【正文】 優(yōu)罰怠。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪聲，各階段的車(chē)輛類(lèi)型及聲級(jí)見(jiàn)表。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車(chē)輪胎與路面接觸 而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿(mǎn)足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理富寧中浩水岸花園 — 26 — 設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施 工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周?chē)?3 米的簡(jiǎn)易 圍墻屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。 二、消防設(shè)施 根據(jù)火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別，以“消防結(jié)合、以防為主”的原則組織消防。 組織機(jī)構(gòu)圖： 辦公室： 負(fù)責(zé)公司文檔管理 ： 可對(duì)公司的文檔 進(jìn)行分類(lèi)管理。 3)編制或?qū)徍耸┕D預(yù)算。 E 摸清施工現(xiàn)場(chǎng)地下有無(wú)國(guó)家線路、水管、天然氣管道和防空洞等，如有及時(shí)妥善處理。 物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)與業(yè)主委員會(huì)相配合，共同創(chuàng)建“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū)域。培訓(xùn)是職員勝任職責(zé)、提升自我、開(kāi)發(fā)潛力、拓展職業(yè)的途徑。 培訓(xùn)種類(lèi)主要有以下四種：①公司內(nèi)部課程：作為公司職員，為進(jìn)一步了解公司，適應(yīng)崗位職責(zé)要求，職員可申請(qǐng)或被指定參加公司內(nèi)部舉辦的各種培訓(xùn)課程，課程類(lèi)別主要有：公司理念推廣、自我開(kāi)發(fā)、管理研修、專(zhuān)業(yè)技能訓(xùn)練等。職員參加各種培訓(xùn)并獲得結(jié)業(yè)后，可以富寧中浩水岸花園 — 34 — 向人力資源部門(mén)申報(bào)積分，積分將是職員在公司參加培訓(xùn)的最全面記錄。 6)《 云南省建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則 》 (20xx 版 )。 富寧中浩水岸花園 — 37 — 水岸花園 項(xiàng)目 投資估算表 表 111 單位 ： 萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 計(jì)量單位 工程量 綜合單價(jià)（元） 金額 (萬(wàn)元 ) 備注 一 建安工程費(fèi) 9853 1 建筑工程費(fèi) ㎡ 65687 1400 9196 2 安裝工程費(fèi) ㎡ 65687 100 657 二 工程建設(shè)其他費(fèi) 4795 1 土地使用權(quán)出讓金 1653 2 契稅 50 按出讓金的 3%計(jì)取 3 勘探費(fèi) ㎡ 65687 3 20 4 測(cè)繪 ㎡ 65687 2 13 5 初步方案設(shè)計(jì) 15 6 圖紙審查費(fèi) ㎡ 65687 2 13 7 環(huán)境評(píng)估費(fèi) ㎡ 65687 1 7 8 報(bào)批、報(bào)建手續(xù)費(fèi) 65687 4 26 9 可行性報(bào)告編制費(fèi) ㎡ 65687 2 10 三通一平費(fèi) ㎡ 65687 30 197 11 另時(shí)設(shè)施費(fèi) ㎡ 65687 5 33 12 新材，散裝水泥，占道 ㎡ 65687 69 13 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) ㎡ 65687 15 99 14 小區(qū)配套工程 ㎡ 65687 350 2299 綠化、道路、景觀等 15 設(shè)計(jì)費(fèi) ㎡ 65687 20 131 16 工程監(jiān)理費(fèi) ㎡ 65687 12 79 17 建設(shè)單位管理費(fèi) 79 （一） ％ 18 招標(biāo)代理費(fèi) 10 三 預(yù)備費(fèi) 732 1 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 0 2 基本預(yù)備費(fèi) 732 [(一） +（二）］ 5％ 四 建設(shè)期利息 154 貸款 1000 萬(wàn)元，貸款期限三年，年利率按 ％估算 合計(jì) 15534 富寧中浩水岸花園 — 38 — 本項(xiàng)目總投資 15534 萬(wàn)元 ,其具體籌資方案如下 ： 向銀行申請(qǐng)貸款 1000 萬(wàn)元。本項(xiàng)目住宅平均售價(jià)按 2800 元 /㎡ 估算， 底層商業(yè) 平均售價(jià)按 5000元 /㎡ 估算，停車(chē)位 為小區(qū)公用 . 項(xiàng)目完成三分之 一 結(jié)構(gòu)工程后開(kāi)始預(yù)售，項(xiàng)目房產(chǎn)在 20xx年 前全部售出。