【正文】 育，提高執(zhí) 業(yè)水平； 4）執(zhí)行工程造價計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)價方法； 5）保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密。 ? 在國內(nèi)外工程造價咨詢活動中，維護(hù)和增進(jìn)會員的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決會員和行業(yè)間的有關(guān)問題，受理關(guān)于工程造價咨詢執(zhí)業(yè)違規(guī)的投訴，配合國務(wù)院建設(shè)行政主管部門進(jìn)行處理，并向政府部門和有關(guān)方面反映會員單位和工程造價咨詢?nèi)藛T的建議和意見。 省、自治區(qū)、直轄市和國務(wù)院其他主管部門的造價管理機(jī)構(gòu)在其管轄范圍內(nèi)行使相應(yīng)的管理職能；省轄市和地區(qū)的造價管理部門在所轄地區(qū)內(nèi)行使相應(yīng)的管理職能。有效地控制工程造價應(yīng)體現(xiàn)以下三項(xiàng)原則： 1） 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價控制。 全過程造價管理 建設(shè)工程全過程是指建設(shè)工程前期決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等各個階段，全過程工程造價管理覆蓋建設(shè)工程前期決策及實(shí)施的各個階段，包括前期決策階段的項(xiàng)目策劃、投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價、項(xiàng)目融資方案分析；設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)、方案比選、概預(yù)算編制；招投標(biāo)階段的標(biāo)段劃分、承發(fā)包模式及合同形式的選擇、標(biāo)底編制；施工階段的工程計(jì)量與結(jié)算、工程變更控制、索賠管理；竣工驗(yàn)收階段的竣工結(jié)算與決算等。 ㈣建筑安裝工程造價 工程造價管理及其基本內(nèi)容 一、工程造價管理的含義 工程造價管理的兩種含義 建設(shè)工程投資費(fèi)用管理 定義 建設(shè)工程投資費(fèi)用管理的含義是，為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案 的條件下，預(yù)測、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分，也是動態(tài)投資的計(jì)算基礎(chǔ)。 ? 政府規(guī)定的稅、費(fèi)。 ? 人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量計(jì)算依據(jù)。 工程造價的層次性。 管理目標(biāo) 投資者追求決策的正確性（處理好三大目標(biāo)關(guān)系）。 特別注意 定義的角度 顯然，這一含義是從投資者—— 業(yè)主的角度來定義的。 顯然，這 一含義是市場交易的角度來定義的。 承包商關(guān)注的是利潤，追求較高的工程造價。 計(jì)價的組合性。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。 ? 物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。 ㈡建 設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)項(xiàng)目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上所需投入的全部資金。 特別注意 這一含義既涵蓋了微觀的項(xiàng)目投資費(fèi)用的管理，也涵蓋了宏觀層次的投資費(fèi)用的管理。 全要素造價管理 建設(shè)工程造價管理不能單就工程造價本身談造價管理，因?yàn)槌こ瘫旧碓靸r之外，工期、質(zhì)量 、安全及環(huán)境等因素均會對工程造價產(chǎn)生影響。 2） 實(shí)施主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果。 3 企事業(yè)單位對工程造價的管理，屬微觀管理的范疇。 ? 指導(dǎo)各專業(yè)委員會和地方造價管理協(xié)會的業(yè)務(wù)工作。 注意 工程造價成果文件應(yīng)由造價工程師簽字，加蓋執(zhí)業(yè)專用章和單位公章。 條件 注冊程序 注意事項(xiàng) 初始注冊 經(jīng)全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格的人員，應(yīng)當(dāng)在取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試合格證書后的三個月內(nèi)，持有關(guān)材料到省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)申請初始注冊。 