【正文】 香濱灣一期建筑底商時尚購物街， 23 個復(fù)式時尚店面，店鋪面積 180～ 300多平方米，規(guī)劃金融服務(wù)業(yè)和時尚品牌店。美林灣 蘭韻天城 名都 是西區(qū)最大的公 共設(shè)施和地標(biāo)性商業(yè)中心，也是杭州惟一將購物中心與大型景觀緊密結(jié)合的商業(yè)建筑形式 13 項目評價 規(guī)劃、布局相對合理，業(yè)態(tài)齊全，是杭州比較成功的社區(qū)商業(yè)典范 ，經(jīng)過三年的經(jīng)營，該項目整體運營良好 親親家園 項目名稱 親親家園 樓盤位置 三墩古墩路延伸段 建筑形態(tài) 與住宅混建，分散街區(qū)商業(yè) 開發(fā)商 坤和建設(shè) 項目規(guī)模 占地面積 約 680 畝 建筑面積 約 80 萬平方米 6000 住戶 主題街區(qū)及 業(yè)態(tài)分布 商業(yè)文化中心 世紀(jì)聯(lián)華超市， 約 6000 平米 萬柳 鄰里中心 2 層，面積 16002500 平米之間 家電、大型百貨、專業(yè)市場 秋水鄰里中心 四層， 24 層分層出售，面積 550 平米左右 目前經(jīng)營的菲力偉運動健身中心 三和大街 面積 750 平米左右，美容美體、休閑娛樂、體育用品、辦公 交通 公交： 33 84 6 k900 項目時間節(jié)點 2021 年動工， 2021 年開業(yè) 附近主要小區(qū) 本社區(qū) 2 萬人費，輻射周邊小區(qū)逾 6 萬人口消費， 周邊樓盤 及 價格 廣宇 恒隆廣場 （杭州首個 Living Mall 主題社區(qū) ） 項目名稱 恒隆廣場 樓盤位置 蕭山區(qū)山陰路與工人路 交叉口東北角 建筑形態(tài) 住宅、辦公 、商業(yè) 開發(fā)商 眾安集團 項目規(guī)模 總建筑面積 17 萬平米 商業(yè) 6 萬平米 主題街區(qū)及 業(yè)態(tài)分布 1F 衣之家百貨、精品服飾、珠寶、手飾、數(shù)碼、美食 2F 百貨、手機、美食、咖啡、攝影 3F 美食、電子游藝、網(wǎng)吧、游樂、造型 4F 食府、美容、養(yǎng)生、 KTV、茶樓 5F 影院、桌球、棋牌室、錢柜、健身 交通 地鐵（規(guī)劃中），公交： 5 路、 K51 13 路、 1 581 等 項目時間節(jié)點 2021 年開盤， 2021 年 12 月 開業(yè) 附近主要小區(qū) 心意廣場、新白馬公寓 、藍(lán)爵國際、 錦園等 附近住宅 價格 1100013000 元 /平米 配套 北干小學(xué)、金山學(xué)校、蕭山五中、蕭山第一職高等 ,綜合商場 :時代超市、華潤超市 ,銀行 :廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等 、 蕭山醫(yī)院 , 車庫 地下 1 層、 2 層車庫 12 項目評價 此項目周邊區(qū)域環(huán)境與本項目比較相似， 杭州首家 提出了 Living Mall “ 全生活中心 ” 的經(jīng)營理念 的項目 ， 塔樓為寫字樓、酒店式公寓，寫字樓出售， 所有物業(yè)只租不售 ； 規(guī)劃無大型超市， 尚有部分商鋪仍在招商中， 一樓 6 元 /平米，樓上 3 元 /平米， 附近為高檔住宅、辦公 區(qū)， 區(qū)域社區(qū)入住率低， 項目百貨經(jīng)營狀態(tài)良好，美食、茶樓等比較蕭條 ，管理公司利用內(nèi)節(jié)的廣場舉辦攀巖、車展等活動，頗于人氣。從項目開發(fā)的時間段來看，包括太平洋商業(yè)中心、銀泰購物中心、西蒙廣場等都會集中在 20212021 年開業(yè)，這些項目都具有一定的體量，又分布在居民集中的非市中心區(qū)域，因此可以預(yù)見，未來杭州零售商業(yè)的競爭版圖將擴大。從未來的趨勢來看，報告認(rèn)為 社區(qū) 購物中心 這一形態(tài)將是杭州商業(yè)中最具有競爭力的一種商業(yè)模式。投資者和零售商一樣，已經(jīng)開始注重商場前期的開發(fā)和未來的運營管理水平，并將把這個作為投資的主要依據(jù)。