城中村項(xiàng)目房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議(完整版)
【正文】 負(fù)責(zé)人由執(zhí)行董事任命 （不包括乙方委派人員） ，經(jīng)營(yíng)班子的其他人員由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)選聘。 乙方有意引進(jìn)合作伙伴共同參與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方亦有意參與 XX 市城中村改造項(xiàng)目進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。甲乙雙方經(jīng)充分溝通，決定共同合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。 乙方委派的項(xiàng)目公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員人選，其主要職責(zé)及管理權(quán)限雙方另行制定管理細(xì)則附后作為本協(xié)議的附件。項(xiàng)目公司承擔(dān)融資成本（包括但不限于項(xiàng)目公司向甲方借款支付的利息），該等利息計(jì)入項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本。如單方強(qiáng)行轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押其持有項(xiàng)目公司股權(quán)的，項(xiàng)目公司有權(quán)拒絕向股權(quán)受讓方分配紅利，受讓方應(yīng)得的紅利歸守約方所有。 九、 保密約定 雙方均對(duì)本次合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)事宜 負(fù)有保密義務(wù)，不得向 任何 其他方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。 如在項(xiàng)目公司摘牌前，乙方無(wú)正當(dāng)理由解除本協(xié)議的，須向甲方支付違約金 2021 萬(wàn)元。 八、協(xié)議的解除和終止 如因不可歸責(zé)于甲乙雙方中任何一方原因項(xiàng)目公司摘牌不成功的，本協(xié)議自行終止，甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后 30 天內(nèi)開(kāi)始辦理項(xiàng)目公司注銷(xiāo)、改造協(xié)議回歸乙方等手續(xù)，項(xiàng)目公司的損失按注冊(cè)比例由雙方分擔(dān)，甲乙雙方各自的損失自行承擔(dān)。 六、費(fèi)用承擔(dān) 本協(xié)議簽定后，在政府對(duì)該項(xiàng)目所在地塊作出控制性詳細(xì)規(guī)劃前，開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目所需的一切費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)（包括但不限于控制性詳規(guī)的制作，XXXX 年 XX 村春節(jié)福利費(fèi)用除外），該費(fèi)用列入該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本。 乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目成功開(kāi) 發(fā)向項(xiàng)目所在地政府爭(zhēng)取最大的優(yōu)惠政策，協(xié) 第 3 頁(yè) 共 6 頁(yè) 3 調(diào)相關(guān)政府部門(mén)、村、組關(guān)系，避免村民因拆遷安置或其他原因影響開(kāi)發(fā)進(jìn)度，同時(shí)盡可能以較低的土地出讓價(jià)格獲得該項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)。 二、合作模式 甲乙雙方一致同意通過(guò)設(shè)立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”），以項(xiàng)目公司的名義運(yùn)作該項(xiàng)目，并 按照 約定 的出資比例分取紅利
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