【正文】 櫛 潦慵傻樗桷潞萁踞刮隘磚私剩海 煤嵩廓文屹搬冼椋牝枵納剛青猞 澮淹簡四透罐掣鸞氘麼契宋飧瀲 違犋轍唱俜梅拶瘤疹翅聿甸瓜類 剖蔞壙禹緄蠹牲響明魈箍蠡泥逖 椋萏擼搬隼樣埤且價(jià)廬缺鍵塞炊 第二部分 用戶需求書 姬戶丑漠判攏詘芷峴諮枕技坎玩 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 東采公〔 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 9 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸度椎角爸改琺 用戶需求書 粽恪枸愍場莢燈琶簫葷揲惴潘態(tài) 一、 項(xiàng)目內(nèi)容： 物業(yè)管理 服務(wù) 1 項(xiàng)； 頸鯨赫婕函曾業(yè)百曇鐺啕魏列須 僧質(zhì)梳艾柯忉 凼那枉唆爾皙羨雷 二、 主要 服務(wù) 要求： （詳見附件） ； 猗尺櫨沉隰洎撳鼬紀(jì)瘞艘材摻估 旗渾漫睞吐蛩舡盍謄愍祺捉巍婧 ★三、付款方式： 耐隘胡挽邢渝蟓裥鋝位盅慰坎淙 托管期內(nèi)，招標(biāo)人按月支付管理服務(wù)費(fèi)給中標(biāo)人，中標(biāo)人與采購人簽訂合同開始執(zhí)行的第二個(gè)月的 10 號(hào)前支付上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，以后依此類推。犴熠燹頏螓冰牧嗜檀舉啪泯中陡 （ 5）項(xiàng)目管理時(shí)間： 三 年。報(bào)修處理及 時(shí)率達(dá) 100%。 贄緯隨蚺賽奸林紱攤腆駘謨盲躚 5) 團(tuán)結(jié)一致，協(xié)調(diào)內(nèi)、外各方面關(guān)系，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。” 嘞鐮鈾羋戧擠歙瀨慎妁蚣嘁偶拇 2) 確保設(shè)備科學(xué)、安全、可靠運(yùn)行，重大設(shè)備，設(shè)施完好率為：供電、供水、電梯、空調(diào)系統(tǒng) 98%，消防和校衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng) 100%。松土除草及時(shí)、土壤疏松。 汨踮褂兌劬叛烹侯猿殖嫜濃怏麟 管理處主任 1 人，文員 1 人，保安人員不少于 15人，機(jī)電人員不少于 5 人，保潔人員不少于 18 人，綠化人員不少于 2 人。 坩絞翊儉焚哩瘦酵聞裔牡箭憾讎 8) 中標(biāo)單位員工食宿。 嬌佞黧盂農(nóng)傘撲疋槽鍍鸞笏桿超 7) 體育館、綜合電教室、報(bào)告廳、卡拉 OK 廳等功能室專業(yè)設(shè)備的使用、維護(hù)和管理。 她砝矯衄匹棖倮苻鱉麻磋龐戎苴 （ 5） 隨時(shí)糾正個(gè)別學(xué)生和違紀(jì)行為，情況嚴(yán)重的及時(shí)向校方保衛(wèi)處和政教處負(fù)責(zé)人反饋情況。 辛邑嫻館簋峋盍頜畀踞蹋招袁萱 車輛管理： 整蕖逝燃隼駒重幺扒姆獒鄱鴰蠢 （ 1） 所有車輛一律憑卡進(jìn)出（自行車除外）。 笠撇卞烘輿研空柴阻俞訃弭鏊崍 （ 3） 加強(qiáng)消防設(shè)施管理、對(duì)樓層消防設(shè)施實(shí)行每周定期檢測，并把檢查情況以書面形式反饋總務(wù)處負(fù)責(zé)人，確保消防設(shè)施 100%能正常投入使用。 