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正文內(nèi)容

房產(chǎn)中介信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)(完整版)

2025-06-30 20:34上一頁面

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【正文】 目錄 目錄 第一章 緒論 . 1 第一節(jié) 研究背景 .. 1 1. 1. 1 研究背景 一 1 1. 1. 2 問題提出 .. 2 第二節(jié) 研究內(nèi)容和意義 .. 3 1. 2. 1 研究內(nèi)容 一 3 1. 2. 2 研究意義 .. 4 第三節(jié) 國內(nèi)外研究綜述 .. 5 1. 3. 1 國內(nèi)外相關(guān)研究 .. 5 1. 3. 2 國內(nèi)外研究分析 .. 8 第四節(jié) 文章結(jié)構(gòu)安排 一 8 第二章 房產(chǎn)中介系統(tǒng)需求分析 10 第一節(jié) 房產(chǎn)中介總體業(yè)務(wù)分析 10 2. 1. 1 業(yè)務(wù)運(yùn)作過程分析 10 2. 1. 2 信息系統(tǒng)實(shí)際需求 11 第二節(jié) 參與者用例分析 12 2. 2. 1 參與者劃分 12 2. 2. 2 參與者用例分析 13 第三節(jié) 系統(tǒng)功能需求分析 20 第四節(jié) 業(yè)務(wù)流程分析 21 2. 3. 1 房屋租賃流程分析 21 2. 3. 2 房屋出售流程分析 22 2. 3. 3 在線預(yù)約看房流程分析 24 第五節(jié) 系統(tǒng)性能需求分析 25 目錄 第六節(jié) 本章小結(jié) 26 第三章 房產(chǎn)中介系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì) 27 第一節(jié) 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 27 第二節(jié) 數(shù)據(jù)庫概念模型設(shè)計(jì) 28 3. 2. 1 系統(tǒng)管理模塊概念模型設(shè)計(jì) 28 3. 2. 2 客戶管理模塊概念模型設(shè)計(jì) 30 3. 2. 3 房源管理模塊概念模型設(shè)計(jì) 3 1 3. 2. 4 業(yè)務(wù)管理模塊概念模型設(shè)計(jì) 32 3. 2. 5 數(shù)據(jù)庫總體概念模型 32 第三節(jié) 數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)模型設(shè)計(jì) 34 第四節(jié) 數(shù)據(jù)字典與 SQL語句 35 3. 4. 1 數(shù)據(jù)字典 35 3. 4. 2 SQL 語句 . 36 第五節(jié) 本章小結(jié) 37 第四章 房產(chǎn)中介系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 38 第一節(jié) 系統(tǒng)開發(fā)框架選擇 38 4. 1. 1 Struts 框架 38 4. 1. 2 Hibernate 框架 .. 39 4. 1. 3 Spring 框架 .. 41 第二節(jié) 基于 MVC的層次結(jié)構(gòu)劃分 . 42 第三節(jié)本章小結(jié) 44 第五章 房產(chǎn)中介系統(tǒng)實(shí)現(xiàn) 45 第一節(jié) 應(yīng)用程序設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 45 5. 1. 1 客戶意向添加功能設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn) 45 5. 1. 2 房源信息添加功能設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn) 47 第二節(jié) 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)結(jié)果 50 第三節(jié) 本章小結(jié) 54 TV 目錄 第六章 總結(jié)與展望 55 第一節(jié) 本文總結(jié) 55 第二節(jié) 展望 56 參考文獻(xiàn) . 57 致謝 .. 59 個人簡歷、學(xué)術(shù)論文與研究成果 . 60 第一章緒論 第一章緒論 房產(chǎn)中介作為房地產(chǎn)交易過程中交易雙方之外的第三方參與者,在房產(chǎn)租 賃和房產(chǎn)買賣的交易過程中承擔(dān)著信用保障、交易服務(wù)的作用。房產(chǎn)中介行業(yè)屬于房地產(chǎn)行業(yè) 的下游產(chǎn)業(yè),其通過收集相關(guān)信息促成房產(chǎn)的租賃和銷售業(yè)務(wù),保障房產(chǎn)的有 效流通【 3|。大型房地產(chǎn)中介公司有做大做強(qiáng)并向二線城市 推進(jìn)的發(fā)展需求,中小型房地產(chǎn)中介公司也存在公司業(yè)務(wù)擴(kuò)張的生存壓力。 在該研究背景下,本文 擬開展對于房產(chǎn)中介信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開發(fā), 為促進(jìn)我國房產(chǎn)中介的快速發(fā)展,繁榮房屋租賃和交易市場提供信息技術(shù)的保 障。