土地交易中心工作總結(jié)與土地利用科講稿匯編(完整版)
【正文】 采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；(4)出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式；(5)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。(3)租賃方式的適用范圍。（包括六條總則，四大類十九項具體內(nèi)容）參見《劃撥用地目錄》）。劃撥用地制度是計劃經(jīng)濟時期所形成的。這些需要我們在研究供地計劃時應(yīng)一并考慮。必須安排在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須符合土地利用年度計劃，這是《土地管理法》的規(guī)定。加大閑置土地的處置力度。（四）加大房地產(chǎn)項目的供應(yīng)力度，進一步遏制房價過高現(xiàn)象。土地交易中心工作總結(jié)與土地利用科講稿匯編第 16 頁 共 16 頁土地交易中心工作總結(jié)20**年以來，在我局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和正確領(lǐng)導(dǎo)下，土地開發(fā)儲備交易中心全體工作人員團結(jié)互助，嚴格按照工作計劃穩(wěn)步有序開展各項工作，認真履行中心的職能職責，取得了一定的成效，現(xiàn)將20**年全年工作總結(jié)如下：一、主要工作（一）經(jīng)營性用地招拍掛出讓工作全部納入網(wǎng)上交易，進一步規(guī)范和完善土地交易工作。為響應(yīng)國家調(diào)控房價過高的政策要求，全年加大了房地產(chǎn)項目的供應(yīng)力度，共供應(yīng)了11宗房地產(chǎn)開發(fā)項目，有效遏制房價過快上漲趨勢，進一步穩(wěn)定我縣房價。實際工作中，對土地開發(fā)商故意拖延土地開竣工時間，或沒有能力進行開發(fā)土地的，建議政府制定相應(yīng)的處置辦法，杜絕開發(fā)商的投機行為，維護土地市場的健康發(fā)展。按計劃供應(yīng)土地，也是宏觀調(diào)控土地市場的重要手段。按產(chǎn)業(yè)政策供地產(chǎn)業(yè)政策是國家對經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控的重要手段。隨著經(jīng)濟體制改革的不斷深化，劃撥供地的范圍在逐步縮小。這是我們依法劃定劃撥供地方式的重要部門規(guī)章，必須嚴格執(zhí)行。租賃方式同樣是法定的國有土地使用權(quán)有償使用方式，是出讓方式的重要補充，除商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)外，其他土地有償使用可采用出讓，也可采用租賃方式。對招標拍賣掛牌方式的認識首先，從理論上看，國有土地招標、拍賣、掛牌方式均具有供地信息提前發(fā)布、供地過程公開透明、供地價格市場確定、供地結(jié)果向社會公示、配置效率高的特點．是符合市場經(jīng)濟發(fā)展的要求。從近年來各地的操作情況看，競爭性不強或土地市場不發(fā)育的西部地區(qū)，選擇掛牌出讓的情況居多，如寧廈，不論是商品房開發(fā)用地，還是商業(yè)用地，基本上都是掛牌方式供應(yīng)。39號令第十九條對11號令中掛牌截止的內(nèi)容重新進行了明確，修改為“掛牌截止應(yīng)當由掛牌主持人主持確定”。（3）政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)。（2）地方法規(guī)、行政規(guī)定沒有明確，《國有土地劃撥決定書》也沒有約定的，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定（國發(fā)〔**〕28號）第17條的規(guī)定，經(jīng)批準可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但應(yīng)當按照上地市場價格補繳土地出讓金，即應(yīng)補繳的土地使用權(quán)出讓金額=新用途的出讓土地使用權(quán)市場價格－原用途的劃撥土地使用權(quán)市場價格?！秴f(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》具體明確了相關(guān)程序。因此，出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要也不要求土地行政主管部門批準，但具備上述兩個條件是法律明確的轉(zhuǎn)讓人的義務(wù)，轉(zhuǎn)讓人在達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議前必須滿足上述兩個條件，并在申請變更土地登記時出具雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議、原《國有土地使用證》以及已投資額達到總投資額25％以上等的書面證明文件。出讓土地使用權(quán)提前收回必須符合收回的條件，土地行政主管部門應(yīng)當報經(jīng)原批準用地的市、縣人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，請示應(yīng)當包括提前收回理由、收回對象、收回程序、補償辦法等。(政府批準前應(yīng)當告知原土地使用權(quán)人，土地使用權(quán)人要求聽證的應(yīng)當組織聽證；批準后土地使用權(quán)人有異議可以要求復(fù)議或提起行政訴訟。從形態(tài)上看，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地；凈地指已經(jīng)完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。此外，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔**〕28號）第16條的規(guī)定，供地時要將土地用途、容積率等使用條件的約定寫入土地使用合同，土地使用權(quán)人不按照約定條件使用土地的，要承擔相應(yīng)的違約責任。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當如何辦理？根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當報有批準權(quán)的人民政府批準。（4）政府對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預(yù)。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書”。但是，采取什么方式，沒有絕對的標準，上海土地采取招標方式出讓的居多，選擇拍賣和掛牌的較少，而四川省則
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1