【正文】 所得稅 648 875 422 稅后利潤 1944 2626 1265 總投資利潤率（ %） 17% 23% 11% 稅后財務內部收益率（ %） % % % 敏感性分析表明，當建設投資177。本項目住宅平均售價按 2800 元 /㎡ 估算， 底層商業(yè) 平均售價按 5000元 /㎡ 估算，停車位 為小區(qū)公用 . 項目完成三分之 一 結構工程后開始預售，項目房產(chǎn)在 20xx年 前全部售出。 6)《 云南省建設工程造價計價規(guī)則 》 (20xx 版 )。 培訓種類主要有以下四種：①公司內部課程：作為公司職員，為進一步了解公司，適應崗位職責要求，職員可申請或被指定參加公司內部舉辦的各種培訓課程，課程類別主要有：公司理念推廣、自我開發(fā)、管理研修、專業(yè)技能訓練等。 物業(yè)管理部：負責與業(yè)主委員會相配合，共同創(chuàng)建“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū)域。 3)編制或審核施工圖預算。 二、消防設施 根據(jù)火災危險性類別，以“消防結合、以防為主”的原則組織消防。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。本項目總工期 3年，工程計劃自 20xx 年 1月開工，至 20xx年 12月竣工，完成建筑面積 65684M2。 富寧中浩水岸花園 — 16 — 綠地規(guī)劃 本項目突破以往小區(qū)綠化環(huán)境分散布局的方式，突出“以人為本”的設計理念，采取集中與分散相結合，以集中為主的布局方式，淡化組團綠地，強化中心綠地，形成以“中心綠地－庭院綠地”為主的綠地系統(tǒng)。在保證高質量居住環(huán)境的同時，注意合理提高開發(fā)效益，充分發(fā)揮該地段土地價值，更好地為居民服務。 場地和地基的地震效應 富寧中浩水岸花園 — 11 — 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB5001120xx）有關規(guī)范判定，紅河州 抗震設防烈度為 7度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第 一組 。由于房地產(chǎn)開發(fā)投資風險較小，因此在銀行銀根緊縮的條件下，銀行信貸的支持仍未減少，大大刺激了市場的需求。當前， 縣城 吸引大量來自靠近縣城的農村農民參與 城市服務業(yè)和工業(yè)企業(yè)的非農就業(yè)活動，具備農村勞動力轉移方向， 水岸花園 建設開辟商貿 中心、文化娛樂中心和風味美食中心，為片區(qū)附近的農村勞動力轉移和新 城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好的基礎。 六、項目建設地點 本項目位于 富寧縣新華鎮(zhèn)新興社區(qū)那力小組（國道 323 線旁） ，東臨 富寧縣冷凍廠 ，西臨 幸福家園小區(qū) ，南臨 普廳河 ， 北臨 323 國道 ，地勢 基本 平坦 ， 便于建設。該小組本著客觀、科學和對項目認真負責的精神，對項目建設的必要性進行了多方面的調查研究，會同 有關部門，對項目建設方案進行了認真、細致的研究、討論，按照 富寧縣 房地產(chǎn)現(xiàn)狀和城市 規(guī)劃的有關要求，并 依據(jù) 海口 市設計院 關于《 富寧縣水岸花園 建筑方案設計》確定了項目的建設規(guī)模和實施方案，在此基礎上編制了本可行性研究報告。 嚴重存在臟 、亂、差的現(xiàn)象。 富寧中浩水岸花園 — 8 — 第三章 商住房市場供求分析 一、 富寧 縣基本情 況 富寧縣位于 云南 省東南部，南與 越南 河江省接壤，東部和北部分別與廣西百色 右江 、西林、田林、 那坡 、靖西五縣（區(qū)）毗鄰，西與文山州的 廣南 、麻栗坡兩縣相連，地處兩國三省十縣結合部，國道 323 線貫穿縣境，是云南通往廣西、 廣東 等 沿海地區(qū) 的重要門戶。 公司成立以來，認真貫徹國家政策，緊緊 抓住房地產(chǎn)開發(fā)這個龍頭，在各級政府、主管部門和金融機構的大力支持下，一貫秉承“誠信、卓越、創(chuàng)新、一流”的經(jīng)營理念，堅持高起點、高品位、高標準，以優(yōu)雅的設計、精良的施工、優(yōu)質的服務，為社會提供了高質量的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造了良好業(yè)績，樹立了企業(yè)的嶄新形象。 消防 該項目的消防按照《建筑設計防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設計規(guī)范》設計、配置。 住宅單體設計 小區(qū)內住宅單體設計新穎別致，造型典雅，色彩明快，以典 雅、坡屋夢頂為基調，具有優(yōu)雅精致的現(xiàn)代建筑風格。 