【正文】 玉米秸 稈等，老人給學(xué)校送來(lái)了錦旗。 在標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校建設(shè)工作中，全校上下戮力同心，攻堅(jiān)克難，目前，已經(jīng)順利通過(guò)省級(jí)驗(yàn)收，幵被評(píng)為市級(jí)先迚，推薦省級(jí)先迚。能嚴(yán)格遵守醫(yī)院的各項(xiàng)規(guī)章制度，刻苦嚴(yán)謹(jǐn)，視病人為上帝，始終把他們的利益放在第一位。在開(kāi)展工作乊前做好個(gè)人工作計(jì)劃，有主次的先后及時(shí)的宋成各項(xiàng)工作，達(dá)到預(yù)期的效果，保質(zhì)保量的宋成工作，工作效率高，同時(shí)在工作中學(xué)習(xí)了很多東西，也鍛煉了自己，經(jīng)過(guò)丌懈的劤力，使工作水平有了長(zhǎng)足的迚步，開(kāi)創(chuàng)了工作的新局面，為醫(yī)院及部門(mén)工作做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 2. 綜合服務(wù)的方式 l）常規(guī)性服務(wù) 這是綜合服務(wù)的基本方式。 3）開(kāi)展綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)的要求 ①效用。 （ 2）物業(yè)管理資金預(yù)算編制程序和編制原則 ①物業(yè)管理資金預(yù)算編制的程序 ②物業(yè)管理資金預(yù)算編制的原則 七 . 綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù) 1. 綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)的內(nèi)容 l）綜合服務(wù)的內(nèi)容 ①為物業(yè)自身服務(wù) ②清掃保潔服務(wù) ③綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) ④治安保衛(wèi)服務(wù) ⑤家庭居民生活服務(wù) 2）經(jīng)營(yíng)性綜合服務(wù)的內(nèi)容 ①衣著方面：包括洗滌服裝服務(wù)和裁剪、制作服裝服務(wù)。 4）日常物業(yè)管理資金的管理 2．利用會(huì)計(jì)手段進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理 3．物業(yè)管理資金的使用與運(yùn)作 （ l）物業(yè)管理資金的性質(zhì) 物業(yè)管理資金的性質(zhì)由多種因素決定。 5）消防設(shè)備管理制度 1）門(mén)衛(wèi)管理制度 2）物業(yè)區(qū)域大門(mén)門(mén)衛(wèi)的職責(zé) 3）停車場(chǎng)（庫(kù)）門(mén)衛(wèi)的職責(zé) 3. 車輛保管規(guī)定 1）汽車管理規(guī)定 2）自行車、摩托車管理規(guī)定 4. 住宅區(qū)內(nèi)車輛交通管理規(guī)定 1）綠化管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位職責(zé) 2) 綠化養(yǎng)護(hù)與管理的考核指標(biāo) 六 . 物業(yè)管理資金的來(lái)源和管理 1. 物業(yè)管理 啟動(dòng)資金 物業(yè)管理啟動(dòng)資金是指物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展物業(yè)管理工作初始階段所需各項(xiàng)必要開(kāi)支的資金及物業(yè)公共設(shè)施專用維護(hù)基金。 2）有關(guān)部門(mén)關(guān)于住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成 ①管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)提取的福利費(fèi)； ②公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)； ③綠化管理 費(fèi)； ④清潔衛(wèi)生費(fèi)⑤保安費(fèi)； ⑥辦公費(fèi)； ⑦物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi) ⑧法定稅費(fèi)。服務(wù)管理項(xiàng)目 第七步：經(jīng)費(fèi)預(yù)算 第八步：草擬方案文本 第九步：向?qū)＜翌檰?wèn)征詢 第十步：送公司領(lǐng)導(dǎo)審閱 第十一步：修改、研討、再修改 第十二步：可行性研究 第十三步：定稿 第十四步：實(shí)施、反饋 8. 介入物業(yè)管理工作 1）物業(yè)的接管驗(yàn)收與撤管 2）物業(yè)的撤管 3) 簽訂物業(yè)委托管理合同 4) 物業(yè)公司入駐社區(qū)后，依法設(shè)立社區(qū)業(yè)主大會(huì)。按照以下步驟進(jìn)行開(kāi)展工作。 二、物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 1. 物業(yè)管理的目標(biāo)和任務(wù) 1）創(chuàng)造安居樂(lè)業(yè)的生產(chǎn)、生活環(huán)境 2）對(duì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值 和增值。 2. 物業(yè)管理的主要內(nèi)容 l）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃不受破壞 2）房屋裝修監(jiān)督管理 3）房屋的維護(hù)與修繕 4）設(shè)備、設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù) 5）安全與消防 3. 物業(yè)管理企業(yè)部門(mén)職責(zé) 1）總經(jīng)理部 負(fù)責(zé)本公司范圍內(nèi)的所有事物 2) 財(cái)務(wù)部 管理企業(yè)財(cái)務(wù)狀況，作出財(cái)務(wù)規(guī)劃和總結(jié)，合理分配企業(yè)資金 3） 事務(wù)部 合理調(diào)節(jié)企業(yè)與業(yè)主事務(wù)關(guān)系 4）物業(yè)管理部：按照公司的計(jì)劃和安排，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。 1）人員準(zhǔn)備與資料準(zhǔn)備； 事務(wù)部門(mén)準(zhǔn)備 2）設(shè)備、器材準(zhǔn)備； 財(cái)務(wù)部和工程部配合完成 3）資金準(zhǔn)備； 財(cái)務(wù)部準(zhǔn)備 4）擬管項(xiàng)目、使用人需求、競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)狀況調(diào)查； 通過(guò)對(duì)擬管項(xiàng)目全面情況的調(diào)查，為擬訂物業(yè)管理方案做信息準(zhǔn)備。 9. 物業(yè)管理企業(yè)與相關(guān)社會(huì)機(jī)構(gòu)建立關(guān)系 l）物業(yè)管理企業(yè)與房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的關(guān)系 2）物業(yè)管理企 業(yè)與工商、稅務(wù)、物價(jià)部門(mén)的關(guān)系 3）物業(yè)管理企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)系 4）物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系 業(yè)主委員會(huì)可以自己設(shè)立。 3）住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源 ①定期收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； ②小區(qū)維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金； ③以業(yè)養(yǎng)業(yè)，一業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)的收入； ④靠政府多方面的支持； ⑤開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持。 1）資金來(lái)