這種經(jīng)營模式極大的限制了嘉信房地產(chǎn)中介公司的發(fā)展。該公司對 于房源信息的管理方式明顯落后于大型房地產(chǎn)中介公司的信息管理方式。 第二節(jié) 研究內(nèi)容和意義 1. 2. 1 研究內(nèi)容 在嘉信地產(chǎn)發(fā)展過程中面臨信息化不足的實(shí)際應(yīng)用背景下,本文開展對于 嘉信地產(chǎn)中介有針對性的信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開發(fā),為嘉信地產(chǎn)的發(fā)展提供信 息化平臺。數(shù)據(jù)存儲通過數(shù)據(jù)表最為最基本的 存儲單元,以表之間的主外鍵關(guān)聯(lián)關(guān)系作為表之間的耦合。系統(tǒng)能夠精確管理每一套房源的租售情況,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的全 面追蹤和有據(jù)可查。 4 第一章緒論 (3)提高房產(chǎn)中介影響力 房產(chǎn)中介通過信息系統(tǒng)可以對外發(fā)布房源的相關(guān)信息,房屋的交易雙方通 過系統(tǒng)能夠進(jìn)行房源信息的查詢和瀏覽。通過互聯(lián)網(wǎng)接入技術(shù),實(shí)現(xiàn)了不同 分公司之間的數(shù)據(jù)共享。以國內(nèi)具有一定影響力 的鏈家地產(chǎn)中介為例,其信息系統(tǒng)的功能界面如圖 1. 1 和圖 1. 2 所示。 j 二 ’ 、 童 ≥‘| 墨 i 圖 1. 2 鏈家地產(chǎn)信息系統(tǒng)頁面 II 目前國內(nèi)的地產(chǎn)中介信息管理系統(tǒng)主要有如下幾種類型: (1)中介公司自營模式 中介公司自營平臺模式是由房產(chǎn)中介公司自行設(shè)計(jì)開發(fā)運(yùn)營的房產(chǎn)中介系 統(tǒng)。通過信息的分級管理,不同的用戶只能夠?qū)?yīng)查詢其級別范圍內(nèi)的 數(shù)據(jù),確保房源信息和各類業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的安全。 文獻(xiàn)【 9】構(gòu)建了以 JavaEE 技術(shù)為支撐的房地產(chǎn)中介信息管理系統(tǒng)。 文獻(xiàn) [12】分析了房產(chǎn)中介的租賃、銷售、代銷等各項(xiàng)實(shí)際業(yè)務(wù)需求,開發(fā)出 具有較強(qiáng)通用性的房產(chǎn)交易信息管理系統(tǒng)。 1. 3. 2 國內(nèi)外研究分析 國內(nèi)外相關(guān)理論和應(yīng)用研究,對于本文所研究的嘉信公司房地產(chǎn)中介信息 管理系統(tǒng)的開發(fā)具有較強(qiáng)的借鑒價值。直接將大型公 司的中介信息管理系統(tǒng)在中小型公司進(jìn)行應(yīng)用,并不能夠發(fā)揮出預(yù)期的效果。 第三章:房產(chǎn)中介系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)。 9 第二章房產(chǎn)中介系統(tǒng)需求分析 第二章房產(chǎn)中介系統(tǒng)需求分析 房產(chǎn)中介公司需要處理的業(yè)務(wù)總體包括房屋租賃、二手房銷售等。 ‘‘ 。 ‘‘ 。 (2)信息獲取 房產(chǎn)中介的信息獲取主要是根據(jù)客戶的需求,獲取到房屋出售、租賃、購 買、求租的相關(guān)信息。 (2)房產(chǎn)信息管理 房產(chǎn)信息可以分為租賃信息與出售信息兩種類型。 (4)員工活動管理 房地產(chǎn)中介行業(yè)的工作性質(zhì)決定了公司員工需要經(jīng)常安排看房等業(yè)務(wù)辦 理。外部用戶又可以細(xì)分為求租客戶、出租客戶、購房客戶與賣房 1 2 第二章房產(chǎn)中介系統(tǒng)需求分析 客戶四種類型。 (4)業(yè)務(wù)員 業(yè)務(wù)員是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)提供服務(wù)的工作人員,其需要通過系統(tǒng)跟蹤各套房 源的業(yè)務(wù)處理情況。可 以對于每一種類型的使用者進(jìn)行權(quán)限控制,也可以具體到每一個使用者進(jìn)行權(quán) 限控制。在數(shù)據(jù)發(fā)生損 毀的情況下,根據(jù)日志記錄進(jìn)行逆向操作,可以完成數(shù)據(jù)回復(fù)。 客戶信息登記用例: 房租出租客戶與租賃客戶在系統(tǒng)中登記個人的相關(guān)信息。系統(tǒng)可以根據(jù)求租意向進(jìn)行出租信息自動匹配, 查找到合適的出租信息。 求購登記用例: 房屋的購買者在需要購買房屋過程中,可以通過系統(tǒng)登記個人的求購意愿。 4.業(yè)務(wù)員用例分析 分析房產(chǎn)中介公司工作人員對于系統(tǒng)的功能需求,得到圖 2. 6 的業(yè)務(wù)員參與 者的功能用例需求分析方案。 5.業(yè)務(wù)主管用例分析 分析嘉信房產(chǎn)中介公司各級業(yè)務(wù)主管對于系統(tǒng)的功能需求,得到圖 2. 7的業(yè) 務(wù)主管功能用例分析方案。嘉信房產(chǎn)中介公司信息管理系統(tǒng)功能需求總體分析分析結(jié)果如圖 2. 9。 第四節(jié) 業(yè)務(wù)流程分析 房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)運(yùn)作過程中,不同的業(yè)務(wù)具有各自的業(yè)務(wù)處理流程。 