【正文】 ............................................................. 33 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 .......................................................................................................... 35 一、總圖布置 ................................................................................................................ 35 二、建筑節(jié)能 ................................................................................................................ 35 三、給排水節(jié)能 ............................................................................................................ 38 四、電氣節(jié)能 ................................................................................................................ 38 第八章 環(huán)境保護、衛(wèi)生、消防 .......................................................................................... 40 一、環(huán)境保護標準 ........................................................................................................ 40 二、 污染因素分析 ...................................................................................................... 40 三、施工期間環(huán)境污染防治措施 ................................................................................ 41 三、消防工程 ................................................................................................................ 44 第九章 項目進度計劃及招投標 .......................................................................................... 45 一、項目進度計劃 ........................................................................................................ 45 二、項目招投標 ............................................................................................................ 45 第十章 項目投資估算與資金籌措 ...................................................................................... 47 一、投資估算范圍 ........................................................................................................ 47 二、投資估算依據(jù) ........................................................................................................ 47 三、項目投資 ................................................................................................................ 47 四、資金籌措 ................................................................................................................ 49 第十一章 社會評價 .............................................................................................................. 50 一、項目對社會的影響分析 ........................................................................................ 50 二、項目與所在地區(qū)互適性分析 ................................................................................ 52 三、社會風險分析 ........................................................................................................ 53 四、社會評價結(jié)論 ........................................................................................................ 53 柏星 （二）項目建設(shè) 內(nèi)容 本項目建設(shè)內(nèi)容分為 6層安置房住宅 建筑面積為 22480m2。 公司建立了現(xiàn)代 化 企業(yè)管理模式，采取直線職能機構(gòu)管理方式，構(gòu)筑了一個精簡高效的組織框架。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 4 斷地超越自己、超越過去 、 超越今天才能超越別人，才能謀求明天的發(fā)展。 公司依托雄厚的經(jīng)濟實力，所有項目均為自有資金開發(fā)，憑借著良好的市場意識和浙商特有的 質(zhì)樸和誠信，安徽省柏星置業(yè)柏星 （二）建議 建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責分明、制約有效的機制，更有效地控制項目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項目開發(fā)建設(shè)的總效益。 工業(yè)經(jīng)濟提速增效，運行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改造和新產(chǎn)品開 發(fā)為抓手，建材、糧食加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造，機械電子、生物醫(yī)藥、合成革等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；蕭縣實施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟振興戰(zhàn)略，著力調(diào)整糧經(jīng)比例，大力推進效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽畜、特種水產(chǎn)和花卉苗木等六大農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成規(guī)模化的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營初具成效；蕭縣還以區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務業(yè)發(fā)展勢頭良好，金融保險、郵電通訊、信息咨詢、交通 運輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以五大市場為重點的商貿(mào)物流中心初具規(guī)模。特別是改革開放二十 多 年來，城市建設(shè)步入快車道。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 9 二、項目建設(shè)必要 性 （一）本項目建設(shè) 對于加快 蕭縣城 區(qū)建設(shè)，推進 蕭縣 跨越式發(fā)展意義重大。 （二）本項目的建設(shè) 是 提升 城區(qū)形象、 改善城市環(huán)境 的迫切柏星對此， 蕭縣縣 委、 縣 政府對 安置房 工作給予高度重視，將 安置房 管理工作納入重要議事日程 ， 全 縣安置房 工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學化及管理有序的運行軌道 。 蕭縣根據(jù)國家和 安徽 省有 關(guān)規(guī)定， 以 “高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高標準建設(shè)、高效能管理 ”為要求， 讓 中低收入家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為 政府建立經(jīng)濟適用房制度的 最大受益者。北部為蕭縣長途汽車北站，南部蕭縣龍耘中學僅百米之遙，該項目為柏星 碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 14 蕭縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北 平原中部。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 15 量為 50mg/kg、速效磷含量 8mg/kg、速效鉀含量 75 mg/kg、 PH值為 。 蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 ％。 ④粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深 米鉆至 米未揭穿。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。電力供應屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有 11 萬伏以上變電所 3 個，22 萬伏變電所 1 個，生產(chǎn)生活供電供應充沛 柏星堅持高水準設(shè)計城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。 三、設(shè) 計指導思想 本項目為安置房項目，在設(shè)計中將強調(diào) “以人為本 ”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。 （二）交通道路組織 小區(qū)的道路設(shè)計將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項目為經(jīng)濟型的安置房，每個組團內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場，停車場采用 室外 露天的形式。宅間綠地的布置很大程度上實現(xiàn)了自然－居住－工作－交流－娛樂的和諧，與中心綠地相呼應，創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。 在建筑細節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募毠?jié)構(gòu)成。 （三）剖面設(shè)計 安置房 ：建筑總高度 米，層高均為 3 米，屋頂高 米。 內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。不同類型的戶型，均遵循朝向、景向、高得房率、高 經(jīng)濟性和實用空間的原則。 各種砼的配合比在施工前由材料檢測中心實配，并取得報告。 柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 30 式放射式。 電氣安全 低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。 （三）室外給水設(shè)計 給水水源 擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。 空調(diào)冷凝水采用有組織排水。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 33 設(shè)置消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時間 2 小時。 柏星線路傳輸分配設(shè)備以 75 歐阻抗互相配接。 二、建筑節(jié)能 （一）氣候特點 皖北 地區(qū)最熱月平均溫度 25—32℃ ，平均相對濕度 80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點；該地區(qū)最冷月平均氣溫12—5℃ ，平均相對濕度 80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠遠低于北方。 在本項目的規(guī)劃和建筑設(shè)計中，對建筑節(jié)能進行了總體考慮，采用了如下具體措施： （ 1）本項目建設(shè)場地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計中力求避開建筑東西朝向，且體形系數(shù)不超過 。夏季外墻內(nèi)表面最高 溫度小于 34℃ 。 （二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。 （二）選用低能耗的電氣設(shè)備。 （二）項目營運期對環(huán)境的影響 廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 42 施工中的揚塵來自露天堆場和裸露場地的風力揚塵以及車輛行駛中的動力揚塵。 施工期盡可能選用機械噪聲較低的設(shè)備 ， 各機械設(shè)備的動力噪聲源聲級一般在 85dB 以上，白天與夜間的噪聲級均 應達到《建筑施工場界噪聲限值》 (GB1252390)的標準 。 （四）建筑與生活垃圾 項目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，妥善處理，不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴散而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場”。嚴格消防管理，加強消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強消防意識。 柏星參加投標的施工隊伍不宜少于 5 家，參加投標的勘察設(shè)計、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 45 第 九 章 項目進度計劃及招投標 一、項目進度計劃 本項目建設(shè)工期為 18 個 月。 嚴格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項目“三同時”制度，