【正文】 302 00 9年9 月2 00 9年8 月2 00 9年7 月2 00 9年6 月2 00 9年5 月2 00 9年4 月2 00 9年3 月2 00 9年2 月2 00 8年1 2月2 00 8年1 1月2 00 8年1 0月2 00 8年0 9月2 00 8年0 8月2 00 8年0 7月2 00 8年0 6月2 00 8年0 5月2 00 8年0 4月2 00 8年0 3月2 00 8年0 2月2 00 8年0 1月出口總額增長率 進(jìn)出口總額增長率 2021 年 10 月蘇州市場月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 資料來源：蘇州統(tǒng)計(jì)局 易居視點(diǎn)： 08 年 18 月蘇州對(duì)外貿(mào)易整體上保持了快速穩(wěn)定增長。 2021 年 10 月蘇州市場月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 加快 ， 負(fù)增長 明顯收窄 圖 131：蘇州市 2021 年 1 月 2021 年 9 月房地產(chǎn)開發(fā)及住宅開發(fā)投資同比增幅走勢(shì)圖 302010010203040500 8年1 ~2 月0 8年1 ~3 月0 8年1 ~4 月0 8年1 ~5 月0 8年1 ~6 月0 08 年1~ 7月0 8年1 ~8 月0 8年1 ~9 月0 8年1 ~1 0月0 8年1 ~1 1月0 8年全年0 9年1 ~2 月0 9年1 ~3 月0 9年1 ~4 月0 9年1 ~5 月0 9年1 ~6 月0 9年1 ~7 月0 9年1 ~8 月0 9年1 ~9 月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅( % ) 住宅開發(fā)投資同比增幅( % ) 固定資產(chǎn)投資增幅( % ) 數(shù)據(jù)來源：蘇州統(tǒng)計(jì)局 08 年蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資額和住宅開發(fā)投資額大體呈現(xiàn)倒“ V”型， 08 年上半年呈現(xiàn)單邊上升態(tài)勢(shì)，但下半年在“ ”新政及金融 危機(jī)的共同影響下，住宅市場進(jìn)入寒冬，成交量下滑，存量增大，市場信心降低，住宅房地產(chǎn)投資增長快速下滑，從而拉低了房產(chǎn)投資總額的增長率，市場上投資信心不足。 09 年以來，隨著地方政府刺激政策加深，百姓購房意愿明顯增加，房屋銷售快速增加。 圖 244： 2021 年 10 月至 2021 年 10 月蘇州市商品房 成交量走 勢(shì) 020406080100120140160 萬平方米 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五、成交均價(jià)分析 10 月份商品房成交均價(jià)為 元 /㎡，環(huán)比 大幅上揚(yáng) 10%， 蘇州房價(jià) 在上月小幅回落后，本月大幅上揚(yáng)，主要原因是目前蘇州新增供應(yīng)大幅萎縮，可售房源急劇減少，市場出現(xiàn)“無房可 賣 ”局面，而加之 蘇州“新地王”出現(xiàn)以及 購房優(yōu)惠政策即將結(jié)束之時(shí)，市民出現(xiàn)購房恐慌 現(xiàn)象 ，紛紛 出手入市，推動(dòng)房價(jià)快速上漲。 圖 252： 蘇州市 2021 第 7 號(hào) 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（ 宗數(shù) ） 商服用地55%居住用地（含綜合）45% 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中 國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三 、 出讓地塊列表 表 251： 蘇州市 第 7 號(hào)土地拍賣 公告 列表 地塊位臵 編號(hào) 面積 用途 出讓年 限 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 起報(bào)價(jià) 保證金 （平方米） 容積率 建筑密度 綠地率 元 /㎡ 萬元 平江區(qū)城北東路北、江星路西 蘇地2021B33 9414 批發(fā)零售用地 40 ≤ 45% ≥ 25％ 6600 620 平江區(qū)人民路東、城北東路南 蘇地2021B34 批發(fā)零售、住宿餐飲和商務(wù)金融用地 40 ﹤ 45% ﹥ 35% 6000 910 平江區(qū)人民路東、白露街南、北兩側(cè) 蘇地2021B35 商務(wù)金融 用地 40 ≤ 35% ≥ 35％ 6500 1500 商務(wù)金融 用地 40 ≤ 45% ≥ 25％ 8500 平江區(qū)蘇站路南、齊溪街西 蘇地2021B36 住宿餐飲用地（酒店） 40 ≤ 55％ ≥ 30% 8213 600 平江區(qū)庭園路西、西北街北 蘇地2021B37 文體娛樂用地（博物展示館） 40 ≤ ≤ 60％ ≥ 25% 6500 50 2021 年 10 月蘇州市場月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 滄浪區(qū)南門路北、吳門橋南堍東西兩側(cè) 蘇地2021B38 批發(fā)零售用地 40 參照批準(zhǔn)方案 6900 2600 滄浪區(qū)侉莊路西、覓渡橋西北角 蘇地2021B39 批發(fā)零售用地 40 ≤ ≤ 25% ≥ 20% 5500 850 滄浪區(qū)新市路北、西大街東（原蘇州高級(jí)技校） 蘇地2021B40 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ﹤ ≤ 30% ≥ 30％ 9000 2021 金閶區(qū)物流園富強(qiáng)路北、虎新路東 蘇地2021B41 14517 商服 40 ≤ 45% ≥ 35% 1500 210 用地 金閶區(qū)物流園虎新路東、中軸中路西 蘇地2021B42 住宿餐飲用地（酒店） 40 ≤ 40% ≥ 20% 1950 180 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)珠江路東側(cè)，丹楓路南 蘇 地2021B43 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 20% ≥ 37% 3750 1700 9104 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 45% ≥ 20% 5250 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)香溪河?xùn)|側(cè)、原柴油機(jī)廠 蘇地2021B44 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 30% ≥ 37% 3750 1800 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西、蘇福路北 蘇地2021B45 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 20% ≥ 37% 4200 4700 吳中開發(fā)區(qū)郭巷墅蒲路南、黃木蕩河?xùn)|側(cè) 蘇地2021B46 商務(wù)金融用地 40 按照批準(zhǔn)方案 1950 