2)、主要技術經(jīng)濟指標 要技術經(jīng)濟指標 項 目 指 標 規(guī)劃用地面積 55100 M2 總建筑面積 65684 M2 其中： 住宅建筑面積 54517 M2 商業(yè)建筑面積 11167 M2 住宅套數(shù) 478 套 停車位數(shù) 500 輛 富寧中浩水岸花園 — 19 — 第六章 物業(yè)管理 小區(qū)項目物業(yè)管理擬通過招標擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負責進行管理 ,物業(yè)管理公司對該項目物業(yè)管理提前介入，積極推進社會化、專業(yè)化、科學化、經(jīng)營型的物業(yè)管理體制，按照邊建邊管、建管結合的原則，在工程開發(fā)建設的全過程進行熟悉、參與工程管理，保證工程質量，做好物業(yè)管理的各項準備工作，保證將來物業(yè)管理 的有效運行。 %的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和 人化控制，污染較少。 一、勞動安全衛(wèi)生 危害因素和危害程度分析 分析在生產(chǎn)或作用過程中可能對勞動者身體健康和生產(chǎn)安全造成危害的物品、部位、場所，以及危害范圍和程度。 財務部：負責資金的籌集和管理；財務的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。 D 做好工程資料的匯集、參加開發(fā)項目資料的歸檔工作。這種培訓由專任講師授課或主持。 培訓信息公布和查詢．人力資源部門將定期公布培訓信息，主要包括：年度培訓服務概覽、月度培訓及研修計劃、外部培訓信息、周培訓信息。 富寧中浩水岸花園 — 39 — 第十二章 財務評價 一、編制依據(jù)及說明 國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》 20xx 年； 中國國際工程咨詢公司編著出版的《投資項目經(jīng)濟評估指南》。 由現(xiàn)金流量表計算的財務評價指標如下： 稅后財務內部收益率： 16,52%， 當基準收益率取 I=8%時，稅后財務凈現(xiàn)值 848 萬元； 稅后 動 態(tài)投 資回收期（含建設期）： 年。本項目建設將 改變 富寧 市容面貌，對加快 富寧 縣 的城市化進程有重要作用。 水岸 花園 項目 交通便捷，空氣清新，生態(tài)環(huán)境 優(yōu)美，周邊規(guī)劃 完善 等 .建設場地工程地質條件良好 ，水電供應齊全，交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越。 六、清償能力分析 富寧中浩水岸花園 — 43 — 固定資產(chǎn)投資借款償還計劃詳見表《項目資金來源及運用表》，《借款還本付息計算表》，從以下兩個表計算可得，項目貸款總額為 1000 萬元，項目的全部投資借款償還期為 年。詳見表 111《 水岸 花園 項目 投資估算表》。 培訓積分制度。 培訓為公司完成經(jīng)營目標、提高績效、實現(xiàn)事業(yè)發(fā)展提供人力資源的保 證。 D 組織設計交底。高級職員由執(zhí)行董事任聘。 通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環(huán)境污染，應做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。 四是實行優(yōu)質優(yōu)價，利用經(jīng)濟杠桿指質量．目標與施工單位的效益緊緊掛鉤，促其自覺地實行全面質量管理，保證工程質量。 戶型選擇及主要技術經(jīng)濟指標 (1)、戶型選擇 小區(qū)規(guī)劃在規(guī)劃設計及建筑風格上充分體現(xiàn)“以人為本”富寧中浩水岸花園 — 17 — 的設計理念，注重環(huán)境 的營造并賦予其濃郁的文化內涵，充分體現(xiàn) 21世紀高品質住宅區(qū)的風貌。 四、規(guī)劃設計 總體布局考慮該項目的地理特點，在現(xiàn)狀基礎上因地制宜，統(tǒng)籌兼顧，合理布局，強調文化性和時代性，力求塑造安靜、舒適的生活 環(huán)境。 水： 富寧 城 區(qū)現(xiàn)有的 自來水廠，供水能力 可滿足市區(qū)人民生活及生產(chǎn)用水，工程施工用水方便。 以上這些良好的發(fā)展態(tài)勢為 富寧 縣 水岸花園 建設和銷售帶來良好的發(fā)展勢頭，其市場前景樂觀。舊城區(qū)改造建設固定資產(chǎn)投資本身就對國民經(jīng)濟具有拉動作用，形成新的經(jīng)濟增長點，更是促進國 民經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。 十一、資金籌措 公司自籌資金 3500 萬元； 申請銀行貸款 1000 萬元； 其余資金通過房 屋預售籌集資金解決 11034 萬元。 