項(xiàng)目累計(jì)盈余資金 5445萬(wàn)元，貸款清償能力較強(qiáng)，還貸資金有保障。 1）、 建設(shè)投資敏感性分析 富寧中浩水岸花園 — 47 — 建設(shè)投資敏感性分析表 表 126 單位 ：萬(wàn)元 項(xiàng)目名稱(chēng) 基本方案 +5% 5% 建設(shè)投資 15534 16177 14892 累計(jì)利潤(rùn) 2592 1949 3234 所得稅 648 487 809 稅后利潤(rùn) 1944 1462 2425 總投資利潤(rùn)率（ %） 17% 12% 22% 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） % % % 2）、平均售價(jià)敏感性分析 銷(xiāo)售收入敏感性分析表 表 127 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目名稱(chēng) 基本方案 +5% 5% 銷(xiāo)售收入 20848 21891 19805 累計(jì)利潤(rùn) 2592 3501 1687 所得稅 648 875 422 稅后利潤(rùn) 1944 2626 1265 總投資利潤(rùn)率（ %） 17% 23% 11% 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） % % % 敏感性分析表明，當(dāng)建設(shè)投資177。 項(xiàng)目 建設(shè)方案因地制宜，設(shè)計(jì)理念新穎，規(guī)劃完善，總體布局合理，配套設(shè)施齊全，符合現(xiàn)代購(gòu)房者追求高標(biāo)準(zhǔn)生活質(zhì)量的要求。 。 本項(xiàng)目建設(shè)將為 富寧 市 民營(yíng)造一個(gè)高品位、舒適寬敞、人與自然環(huán)境和諧共存的人居環(huán)境。 5%時(shí)，項(xiàng) 目 投 資 利 潤(rùn) 率 在 1123% 之間 , 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 在%之間 ,均高于基準(zhǔn)收益率 8%,說(shuō)明本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 富寧中浩水岸花園 — 45 — 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 表 125 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 計(jì)算期 20xx 20xx 20xx 20xx 合計(jì) 0 1 2 3 一 現(xiàn)金流入 0 5212 5212 10424 20848 1 銷(xiāo)售收入 5212 5212 10424 20848 2 回收固定資產(chǎn)殘值 0 3 回收流動(dòng)資金 0 二 現(xiàn)金流出 2328 7194 4491 4891 18903 1 工程投資 2328 6408 3705 2938 15379 2 建設(shè)期利息 62 62 31 154 3 銷(xiāo)售費(fèi)用 69 69 70 208 4 管理費(fèi)用 0 104 104 105 313 5 營(yíng)業(yè)稅金及附加費(fèi) 287 287 573 1147 6 印花稅 3 3 5 11 7 土地增值稅 261 261 521 1043 8 所得稅 0 648 648 三 稅后凈現(xiàn)金流量 2328 1982 721 5533 1945 四 稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量 2328 4310 3588 1945 I（折現(xiàn)率） 8% 8% 8% 五 凈現(xiàn)金流 量現(xiàn)值 2328 1835 618 4393 六 累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 2,328 4163 3545 848 七 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 八 動(dòng)態(tài)投資回收期 根據(jù)現(xiàn)金流量表的計(jì)算可以得出稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量在第3 年出現(xiàn)正值，整個(gè)計(jì)算期內(nèi)稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量為 1945萬(wàn)元。 管理費(fèi)用（含管理人員的工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、及辦公費(fèi)用等）按銷(xiāo)售收入的 %估算； 銷(xiāo)售費(fèi)用（含銷(xiāo)售人員的工資福利、廣告、銷(xiāo)售籌劃等費(fèi)用）按銷(xiāo)售收入的 1%估算； 財(cái)務(wù)費(fèi)用 本項(xiàng)目貸款 1000 萬(wàn)元 ,年利率按 %估算 ,富寧中浩水岸花園 — 41 — 在項(xiàng)目建設(shè)期間的利息，按建設(shè)期利息計(jì)入項(xiàng)目總投資，項(xiàng)目完工后其發(fā)生的利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。 