【正文】 國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 項(xiàng)目 其他特點(diǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 總體平均價(jià)格相比，應(yīng)屬中等水平。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 沙嘴 新洲南片區(qū)憑借其獨(dú)特的自然環(huán)境及緊貼中心區(qū)的優(yōu)勢，在近幾年的房地產(chǎn)市場中取得了較快的發(fā)展。 總體來講，在目前較好的經(jīng)濟(jì)形勢下，亦有諸多利好因素的影響，有利于促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)一步的發(fā)展，在新的一年里房地產(chǎn)業(yè)有可能成為國民經(jīng)濟(jì)中增長較快的行業(yè)。 境優(yōu)勢也因交通的不便，郊區(qū)工廠眾多，農(nóng)民房林立等不利因素變得吸引力不足，剩下的最突出的優(yōu)勢在于價(jià)格便宜及可遷戶入深圳。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。從戶型銷售情況來看，旺銷的單位仍屬中等戶型，即二房二廳、三房二廳兩種戶型為主，面積介于 70－ 120 平方米之間。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 深圳樓市熱點(diǎn)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。大多數(shù)物業(yè)的市場定位與相臨的皇崗片區(qū)的物業(yè)有 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型結(jié)構(gòu) 面積 戶數(shù)（總 3482 戶） 所占比例 1 房 50M2 以下 132 % 2 房 5080M2 以下 856 % 3 房 80110M2 以下 1675 % 4 房 110160M2 以下 846 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。產(chǎn)生這一情況的原因是：（ 1）本區(qū)域內(nèi)中戶型居多，適宜居家，且價(jià)格呈中等水平，較受普通置業(yè)者青睞；（ 2）交通便利快捷，居住環(huán)境有較大改進(jìn)的空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其缺點(diǎn)在于主力三房戶型房間不方正實(shí)用。該項(xiàng)目的二房、三房單位的面積也較大，可能是由于 98 年市場追捧大三房的原因?qū)е?，?xiàng)目為一梯三戶、一梯四戶及多層單位。 購買區(qū)域%%%%0%10%20%30%40%50%60%羅湖區(qū) 福田區(qū) 南山區(qū) 關(guān)外 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。在各主要戶型單位的面積要求上，一次置業(yè)、二次置業(yè)和多次置業(yè)對(duì)單位面積的要求無太大差異。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。主干家庭的承受能力較高，核心家庭 1 因家庭結(jié)構(gòu)單一，價(jià)格承受能力較核心家庭 2 為高。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 道 亮麗風(fēng)景線。 作為聯(lián)結(jié)各區(qū)之間的重要地帶，伴隨著本片區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，區(qū)域地位也將日益顯得重要。 ? 周邊生活配套設(shè)施較為完善。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 本項(xiàng)目東、西兩面，現(xiàn)場的寬地，在一段時(shí)間內(nèi)可能得不到改觀，因而對(duì)本項(xiàng)目形不成呼應(yīng)的局面。 ? 具規(guī)模、檔次的文化娛樂設(shè)施較為缺乏，導(dǎo)致片區(qū)文化度較低。而本項(xiàng)目的超市、士多商場等，亦可令本項(xiàng)目業(yè)主生活設(shè)施更為完善。 2） 針對(duì)本項(xiàng)目自身?xiàng)l件看 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 地理位置頗為獨(dú)特。地塊基本呈長條形。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。主要是由于高層建筑的管理費(fèi)高、建筑密度高，多層帶電梯的管理費(fèi)高等 不同區(qū)域選擇的建筑類型 在不同的購買區(qū)域?qū)ㄖ愋偷倪x擇上，羅湖區(qū)和福田區(qū)對(duì)小高層的接受程度要比南山區(qū)和關(guān)外高，但在南山區(qū)和關(guān)外置業(yè)就更接受多層建筑；也就是說，大部分人認(rèn)為在羅湖和福田兩區(qū)置業(yè)會(huì)選擇小高 層建筑，在南山區(qū)和關(guān)外會(huì)選擇多層建筑。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 ?；蛘呖梢哉f，需求價(jià)和供給價(jià)相差過遠(yuǎn)，難以形成有效需求，所以價(jià)格在競爭中是影響最大的因素之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前整體銷售率達(dá) 85%左右，外銷比例在 40%以上。該項(xiàng)目自 98 年 6 月發(fā)售以來，銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了