【正文】 報(bào) 價(jià)中單列 。 2分 無方案扣 1分，方案不具體、針對(duì)性不強(qiáng)扣 ，因管理不當(dāng)造成浪費(fèi)，一次扣 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無閑雜人員，秩序良好。 消防義務(wù)員能做好相關(guān)消防工作，掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法，能及時(shí)向?qū)W校保衛(wèi)處報(bào)告各種火險(xiǎn)、火災(zāi)，并協(xié)助處理。 1分 未清理每發(fā)現(xiàn)一處扣 項(xiàng)目 （一）安全、保衛(wèi)管理 （四） 大 樓 安 全 及 綜 合 管 理 （ 25分） 協(xié)助學(xué)校做好治安防范，文明值勤、訓(xùn)練有素，機(jī)動(dòng)靈活，言語規(guī)范，認(rèn)真履行職責(zé)。 2分 地面、臺(tái)面有水跡、污物，大小便池有污物，衛(wèi)生間有嚴(yán)重異味扣 分，墻面、鏡面有污跡、手印扣 標(biāo)識(shí)牌、公共設(shè)施目視無明顯灰塵、平臺(tái)、樓梯通道及層頂無積水、雜物，無垃圾、青苔、積水，墻面、宣傳欄、玻璃、門上無污漬、無亂貼、亂涂畫和亂懸掛現(xiàn)象。 1分 未做到每發(fā)現(xiàn)一個(gè)扣 （四）空調(diào) 分體空調(diào)定期清洗濾網(wǎng)和散熱器并記錄。 1分 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 分，設(shè)施設(shè)備問題未報(bào)告扣 電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，各項(xiàng)檢查有記錄。 2分 機(jī)電員工技術(shù)水平達(dá)不到工作要求，每人扣 制定設(shè)備安全運(yùn)行規(guī)程和管理方案，實(shí)施崗位責(zé)任制，建立并執(zhí)行維修檔案管理制度。 1分 遇重大問題不報(bào)告扣 ，因溝通原因影響工作扣 ，安排事項(xiàng)無反饋、無結(jié)果扣 定期向師生進(jìn)行管理服 務(wù)滿意度調(diào)查、意見征詢活動(dòng)，對(duì)合理建議或意見及時(shí)整改，由師生組成的評(píng)議團(tuán)滿意率達(dá)85%以上。 1分 沒有方案和計(jì)劃扣 1分，不符合要求扣 分 建立健全各項(xiàng)管理制度，各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法，服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 八、付款方式 每年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)分四次支付，每年 2月、 5月、 8月、 11月的 1日至 10日支付本季管理服務(wù)費(fèi)，每次付款時(shí)乙方需附上上期物業(yè)管理工作小結(jié)、各大樓使用單位意見和保衛(wèi)處出具的公共大樓安全保衛(wèi)工作意見。 學(xué)校物業(yè)管理部門 對(duì)崗位設(shè)置、人員選用與日常管理具有監(jiān)督權(quán)和協(xié)調(diào)權(quán)。 按規(guī)定管理樓宇各房間鑰匙。 3 保衛(wèi)、消防、交通管理服務(wù) 樓宇實(shí)施每天 24小時(shí)保安服務(wù)。 暴雨后應(yīng)及時(shí)排除管理范圍內(nèi)積水及沖刷的泥沙等。 具體情況根據(jù)業(yè)主要求定。 五、項(xiàng)目概況： 各公共大樓的全部公共場(chǎng)地及配套的設(shè)備、設(shè)施，建筑面積為 m2。 。 一、采購 項(xiàng)目 編 號(hào)： GPCGD141156FG105J 二、采購項(xiàng)目名稱： 華南農(nóng)業(yè)大學(xué)公共大樓外包物業(yè)管理服務(wù)采購 三、采購預(yù)算： 包組 1： ￥ 5,388,740 元 /年；包組 2： ￥ 4,236,405 元 /年。 十二、 投標(biāo) /報(bào)價(jià)人如需對(duì)項(xiàng)目提出詢問或質(zhì)疑，應(yīng) 按 采購文件 附件 中的詢問函和 質(zhì)疑函的格式 提交 。 六、 請(qǐng)仔細(xì)檢查投標(biāo) /報(bào)價(jià)文件是否已按采購文件要求 蓋章、簽名、簽署日期 。 CCG2021070 公開招標(biāo)文件 采購項(xiàng)目編號(hào)： GPCGD141156FG105J . 采購項(xiàng)目名稱： 華南農(nóng)業(yè)大學(xué)公共大樓外包物業(yè)管理服務(wù)采購 . 廣東省政府采購中心編制 發(fā)布日期： 2021年 5 月 29日 溫馨提示 一、 如無另行說明，投標(biāo) /報(bào)價(jià)文件遞交時(shí)間為投標(biāo) /報(bào)價(jià)文件 遞交截止時(shí)間之前 30分鐘 內(nèi)。 七、 請(qǐng)正確填寫《報(bào)價(jià)一覽表》。 十三、 因場(chǎng)地有限，本中心無法提供停車位，不便之處敬請(qǐng)諒解。 四、 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及需求： (采購項(xiàng)目技術(shù)要求 ) ： 華南農(nóng)業(yè)大學(xué)公共大樓外包物業(yè)管理服務(wù) 其中包組 1： 公共大樓外包 物業(yè)管理服務(wù)（一）， 建筑面積 m2； 包組 2： 公共大樓外包 物業(yè)管理服務(wù)（二）， 建筑面積為 m2。 