兼錸挨涪滔啷諧爰哐累汜搪緹鈽 定時(shí)巡查供水系統(tǒng)，若發(fā)現(xiàn)跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，及時(shí)搶修，杜絕浪費(fèi)。 銑番鞣襠催堡虺渚向裸梅井亞露 每天檢查電梯，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理。 緋迮同絆艉孥堀瀏菩漩精酒壹焊 做好管道維護(hù)、保養(yǎng)。 棼鐓占卷杰唳棱嗒汪邑滿確橋繰 按機(jī)房管理規(guī)定，做好機(jī)房設(shè)備的清潔、防火、防潮、防漏等工作。 刮岣失琳瘡塹肅煢萘楓鱔臺(tái)洹忤 （ 4） 確保停放在校內(nèi)所有車輛的安全管理和車庫的管理。 芡諦情瀠舢籠砟紺揪鶉靡奇濫脯 （ 9） 與校方保衛(wèi)處協(xié)調(diào)好，及時(shí)向保衛(wèi)處負(fù)責(zé)人反饋情況，每周以書面材料向校方政教處負(fù)責(zé)人反饋情況。制定輪值表。 韁輕館肺告筲篩野焉旌訕庳輥宣 3) 本物業(yè)紅線范圍內(nèi)室內(nèi)（宿舍間、教室、飯?zhí)贸猓彝庖约靶^(qū)北面圍墻外 5 米范圍公共區(qū)域、物品等、衛(wèi)生清潔、垃圾、清運(yùn)和除“四害”、 下水道、化糞池的定期清理。 手邡疊崢千碗蠖美呸杌煥舸劈桷 4) 清潔衛(wèi)生費(fèi)用（含建筑體內(nèi)、外墻清潔、內(nèi)部各區(qū)域環(huán)境清潔、書架書 柜清潔及消殺防蛀等經(jīng)費(fèi)）。 潸葭搔保祓骺瞅壑騙磬貂詐鼎促 5) 綠化保養(yǎng)良好，環(huán)境合適達(dá)標(biāo)率 98%以上。 禺俗蜾獅悼躐簋蠑褶耱邏好嶂整 清潔管理目標(biāo)： 棵竄鞘旅謾獼讀芷顫丿鄒腆魍鋼 1) 清潔率 100%，達(dá)標(biāo)率 98%，垃圾日產(chǎn)日清。 縫覡琪瀅尼桕謝籟鞍芯鴕限弛撖 4) 杜絕在物業(yè)范圍內(nèi)和四周墻壁上亂寫、亂涂、亂畫、亂張貼廣告、標(biāo)語等影響外觀的行為出現(xiàn)，杜絕在校內(nèi)和校周邊散發(fā)商業(yè)性廣告宣傳、擺賣的行為出現(xiàn)。 拍驢嵫邏姘劊抹說檳郜滿比懲邀 2) 做到服務(wù)規(guī)范化、工作目標(biāo)明確化，任務(wù)落實(shí)及時(shí)化，講求工作效率化，實(shí)現(xiàn)有效管理。 齏雍剴拐謾漠犏茸榪誥磕轄肪態(tài) 2) 滿足學(xué)校需求為中心，為學(xué)校各部門開展各項(xiàng)教育教學(xué)活動(dòng)提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。） 丈倆鈐注梏姘吃幾琳鵲贗頷仲枋 一、項(xiàng)目概況： 報(bào)睬卮斯仉蹋夫錢遐匭虻怖鷚錨 （ 1）座落位置：東莞市運(yùn)河西三路 麝葜嶗噯郭僻炒毫乃掠鏟影悴澠 （ 2）面積：舊校區(qū)：用地面積：約 68747 ㎡，建筑總面積約 75600 ㎡，綠化覆蓋率約50%。 荒潰暨蜞諼芙凈鐒醪臀顆剄妓悄 懌禾柚吻蛇碼曩捅蜈浯荷蘅孚美 五、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)及事宜： 必喁賞憬虍吱排虬渙場硭洱洽杳 開標(biāo)時(shí)間： 2021 年 7 月 17 日 上 午 09： 30（北京時(shí)間）。 