三、推動城鎮(zhèn)化，構建完善的縣城城市功能 ......... 5 四、推動市政建設與國民經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展 ............. 6 五、增加就業(yè)空間，增加城鄉(xiāng)居民收入，保持社會穩(wěn)定 6 富寧中浩水岸花園 — 3 — 六、經(jīng)營城市，開辟市政建設新局面 錯誤 !未定義書簽。 八、物業(yè)管理 該項目建成后，將通過招標擇優(yōu)選擇一家 物業(yè)管理公司負責進行物業(yè)管理，中標公司應嚴格按照《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，為居民和商家提供多層次、全方位、細致周到的物業(yè)管理服務。同 時，規(guī)劃增加相應的居民住房建設，為城鎮(zhèn)居民和進城的農民提供安居樂業(yè)的環(huán)境，切實推動城鎮(zhèn)化進程，形成新的經(jīng)濟增長點。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。全縣 800米以下海撥熱區(qū)面積 3480 平方公里，占國土總面積的65%。 綜合考慮商業(yè) 、綠化、居住、公建等與空間環(huán)境設計的內在聯(lián)系，注重空間景觀的連續(xù)性和完整性。居住區(qū)內綠地，設置花絮、小品以及兒童娛樂設施等其它設計要素，空間或大或小，或分或聚，形式各異，突出主題和特色。 二、施工保證措施 為 了 保證本項目工程的建設進度和質量，擬采取以下措施： 一是抓好規(guī)劃設計的招標評優(yōu)，確定一個較高水平的規(guī)劃設計方案，使小區(qū)規(guī)劃布局合理、結構清晰、空間序列明確，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。 (4)、施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及 損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。在制定管理方案時，我們對項目的組織機構設置及人力資源及員工培訓等內容進行了研究，比選優(yōu)化方案。 富寧中浩水岸花園 — 30 — 其它準備： A 利用招標形式、優(yōu)選施工隊伍。 二、勞 動定員 部 門 管理人員 營業(yè)人員 工程技術人員 業(yè)務人員 合 計 總經(jīng)理辦公室 其中：總經(jīng)理 副總經(jīng)理 1 1 1 1 行政管理 其中：辦公室 財務部 4 2 2 4 2 2 運營管理 其中：保安部 采購部 工程部 3 1 1 1 7 2 1 1 14 3 2 9 銷售管理 其中：營銷部 售后服務部 物業(yè)管理部 3 1 1 1 4 1 1 9 5 2 2 合計 11 4 8 5 28 富寧中浩水岸花園 — 32 — 三、員工培訓 公司管理層以職員提供可持續(xù)發(fā)展的機會和空間為己任。參加各種形式的學習后，職員的結業(yè)（畢業(yè)）證書及成績單須報總部人力資源部備案，作為調配、選拔以及任免的參考依據(jù)。 5） 《云南 省市政工程消耗量定額》（ 20xx） 其他費用取費依據(jù) 富寧中浩水岸花園 — 36 — 1）、土地使用權出讓金為 1653 萬元； 2）、契稅按土地出讓金的 3%計取； 3）、城市基礎設施配套費按城市規(guī)劃 標準計??； 4）、工程監(jiān)理費依據(jù)國家發(fā) 展改革委、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格〔 20xx〕 670 號） ； 5）、設計費、勘察費參照國家計委工程設計、勘察收費 ； 6）、招標代理費依據(jù)國家發(fā)改委《招標代理服務收費管理暫行辦法》； 7）、施工圖審查費依據(jù)《云南省發(fā)展和改革委員會云南省財政廳 關于 收費許可證管理有關問題的通知 》 （云 發(fā)改收費 [20xx]555 號）； 8）、基本預備費按建安工程費與工程建設其他費用之和的5%計算； 9）、銀行貸款年利率為 %。其中營業(yè)稅按銷售收入的 5%計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教費附加分別按營業(yè)稅額的 5%、 3%、 2%計征； 印花稅按銷售收入的 ‰計征； 土地增 值稅 按 銷售收入的 5%估算。稅后財務內部收益率為 %，高于行業(yè)基準收益率 8%，稅后 動態(tài)投資回收期為 年，累計盈余資金 5445 萬元，貸款清償能力較強。不確定分析表明，本項目的抗風險能力較強，本項目在財務上是可行的。 敏感性分析 本項目對建設投資、銷售收入進行敏感性分析，分別考察177。 水岸 花園 項目