六、符合資格的 投標(biāo)供應(yīng)商 應(yīng)當(dāng)在 2021年 5月 29日 起至 2021年 6月 9 日 期間（辦公時(shí)間內(nèi)，法定節(jié)假日除外）到廣東省政府采購中心（詳細(xì)地址：廣州市越秀區(qū)越華路 118號(hào)之一）購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套售價(jià) 150元（人民幣），售后不退。分 2 個(gè)包進(jìn)行招標(biāo)， 包組 1建筑面積 m2； 包組 2建筑面積為 m2。 服務(wù)內(nèi)容有地面、墻面、天花，室內(nèi)電箱、開關(guān)、窗戶護(hù)欄、公示牌等公共設(shè)施表面，黑板、多媒體教學(xué)設(shè)備，門、窗、桌、椅、講臺(tái)等家具，燈具、風(fēng)扇、空調(diào)等電器的保潔。 2 維護(hù)、維修服務(wù) 負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)建筑本體（泥水工程除外）、配套設(shè)施、設(shè)備的維修，包括給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)（以單項(xiàng)工程費(fèi)用不超過 1500元為限）、課室、辦公室門窗、窗簾導(dǎo)軌及1㎡以下（含 1㎡）玻璃等項(xiàng)目的維修更換。 對(duì)樓宇消防系統(tǒng)實(shí)行值班管理，做好日常保養(yǎng)和維護(hù)。 ，檢查設(shè)施設(shè)備完好狀況。中標(biāo)人必須保證派駐學(xué)校工作人員的穩(wěn)定，如有工作人員調(diào)離，需書面通知 學(xué)校物業(yè)管理部門 約定的聯(lián)系人。 最后一次付款，應(yīng)在考核達(dá)標(biāo)并履行完合同后支付。按編制配備工作人員。 1分 未做扣 1分，該整改的未整改，員工管理不到位扣 設(shè)有服務(wù)接待中心，公示 24小時(shí)服務(wù)電話。 2分 無規(guī)程和管理方案，扣 ，未設(shè)責(zé)任人，扣 嚴(yán)密組織對(duì)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)的巡查，記錄齊全，對(duì)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)做到有計(jì)劃、有措施，確保設(shè)備性能完好、動(dòng)作正常。 1分 一項(xiàng)不符合扣 運(yùn)行出現(xiàn)故障后困人，值班人員應(yīng)在 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，迅速解救被困人員，排除險(xiǎn)情及時(shí)有效，有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。 2分 無清洗記錄扣 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容 分值 監(jiān)管評(píng)分參考 （三） 大 樓 環(huán) 境 衛(wèi) 生 管 理 （ 25分） 衛(wèi)生各責(zé)任范圍明確到人，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔，清潔員著裝統(tǒng)一，工作仔細(xì)、形象良好，清潔環(huán)衛(wèi)設(shè)備完善。 2分 每一項(xiàng)不符合扣 分，每發(fā)現(xiàn)一處亂張貼，亂涂，亂畫和亂懸掛扣 道路無明顯泥沙、污垢、紙屑、樹枝樹葉、無積 水、無垃圾堆積物，無雜草延伸。 2分 值班及巡邏記錄等不規(guī)范每次扣 分，著裝不整，禮貌不好影響形象，均扣 分，發(fā)生對(duì)保安的投訴核查屬實(shí)，每次扣 1分 發(fā)生治安事件，及時(shí)報(bào)告學(xué)校相關(guān)部門。 2分 發(fā)生有責(zé)火災(zāi)扣 2 分，火險(xiǎn)或火災(zāi)未及時(shí)報(bào)告，扣 分，消 防義務(wù)員和主管人員不能正確履行自己的職現(xiàn)扣 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 1分 有閑雜人員扣 。 中標(biāo) 服務(wù)費(fèi)是集中采購機(jī)構(gòu)根據(jù)政府許可收取的采購代理費(fèi)。投標(biāo)供應(yīng)商沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對(duì)招標(biāo)文件在 各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)供應(yīng)商的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，或被認(rèn)定為無效投標(biāo)或被確定為投標(biāo)無效。否則有可能造成保證金退還的延誤。 10. 投標(biāo)文件的數(shù)量和簽署 投標(biāo)供應(yīng)商 應(yīng)編制投標(biāo)文件正本一份和副本 叁 份，投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件。 