【正文】 ≤ 綠 化 率 % 建筑 面積 平米 ㎡ 占地面積 平米 ㎡ 車 位 數(shù) 待定 車 位 比 待定 開 發(fā) 商 南京正旺置業(yè)有限公司 售樓電話 02586379008 物業(yè)公司 萊佛士物業(yè) 物 業(yè) 費(fèi) 2 元 /平米 售樓地址 項目現(xiàn)場 代 理 商 待定 當(dāng)前價格 18000 元 /平方米 第 40 頁 共 43 頁 湯山區(qū)在售項目一覽表 城開湯山公館 項目地址 江寧區(qū)湯山街道溫泉路以南、湯銅路以北 地段商圈 湯山 付款方式 一次性 ,銀行按揭 物業(yè)類別 住宅、別墅 建筑類別 待定 得 房 率 待定 總 戶 數(shù) 750 容 積 率 綠 化 率 40% 建筑面積 150000 ㎡ 占地面積 145172㎡ 車 位 數(shù) 0 車 位 比 01: 開 發(fā) 商 南京市城市建設(shè)開發(fā) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司 售樓電話 02584101912 物業(yè)公司 南京永和物業(yè)管理有限責(zé)任公司 物 業(yè) 費(fèi) /平米 售樓地址 項目現(xiàn)場；市區(qū)售樓處：洪武路 188號 代 理 商 待定 公寓： 8200 元 /平米 開盤時間 2021年 10月 交付時間 2021年 10月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 物業(yè)類別 住宅 聯(lián)排 ： 7100 元 /平米 開盤時間 2021年 4月 交付時間 2021年 6月底前 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類別 別墅 當(dāng)前價格 10000元 /平米 開盤時間 2021 年 4 月 交付時間 2021 年 6 月底前 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類別 別墅 雙拼： 15000 元 /平米 開盤時間 2021 年 4 月 交付時間 2021 年 6 月底前 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類別 別墅 第 41 頁 共 43 頁 東郊小鎮(zhèn) 項目地址 江寧區(qū)湯山街道麒麟鎮(zhèn)麒東路 777 號 地段商圈 麒麟門 付款方式 一次性 ,銀行按揭 物業(yè)類別 住宅、別墅、商業(yè) 建筑 類別 多層 得 房 率 90%（多層） 總 戶 數(shù) 1200 容 積 率 綠 化 率 40% 建筑面積 130 萬 ㎡ 占地面積 1916 畝 ㎡ 車 位 數(shù) 待定 車 位 比 待定 開 發(fā) 商 百勝麒麟 (南京）建設(shè)發(fā)展有限公司 售樓電話 02584191888 物業(yè)公司 南京金鳳凰物業(yè)管理有限公司 物 業(yè) 費(fèi) 多層 元 /平米、小高層和別墅 1元 /平米 售樓地址 江寧區(qū)麒麟鎮(zhèn)東郊小鎮(zhèn)二街區(qū)銷售中心 代 理 商 待定 挑高： 9800元 /平方米 開盤時間 2021911 交付時間 分批次交付 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類別 住宅 聯(lián)排： 開盤時間 2021 年 3 月 5日 交付時間 分批次交付 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類別 別墅 第 42 頁 共 43 頁 麒麟山莊 項目地址 江寧區(qū)湯山街道麒東街 588 號 地段商圈 東郊風(fēng)景區(qū) ,麒麟門 付款方式 一次性 ,銀行按揭 物業(yè)類別 住宅、別墅、商業(yè) 建筑類別 小高層 得 房 率 約 83% 總 戶 數(shù) 2419 容 積 率 綠 化 率 % 建筑面積 40 萬 ㎡ 占地面積 400 畝 車 位 數(shù) 0 車 位 比 1:1 開 發(fā) 商 南 