一一一 出租客戶完成出租登記后,數(shù)據(jù)會存儲形成出租方的出租房源。房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員根據(jù)賣房客戶和購買客戶的意向進(jìn)行信息匹配,尋找合適 的買賣雙方。業(yè)務(wù)員通過信息查詢操作,了解 出售房源和購買意向情況。 r。賣房客戶在系統(tǒng)中對于看房預(yù)約 進(jìn)行回應(yīng)。賣房客戶完成看房回執(zhí)操作后,存 儲得到回執(zhí)單數(shù)據(jù)。 (3)系統(tǒng)并發(fā)性 房產(chǎn)中介系統(tǒng)的訪問者包括大量的售房、租房客戶以及房產(chǎn)中介公司的工 作人員。研究了房產(chǎn)中介業(yè) 務(wù)運(yùn)作過程中房屋租賃、房屋銷售、在線預(yù)約看房業(yè)務(wù)的運(yùn)作流程,以流程圖 分析了各項(xiàng)業(yè)務(wù)的處理過程,以數(shù)據(jù)流圖分析了流程運(yùn)作過程中數(shù)據(jù)的讀寫過 程。系統(tǒng)功能模塊完成對系統(tǒng)業(yè)務(wù)的處 理。 第一范式: 如果關(guān)系模式 R 的每一個屬性都是不能夠再次分割的原子屬性,則關(guān)系模 式尺滿足第一范式。本節(jié)根據(jù)系統(tǒng)功能模塊劃分情況,分別設(shè)計(jì)各個功能模塊相關(guān)的數(shù) 據(jù)庫概念模型,并綜合得到數(shù)據(jù)庫總體概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。門店與崗位之間具有一對多 關(guān)聯(lián)關(guān)系。 3. 2. 2 客戶管理模塊概念模型設(shè)計(jì) 客戶管理模塊包括客戶信息管理、客戶意向管理等功能。包括小區(qū)、樓層、戶型等 屬性。 員工 房源 監(jiān)劍蘭 InteQer 業(yè) lD Q. Integer 姓名 Va riable characters(1 5) 房源編號 Va riable characters(30) 年齡 Integer 房源類型 Va riable characters(20) 身份證號 Variable characters(20) 小區(qū) Variable characters(20) 聯(lián)系電話 Variable characters(20) 樓層 Integer 登錄賬號 Variable characters(20) 戶型 Va riable characters(1 0) 登錄密碼 Variable characters(20) 朝向 Variable characters(5) 登記時間 fimestamp 狀態(tài) Variable characters(1 0) 跟進(jìn) i_D 業(yè) Inteqer 三叢三 跟進(jìn)內(nèi)容 Va riable characters(500) 跟進(jìn)時間 firnestamp L_D 業(yè) InteQer 業(yè) lD ‘DiInte 蝴 賣房意向 。 出租意向?qū)嶓w:表示房屋出租客戶的出租信息。 小區(qū) Va riable characte rs(20) 小區(qū) Vadane cha racters(20) 樓層 Integer 樓層 Integer 戶型 Variable characters(1 0) 戶型 Vadable characters(10) 朝向 Vadane characters(5) 朝向 Vadable characters(5) 租賃方式 Variable cha 國 cters(20) 價格 Vadane characters(8) 照片 OLE 照片 OLE 客戶 姓名 Va riable cha racters(1 5) 性別 Variable characters(5) 聯(lián)系方式 Variable characters(20) 住址 Va riable characters(300) 備注 Va riable characters(1 00) 意向小區(qū) Variable characters(20) 意向小區(qū) Va riable characters(20) 房型要求 Va riable characters(50) 房型要求 Variable characters(50) 最高價格 Money 最高價格 Money 租賃時長 Variable characters(20) 是否貸款 Boolean 備注 Va riable characters(1 00) 圖 3. 3 客戶管理模塊數(shù)據(jù)庫邏輯模型設(shè)計(jì)圖 30 第三章房產(chǎn)中介系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì) 客戶實(shí)體:通過姓名、性別、聯(lián)系方式等屬性記錄了客戶的個人基本信息。每一名員工 會聘任在特定的工作崗位中,每一個工作崗位會聘任若干名員工,員工與崗位 之間具有一對多關(guān)聯(lián)關(guān)系。 28 第三章房產(chǎn)中介系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)該模塊的數(shù)據(jù)庫概念結(jié)構(gòu)模型,得到圖 3. 2的設(shè)計(jì)模型。 第三范式: 在關(guān)系模式尺滿足第二范式的基礎(chǔ)上,如果尺的每一
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