【正文】 活配套 —— 其生活配套是少之又少。橫 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 穿過 10+1 商業(yè)大道，在到達(dá)南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以前，我們先穿越時(shí)空的隧道回顧過去的國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是什么樣的容貌？ 回到過去，南寧國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)這塊寶地當(dāng)時(shí)還是一片荒山野嶺。因此該 項(xiàng)目的所匯集的人氣當(dāng)然是一流的。在 10+1商業(yè)大道四周，就存在著幾大樓盤，分別是金康天和時(shí)代、香百合花園、榮寶華商城、錦繡江南、南國花園等等。該大道中最好的配套就是建設(shè)大型華聯(lián)超市，為居住在此的的居民和各經(jīng)營商提供了便利的生活物質(zhì)條件。 邊各 9 米，寬大的道路，為商業(yè)大道提供了便捷的交通條件，為各大經(jīng)營吸引大量的客源。下面我們就以星光大道作為源頭，共同穿越江南、良慶兩大片區(qū)，一起挖掘其潛在的商機(jī)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因此為更好打造這顆未來之星，我們必須摸清其底細(xì)，如何在最短時(shí)間，以最少的投入讓這棵隕石發(fā)亮呢？ 從規(guī)劃建設(shè)看，良慶雖大，其規(guī)劃卻比不上江南。如今我 們要如何拯救這只懶惰的瞌睡龍呢？ 曾風(fēng)光一時(shí)的老城區(qū)，現(xiàn)已載入歷史成為過去。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 邕江以南之地產(chǎn)新寵 星光、銀海兩大道區(qū)域價(jià)值分析專題 前 言 南寧 2020 年 11 月中國 東盟 博覽會(huì)在南寧舉辦，并在南寧永久落定，為南寧經(jīng)濟(jì)增長引進(jìn)了大批的資金和發(fā)展契機(jī)。自南寧重新劃分六大區(qū)域后，江南也得到一定的擴(kuò)張，為江南進(jìn)一步的發(fā)展提供了大量有利的條件，加上原有的人氣儲(chǔ)備和完善的配套，再次為江南區(qū)的的發(fā)展建造一個(gè)嶄新的舞臺(tái)。但良慶人口眾多，私宅遍布該區(qū)，要重新規(guī)劃建設(shè)，拆遷非常困難，需要投入大量資金才能改善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 上篇前言中，我們已給大家展出五大站點(diǎn)，本章讓我們伴隨春風(fēng)，共同來領(lǐng)略星第一站光大道中段 —— 10+1 商業(yè)大道 的獨(dú)家風(fēng)采。 設(shè)計(jì)特色 該項(xiàng)目的建筑似連非連，但項(xiàng)目設(shè)計(jì)獨(dú)特顯眼。在該項(xiàng)目四周還建有幾個(gè)教育基地，分別是廣播電視學(xué)校、市衛(wèi)生學(xué)校、市五職高、亭子一中、亭子小學(xué)。但 10+1 商業(yè)大道主要以商鋪為主，因此從上述的項(xiàng)目看，該項(xiàng)目的主要競爭對手非榮寶華商城莫屬。 10+1 商業(yè)大道 ，相對榮寶華商城其原有的人氣稍弱些，項(xiàng)目四周單位房居多，表面上看來道路雖大，但人流量較少，而項(xiàng)目背后卻存在著一定量的居民，也有一定的消費(fèi)群。到了夜間就顯得格外幽靜，伸手不見五指。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因此，在該區(qū)工作的人員居住在此極其不便。 總體來說，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的配套還需要進(jìn)一步的改善，為工作在此的人們提供良好的工作環(huán)境和生活條件。但據(jù)中介公司提供內(nèi)部信息所知，直至 2020 年 89 月份，即二手房市場最沉悶階段，庭香園二手房市場仍保持著良好的成交量。 2 、《辦法》的出臺(tái)將為南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的環(huán)保和安全生產(chǎn)提供寶藏。 