造價工程師辦理變更注冊 1 年內(nèi)再次申請變更的，不予辦理。 ，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門注銷《造價工程師注冊證》并收回執(zhí)業(yè)專用章。如果一個人只擁有資金而沒有預(yù)算師的職稱，是不能成為工料測量師行的合伙人的。工料測量師還應(yīng)為擬建項(xiàng)目獲得當(dāng)局批準(zhǔn)而向業(yè)主提供必要的報告。 (10)為總承包單位及指定供貨單位或分包單位制訂正式合同文件。 (8)回顧分析項(xiàng)目管理和執(zhí)行情況。 工程造價咨詢企業(yè)可以對建設(shè)項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行 全過程或者若干階段 的管理和服務(wù)。 特殊行業(yè)的管理部門 經(jīng)國務(wù)院建設(shè)主管部門認(rèn)可，負(fù)責(zé)對從事本行業(yè)工程造價業(yè)務(wù)的工程造價咨詢企業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng) 自作出決定之日起 30日內(nèi)， 將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報國務(wù)院建設(shè)主管部門 備案。 工程造價咨詢企業(yè)遺失資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后，向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦。 工程造價咨詢企業(yè) 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的 ，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)予以警告，并處 1 萬元以上 3萬元以下的罰款，申請人 3 年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。其中，流出系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出，流入系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流入，現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量。 ㈡資金時間價值的計(jì)算方法 利息 I＝目前應(yīng)付（應(yīng)收）總金額 F－本金 P 關(guān)于利息的說明：從本質(zhì)上看， 利息是由貸款發(fā)生利潤的一種再分配 。借貸資本供過于求，利率便下降；反之，供不應(yīng)求，利率便上 升。 ? 利息和利率是國家管理經(jīng)濟(jì)的重要杠桿。 F— 終值。 Pd=（借款償還后出現(xiàn)盈余的年份－ 1）＋（當(dāng)年應(yīng)償還款額 /當(dāng)年可用于還款的收益額） 借款償還期指標(biāo)適用于那些計(jì)算最大償還能力，盡快還款的項(xiàng)目，不適用于那些預(yù)先給定借款償還期的項(xiàng)目。 3．動態(tài)評價指標(biāo) （ 1）凈現(xiàn)值 評價指標(biāo) 公式 評價準(zhǔn)則 計(jì)算 優(yōu)點(diǎn)與不足 凈現(xiàn) 值 當(dāng) NPV ＞ 0 時，該方案可行； 當(dāng) NPV = 0時，方案勉強(qiáng)可行或有待改進(jìn)； 當(dāng) NPV＜ 0時，該方案不可行?？赡艿?題型例如： “ 下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述正確的是（ ）。即參與對比或評價方案的服務(wù)壽命均相同。即參與評價的方案具有不同的產(chǎn)出量或容量，在滿足相同功能要求的數(shù)量方面不具有一致性和可比性。 — 互斥型方案 在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件（如受資金、勞動力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制），只能從中選擇一部分方案實(shí)施時，可以將它們組合為互斥型方案。 增量投資回收期法 條件 若 K2＞ K C2＜ C 、 ， A2＞ A1；則： 方法 增量投資回收期小于基準(zhǔn)投資回收期時，投資大的方案為優(yōu)選方案，反之，投資小的方案為優(yōu)選方案。 無限期計(jì)算法： 如果評價方案的最小公倍數(shù)計(jì)算期很大，上述計(jì)算非常麻煩，則可取無窮大計(jì)算期法計(jì)算 NPV， NPV 最大者為最優(yōu)方案。 動態(tài)條件下 公式 說明 就是在考慮時間價值的情況下，計(jì)算設(shè)備在各種使用年限下的年成本 AC，年成本最低的使用年限就是經(jīng)濟(jì)壽命。 