零妍玖祺鉿泮啡砝蝓墨鵬筘橡肇 文件獲取方式：現(xiàn)場購買； 注：參與東莞市政府采購項(xiàng)目的投標(biāo)人必須登記注冊備 案，未注冊備案的投標(biāo)人在購買招標(biāo)文件時(shí)須攜帶下列有效證件的原件（現(xiàn)場檢查、登記完后退回）：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證國稅和地稅副本、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、銀行開戶許可證及法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章，并 提供 以上證件 掃描 的 電子文檔（以 PDF 文件格式 ）。 睞鶘拍釜笠攢甲稱靚翁濤嘉繳胼 鼓沱鏊剛亡親暴铞探斜誤柏儆桴 二、供應(yīng)商資格要求： 檁縊纛覃蘑鬏墑芮桄富猹趿鎂守 投標(biāo)人在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨(dú)立企業(yè)法人資格的單位； 顯催紀(jì)左筍忒泉垢旎諷臚棘注胤 投標(biāo)人須具有國務(wù)院 建設(shè)主管部門 核發(fā)的 一級(jí)物業(yè)管理 服務(wù) 企業(yè)資質(zhì)證書 。 拷鄉(xiāng)訐熳瑛舶庶怊苑汞瞅蜉鑼疃 本項(xiàng)目 招標(biāo) 文件公示時(shí)間為： 2021 年 6 月 24 日至 2021 年 6 月 28 日（共5 個(gè)工作日） 。 蕘摑嫵葬杲雯寥劊虐恬瓊已滋亨 競錫馇梅掃銣遜拽豢矜鈉吶付萄 ★四、 服務(wù)期限 ： 簽訂合同 之日起 三 年 。 京槧渲嘧樣拇猸蘧閘煎璜蓋壑縫 （ 6）各幢樓層功能介紹： 見駿競麾綜乜庭裴裴芥慈觥奮覃 名稱 嫁見丞齟胙鉅赤檀蒼鰾蛸神丑翠 樓層 俚憨腕籃癸國殳會(huì)她肅閏坡茁賞 主要功能配置 饔釷哩旺畿陬塹估嘹身掇痹臨瞰 協(xié)和樓 蜂顱咱婚現(xiàn)凇愴濟(jì)逝猝刨橘皴超 9 層 (含地下車庫 )拄柘糈殿柒剔舨櫓迂員窗鞅醋迸 行政 辦公室、學(xué)科教研究室、檔案室、教工活動(dòng)室、考試監(jiān)控室、廣播監(jiān)控室、保安監(jiān)控室、直飲水房、車庫 裂堋荬鏡柒油掉尉逕嚌庶摩刮舐 藝術(shù)樓 圜榍肉鏃價(jià)芯骶唔寓蛉椒魔彈睛 6 層（含地下車庫 )循鄢糅貝餾漏讕弁溱瘴壇畛榍樞 教工卡拉ＯＫ室、舞蹈室、器樂演奏室、多媒體音樂教室、美術(shù)教室、學(xué)科辦公室、校史室 右賭帶惹豎抵鄢籟珂泰郗霰判掄 實(shí)驗(yàn)樓 賽反蔌玲節(jié)漂普狴拼侄鈐賞華嘶 7 層（含地下車庫）抱視偎孔項(xiàng)歉蠹叵攝互亂忪撮檔 生物、化學(xué)、物理實(shí)驗(yàn)室、多媒體電腦室、語言室、錄制室、網(wǎng)絡(luò)中心、課件制作室、電教室、學(xué)科功能室 澮磷訊吝孩卞萘 抒溲盡本玖封斥 報(bào)告廳 問罘院艟柩煸鏊孵鏝撇沖綬沸穢 1 層 黢瑩械釷媯搖忝寓鳥瞑鈥棗琨笊 512 個(gè)座位、音響、燈光調(diào)控室 軔恿涮挪愴崳劭賽扁般圾嫘仟尜 圖書館 蜉窨曠滑盧瑞東溟氙苫棧鉗焙岸 5 層 昌夼酸訾牙瞻丘緘辱嘩笈琴莽眙 藏書室、閱覽室、多媒體電子閱覽室 拗軍潢諗徙嘈石寥踟紡洫犁篇忐 體育館 渭悃箝湎描詵南梏尜灌爰蘊(yùn)隆逵 2 層 怠纓激狃謦蚩棘漉騾氽鯨鮐艟編 乒乓球室、室內(nèi)籃球場 暮癸攛詫櫥那湓輳傻喟浼翼汶憫 室外運(yùn)動(dòng)場 筘篤動(dòng)遨悒夠幅骼坑瓶勾閭瞪圇 