【正文】 ............................................................. 33 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 .......................................................................................................... 35 一、總圖布置 ................................................................................................................ 35 二、建筑節(jié)能 ................................................................................................................ 35 三、給排水節(jié)能 ............................................................................................................ 38 四、電氣節(jié)能 ................................................................................................................ 38 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 .......................................................................................... 40 一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................................ 40 二、 污染因素分析 ...................................................................................................... 40 三、施工期間環(huán)境污染防治措施 ................................................................................ 41 三、消防工程 ................................................................................................................ 44 第九章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) .......................................................................................... 45 一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ........................................................................................................ 45 二、項(xiàng)目招投標(biāo) ............................................................................................................ 45 第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 ...................................................................................... 47 一、投資估算范圍 ........................................................................................................ 47 二、投資估算依據(jù) ........................................................................................................ 47 三、項(xiàng)目投資 ................................................................................................................ 47 四、資金籌措 ................................................................................................................ 49 第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià) .............................................................................................................. 50 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ........................................................................................ 50 二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ................................................................................ 52 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................................................................................ 53 四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................................................................ 53 柏星 （二）項(xiàng)目建設(shè) 內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為 6層安置房住宅 建筑面積為 22480m2。 公司建立了現(xiàn)代 化 企業(yè)管理模式，采取直線職能機(jī)構(gòu)管理方式，構(gòu)筑了一個(gè)精簡(jiǎn)高效的組織框架。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 4 斷地超越自己、超越過(guò)去 、 超越今天才能超越別人，才能謀求明天的發(fā)展。 公司依托雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所有項(xiàng)目均為自有資金開(kāi)發(fā)，憑借著良好的市場(chǎng)意識(shí)和浙商特有的 質(zhì)樸和誠(chéng)信，安徽省柏星置業(yè)柏星 （二）建議 建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的總效益。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效，運(yùn)行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改造和新產(chǎn)品開(kāi) 發(fā)為抓手，建材、糧食加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造，機(jī)械電子、生物醫(yī)藥、合成革等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；蕭縣實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略，著力調(diào)整糧經(jīng)比例，大力推進(jìn)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽畜、特種水產(chǎn)和花卉苗木等六大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)初具成效；蕭縣還以區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，金融保險(xiǎn)、郵電通訊、信息咨詢、交通 運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以五大市場(chǎng)為重點(diǎn)的商貿(mào)物流中心初具規(guī)模。特別是改革開(kāi)放二十 多 年來(lái)，城市建設(shè)步入快車道。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 9 二、項(xiàng)目建設(shè)必要 性 （一）本項(xiàng)目建設(shè) 對(duì)于加快 蕭縣城 區(qū)建設(shè)，推進(jìn) 蕭縣 跨越式發(fā)展意義重大。 （二）本項(xiàng)目的建設(shè) 是 提升 城區(qū)形象、 改善城市環(huán)境 的迫切柏星對(duì)此， 蕭縣縣 委、 縣 政府對(duì) 安置房 工作給予高度重視，將 安置房 管理工作納入重要議事日程 ， 全 縣安置房 工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道 。 蕭縣根據(jù)國(guó)家和 安徽 省有 關(guān)規(guī)定， 以 “高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理 ”為要求， 讓 中低收入家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為 政府建立經(jīng)濟(jì)適用房制度的 最大受益者。北部為蕭縣長(zhǎng)途汽車北站，南部蕭縣龍?jiān)胖袑W(xué)僅百米之遙，該項(xiàng)目為柏星 碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 14 蕭縣位于淮河流域中游，二、三級(jí)支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北 平原中部。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 15 量為 50mg/kg、速效磷含量 8mg/kg、速效鉀含量 75 mg/kg、 PH值為 。 蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺(tái)魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 ％。 ④粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密，本層埋深 米鉆至 米未揭穿。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有 11 萬(wàn)伏以上變電所 3 個(gè)，22 萬(wàn)伏變電所 1 個(gè)，生產(chǎn)生活供電供應(yīng)充沛 柏星堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。 三、設(shè) 計(jì)指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目為安置房項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)中將強(qiáng)調(diào) “以人為本 ”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。 （二）交通道路組織 小區(qū)的道路設(shè)計(jì)將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)型的安置房，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場(chǎng)，停車場(chǎng)采用 室外 露天的形式。宅間綠地的布置很大程度上實(shí)現(xiàn)了自然－居?。ぷ鳎涣鳎瓓蕵?lè)的和諧，與中心綠地相呼應(yīng)，創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。 在建筑細(xì)節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募?xì)節(jié)構(gòu)成。 （三）剖面設(shè)計(jì) 安置房 ：建筑總高度 米，層高均為 3 米，屋頂高 米。 內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。不同類型的戶型，均遵循朝向、景向、高得房率、高 經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用空間的原則。 各種砼的配合比在施工前由材料檢測(cè)中心實(shí)配，并取得報(bào)告。 柏星碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 30 式放射式。 電氣安全 低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。 （三）室外給水設(shè)計(jì) 給水水源 擬建建筑生活及消防水水源為城市自來(lái)水。 空調(diào)冷凝水采用有組織排水。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 33 設(shè)置消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時(shí)間 2 小時(shí)。 柏星線路傳輸分配設(shè)備以 75 歐阻抗互相配接。 二、建筑節(jié)能 （一）氣候特點(diǎn) 皖北 地區(qū)最熱月平均溫度 25—32℃ ，平均相對(duì)濕度 80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點(diǎn)；該地區(qū)最冷月平均氣溫12—5℃ ，平均相對(duì)濕度 80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北方。 在本項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，對(duì)建筑節(jié)能進(jìn)行了總體考慮，采用了如下具體措施： （ 1）本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計(jì)中力求避開(kāi)建筑東西朝向，且體形系數(shù)不超過(guò) 。夏季外墻內(nèi)表面最高 溫度小于 34℃ 。 （二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。 （二）選用低能耗的電氣設(shè)備。 （二）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響 廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 42 施工中的揚(yáng)塵來(lái)自露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及車輛行駛中的動(dòng)力揚(yáng)塵。 施工期盡可能選用機(jī)械噪聲較低的設(shè)備 ， 各機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲源聲級(jí)一般在 85dB 以上，白天與夜間的噪聲級(jí)均 應(yīng)達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 (GB1252390)的標(biāo)準(zhǔn) 。 （四）建筑與生活垃圾 項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，妥善處理，不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。嚴(yán)格消防管理，加強(qiáng)消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強(qiáng)消防意識(shí)。 柏星參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不宜少于 5 家，參加投標(biāo)的勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 45 第 九 章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) 一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 18 個(gè) 月。 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”制度，