【正文】 高檔次商業(yè)設(shè)施的不斷建設(shè)外，還有其深刻的內(nèi)在原因。 最為耀眼的 國際名品街是一個由平海路、東坡路、湖濱路隔成的三角地塊，近 1萬平方米。而實際上，這之間存在絕佳的商業(yè)氛圍，有待激發(fā)。 城西商圈 城西新型的住宅社 區(qū)近 40 個，人口規(guī)模近 20 萬。 社區(qū)商鋪以其成長空間大、投資風(fēng)險低而將會成為未來商鋪供應(yīng)的主力，投資的熱點。南肖埠太平門直街一帶的商鋪單價約 萬 萬元 /平方米，這里可供應(yīng)的大型商鋪有鳳起時代大廈、中豪鳳起廣場、新城市廣場，商鋪價格在 3 萬元 /平方米左右，元華旺座商鋪在 3 萬元 /平方米左右。規(guī)劃后，商鋪的經(jīng)營檔次與往日會有很大的區(qū)別。幾年后，這里的商鋪經(jīng)營必然是另一番熱鬧 景象。 經(jīng)營混亂，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理 大型綜合超市和超市基本能滿足消費需求，但菜市場、特色專業(yè)店、便民生活服務(wù)網(wǎng)點有些不足，小型建材、 通 信器材、洗頭店較多； 經(jīng)營方式落后 ，購物環(huán)境差 傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè) 在商 品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、從業(yè)人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)等方面已經(jīng)不能滿足當(dāng)前的消費需求。 社區(qū)購物中心將最具有競爭力 從區(qū)域來看，由于杭州市中心土地供應(yīng)的缺乏，未來大體量的商業(yè)供 應(yīng)量會集中在主要商業(yè)區(qū)以外、住宅集中的區(qū)域，如錢江新城、三墩、濱江區(qū)域等。從項目開發(fā)的時間段來看，包括太平洋商業(yè)中心、銀泰購物中心、西蒙廣場等都會集中在 20212021 年開業(yè)，這些項目都具有一定的體量，又分布在居民集中的非市中心區(qū)域，因此可以預(yù)見，未來杭州零售商業(yè)的競爭版圖將擴(kuò)大。香濱灣一期建筑底商時尚購物街， 23 個復(fù)式時尚店面，店鋪面積 180～ 300多平方米，規(guī)劃金融服務(wù)業(yè)和時尚品牌店。恒隆廣場 （杭州首個 Living Mall 主題社區(qū) ） 項目名稱 恒隆廣場 樓盤位置 蕭山區(qū)山陰路與工人路 交叉口東北角 建筑形態(tài) 住宅、辦公 、商業(yè) 開發(fā)商 眾安集團(tuán) 項目規(guī)模 總建筑面積 17 萬平米 商業(yè) 6 萬平米 主題街區(qū)及 業(yè)態(tài)分布 1F 衣之家百貨、精品服飾、珠寶、手飾、數(shù)碼、美食 2F 百貨、手機(jī)、美食、咖啡、攝影 3F 美食、電子游藝、網(wǎng)吧、游樂、造型 4F 食府、美容、養(yǎng)生、 KTV、茶樓 5F 影院、桌球、棋牌室、錢柜、健身 交通 地鐵（規(guī)劃中），公交： 5 路、 K51 13 路、 1 581 等 項目時間節(jié)點 2021 年開盤， 2021 年 12 月 開業(yè) 附近主要小區(qū) 心意廣場、新白馬公寓 、藍(lán)爵國際、 錦園等 附近住宅 價格 1100013000 元 /平米 配套 北干小學(xué)、金山學(xué)校、蕭山五中、蕭山第一職高等 ,綜合商場 :時代超市、華潤超市 ,銀行 :廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等 、 蕭山醫(yī)院 , 車庫 地下 1 層、 2 層車庫 12 項目評價 此項目周邊區(qū)域環(huán)境與本項目比較相似， 杭州首家 提出了 Living Mall “ 全生活中心 ” 的經(jīng)營理念 的項目 ， 塔樓為寫字樓、酒店式公寓，寫字樓出售， 所有物業(yè)只租不售 ； 規(guī)劃無大型超市， 尚有部分商鋪仍在招商中， 一樓 6 元 /平米，樓上 3 元 /平米， 附近為高檔住宅、辦公 區(qū)， 區(qū)域社區(qū)入住率低， 項目百貨經(jīng)營狀態(tài)良好，美食、茶樓等比較蕭條 ，管理公司利用內(nèi)節(jié)的廣場舉辦攀巖、車展等活動，頗于人氣。