【正文】 全縣國民經濟發(fā)展 起到巨大的推動作用，以縣城發(fā)展帶動全面發(fā)展，實現城區(qū)一體化。 水岸花園 建設依托舊城區(qū)，促進舊城區(qū)改造升級，促進發(fā)展。舊城區(qū)改造建設固定資產投資本身就對國民經濟具有拉動作用，形成新的經濟增長點，更是促進國 民經濟發(fā)展的重要因素。同時，對擴大內需，增強消費產生直接影響，隨著國民經濟持續(xù)發(fā)展，加快市政基礎設施建設，完善城市功能，擴大城市輻射能力，市政建設與國民經濟良性互動，協調發(fā)展。 四 、 增加就業(yè)空間，增加城鄉(xiāng)居民收入，保持社會穩(wěn)定 農民收入增長緩慢引起中央到地方政府的高度重視，解決農民收入增長和提高城鎮(zhèn)居民收入的課題已刻不容緩，成為共識，是關系到擴大內需政策實現與全面建設小康社會進程的大事，事關改革、發(fā)展、穩(wěn)定的全局，事關擴大內需和人民生活富寧中浩水岸花園 — 7 — 水平進一步改善與提高。 水岸花園 建設以商貿業(yè)、服務業(yè)、文化教育、娛樂休閑、 房地產 等城市服務行業(yè)為主要內容，以三大中心為推動的中心城區(qū)， 建成可吸納大量的勞動力就業(yè)，城市各類服務業(yè)具有就業(yè)空間大，就業(yè)靈活，就地轉移勞動力和增加城市居民就業(yè)具有實際意義，可以穩(wěn)步增加城鄉(xiāng)居民收入，確保社會穩(wěn)定。 富寧中浩水岸花園 — 8 — 第三章 商住房市場供求分析 一、 富寧 縣基本情 況 富寧縣位于 云南 省東南部，南與 越南 河江省接壤，東部和北部分別與廣西百色 右江 、西林、田林、 那坡 、靖西五縣（區(qū)）毗鄰，西與文山州的 廣南 、麻栗坡兩縣相連，地處兩國三省十縣結合部，國道 323 線貫穿縣境，是云南通往廣西、 廣東 等 沿海地區(qū) 的重要門戶。 323國道 和正在建設中的 衡昆高速公路 貫穿全境，是云南通往廣西、廣東等沿海地區(qū)的重要門戶。轄 15個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、 145個村（居）委會，總人口 萬；國土面積5352平方公里，其中山區(qū)面積占 96%。 二、 房地產市場 需求 的預測 從購房能力看 伴隨著經濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。 從投資角度看 由于股市出現低迷，國內現有投資手段較少，而房地產業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產市場成為投資的重要領域。由于房地產開發(fā)投資風險較小，因此在銀行銀根緊縮的條件下，銀行信貸的支持仍未減少，大大刺激了市場的需求。 從消費結構看 富寧中浩水岸花園 — 9 — 隨著房地產市場的發(fā)展，居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。 從需求關系看 為加快城市化進程， 富寧 縣 根據城市總體規(guī)劃，正加快舊城向新城轉移 步 伐，城鎮(zhèn)化水平達 9%以上。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析， 富寧 縣每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 以上這些良好的發(fā)展態(tài)勢為 富寧 縣 水岸花園 建設和銷售帶來良好的發(fā)展勢頭，其市場前景樂觀。 富寧中浩水岸花園 — 10 — 第四章 建設條件與建設選址 一、建設單位概況 富寧縣中浩房地產投資 有限公司 于 20xx年 9 月成立，注冊資金 伍佰 萬 元 ?，F有職工 28 人，其中具有技術職稱的專業(yè)技術人員 21人 。經營范圍主要是房地產開發(fā)經營 。 公司成立以來，認真貫徹國家政策，緊緊 抓住房地產開發(fā)這個龍頭，在各級政府、主管部門和金融機構的大力支持下，一貫秉承“誠信、卓越、創(chuàng)新、一流”的經營理念，堅持高起點、高品位、高標準，以優(yōu)雅的設計、精良的施工、優(yōu)質的服務，為社會提供了高質量的建筑產品，創(chuàng)造了良好業(yè)績，樹立了企業(yè)的嶄新形象。 二、建設選址 本項目位于富寧縣中心地帶，東臨 323國道，西臨普廳河，南臨農地，北臨民宅，地勢基本平坦，便于建設。該地段環(huán)境幽雅，市政設施配套齊全，交通通訊便捷，是理想的商業(yè)及家居勝地。 三、自然條件 地形、地貌、地質等資料 本項目場地相對舒緩，平坦開闊，屬于 穩(wěn)定的地質構造單元。沿線地表為磚紅性壤土，含沙質粘土。 