【正文】 35年 中冶置業(yè) 中冶中鼎山 莊 28000（別墅） 6905 184977 12 年 總計： 711282 中冶天城預計 2021 年初開盤，其他兩個尚未動工 —— 天正集團 天正桃源 29000 2494 18961 1 年 97388（天正江寧大學城項目） 正在做前期規(guī)劃 待定 天正濱江 20210 7003 35764 1 年左右 恒大地產(chǎn) 恒大綠洲 待定 3113 萬 不確定 —— —— —— 恒大金碧天下 4200 —— —— 3 年 —— 江蘇融僑 融僑中央花園 26000 2952 萬 半年 283305（融僑城） 正在做規(guī)劃 待定 融僑世家 10000 2618 萬 1 年 中糧地產(chǎn) 頤和南園 15000 協(xié)議拿地 33 萬 待定 43867（中 糧彩云居） 正在開發(fā) 12年 中北地產(chǎn) 中北品上 16500 —— 萬 12 年 25885（中北南湖地塊） 未動工 —— 中北星鉆 —— —— 1328 即將售完 金基通產(chǎn) 金基月亮灣 27000 —— 萬 即將售完 總計： 96462（金基商品街） —— —— 金基廣場 2100027000 —— 萬 —— 21 世紀 21 世紀國際 公寓 13000 —— 35 萬 45 年 —— —— —— 新城萬嘉 新城金郡 12021 4130 萬 23 年 總計 ： 239115 —— —— 大華集團 大華錦繡華 城 7600 —— 120 萬 5 年以上 —— —— —— 第 26 頁 共 43 頁 圖一： 南京樓市主力房企土地儲備面積前 10 名 未來三年，這些樓盤將成為南京樓市主力在售樓盤 ? 大城東：保利紫金山、紫金東郡、朗詩鐘山綠郡、招商紫金山 1 號地塊、棲霞建設仙林湖項目、高科榮境、東城匯、中冶中鼎山莊、恒基玲瓏翠谷 ? 江北：天潤城、威尼斯水城、天華綠谷莊園、天華硅谷、榮盛龍湖半島、旭日上城、旭日愛上城、中國鐵建江佑柏亭、明發(fā)城市廣場 ? 河西：保利香檳國際 、 仁恒江灣城、蘇寧置業(yè) — 濱江住宅項目、鳳凰 和熙、御江金城、天正濱江、蘇寧睿城、華潤所街項目、恒盛三岔湖項目、中海鳳凰熙岸 ? 城北：左右陽光、世貿(mào)外灘新城、復地新都國際、大發(fā)燕瀾灣、天正桃源、新城金郡、恒基金滿庭 ? 城南：金地自在城、鳳凰和美、香溢置業(yè)板橋項目、宏圖上水園、朗詩綠色街區(qū) ? 江寧：萬科金域藍灣、雅居樂九龍湖項目、武夷綠洲、二十一世紀國際公寓、中冶天城、中糧彩云居、加州城、萬裕龍庭水岸、武夷水岸家園、天澤園、駿景華庭、武夷水岸家園、愛濤尚逸華府、東郊小鎮(zhèn) ? 城中：羲和、萬科商品 街項目、中央金地、城開御園 第 27 頁 共 43 頁 二、可比項目銷售 情況 河西區(qū)主 要項目一覽表 市調(diào)樓盤的對比 仁恒江灣城 融僑玫瑰紀 /中央公園 用地面積 ㎡ ㎡ 建筑面積 687000 ㎡ 290000 ㎡ 容積率 得房率 78%— 83% 82%（銷售員稱超過 90%） 銷售價格 開盤 22021 元 /㎡ 尾盤 25000 元 /㎡ 成交價 26000 元 /平方米 裝修情況 精裝 毛坯 第 28 頁 共 43 頁 保利香檳國際 項目地址 東至黃山路；西至廬山路；北至金沙江東街；南至江東南路 地段商圈 奧體 付款方式 一次性 ,銀行按揭 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 高層 得 房 率 80% 總 戶 數(shù) 1353 容 積 率 綠 化 率 36% 建筑面積 264243 ㎡ 占地面積 ㎡ 車 位 數(shù) 1413 車 位 比 1： 開 發(fā) 商 保利江蘇房地產(chǎn)發(fā) 展有限公司 售樓電話 02585868888 物業(yè)公司 保利物業(yè)管理有限 公司 物 業(yè) 費 元 /平米 售樓地址 建鄴區(qū)金沙江東街 與廬山路交匯口 代 理 商 上海同策劃、保利 1 15 棟 售價 ： 18300 元 /平方米 開盤時間 20211204 交付時間 2021 年 6 月 1 日 交付標準 毛坯 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 高層 16 號樓： 折后均價 17500 元 /平方米 開盤時間 20211031 交付時間 待定 交付標準 毛坯 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 高層 1 14 號樓： 13 1700019000 元 /平米 141800019000 元 /平米 開盤時間 2021922 交付時間 待定 交付標準 毛坯 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 高層 06 棟： 19800 元 /平方米 開盤時間 202194 交付時間 2021 年 6月 1 日 本期戶數(shù) 34 交付標準 毛坯 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 高層 3 棟： 1600018500 元 /平方米 開盤時間 20210627 交付時間 2021 年 6 月 1日 本期戶數(shù) 162 交付標準 毛坯 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 