京麒麟山莊開發(fā)有限公司 售樓電話 02584128888 物業(yè)公司 香港恒寧物業(yè) 物 業(yè) 費(fèi) 元（多層）、 （高層） 售樓地址 項目現(xiàn)場 代 理 商 待定 開盤時間 2021 年 5 月 交付時間 2021 年 9 月 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類別 住宅 當(dāng)前價格 6000 元 /平米 第 43 頁 共 43 頁 東方紅郡基本信息 項目地址 江寧區(qū)湯山街道東麒路以東 地段商圈 待定 付款方式 一次性 ,銀行按揭 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 待定 得 房 率 待定 總 戶 數(shù) 0 容 積 率 A 地塊≤ 3； B 地塊≤ 綠 化 率 A 地塊≥ 25% 建筑面積 待定 占地面積 M2 車 位 數(shù) 待定 車 位 比 待定 開 發(fā) 商 安徽宇華房地產(chǎn)有限公司 售樓電話 025待定 物業(yè)公司 待定 物 業(yè) 費(fèi) 待定 售樓地址 待定 代 理 商 待定 。南京市政府將 2021 年舉辦青運(yùn)會的會館選址于河西新區(qū)南部，政府投資建設(shè)該區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的力度極大，地鐵交通換乘交匯處， 目前該地區(qū)投資熱度持續(xù)，居民入住較少，商業(yè)人氣不高，但是未來幾年該區(qū)域的投資升值空間較高 。 項目地塊位于安基湖北岸，該地塊屬湯山管委會的二期開發(fā)用地范圍，據(jù)該管委會下一級開發(fā)主體公司招商部工作人員介紹，該區(qū)域可出讓面積約為 7000畝，開發(fā)容積率低于 ，尚無總體規(guī)劃和詳細(xì)性控制規(guī)劃，可 以由開發(fā)商先期進(jìn)行整體規(guī)劃，方案報批后土地進(jìn)行分期分塊出讓。其中市區(qū)土地出讓成交金額為 億元，為全市土地成交收益的主要部分。 （四）供應(yīng)地塊規(guī)模 （ 1）住宅、商業(yè)類用地地塊規(guī)模 2021 年南京市成交 110 幅住宅、商業(yè)類用地，供地規(guī)模仍以中小規(guī)模地塊為供應(yīng)主流。 （三）供地用途分析 （ 1）住宅、商業(yè)類用地用途 2021 年南京市國有建設(shè)用地公開出讓市場推出了住宅用地、商業(yè)辦公用、公共設(shè)施用地、科教用地、旅游業(yè)用地、公共加油加汽站用地及游樂用地等多種用途的地塊。其中 76 幅地塊成交，成交總用地面積 公頃，實(shí)際出讓面積 公頃，成交金額 億元。 如圖 5： 南京普通商品住宅 9月供求板塊分布情況 數(shù) 據(jù) 來 源：南京房 產(chǎn) 局 信息截至 時間 ： 2021 年 9月 30 日 城中區(qū)域成交價格在 20,000 元 /㎡左右，河西區(qū)域均價在 19,000 元 /㎡左右，城東、城北、仙林、城南 四個區(qū)域成交價格相近，在 12,00015,000 元 /㎡之間，江北區(qū)域成交價格較低，僅在 6,000 元 /㎡左右。 2021 年 17 月南京商品住宅市場總銷量為 萬平米，與去年同期 萬平米的市場銷量相比，同比降幅達(dá) 56%。 112月份，城市居民人均消費(fèi)支出為 ，同比增長 %，增幅比 13季度降低 。全年工業(yè)總產(chǎn)值增長速度呈逐步回升的走勢，生產(chǎn)狀況逐步好轉(zhuǎn)，顯示出工業(yè)止跌、企穩(wěn)、回升的全過程。 市場營銷部 及戰(zhàn)略投資部 2021年 1月 南京市房地產(chǎn)市場考察報告 Nanjing Real Estate Market Report 第 2 頁 共 43 頁 目 錄 第一部分 南京市宏觀環(huán)境 .......................................................................................................... 