從商業(yè)形態(tài)來看，住宅聚集區(qū)社區(qū)型商業(yè)將會有很大的發(fā)展?jié)摿Α? 社區(qū)購物中心將最具有競爭力 從區(qū)域來看，由于杭州市中心土地供應(yīng)的缺乏，未來大體量的商業(yè)供 應(yīng)量會集中在主要商業(yè)區(qū)以外、住宅集中的區(qū)域，如錢江新城、三墩、濱江區(qū)域等。 從歷史上看，在 2021 年以前，杭州市區(qū)的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)總量不足 25 萬平方米。 雖然目前杭州市商業(yè)物業(yè)主要以 市區(qū)百貨公司、商場為主。 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與商業(yè)的業(yè)態(tài)設(shè)置的要求不配套 一度房產(chǎn)開發(fā)商重住宅建設(shè)，忽視商業(yè)物業(yè)的建設(shè)，以傳統(tǒng)的概念建設(shè)商業(yè)物業(yè)，不能適應(yīng)大型商業(yè)、餐飲、市場等商業(yè)業(yè)態(tài)對商業(yè)物業(yè) 的要求。 經(jīng)營混亂，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理 大型綜合超市和超市基本能滿足消費需求，但菜市場、特色專業(yè)店、便民生活服務(wù)網(wǎng)點有些不足，小型建材、 通 信器材、洗頭店較多； 經(jīng)營方式落后 ，購物環(huán)境差 傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè) 在商 品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、從業(yè)人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)等方面已經(jīng)不能滿足當(dāng)前的消費需求。 二、目前杭州社區(qū)商業(yè)存在的問題（補充增強說服性） 由于政府的推動，市場機制的激勵、投資者投資方向的轉(zhuǎn)移等多種因素的綜合作用， 社區(qū) 商業(yè)地產(chǎn)日漸火 爆 。 從發(fā)展趨勢看，一心多點的格局，會逐步向 “多心多點 ”的格局轉(zhuǎn)變。隨著商業(yè)氛圍的逐漸濃厚，這些區(qū)域商業(yè)中心無疑具有極大的商業(yè)活力和發(fā)展?jié)摿?。幾年后，這里的商鋪經(jīng)營必然是另一番熱鬧 景象。住宅的大量開發(fā)，肯定會聚集大量的人氣，孕育未來的商機。 4） 濱江區(qū)域商業(yè)中心 10 濱江區(qū)域商業(yè)中心主要集中在沿錢塘江南岸的濱江大道中段，從高起點出發(fā)，形成目標(biāo)消費層次以高中檔為主，是集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的區(qū)域商業(yè)中心。華海園的商鋪售價約在 3 萬元 /平方米以上，文三路上的商鋪售價一般在 萬元 /平方米以上，附近文華路金成嘉南公寓1~2層聯(lián)售的商鋪價格在 /平方米以上，嘉綠南苑商鋪售價約在 /平方米以上。規(guī)劃后，商鋪的經(jīng)營檔次與往日會有很大的區(qū)別。 3） 翠苑區(qū)域商業(yè)中心 翠苑區(qū)域商業(yè)中心處于文一路與文三路之間，東至教工路，西至古翠路，規(guī)劃為業(yè)態(tài)比較先進，以購物餐飲為主的區(qū)域商業(yè)中心。金都 ?清宸公寓商鋪一樓售價約為 萬元 /平方米，二樓售價約為 /平方米，名城左岸的商鋪只租不售。 2） 拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心 拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心西跨運河至小河路，東至上塘路，南至登云路，北至定