高層 第 29 頁 共 43 頁 仁恒 G53 公寓基本信息 項目地址 建鄴區(qū)嵩山路 136 號 地段商圈 奧體 付款方式 一次性 ,銀行按揭 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 小高層 得 房 率 待定 總 戶 數(shù) 待定 容 積 率 ≤ 綠 化 率 40% 建 筑面積 萬 M2 占地面積 M2 車 位 數(shù) 待定 車 位 比 待定 開 發(fā) 商 仁恒置業(yè) 售樓電話 02586553333 物業(yè)公司 仁恒物業(yè)管理有限公司 物 業(yè) 費 待定 售樓地址 建鄴區(qū)嵩山路 136 號 代 理 商 待定 在售： 開盤時間 2021124 交付時間 2021 年底 交付標準 精裝修 物業(yè)類別 住宅 當前價格 22021 元 /平方米 第 30 頁 共 43 頁 仁恒江灣城 項目地址 建鄴區(qū)樂山路 198 號 地段商圈 新江東商圈 付款方式 一次性 ,銀行按 揭 物業(yè)類別 住宅、寫字樓、商業(yè) 建筑類別 高層 得 房 率 78%—83% 總 戶 數(shù) 0 容 積 率 綠 化 率 35% 建筑面積 687000 ㎡ 占地面積 353126． 5 ㎡ 車 位 數(shù) 800 車 位 比 01: 開 發(fā) 商 南京仁恒置業(yè)有限公司 售樓電話 02558699999 物業(yè)公司 南京仁恒物業(yè)管理有限公司 物 業(yè) 費 元 /平米 售樓地址 項目現(xiàn)場；仁恒品牌體驗館地址：金陵飯店購物中心一樓（德基 lv 對面） 代 理 商 待定 1 15 棟： 22021 元 /平米 開盤時間 2021年 7月 18 日 交付時間 預計 2021 年底 交付標準 毛坯 裝修圖片 建材商城 物業(yè)類別 住宅 交付標準 毛坯 裝修圖片 建材商城 第 31 頁 共 43 頁 融僑 中央公園 項目地址 建鄴區(qū)奧體南門正對面 奧體大街與燕山路交匯處 地段商圈 新江東商圈 ,奧體 付款方式 一次性 ,銀行按揭 物業(yè)類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 多層、小高層 得 房 率 約 82% 總 戶 數(shù) 1936 容 積 率 綠 化 率 32% 建筑面積 290000 ㎡ 占地面積 ㎡ 車 位 數(shù) 1650 車 位 比 開 發(fā) 商 江蘇融僑置業(yè)有限公司 [物價批文 ] 售樓電話 0258776779 87767788 物業(yè)公司 融僑物業(yè) 物 業(yè) 費 元 /平米 在售： 開盤時間 2021124 交付時間 2021 年底 交付標準 精裝修 物業(yè)類別 住宅 當前價格 22021 元 /平方米 第 32 頁 共 43 頁 長發(fā)都市藍瑟 項目地址 江東路東側(cè)、集慶門外大街北側(cè) 地段商圈 新江東商圈 付款方式 待定 物業(yè)類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 待定 得 房 率 % 總 戶 數(shù) 190 容 積 率 綠 化 率 % 建筑面積 15450 ㎡ 占地面積 ㎡ 車 位 數(shù) 待定 車 位 比 待定 開 發(fā) 商 南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話 02584436008 物業(yè)公司 南京銀城物業(yè)管理有限公司 物 業(yè) 費 待定 售樓地址 長發(fā)都市體驗館 代 理 商 待定 當前 價格 均價 22021 元 /平方米 第 33 頁 共 43 頁 御江金城 項目地址 南京奧體夢都大街 188 號 地段商圈 奧體 付款方式 一次性 ,銀行按揭 物業(yè)類別 住宅、別墅 建筑類別 小高層 得 房 率 80%以上 總 戶 數(shù) 0 容 積 率 綠 化 率 36% 建筑面積 17 萬 ㎡ 占地面積 ㎡ 車 位 數(shù) 待定 車 位 比 待定 開 發(fā) 商 五礦投資發(fā)展有限責任公司 售樓電話 02586516888 物業(yè)公司 第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司 物 業(yè) 費 元 /平 米 售樓地址 接待中心：新城市廣場西入口中庭 代 理 商 中源代理 當前價格 均價 18000 元 /平方米 第 34 頁 共 43 頁 南京萬達廣場 項目地址 南京市建鄴區(qū)明園地塊，水西門大街南側(cè)，福園路北側(cè) 地段商圈 新江東商圈 付款方式 一次性 ,銀行按揭 物業(yè)類別 公寓、商業(yè) 建筑類別 多層、小高層 得 房 率 約 77% 總 戶 數(shù) 0 容 積 率 2 綠 化 率 25% 建筑面積 226000 ㎡ 占地面積 ㎡ 車 位 數(shù) 未知 車 位 比 1： （住宅） 開 發(fā) 商 南 京萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話 02586805588 物業(yè)公司 萬達商業(yè)管理公司 物 業(yè) 費 3 元 /平米 售樓地址 項目現(xiàn)場 代 理 商 待