目前，銀凱工業(yè)園的開發(fā)建設(shè)將拉開帷幕，項(xiàng)目占地 4500 畝，預(yù)計(jì)在未來的兩、三年內(nèi)，有望為開發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值翻番，成為南寧的一 大經(jīng)濟(jì)支柱。旁邊有學(xué)校、銀行、菜市等生活配套相伴，可見其地理位置的得天獨(dú)厚性。各小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，配套設(shè)施齊全， 路網(wǎng)由符合國家二級(jí)公路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的交通干道和區(qū)間道路組成，區(qū)內(nèi)建有變電站、水廠以及醫(yī)院、學(xué)校等公共配套設(shè)施。如擬籌建的南寧市五象嶺度假村、二手車交易市場、大沙田貨運(yùn)碼頭、廣西農(nóng)產(chǎn)品集散中心、廣西花卉市場等大型項(xiàng)目，極力把大沙田 新區(qū)打造成為一個(gè)客商理想的綜合性投資區(qū)域。下面為大家展示的是大沙田的特色大型住宅項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃設(shè)計(jì) ：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮了居住都現(xiàn)代生活的需求，整體規(guī)劃科學(xué)合理，業(yè)主會(huì)所、糼兒園、羽毛球場、商鋪等，精心營造健康的、豐富多彩的生活空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。小區(qū)周圍有 2 2 31 路公交車及小中巴沿途經(jīng)過，極大地增加了出行的靈活和便利。在這里，自然景觀與人文景觀薈萃云集，匠心獨(dú)運(yùn)，美侖美奐，一樓一亭，盡顯美的匠心，一山一水，皆是美的靈魂，一草一木，均有美的性情。社區(qū)內(nèi)設(shè) 5 大休閑廣場、 7大主題景觀園林，近 10 萬平方米大型綠化面積， “ 以人為本，親近自然 ” 的全生態(tài)環(huán)境，為生活添姿添彩。其 超值性價(jià)比的樓盤售價(jià)，更讓購房者購房置業(yè)輕松無憂，營氧健康生活唾手可得。 戶型： 既有普通住宅，又有別墅群爭艷其中，精致別墅共有 64 套，獨(dú)擁第一排江景，江景多寬視野多大，給你帶來 “千里邕江 寄豪情，人生得意天地寬 ”的人生意趣。 現(xiàn)有條件 目前，金象商住區(qū)已交付使用，部分用戶開始動(dòng)工建房，水、電、路、通訊、植樹綠化排污等基礎(chǔ)設(shè)施完備。大部分的私人住宅已經(jīng)建成并投入使用，但是還有不少的房子在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中，可見此時(shí)的銀海大道是非彼時(shí)的銀海大道，房產(chǎn)的價(jià)值在漸漸往上漲，所以帶動(dòng)這里的居民紛紛選地建房。廣西武術(shù)院、廣西總隊(duì)第一支隊(duì)、廣西備災(zāi)中心也在此安寨扎營，圖的就是這里具備優(yōu)良的自然環(huán)境，能夠依山而建，享受清新的自然空氣。除此之外二區(qū)還有港達(dá)花園、夢林花園、英華嘉園三個(gè)樓盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 “孟氏芳鄰 ”，英華嘉園緊鄰南寧市教育品牌英華學(xué)校，可愜意聆聽風(fēng)聲、水聲、更可在朗朗書聲中明澈心靈 . 優(yōu)質(zhì)教育資源，就這你身邊。 ② 交通情況 ： 21 、 501 路公交車線路從市區(qū)二十分鐘直達(dá)項(xiàng)目 本地，都市繁華觸手可及。 ■ 建設(shè)規(guī)劃及主要建設(shè)內(nèi)容 邕寧縣私營工業(yè)園第九期規(guī)劃面積 2000 畝，重點(diǎn)發(fā)展輕工、機(jī)械、制藥、精細(xì)化工、電子、生物工程等生產(chǎn)性項(xiàng)目，主要是引進(jìn) 100 家左右的私營、外資企業(yè)投資舉辦生產(chǎn)性無污染工業(yè)項(xiàng)目，年新增工業(yè)產(chǎn)值 10 億元，年新增利稅 億元，從業(yè)人數(shù) 10000 人以上，力爭用 5 年左右時(shí)間把工業(yè)園建成環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、經(jīng)濟(jì)外向度高的新興工業(yè)城。