如果設(shè)備目前實(shí)際價值為 P，使用年限為 N年，設(shè)備第 N年的凈殘值為 LN，第 t年的運(yùn)行成本為 Ct，基準(zhǔn)折現(xiàn)率為 ic，其經(jīng)濟(jì)壽命為 N0。 其不足之處則在于： 1)在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)。 ? 企業(yè)是需要長期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備。采用設(shè)備租賃的方案，沒有資金恢復(fù)費(fèi)用，租賃費(fèi)可以直接進(jìn)入成本，其凈現(xiàn)金流量為： 凈現(xiàn)金流量＝銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費(fèi)用－與銷售相關(guān)的稅金－所得稅率 ( 銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費(fèi)用－與銷售相關(guān)的稅金 ) （ ） 其中，租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費(fèi) 。設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比選也是一個互斥方案的選優(yōu)問題，設(shè)備壽命相同時，一般可以采用凈現(xiàn)值法；設(shè)備壽命不同時，可以采用年值法。其區(qū)別就在于一個是不知道未來可能發(fā)生的結(jié)果，或不知道各種結(jié)果發(fā)生的 可能性，由此產(chǎn)生的問題稱為不確定性問題；另一個是知道未來可能發(fā)生的各種結(jié)果的概率，由此產(chǎn)生的問題稱為風(fēng)險問題。 3．敏感性分析 敏感性分析 定義 敏感性分析是在確定性分析的基礎(chǔ)上 ,通過進(jìn)一步分析、預(yù)測項(xiàng)目主要不確定性因素的變化對評價指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，確定該因素對評價指標(biāo)的影響程度及項(xiàng)目對其變化的承受能力。 確定敏感性因素 其方法：第一種是相對測定法，第二種稱為絕對測定法。 凈現(xiàn)值的期望值 數(shù)學(xué)關(guān)系 經(jīng)濟(jì)含義 凈現(xiàn)值的期望值在概率分析中是一個非常重要的指標(biāo)，在對項(xiàng)目進(jìn)行概率分析時，一般都要計(jì)算項(xiàng)目凈現(xiàn)值的期望值及凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計(jì)概率，累計(jì)概率越大，表明項(xiàng)目承擔(dān)的風(fēng)險越小。 特別注意 考慮目前顯示情況，工程壽命周期成本僅指工程壽命周期資金成本。 ? 維持費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用之間的權(quán)衡分析可以采用的各種有效的手段 1）采用計(jì)劃預(yù)修，減少停機(jī)損失； 2）對操作人員進(jìn)行充分培訓(xùn)，由于操作人員能自己進(jìn)行維修，可減少維修人員的勞務(wù)費(fèi)； 3）反復(fù)地完成具有相同功能的行為，其產(chǎn)生效果的體現(xiàn)形式便是縮短時間，減少用料，最終表現(xiàn)為費(fèi)用減少。 3．壽命周期成本評價法步驟 明確系統(tǒng)（對象）的任務(wù) 232。 （ 3）與投資收益率比較：投資收益率的分子是以金額表示的系統(tǒng)效率，分母是投資額，即設(shè)置費(fèi)；而 CE法的分子可以是以金額表示的系統(tǒng)效率，也可以是物量表示的系統(tǒng)效率。 （ 6）價值工程是以集體的智慧開展的有組織、有計(jì)劃的管理活動。 （ 2）生產(chǎn)方面，對量多面廣、關(guān)鍵部件、工藝復(fù)雜、原材料消耗高和廢品率高的產(chǎn)品或零部件， 19 特別是對量多、產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品，只要成本下降，其總的經(jīng)濟(jì)效果就大。 （ 4）成本方面，選擇成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大的，如材料費(fèi)、管理費(fèi)、人工費(fèi)等。 （ 2）在成本不變的條件下，提高功能水平 。 價值工程理論及方法 1． 價值工程的概念 價值工程概述 定義 價值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)價值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使 用者所需功能的一種管理技術(shù)。 列出可以完成任務(wù)的多種方案 232。