從商業(yè)形態(tài)來看，住宅聚集區(qū)社區(qū)型商業(yè)將會有很大的發(fā)展?jié)摿Α? 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與商業(yè)的業(yè)態(tài)設(shè)置的要求不配套 一度房產(chǎn)開發(fā)商重住宅建設(shè)，忽視商業(yè)物業(yè)的建設(shè)，以傳統(tǒng)的概念建設(shè)商業(yè)物業(yè)，不能適應(yīng)大型商業(yè)、餐飲、市場等商業(yè)業(yè)態(tài)對商業(yè)物業(yè) 的要求。隨著商業(yè)氛圍的逐漸濃厚，這些區(qū)域商業(yè)中心無疑具有極大的商業(yè)活力和發(fā)展?jié)摿?。華海園的商鋪售價約在 3 萬元 /平方米以上，文三路上的商鋪售價一般在 萬元 /平方米以上，附近文華路金成嘉南公寓1~2層聯(lián)售的商鋪價格在 /平方米以上，嘉綠南苑商鋪售價約在 /平方米以上。 2） 拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心 拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心西跨運河至小河路，東至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅區(qū)行政中心所在地，規(guī)劃為功能比較齊全，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，以購物為主、休閑為輔的區(qū)域商業(yè)中心。同時， 分布于各大型住宅區(qū)的超市 ，也 多是附近居住區(qū)發(fā)展成熟、人氣較旺的情況下出現(xiàn)的，與社區(qū)型商鋪相比 ，多為滿足更大距離的消費圈，其經(jīng)營品種追求齊、全，通過巨額的銷售數(shù)量達(dá)到價廉的目的，主要以五大特色與其他類型商鋪相區(qū)分：以大眾化商品及實用性商品為中心、價格低廉、商品種類豐富、店鋪大型化、管理數(shù)據(jù) 化 。文二路西段的南都 而另一方面，西頭，城站、特色河坊街及吳山花鳥城每天接送大量的本外地客人；西頭，西湖南線的改造和各類休閑商家的林立，每天吸引著大量游人；連接?xùn)|西頭的西湖大道，交通便利。 7 商圈從面積上分析并不小于 50 萬平方米的建筑面積中，用于商業(yè)用途的將有 20多萬平方米，真正集購物中心、主力百貨、專賣店、商業(yè)街、市場、夜市等多種業(yè)態(tài)為一體的復(fù)合性商業(yè)街區(qū)。一般來說，腹地人口和交通通達(dá)程度是決定一個綜合性商業(yè)中心規(guī)模和地位的關(guān)鍵因素。 擁有天然的商業(yè)優(yōu)勢卻沒有出現(xiàn)預(yù)期中的火爆， 涌金廣場 、 清波商廈 等 商業(yè)樓 的相繼使用 ， 有望帶動整個 吳山商圈 的全面興旺 。 分商品類別看，據(jù)對限額以上批發(fā)和零售企業(yè)統(tǒng)計顯示：吃的商品零售額 ，同比增長 ％，增幅同比提高 個百分點 。杭州原先擁有眾多中型百貨，如慶 春路百貨市場，工聯(lián)，杭州第二百貨等，但到了 2021 年，最后的兩家：杭州國大和景福百貨也先后停業(yè)。 3) 電腦及高新產(chǎn)業(yè)市場 杭州頤高數(shù)碼廣場（原名杭州高新科技廣場）是杭州高新電腦城的二期工程， 1999 年建設(shè)，并于 2021 年 3 月 30 日開業(yè)， 2021 年 4 月杭州高新科技廣場正式更名為杭州頤高數(shù)碼廣場。梅家塢茶葉年產(chǎn)量 7 萬多公斤，占整個西湖區(qū)產(chǎn)量的 60%以上，實現(xiàn)年銷售額 7000 多萬元，而由此帶來的賞 茶、購茶、品茶、旅游等邊際效應(yīng)使得梅家