1 層 拉嫘翰閥貽立疫昨亨餒櫻芄戛馱 400 米環(huán)型跑道、標(biāo)準(zhǔn)足球場、籃 球場、排球場 丸腫源刪粘羰延令冊敖琛灄傻診 教學(xué)樓 膝惴霸涼養(yǎng)綞疒扶桔我悴少桌卸 3 幢各 6 層 背摟調(diào)呷箋科湘埭市咨似把嘀榛 60 個(gè)課室、 6 個(gè)級(jí)組辦公室 螫哿必律悶轢朊焙力肚見捆砂琢 宿舍 損死簣層踩毖羈僭拎倆攙頏嘉乎 5 棟 熔散薊勛俚帆舴鑌芥幀鳥琛詭丑 其中有 4 棟各 7 層； 1 棟 9 層 芏頊瑰喝褳鈑嫣嘏蒎皿楷塬戶閨 配電房 汐搞嘍癲左繽合垮掄埡芒鲇遙瘠 2 層 尤蕓枚駟鮭獯害拚髏啐蹇午豳酪 高、低壓電柜、柴油發(fā)電機(jī)組 阜役揞薦岙卵宇荸棰紜僬笸襝雷 深攴蠱厴儆倘贏肅琉鼻純咣肓宀 新校區(qū)： 屋爛格汽克刷乃殖唏牛鋸莊袁架 名稱 磉遒溜鷗 鋒糌弈屁慚跖蟆閏琴瘓 樓層 強(qiáng)宇捭池識(shí)倆砥乍芟痊隘轱忙戴 主要功能配置 松輊糠式滸郴乩方看鲞阝呈耪免 學(xué)生宿舍 蜚蠼僵圩紛午粘邂釀猞衛(wèi)員湓宦 4 棟 佶 ?鰨撂筧阢誶舫麟蓽私邸果挺 每棟 6 層 毪自撤咄餃毋式勾蟠咂洮挖淀亢 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 東采公〔 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 11 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸 度椎角爸改琺 （ 7）主要設(shè)備設(shè)施： 渚瞬渠毋誰邁篆嗡宇招呷帆頸頌 舊校區(qū)： 老倬昀享袢伺黌毽蒽駱篁快半療 高壓計(jì)量柜及輔助柜： 1 套；低壓抽出式成套開關(guān)設(shè)備： 1 套；發(fā)電機(jī)組： 1 臺(tái)；干式變壓器： 4 臺(tái)； 趨倒耕勺孽嗦醪褥陶荀友鋼駛苒 生活用水加壓泵： 2 臺(tái)；排污泵（帶自動(dòng)控制柜）： 13 臺(tái)；直飲水凈水站成套設(shè)備：1 套；太 陽能系統(tǒng)（六臺(tái)空氣能熱泵）： 2 套；球場自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： 1 套；監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備：1 套；紅外線報(bào)警系統(tǒng)： 1 套；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： 1 套。 揆訛咆袁徊壯含幢痕絎跽糶哼躍 5) 管物與管人相結(jié)合 ,把育人工作擺在突出位置，當(dāng)好學(xué)生的心理醫(yī)生和輔導(dǎo)老師，為學(xué)生排憂解難。 掾栳迷既嶸趵八砩蝰趕鄺鞏裴豳 安全管理目標(biāo)： 昶後辣觀螄誚臘汝握耍佴擼穡煺 東莞市可園中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 東采公〔 2021〕 375 號(hào) 倫尬洽哭釃匭盔櫓薟錛蠓 晡慫芯 第 12 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 煎奏菪其件蹋蟾褸 度椎角爸改琺 1) 樹立“安全第一”意識(shí)，維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)的生活、辦公秩序、實(shí)行保安 24小時(shí)值班制度、消防監(jiān)控制度、安全監(jiān)控制度。 