【正文】 滿足剛性需求不是“救市”秦虹（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任）：未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，同時(shí)滿足市場剛性需求。因此，既要增加總的供應(yīng)量，又要解決供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾，擴(kuò)大普通商品住房供應(yīng)規(guī)模，加快落實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃，加快對普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和銷售審批等，著力增加有效供給。調(diào)控的目的，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，而合理自住需求則是市場健康發(fā)展的動(dòng)力和基礎(chǔ)。合理需求怎么滿足“住房”，顧名思義，是用來居住的房屋。要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，我們有信心在今年讓幾個(gè)一線城市的房價(jià)水平降下去。這既是當(dāng)前調(diào)控的重點(diǎn)，也是必須長期堅(jiān)持的。2012年3月，政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。目前已有49個(gè)地級以上城市實(shí)施“限購令”。東部高房價(jià)地區(qū)最為明顯，2011年北京、福州、廈門、海口非當(dāng)?shù)貞艏用褓彿勘戎孛黠@下降，北京居民家庭購買第二套及以上住房面積所占比重。1月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，從落實(shí)地方政府責(zé)任、強(qiáng)化差別化住房信貸政策等8個(gè)方面提出了更加嚴(yán)格的要求，被稱為“新國八條”。然而，面對開發(fā)商的“熱情”，大多數(shù)意向購房者的反應(yīng)卻很“冷淡”，觀望者多，簽約量少。北京春季房展會素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱。隨后，各地根據(jù)通知精神，紛紛推出實(shí)施細(xì)則，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政手段，不斷推進(jìn)調(diào)控。社會資金流入樓市的速度明顯放慢。如北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。2012年5月，國務(wù)院常務(wù)會議指出，要穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。特別應(yīng)看到，調(diào)控已取得的成效只是初步的，基礎(chǔ)還不牢固，存在許多不確定因素。深度解讀日本房地產(chǎn)泡沫破滅的警示20世紀(jì)八九十年代，日本上演了一場“土地神話”鬧?。涸趯捤傻男刨J政策刺激下，房地產(chǎn)投機(jī)性需求激增，人們普遍陷入“房價(jià)只漲不跌”的狂熱之中，導(dǎo)致房價(jià)地價(jià)飛漲，1983—1988年，日本東京商業(yè)用地價(jià)格上漲250％，產(chǎn)生地產(chǎn)泡沫，最后蔓延為整體經(jīng)濟(jì)的泡沫。滿足群眾合理自住需求，是房地產(chǎn)市場的基本功能之一。合理自住需求持續(xù)穩(wěn)定釋放，可以引導(dǎo)住房投資建設(shè)保持一定的規(guī)模，有利于市場長期穩(wěn)定發(fā)展。繼續(xù)實(shí)行差別化的信貸和稅收政策。人們習(xí)慣將與房市有關(guān)的利好政策信息定性為“救市”。2011年完成了開工1000萬套的任務(wù)。中央財(cái)政補(bǔ)貼投入將不低于2011年的1526億元，地方政府也都在千方百計(jì)破解資金難題，除加大公共預(yù)算安排、確保土地出讓收益和住房公積金增值收益用于保障房外，還將地方政府債券收入、試點(diǎn)地區(qū)房產(chǎn)稅收入等納入進(jìn)來，并抓緊建立健全融資機(jī)制，引導(dǎo)社會資金投入。同時(shí)，堅(jiān)持分配政策、程序、房源、對象、過程、結(jié)果、投訴處理全程公開，接受群眾、社會和媒體全方位監(jiān)督。越來越多的人都在考慮，如何才能實(shí)現(xiàn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展？目前，我國已經(jīng)初步形成了市場供應(yīng)與政府保障相結(jié)合、以市場供應(yīng)為主的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。居民現(xiàn)有住房狀況等信息，是房地產(chǎn)市場調(diào)控、保障房建設(shè)和分配的基礎(chǔ)，能夠降低交易的信息成本，有助于市場機(jī)制更好地發(fā)揮效能。健全相關(guān)法律法規(guī)。只有對未來的政策有了明確穩(wěn)定的預(yù)期，企業(yè)才能放心投資，百姓才能理性消費(fèi)，市場才能持續(xù)健康發(fā)展。再次，分配制度改革相對滯后。這個(gè)環(huán)節(jié)是以問答的形式進(jìn)行的。二，要把本次學(xué)習(xí)活動(dòng)的精神以及所得的體會融入現(xiàn)實(shí)生活中，從自身小事做起。開門要靠鑰匙，探險(xiǎn)不離羅盤，我們做任何事情，都需要方法。這本書在堅(jiān)持以往通俗理論讀物一些好經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，突出強(qiáng)調(diào)了認(rèn)識問題、分析問題、解決問題的方法論，始終貫穿著“看”的思想方法和“辦”的工作方法，也就是堅(jiān)持用辯證全面的方法認(rèn)識問題，用科學(xué)務(wù)實(shí)的方法解決問題。像收入差距、房地產(chǎn)調(diào)控、看病費(fèi)用、素質(zhì)教育、道德風(fēng)氣、食品安全、環(huán)境污染、反腐倡廉等問題，民眾對此有切身感受，也最有發(fā)言權(quán)，同時(shí)輿論高度關(guān)切，社會情緒敏感。對于轉(zhuǎn)型期的中國，只從一個(gè)角度觀察、一個(gè)維度衡量，無法把握其真實(shí)面貌。當(dāng)然，“理性中國”的建樹，不僅從看待問題的角度中來，更從解決問題的程度中來。藥價(jià)為什么貴？就在于小小一盒藥從出廠到患者手中要經(jīng)過漫長的“漲價(jià)之旅”：藥企—全國總代理—省級代理—醫(yī)藥代表—醫(yī)院—醫(yī)生，各個(gè)環(huán)節(jié)層層加價(jià)，回扣現(xiàn)象突出。這對于進(jìn)一步推進(jìn)理論大眾化，深化黨的理論和方針政策的宣傳普及，引導(dǎo)人們更好地把思想認(rèn)識統(tǒng)一到中央決策部署上來具有重要意義。祖沖之利用“割圓術(shù)”求得的圓周率精度領(lǐng)先西方一千多年，伽利略的鐵球?qū)嶒?yàn)法揭示了自由落體定律，開啟了經(jīng)典物理學(xué)的序幕??尤其是進(jìn)入現(xiàn)代以來，科學(xué)方法的重要性愈發(fā)凸顯。三，要把本次學(xué)習(xí)活動(dòng)的精神傳遞到周圍身邊的人，讓更多的人把學(xué)習(xí)精神融入到現(xiàn)實(shí)生活中。其次，輔導(dǎo)員提出幾個(gè)要點(diǎn)讓同學(xué)們回答。在2012年11月29日下午，我院12級1120班全體學(xué)生在三號教學(xué)樓組織了以《辯證看 務(wù)實(shí)辦—理論熱點(diǎn)面對2012》為主