信封或外包裝上應(yīng)當(dāng)注明采購項(xiàng)目名稱、采購項(xiàng)目編號(hào)和“在（招標(biāo)文件中規(guī)定的開標(biāo)日期和時(shí)點(diǎn)）之前不得啟封”的字樣，封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)供應(yīng)商印章。 投標(biāo)供應(yīng)商所提交的投標(biāo)文件在評(píng)標(biāo)結(jié)束后，無論中標(biāo)與否都不退還。 簽訂政府采購合同后 7個(gè)工作日內(nèi)，采購人應(yīng)將政府采購合同副本報(bào)同級(jí)政府采購監(jiān)督管理部門備案 。未宣讀的投標(biāo)價(jià)格、價(jià)格折扣和招標(biāo)文件允許提供的備選投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)內(nèi)容，評(píng)標(biāo)時(shí)不予承認(rèn)。 9. 資格性和符合性審查 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù) 《資格性和符合性審查表》 （附表一）內(nèi)容逐條對(duì)投標(biāo)文件的資格性和符合性進(jìn)行 評(píng)審 ，審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求 。評(píng)標(biāo)價(jià)） 100 評(píng)標(biāo) 總得 分及統(tǒng)計(jì) ： 將各評(píng)委的評(píng)分去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分，其余評(píng)分的算術(shù)平均值即為該 投標(biāo)供應(yīng)商 的技術(shù)評(píng)分或商務(wù)評(píng)分。 評(píng)審流程按包組一、包組二的先后順序進(jìn)行，一個(gè)投標(biāo)人只能中一個(gè)包組，包組一的第一中標(biāo)候選人 參與 包 組 二的評(píng)審，但不推薦為包組二的 中標(biāo) 候選人， 其 排名 依序由后 一位頂替 。 。 2. “結(jié)論”一欄填寫“通過”或“不通過”；任何一項(xiàng)出現(xiàn)“”的，結(jié)論為不通 過；不通過的為無效投標(biāo)。 108 75 40 10 7 項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)及管理經(jīng)驗(yàn) 提供項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表包括學(xué)歷、職稱及管理經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目經(jīng)理在本公司任職的外部證明材料及相關(guān)資格證書。以接管方案的科學(xué)性和措施的可行性為評(píng)分依據(jù)。 15 高校物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)（以合同為準(zhǔn)）：具有連續(xù) 9年及以上高校物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)得 15分，連續(xù) 8年高校物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)得 10分，連續(xù) 7年高校物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)得 5分，連續(xù) 6年及以下得 1分。 ①每天用濕拖把或塵推清理地面兩次，循環(huán)保潔，每月視具體情況用洗地機(jī)清洗一次，每月清潔天花兩次，做到地面基本無塵、無垃圾，無污漬，墻上無蜘蛛網(wǎng)、無印跡。 ②每周擦抹大廳門、防火門、電梯門、消防栓箱、公共區(qū)域玻璃窗、窗臺(tái)、樓梯扶手、欄桿、管線、指示牌等公共設(shè)施兩次。 暑假期間吸糞一次，特殊情況另外增加 ，保證污水排放通暢。 負(fù)責(zé)公共課室桌椅教學(xué)用桌椅、衛(wèi)生間隔板、欄桿（包括天臺(tái)欄桿）的維修、加固，保證滿足正常使用要求，不存在安全隱患。 大樓監(jiān)控室 24小時(shí)值班，落實(shí)使用監(jiān)控設(shè)施的制度，愛護(hù)監(jiān)控設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生，不得在監(jiān)控室內(nèi)燒水、煮東西，及使用大功率電器，因人為損壞監(jiān)控設(shè)施，要追究責(zé)任。 對(duì)樓宇消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查，出現(xiàn)問題及時(shí)向校保衛(wèi)處 和資產(chǎn)管理處 反映，協(xié)助維護(hù)保養(yǎng)工作，確保運(yùn)轉(zhuǎn)正常；每月至少一次組織檢查樓宇區(qū)域內(nèi)的各種消防安全除患，提出整改意見并跟進(jìn)進(jìn)展；宣傳防火知識(shí)，組建義務(wù)消防隊(duì)，做好大樓消防演習(xí)和火警處置工作。 教學(xué)用具發(fā)放管理 ①值班管理員對(duì) 教學(xué)用具分類登記并妥善保管，對(duì)物品數(shù)量、性能、質(zhì)量、生產(chǎn)日期、廠家做好記錄。 ③作好物品發(fā)放登記，歸還借用物品時(shí)要認(rèn)真檢查、核對(duì)。 （四）樓宇管理 公共課室管理 33 ①公共課室是指由教務(wù)處統(tǒng)一安排公共課程的課室（按校教務(wù)處開具全校公共課室清單執(zhí)行）。 