160 吳中開發(fā)區(qū)橫涇街道東太湖路南側(cè)、蘇旺河西側(cè) 蘇地2021B47 批發(fā)零售、商務(wù)金融、住宿餐飲用地 40 ≤ ≤ 30% ≥ 25% 1800 480 2021 年 10 月蘇州市場月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)東欣路西側(cè)，胥江北側(cè) 蘇地2021B48 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 50% ≥ 20% 2100 2200 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 1875 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 1875 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)胥江北側(cè) 蘇地2021B49 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 20% ≥ 40% 1500 500 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)古園路西側(cè)、原農(nóng)機(jī)廠 蘇地2021B50 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 2100 310 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甫澄東路東側(cè)、合興路北側(cè) 蘇地2021B51 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 2100 560 吳中區(qū)東山鎮(zhèn)環(huán)湖公路南側(cè) 蘇地2021B52 文體娛樂用地（文化產(chǎn)業(yè)展示項(xiàng)目） 40 ≤ ≤ 30% ≥ 35% 1200 420 吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)蘇東運(yùn)河北側(cè) 蘇地2021B53 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 28% ≥ 37% 1500 1200 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)福園西側(cè)、錫湖路北 蘇地2021B54 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 30% ≥ 40% 1875 120 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)衡園南側(cè)、福坤路西側(cè) 蘇地2021B55 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 30% ≥ 40% 1875 300 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)塔山路南側(cè)、光福二小南側(cè) 蘇地2021B56 批發(fā)零售用地 40 ≤ ≤ 45% ≥ 20% 1350 100 相城區(qū)元和街道陽澄湖西路南、人民路西 蘇地2021B57 69354 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 40% ≥ 30% 5400 3700 2021 年 10 月蘇州市場月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 相城區(qū)元和街道春申湖路北、御窯路西 3 號(hào) 蘇地2021B58 29505 批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地 40 70 ≤ ≤ 45% ≥ 25% 6000 6500 58817 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 4500 37728 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 5500 相城區(qū)元和街道文陵路東、朝陽河南 蘇地2021B59 44295 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 4800 2100 相城區(qū)開發(fā)區(qū)澄陽路東、蘇明裝飾北 蘇地2021B60 37340 科教 40 ≤ ≤ 40% ≥ 30% 2450 910 用地 相城區(qū)北橋街道永峰路西、鳳北蕩路北 蘇地2021B61 66557 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 28% ≥ 37% 1300 870 相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)康陽路西、春豐路北 蘇地2021B62 10340 商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 40% ≥ 25% 2021 210 相城區(qū)黃橋街道蘇埭路東、興業(yè)路南 蘇地2021B63 9281 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 45% ≥ 25% 2400 220 相城區(qū)陽澄湖鎮(zhèn)城中路東（原湘城小學(xué)） 蘇地2021B64 3845 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 40% ≥ 25% 2250 290 11060 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 40% ≥ 37% 1800 相城區(qū)盛澤湖北、環(huán)湖西路東 蘇地2021B65 359292 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 40% 3000 11000 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)星澄路西、唯澄路北 蘇地2021B66 城鎮(zhèn)住宅和商服用地 70、 40 ≤ 20%30% 40%50% 4650 8600 ≤ 20%30% 40%50% － 15%25% 40%50% － 15%25% 40%50% 2021 年 10 月蘇州市場月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)唯盛街西、唯青路北 蘇地2021B67 城鎮(zhèn)住宅和商服用地 70、 40 ≤ 20%30% 40%50% 4650 2400 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)星澄路西、陽澄湖大道北 蘇地2021B68 住宿餐飲用地 40 － 20%35% 25%60% 2400 370 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)經(jīng)八路西、陽澄湖大道南 蘇地2021B69 城鎮(zhèn)住宅和商服用地 70、 40 － 15%25% 40%50% 40