房產(chǎn)預(yù)售籌資 1034 萬(wàn)元。 9） [20xx]295 號(hào)文 《 云南省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建安工程造價(jià)稅金計(jì)算系數(shù)和工程定額測(cè)定費(fèi)費(fèi)率的通知 》 。不同類(lèi)別的職員積分要求有所不同。使職員 有時(shí)間、精力來(lái)總結(jié)提煉職員豐富的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，以利于在集團(tuán)范圍內(nèi)交流，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)資源共享，同時(shí)進(jìn)一步系統(tǒng)了解公司運(yùn)作特點(diǎn)。 脫產(chǎn)培訓(xùn)是就管理中共性的、有必要讓職員理解和掌握的東西（如工作必須的技能、知識(shí)、公司理念等），對(duì)職員進(jìn)行的集中脫產(chǎn)培訓(xùn)、研修。這一組織形式既能及時(shí)富寧中浩水岸花園 — 31 — 指揮 ,統(tǒng)一命令 ,又能發(fā)揮職能部門(mén)和專(zhuān)業(yè)人員的工作特長(zhǎng) ,但總經(jīng)理要注意協(xié)調(diào)和聯(lián)系各職能部門(mén)之間 ,領(lǐng)導(dǎo)層要把握管理系統(tǒng)中的各種矛盾。 B、“三通一平” C 其它的工作（臨建 、占路，占地的辦理） 施工建設(shè)階段的工作 A 施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，施工建設(shè)階段的平衡和協(xié)調(diào)工作，做好現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理 B 做好質(zhì)量控制與管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)簽證的管理 C 做好工程收尾的組織安排，竣工驗(yàn)收。 5)對(duì)特殊項(xiàng)目或重要的項(xiàng)目的考察、參觀、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)。 負(fù)責(zé)人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎(jiǎng)懲，教育和培訓(xùn)工作。該項(xiàng)目的消防應(yīng)按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)、配置。 富寧中浩水岸花園 — 27 — 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施 。 富寧中浩水岸花園 — 23 — 各施工階段主要噪聲源狀況 施工階段 聲源 聲級(jí) 施工階段 聲源 聲級(jí) 土石方階段 挖土機(jī) 7896 裝修、安裝階段 電鉆 100115 沖擊機(jī) 95 電錘 100105 空壓 機(jī) 7585 手工鉆 100105 打樁機(jī) 95105 無(wú)齒鋸 105 底板與 結(jié)構(gòu)階段 混凝土輸送泵 90100 多功能木工刨 90100 振搗器 100105 混凝土攪拌機(jī) 100110 電據(jù) 100110 云石機(jī) 100110 電焊機(jī) 9095 多角磨光機(jī) 100115 空壓機(jī) 7585 交通運(yùn)輸車(chē)輛聲級(jí) 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車(chē)輛類(lèi)型 聲級(jí) /dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運(yùn) 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要 設(shè)備 大型載重機(jī) 混凝土罐車(chē)、載重車(chē) 輕型載重卡車(chē) 90 8085 75 富寧中浩水岸花園 — 24 — (2)、施工期揚(yáng)塵 施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車(chē)往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，講究園 藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢(shì)所趨，但目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場(chǎng)等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺(jué)效果，而沒(méi)有營(yíng)造整體氣氛，形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過(guò)小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。 工程建設(shè)階段 （ 1） 20xx 年 1 月 — 20xx 年 2 月場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘探 （ 2） 20xx 年 3 月 — 20xx 年 12月土建施工。