn))。 　　(5) 停車(場(chǎng))庫(kù)車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取。 　　乙方員工的薪酬、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、制服及相關(guān)器具 　　乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。 　　1以物業(yè)公司名義投保，投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種，甲方應(yīng)對(duì)其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。 　　支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用。 　　第十五條　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)(住宅、商業(yè))。 　　第九條 公共秩序維護(hù)工作 　　建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任。 　　，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。 　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。 　　第二章 委托管理事項(xiàng) 　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。 　　。 　　(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。其中住宅_________平方米。 　?。喊ㄘ?zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施。 　　。 　　(2)按每年_________%的幅度上調(diào)。 　　，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。 　　，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第十六條 其他委托事項(xiàng) 　　第三章 委托管理期限