目前，這個(gè)片區(qū)主要是以小型輕工業(yè)為主，私營企業(yè)工業(yè)園的成功建立，為房地產(chǎn)開發(fā)商又提供了一個(gè)巨大的商機(jī)。屆時(shí)，各業(yè)主的樓房不僅出租無憂，租金過于低廉的問題也將得到解決。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但 該區(qū)域處于山群之間，自然生態(tài)綠化資源豐富，建筑依山而建，層層疊起。 其房地產(chǎn)行為動(dòng)作最大的非良慶區(qū)莫屬。我們再來看看 2020年， 良慶區(qū)的預(yù)售總面積已達(dá)到 了 平米，其中住宅預(yù)售面積 平米，共 1963 套。住 宅區(qū)適合投資者進(jìn)駐投資各類市場、娛樂中心、公園、汽車站等。 片斷三：大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 該區(qū)域與南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一樣，區(qū)位優(yōu)勢也十分明顯， 具有沿市、沿路、沿海、沿邊、沿江的 “五沿 ”區(qū)位優(yōu)勢，極具開發(fā)價(jià)值。 片斷一： 10+1 商業(yè)大道 10+1 商業(yè)大道作為 目前廣西乃至中國大西南最長、最具特色的集商貿(mào)、商務(wù)、物流、餐飲、文化、休閑、娛樂、觀光旅游為一體的綜合性商業(yè)大道。所以，在此建立新的樓盤是一個(gè)很有發(fā)展眼光的明智選擇，因?yàn)檫@里蘊(yùn)藏著大量消費(fèi)群體。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。社區(qū)離江南長途客運(yùn)站僅 3 分鐘車程，讓您自由縱橫穿梭全國省區(qū)區(qū)域，交通便利快捷。 ③ 交通情況 英華嘉園建在銀海大道旁， 有 2 501 路公交車經(jīng)過，這兩路車可到市中心，交通條件還有待漸漸完善。 ④ 地段價(jià)值 金地花園所屬地塊則屬于沿海經(jīng)濟(jì)走廊開發(fā)區(qū)下屬的玉洞物流園區(qū)區(qū)域。 1 、金地花園 ① 基本概述 金地花園位于南寧良慶區(qū)銀海大道南段，背靠金象嶺山脈， 與五象嶺國家森林公園相望，占據(jù)南寧兩大 “綠肺 ”山脈核心位置。 特色項(xiàng)目 金象商住區(qū)分為一區(qū)和二區(qū)。這些鋪面的開張不僅給業(yè)主帶來了利益，同時(shí)也方便了附近居民建房的需要，以及為通往北海的銀海大道上出現(xiàn)問題的車輛帶來不少便利，解決了司機(jī)的燃眉之急。目前該住宅區(qū)的招商投資正火熱進(jìn)行中，相信將來會(huì)給房地產(chǎn)、商業(yè)起到帶頭作用，將拉動(dòng)著該區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展步步高升。但是好奇心卻牽引著我們往下一站走去，帶著試探的心理，下一站 ——金象商住區(qū)和邕寧私營企業(yè)工業(yè)園將會(huì)是一片怎么樣的景象呢？ 逐步深入我們的銀海大道，會(huì)發(fā)現(xiàn)路上的人煙漸漸增多，那是因?yàn)閬淼搅宋覀兊哪康牡?——金象商住區(qū)。麗景花園位于南寧市亭江路與規(guī)劃中的五象大道交匯處，北端與邕江相接，臨望邕江的一彎江水，獨(dú)攬 160 多米長的沿江岸線，南端與金沙大道、亭江路相接。周邊市政設(shè)施完善，購物、休閑、娛樂齊全，美好城市生活盡現(xiàn)。足步小區(qū)，婉若走進(jìn)了亞當(dāng)娃的伊甸園。除商業(yè)步行街外，小區(qū)設(shè)有多功能會(huì)所、高爾夫推桿場、籃球場、健身廣場、晨跑道 等兒童、成人、老人娛樂、運(yùn)動(dòng)、休閑設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ★ 濱江 .麗景花園 地理位置