計(jì)算壽命周期成本時，對系統(tǒng)效率中的作業(yè)時間和準(zhǔn)備時間，以及定期維修作業(yè)時間等，都可 能適用熟練曲線，必須予以注意。 （ 2） LCC 的估算方法：費(fèi)用模型估算法、參數(shù)估算法、類比估算法、費(fèi)用項(xiàng)目分別估算法。 說明：在 2021年版教材中加入了一道決策樹法的應(yīng)用題，理解本題的解題方法對于學(xué)習(xí)后續(xù)課程是很有幫助的。 4．概率分析 概率分析 有關(guān)說明 項(xiàng)目的風(fēng)險來自影響項(xiàng)目效果的各種因素和外界環(huán)境的不確定性。 多因素敏感性分析 假設(shè)兩個或兩個以上互相獨(dú)立的不確定性因素同時變化時，分析這些可變因素對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響程度和敏感程度。因此在一般情況下，人們習(xí)慣于將以上兩種分析方法統(tǒng)稱為不確定性分析。 在假設(shè)所得到設(shè)備的收入相同的條件下，最簡單的方法是將租賃成本和購買成本進(jìn)行比較。 1）附加率法。 第三步，定性分析篩選方案，包括： ① 分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力。 正是由于設(shè)備租賃有利有弊，故在租賃前要進(jìn)行慎重的決策分析。由 “ 等額支付系列償債基金公式 ” 和 “ 等額支付系列資金回收公式 ” 可得： 代入（ ）式，得：（ ） 由式（ ）～式（ ）可以看到，用凈年值或年成本估算設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命的過程是：在已知設(shè)備現(xiàn)金流量和利率的情況下，逐年計(jì)算出從壽命 1 年到 N 年全部使用期的年等效值，從中找出平均年成本的最小值（項(xiàng)目考慮以支出為主時）或是平均年盈利的最大值（項(xiàng)目考慮以收入為主時）所對應(yīng)的年限，從而確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。但在設(shè)備更新方案比選時，應(yīng)遵循如下原則： 二、設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命估算 確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的的方法可以分為靜態(tài)和動態(tài)兩種模式。 增量內(nèi)部收益率法 （ △IRR ） 步驟 評價步驟與 “ 壽命期相同 ” 增量內(nèi)部收益率法一樣。 綜合總費(fèi)用法 條件 （ Sj=Pc180。 在方案評價前，分清方案屬于何種類型是非常重要的。 在多方案中，出現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)的方案稱為互補(bǔ)型方案。即參與對比或評價方案的服務(wù)壽命均不相同。（省略備選項(xiàng)） 工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)沖刺班第 5 講講義 投資方案的經(jīng)濟(jì)效果評價（一） 第二節(jié) 投資方案的經(jīng)濟(jì)效果評價（二） 一、評價方案類型 評價方案類型包括獨(dú)立型方案、互斥型方案、互補(bǔ)型方案、現(xiàn)金流量相關(guān)型方案、組合 — 互斥型方案和混合相關(guān)型方案。但不足之處是必須首先確定一個符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率。否則，表示按公式計(jì)算 利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保證倍率。 等值 — 不同時點(diǎn)金額不等的資金在時間價值的作用下卻可能具有相等的價值 n— 計(jì)息周期 公式名稱 已知項(xiàng) 欲求項(xiàng) 系數(shù)符號 公式 一次支付終值 P F (F/P， i， n) F=P(1+i )n 一次支付現(xiàn)值 F P (P/F， i， n) P=F(1+i)－ n 等額支付終值 A F (F/A， i， n) 償債基金 F A (A /F， i， n) 資金回收 P A (A/P， i， n) 年金現(xiàn)值 A P (P /A， i， n) 工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)沖刺班第 4 講講義 投資方案的經(jīng)濟(jì)效果評價（一） 1．經(jīng)濟(jì)效果評價 經(jīng)濟(jì)效果評價 表 121 經(jīng)濟(jì)效果評價 評價 內(nèi)容 盈利能力分析 分析和測算項(xiàng)目計(jì)算期的盈利能力和盈利水平。 } 利息計(jì)算 三、利息計(jì)算 利息計(jì)算有單利和復(fù)利之分。風(fēng)險越大，利率也就越高。這是因?yàn)?，如果放棄資金的使用權(quán)力，相當(dāng)于失去收益的機(jī)會，也就相當(dāng)于