夜間 23： 00時(shí)以后對(duì)樓宇全面清場(chǎng)，進(jìn)行電子布控，任何人員未經(jīng)準(zhǔn)許不得進(jìn)入樓宇。 維修人員必須持有相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)證書并在學(xué)校資產(chǎn)管 理處備案，有完善的值班制度、設(shè)備安全運(yùn)行規(guī)程及崗位責(zé)任制度、定期巡檢測(cè)試及監(jiān)督維修制度，各項(xiàng)設(shè)施標(biāo)識(shí)清晰、規(guī)范，有完善可行的保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃及完整的應(yīng)急處理實(shí)施方案。 每 兩 年一次免費(fèi)外墻清洗。 ④每天清掃電梯轎廂內(nèi)地板兩 次，每天擦拭轎廂壁、門表面、天花風(fēng)口、照明燈一次，循環(huán)保潔，每月對(duì)電梯轎廂消毒一次。 ③每天用干凈毛巾輕抹多媒體等教學(xué)設(shè)備一次。 一、 物業(yè)管理服務(wù)范圍 （一）公共大 樓項(xiàng)目所含的物業(yè)單位（詳見附件一）。 5 2 投標(biāo)人資質(zhì) 及 認(rèn)證 考核投標(biāo)人是否具有 ISO9001 質(zhì)量體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證，提供資質(zhì)證書復(fù)印件，每個(gè)證書 5分，最高 15分，沒有 則不得分。 主要考核管理與服務(wù)人員的組織結(jié)構(gòu)、崗位配置、工種配合以及年齡結(jié)構(gòu)等方面。 4. 如果評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn) 投標(biāo)供應(yīng)商 的報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)，使得其投標(biāo)報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的，將要求該 投標(biāo)供應(yīng)商 作書面說明并提供相關(guān)證明材料。 。 根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)果，采購人依法確定 中標(biāo)供應(yīng)商 ，也可以事先授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定 中標(biāo)供應(yīng)商 。將技術(shù)評(píng)分、商務(wù)評(píng)分和價(jià)格評(píng)分分別乘以權(quán)重并相加得出評(píng)標(biāo)總得分（評(píng)標(biāo)總得分分值按四舍五入原則精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）。對(duì)投 標(biāo)有效性認(rèn)定意見不一致的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按簡(jiǎn)單多數(shù)原則表決決定。 二、 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 4. 本次招標(biāo)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。政府采購合同需要變更的，采購人應(yīng)將有關(guān)合同變更內(nèi)容，以書面形 式報(bào)政府采購監(jiān)督管理機(jī)關(guān)備案；因特殊情況需要中止或終止合同的，采購人應(yīng)將中止或終止合同的理由以及相應(yīng)措施，以書面形式報(bào)政府采購監(jiān)督管理機(jī)關(guān)備案。詢問可以口頭方式提出，也可以書面方式提出，書面方式包括但不限于傳真、信函、電子郵件。 四、 投標(biāo)文件的遞交 12. 投標(biāo)文件的遞交 所有投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)開標(biāo)地點(diǎn)。若副本與正本不符，以正本為準(zhǔn)。 3） 采用政府采購?fù)稑?biāo)（報(bào)價(jià)）擔(dān)保函提交的 ： ① 采用采購文件提供的格式或集中采購機(jī)構(gòu)接受的其他格式； ② 由本機(jī)構(gòu)約定的專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān)保函 ； ③ 有效期超過投標(biāo)（報(bào)價(jià)）有效期 30天。 如果因?yàn)?投標(biāo)供應(yīng)商 投標(biāo)文件填報(bào)的內(nèi)容不詳，或沒有提供招標(biāo)文件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由 投標(biāo)供應(yīng)商 承擔(dān)。 二、 招標(biāo)文件 4. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件由下列文件以及在招標(biāo)過程中發(fā)出的 澄清更正文件 組成： 1) 投標(biāo)邀請(qǐng)函 2) 用戶需求書 3) 投標(biāo)供應(yīng)商 須知 4） 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 5) 合同書格式