場地和地基的地震效應 富寧中浩水岸花園 — 11 — 根據《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB5001120xx）有關規(guī)范判定，紅河州 抗震設防烈度為 7度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第 一組 。 水文、氣象資料 富寧縣 屬亞熱帶季風氣候，春溫高于秋溫，雨熱同季，冬無嚴寒，夏無酷暑，雨量充沛，積溫高，無霜期長，年均降雨 1200毫米，年平均日照數 1764 小時，年均氣溫 攝氏度，形成“ 天然溫室 ” 。地勢西南高而巖溶峰叢，東北低而土山起伏連綿，最高海撥 ，最低海 撥 142 米。境內山高坡陡，地勢狹窄，山區(qū)面積占 96%，石山區(qū)又占山區(qū)面積的三分之一。全縣 800米以下海撥熱區(qū)面積 3480 平方公里，占國土總面積的65%。 有 5 大干流，大小支流 29條 。 四、基礎設施條件 交通： 323 國道及濱河路 已成為城市主干道 ，該地塊成為交通便捷的商貿區(qū)，交通十分便捷。 水： 富寧 城 區(qū)現有的 自來水廠，供水能力 可滿足市區(qū)人民生活及生產用水，工程施工用水方便。 電： 富寧 市政中心的電力由南方 網供給，電網離擬建項富寧中浩水岸花園 — 12 — 目較近，電力供應方便，可滿足項目用電要求。 通訊：自 程控電話開通以來 富寧 縣 郵 電事業(yè)取得長足的發(fā)展，目前全市 程控電話，移動電話，可與全國各地和世界各城市直接對話，信息溝通方便。 排水 小區(qū)內設有排水管道，實行雨污水分流制，雨水匯集后就近排入市政雨水管網；污水由污水泵站打入至主干管，經二級深化處理后，就近流入城市污水管道中。 消防 該項目的消防按照《建筑設計防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設計規(guī)范》設計、配置。 富寧中浩水岸花園 — 13 — 第五章 規(guī)劃設計方案 一、建設規(guī)模 本 項目 規(guī)劃 規(guī)劃用地面積 55100M2， ,總建筑面積 65684M2，住宅 54517 M商業(yè) 11167M2；停車位 500 輛，小區(qū)規(guī)劃總居住戶數 478 戶 ,綠化覆蓋率 ％，容積率 ，建筑密度 22％。項目建成后，將形成一個集商業(yè)超市、健身娛樂、游玩購物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現代化住宅綜合小區(qū)。 二、指導思想 本著“以人為本”和以科技為先導的設計思想，以人為核心，以提高居住環(huán)境質量和使用功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為為目標，努力創(chuàng)造一個經濟合理、使用方便、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美且充滿良好文化氛圍和交往空間的現代化文明住宅公寓。 追求住宅經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的 統一。在保證高質量居住環(huán)境的同時，注意合理提高開發(fā)效益，充分發(fā)揮該地段土地價值，更好地為居民服務。 動用城市設計理論和方法，力求創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、高雅的居住環(huán) 境，賦予該項目濃郁的生活情趣和活力，建設富有現代化文明和具有 富寧 地方特色的住宅公寓。 富寧中浩水岸花園 — 14 — 三、規(guī)劃原則 綜合考慮該項目所在地理位置的性質、居住對象、生活習慣、文化習俗，結合周邊環(huán)境，因地制宜，合理布局，以人為中心，為居民創(chuàng)造舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的居住環(huán)境。 住所建設的經濟技術條件，當前建筑業(yè)的發(fā)展動態(tài)，消費者的承受能力來確定各項合理的建設標準， 既能滿足當前的實際需要，又具有一定的超前性和導向性。 綜合考慮商業(yè) 、綠化、居住、公建等與空間環(huán)境設計的內在聯系，注重空間景觀的連續(xù)性和完整性。 堅持社會效益、環(huán)境效益、經濟效益三個統一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，開發(fā)空間，采取新型建材，節(jié)約能源，使各項資源達到最佳配置。 突出“整體性”，處理好整體與局部，總體與分區(qū)，保留與發(fā)展之間的關系，重點要突出。 四、規(guī)劃設計 總體布局考慮該項目的地理特點，在現狀基礎上因地制宜，統籌兼顧，合理布局，強調文化性和時代性，力求塑造安靜、舒適的生活 環(huán)境?？