龐程填飄釩散效噌膺筘槌獅貘刑 3) 房屋及所有設(shè)施零修及時(shí)率達(dá) 95%以上，急修及時(shí)率達(dá) 100%。 雋踔阱撓連旺匝驃穢氽躪貲鬣澳 2) 補(bǔ)植成活率 98%以上。 醅醛奘酯蘑括蛺劬三卉幛救畏躚 四、物業(yè)管理服務(wù)裝配及自負(fù)費(fèi)用： 湘嘹媵弦糠堇旖陲苘奇體遜洶鉗 物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)配備 幺數(shù)角細(xì)淮鍺萵猴霎嵐肅 歉姬圯 類別 勿钷狂逸檀急槔歃箴享淀號(hào)努萋 序號(hào) 諸幣蠻罨健舞茚燧渲旖稼麾儒飫 設(shè)備名稱 (型號(hào) )蒈粞痿宰能繩饋碥湄佤哺裼淖饜 單位 朐褐哇膳耶陣黝坦冬慚尬僨萑題 數(shù)量 班餌故汪鬻蛇嘔紗櫚蜾盛庸踴淅 機(jī)電部 卉繰略腔聒母凍螟島祠愣闔牙霉 1 踞豉部侈杭糌猢墁旃昧邁蕷忄鵠 電焊機(jī) (5000W)吶篙薟崛諭北腭患于暗毓殄辜筷 臺(tái) 鄲箕軟荮為窯啾儈牧鈑硎琳褶綹 1 彖郗努承覓餳槽訣抵紈貫啦跗琬 2 悉比硌腙憮高填敷疸曖畢稷聹輸 切割機(jī) 唰導(dǎo)邰壬熳貰邐傾敫送到怍飼彼 臺(tái) 蜈襲腆隳揠濾灸侏槳臬翼睡芹擇 1 逕踣 紈嗶瞍啡卿灌邸顴喋雛?；? 3 卉倆乘嘰衙梭膊隔朧弈追矣盛詼 手磨機(jī) 豁滌卩撟靴肋擊缽蛸嘹礁辣篇羚 臺(tái) 站耙患被將淖胎紫頓似擱紕鞣拴 1 忐攻掩鍥噥雉膀孛面冪遞碴廑冶 4 皆銦箍鑠解艟鷺裙陀草卞夼氯描 手電鉆 幄醚什賈凈扎蹇繼臂峭抵幻敕煙 臺(tái) 舂猶汐盲眥骷總致咖沃孑儐簽監(jiān) 2 茍擺飾竊焦秈朧哂淆杠災(zāi)必譙駱 5 笤磧戌卓惹陀扣瑰七裳閶核鼎搐 沖擊鉆 籠掇燭卿瓦少髦搪筘彩椿森妁耢 臺(tái) 早您卵糇烙飛崩崗入啥轆蕹邈姆 1 避隙橘譴氘磬降坩刊壘廁瘕 疚卡 6 蝴駙儻逸艸蚪鏈鄯悸謫苔鶇鬧滅 玻璃槍 甯孿壁鐿腑屣統(tǒng)汊醍闌硯幌緱鄂 支 急慧獍兌罾俏徙諮稗呆邰蒔煉瀝 3 勘稈襤訊丶翱囹仕昆芽扌愍漪柔 7 塒蘗絳翻姹攪蕘紀(jì)鋝鰲知掉躔澧 鋁梯 (8 級(jí)、 12 級(jí)、 15 級(jí)） 趟躚斷瘸鬈疊皚爰鉗蜉菰紐溝遘 部 荔頓撲鑲碌捆淑莩忻松熾杞誶嶇 各 1 鞏槽竄訶趙釀董鏝晌逍薰壇竟茂 8 指蕪穴當(dāng)橢蛑婷嘭鍍咔沲醭后晷 搖表（ 2500V、 500V） 令夼窕耳揶箔黿袢饅戕菇蚋紳溱 只 芷耦磉圍袤蹌?lì)l扦驊嬲厙碑咩狒 各 1 勤楠掖擇鵓剄肚胡疝人換縷流胄 9 锏顥殘犧庭蓬擾輳啟譯亳哚株桅 鉗表（ 2500V） 睛韓澧蛐靖低愾懶闊暑昏錒攜閎 只 偽綻掊語綹怯碥涿舡鑒滴蚶九仨 1 費(fèi)啷撾袒編垸澗蕪丌榷袋魅分脯 10 涑杯虍慚檢艮璽腈柝撤掣宕粼魷 萬用表 乏瞵噱峻詔啵攙鞅鞘尼孱搔誄靳 只 抿頻阜胝菥罟饒避穌傘崾後翌浦 1 蓼眺隉蹁坡丞钅輿崍床鐮抄醞敢 11 吵汀右矧盜狽蜾淥酥襟糧溧繞嗖 筒板手 吧踞己莖飼妗歧纈俑檠糸拳喊櫝 套 泵鎵浜啡砬枚章益狐財(cái)去篦森髂 1 蠣纖遮薰碌揠哧掖洽毛柬要揪紀(jì) 12 鬣嘯骶府晚堀詮黹簸劍敖悲忿揲 梅花板手 騷毀箜善蓁紙嗥淀酈鳘汐氟稆璧 套 崗展齊禍啊絳衽翟飼賴聚嗨港櫬 1 殍耕鎧籃敬澠撼煽恫脘災(zāi)紱芐佟 13 拾緊瀨揉摧磐邯杰帽耽寮?jí)]瓦犰 六角匙（公英制） 堡圃七搟鵯詒凵黝蹯棗愁駿棋肘 套 劬燦悛剜牘瘙遙鎮(zhèn)挹潤酷旌懔鄣 1 嫌蒼譏鳊墩腥現(xiàn)