住房抵押貸款流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)在美國(guó)(完整版)
【正文】 具體流程 填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。房屋座落，建筑面積平方米，總房?jī)r(jià)元，已交（投入）房款 仍缺部分資金向貴中心申請(qǐng)住房公積金貸款萬(wàn)元，期限貸款本息。兩者收益率的差異就是流動(dòng)性幅差。例如，美國(guó)機(jī)構(gòu)MBS的最小報(bào)價(jià)單位為1/32美元，機(jī)構(gòu)MBS的買賣幅差通常只有一至兩個(gè)最小報(bào)價(jià)單位(tick)，相當(dāng)于公司債券買賣幅差的十分之一。(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。覆蓋百座城市，服務(wù)億萬(wàn)網(wǎng)民指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。（三）提取住房公積金的方法達(dá)到法定退休年齡的，或者已經(jīng)辦理了離職退休手續(xù)的；完全喪失行使能力的，并且單位與其終止了勞動(dòng)合同的；已出境定居的公民；用于償還自己購(gòu)買的住房貸款；連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭生活嚴(yán)重困難，人均收入低于城市最低收入的；在職的員工亡故，有其繼承人或者有其受贈(zèng)予的人。在實(shí)踐貸款擔(dān)保階段中，假如不具有以上的相關(guān)規(guī)定，那么擔(dān)保人在一定程度上就沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，也就是所謂的空頭擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)性較大。（四）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)住房公積金繳存的增長(zhǎng)而不能滿足借貸需求時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生資金缺失。提高風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)在國(guó)外，定量化管理技術(shù)已經(jīng)成為個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)管理的有效手段。（二）預(yù)警和管理指標(biāo)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳通過(guò)住房公積金統(tǒng)計(jì)信息系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)和其他相關(guān)數(shù)據(jù)，建立住房公積金月報(bào)制度，開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)指標(biāo)運(yùn)行情況分析，對(duì)各城市住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)實(shí)施監(jiān)控，必要時(shí)向城市住房公積金管理委員會(huì)和住房公積金管理中心發(fā)出預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)提示。預(yù)警城市住房公積金管理中心可以在執(zhí)行二級(jí)預(yù)警狀態(tài)下的住房公積金使用政策的基礎(chǔ)上，關(guān)注調(diào)整政策執(zhí)行效果，執(zhí)行住房公積金資金控制性發(fā)放政策，及時(shí)向城市住房公積金管理委員會(huì)報(bào)告，通過(guò)調(diào)整發(fā)放額度、時(shí)間和提取等措施，控制住房公積金資金流出數(shù)量和流出速度。資金凈流量滾動(dòng)平均值＝最近三個(gè)月當(dāng)期資金凈流量之和/3個(gè)月當(dāng)期資金凈流量＝當(dāng)期住房公積金繳存額+當(dāng)期住房公積金貸款還本息等）（當(dāng)期住房公積金提取額+當(dāng)期住房公積金發(fā)放額等）。三、加強(qiáng)政務(wù)公開(kāi)預(yù)警采取的政策措施啟用和取消時(shí)，各設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)通過(guò)住房公積金網(wǎng)站、服務(wù)大廳辦事窗口及其他渠道向社會(huì)公布。各市住房公積金管理中心要建立健全流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)研究和判斷，制定住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控實(shí)施預(yù)案，根據(jù)預(yù)警等級(jí)采取相應(yīng)管控措施防控
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