3 一、南京市區(qū)位 ....................................................................................................................... 4 二、南京市 2021 年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。從工業(yè)總產(chǎn)值增量看， 2021年工業(yè)生產(chǎn)逐月放大，由年初工業(yè)總產(chǎn)值 ， 11月份 ，增至 12月份。 （五）居民收入與支出增幅上升 2021年城市居民人均可支配收入目標(biāo)為 28309億元，增長率達(dá)到 11%； 2021年該項指標(biāo)為 ，同比增長 %，增幅比 13季度降低 。 2021年 19月南京商品住宅累計新增上市總面積 ，與去年同期 平米的新增供應(yīng)量基本持平。 成交量在板塊分布上江北、河西、城南、江寧、城北等區(qū)域?yàn)槭袌龀山恢髁^(qū)域。同比分別減少 公頃和 公頃。除此之外，浦口區(qū)、六合化工園區(qū)、溧水縣、棲霞區(qū)供地面積也均達(dá)到 100 公頃以上。而可能產(chǎn)生環(huán)境、噪聲污染 的化工、金屬及重工業(yè)則大部分離開中心城區(qū)而向六合、浦口等區(qū)域轉(zhuǎn)移。 （六）出讓金收入分析 （ 1）住宅、商業(yè)類用地出讓金收入 2021 年南京市住宅、商業(yè)類用地公開出讓總收益為 億元，為全市國有建設(shè)用地公開 出讓市場出讓金收入的主要部分。 通過滬寧高速到達(dá) 湯山鎮(zhèn) 需要 30分鐘車程而其他公共交通尚未完善 ，規(guī)劃中的高鐵線路途徑地塊北側(cè) ，據(jù)管委會介紹，規(guī)劃中的地鐵線路在湯山鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)立兩站，這對于湯山的交通區(qū)位是重大利好消息 。由于 “ 貼 ” 著長江，形狀貌似 “ 魚嘴 ” ，這里又被稱為河西 “ 魚嘴 ” 地塊。 第 19 頁 共 43 頁 河西魚嘴 優(yōu)勢 項目區(qū)位條件優(yōu)越， 緊鄰江邊和地鐵線路，政府 市政 投資建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域， 2021年青奧會會館選址 劣勢 梁石明與政府方面就項目意向的溝通進(jìn)展有待明確 機(jī)會 市調(diào)了解到現(xiàn)有周邊在售項目 成交 速度很快 ，成交價格多在 20,000元 /㎡以上，購買客群的投資意向較強(qiáng) 威脅 屬于眾多 開發(fā)商關(guān)注熱門地塊，土地成本高（超過 1,000萬 /畝），且招拍掛過程中取得土地權(quán)益的風(fēng)險較大 湯山安基湖 優(yōu)勢 ? 區(qū)位可以輻射到南京城區(qū)和上海等周邊城市 ，遠(yuǎn)離市區(qū)適合療養(yǎng)度假 ? 溫泉療養(yǎng)的知名度很高，且已經(jīng)建成多家酒店 ，意向招商項目包括悅榕山莊、港中旅等。項目周邊現(xiàn)已經(jīng)有多家知名地產(chǎn)商進(jìn)入，包括新加坡仁恒集團(tuán)、保利地產(chǎn)、融僑集團(tuán)、萬科等。 安基湖 中心城區(qū) 第 16 頁 共 43 頁 ? 湯山新城依托其溫泉資源吸引了多家旅游度假酒店落戶，主要消費(fèi)客群面向南京和上海等周邊城市。 （ 2）工業(yè)用地出讓金收入 2021 年南京市工業(yè)用地公開出讓總收益為 億元，其中市區(qū)土地出讓成交金額為 億元，為全市土地成交收益的主要部分。 35 公頃地塊 22 幅， 510 公頃地塊為 14 幅，超過 1020 公頃的地塊 12 幅，超 過20 公頃的地塊僅有 10 幅。共可形成可建建筑面積 萬平方米，其中住宅建筑面積 萬平方米，非住宅類建筑面積 萬平方米。 （二）供地區(qū)域空間分布 （ 1）住宅、商業(yè)類用地空間分布 2021 年土地公開出讓市場中，市區(qū)成交住宅、商業(yè)類用地