傮w布局依據城市道路布局原有之特點，充分尊重原有城市商業(yè)活動的特性 — 商住樓模式。擬建成布局合理、建筑造型新穎的多層 商住樓，住宅平行排列，并在 靠近小區(qū) 入口處設置車輛 出入口，以避免車輛進入社區(qū)內部對居民形富寧中浩水岸花園 — 15 — 成干擾。 總體布局 以充分發(fā)掘造景中庭及共 享集中綠化空間為出發(fā)點，通過建筑形體的布置形式形成極為開敞的小區(qū) 花園，體現大公共空間的優(yōu)美環(huán)境的高品質小區(qū)的規(guī)模效應。 住宅單體設計 小區(qū)內住宅單體設計新穎別致，造型典雅，色彩明快，以典 雅、坡屋夢頂為基調，具有優(yōu)雅精致的現代建筑風格。建筑分多層 ，其中沿街為 商業(yè)用房，上部為標準 層， 層高為 3 米。 為實現最好的區(qū)位有最大量化的住戶，最好的朝向、景觀處有最高檔的戶型，并有利于提高樓盤整體品質，平面設計動靜有序，潔污分流，功能齊全適用，平面緊湊合理，既保證客廳、臥室有良好的朝向與通風，也保證廚房、衛(wèi)生間能夠自然通風、采光。同時住宅單體設計和施工充分利用新技術、新材料、新工藝，注重生態(tài)和環(huán)保要素，加強住宅智能化內涵，走可持續(xù)發(fā)展道路，形成典型、豐富美觀的風格形式。 道路系統規(guī)劃 小區(qū)人行主入口由 西 側進入，規(guī)劃一個視野十分開闊、氣派的入口大門體現完整大社區(qū)的生活概念； 由 人行入口進入小區(qū)后即展現超大景觀的小區(qū)花園，小區(qū)內道路沿小區(qū)花園 圍繞，到達每幢樓樓梯口，生活、交通十分便捷。 富寧中浩水岸花園 — 16 — 綠地規(guī)劃 本項目突破以往小區(qū)綠化環(huán)境分散布局的方式，突出“以人為本”的設計理念，采取集中與分散相結合，以集中為主的布局方式，淡化組團綠地，強化中心綠地，形成以“中心綠地－庭院綠地”為主的綠地系統。將中心綠地集中布 置在小區(qū)中部，形成一個相對安靜不受車流干擾的中心游園，各庭院周圍設置綠地，營造出獨具特色的小區(qū)綠化環(huán)境景觀。 景觀設計 景觀環(huán)境的塑造是本區(qū)設計方案的重點之一。注重步行景觀的設計和 對景設計，創(chuàng)造步移景異的景觀效果，保持空間景觀的連續(xù)性和完整性。居住區(qū)內綠地，設置花絮、小品以及兒童娛樂設施等其它設計要素，空間或大或小，或分或聚，形式各異，突出主題和特色。 空間環(huán)境 空間環(huán)境的設計充分運用規(guī)劃設計手法，結合區(qū)商業(yè) 、綠化、建筑小品等形成有規(guī)律、有變化、內容豐富的空間序列，創(chuàng)造具有強烈序列感和明顯識別性的居住空間環(huán)境。既保持居住建筑的使用功能，又使空間環(huán)境具有吸引力。 戶型選擇及主要技術經濟指標 (1)、戶型選擇 小區(qū)規(guī)劃在規(guī)劃設計及建筑風格上充分體現“以人為本”富寧中浩水岸花園 — 17 — 的設計理念，注重環(huán)境 的營造并賦予其濃郁的文化內涵，充分體現 21世紀高品質住宅區(qū)的風貌。根據 富寧 多種消費對象的不同品位和要求，設計了多種戶型平面，各戶型設計中，臥室、客廳、餐廳、廚房等均有良好的采光和通風效果。 (2)、主要技術經濟指標 1)、技術設備條件 A 室外 ：采用高級外墻涂料，局部面磚裝飾； ：現澆平屋面、 斜屋面、 節(jié)能材料； B 室內： ：水泥砂漿面層； ：水泥砂漿面層； ：水泥板面 ：戶外窗用彩色鋁合金推拉窗； ：分戶門為高級防盜、防 火門，陽臺門為彩 色鋁合金推拉門； ：樓地面防水層； ：樓地面防水層； ：內墻面及天棚水泥砂漿面層、涂料面層、樓梯面花崗巖面層； C 配套設備： 富寧中浩水岸花園 — 18 — 、電話、電訊系統：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網，報裝后可立即使用； ：開關、照明、插座、電表各一個； ：變頻式供水系統，每戶獨立水表； ：有組織排水，預設空調機專用冷凝水排水管。 D 智能化系統： 安全防范系統：家庭緊急報警系統、可視對講防盜門、車庫管理系統等。 2)、主要技術經濟指標 要技術經濟指標 項 目 指 標 規(guī)劃用地面積 55100 M2 總建筑面積 65684 M2 其中： 住宅建筑面積 54517 M2 商業(yè)建筑面積 11167 M2 住宅套數 478 套 停車位數 500 輛 富寧中浩水岸花園 — 19 — 第六章 物業(yè)管理 小區(qū)項目物業(yè)管理擬通過招標擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負責進行管理 ,物業(yè)管理公司對