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正文內(nèi)容

公積金個(gè)人住房貸款(完整版)

  

【正文】 法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本辦法。第八條 職工還清公積金貸款后,再次購(gòu)建自住住房的,可繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。第三章 貸款額度、期限、利率第十三條 夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的,貸款額度按下列方式核定:(一)購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的,貸款比例不得超過(guò)全部房款的80%,貸款額度不得超過(guò)50萬(wàn)元(以下各項(xiàng)、各條均不超過(guò)50萬(wàn)元,公積金中心可根據(jù)資金運(yùn)作情況適當(dāng)放寬或降低貸款上限額);(二)購(gòu)買“二手房”的,貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的60%;(三)購(gòu)買拆遷安置房的,貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額;(四)建造、翻建、大修自住住房的,貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60%;(五)裝修自住住房的,貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%,且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。申請(qǐng)人還貸能力測(cè)算辦法如下:個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額12貸款年限2+公積金現(xiàn)有余額2若申請(qǐng)人有擔(dān)保人的,其貸款償還能力參考值為申請(qǐng)人和擔(dān)保人個(gè)人貸款償還能力參考值的累加額。(三)拆遷安置房:拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū);房款與補(bǔ)償款差額證明。借款人到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。借款人違反擔(dān)保借款合同、抵押合同的,擔(dān)保公司或公積金中心有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)借款人追究違約責(zé)任。借款人使用公積金還貸,采用一次性還貸方式的,提取金額不得超過(guò)提取時(shí)應(yīng)歸還的住房貸款本金余額及利息之和。第八章 貸款管理責(zé)任第三十四條 公積金中心應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定,檢查、監(jiān)督公積金貸款使用情況。第九章附則第三十八條 本辦法由徐州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。(4)有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件。個(gè)人客戶操作流程如下:①提出申請(qǐng)。建設(shè)銀行按借款合同約定,為借款人開(kāi)立貸款賬戶,并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。(二)組合貸款組合貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金,商業(yè)性銀行運(yùn)用自營(yíng)資金,對(duì)購(gòu)買自住住房的同一借款申請(qǐng)人、使用同一抵押物,采用同一貸款期限,執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個(gè)人住房貸款,是政策性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的組合。(三)貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行,并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。第三步貸款發(fā)放:售房單位將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交承辦銀行,經(jīng)銀行和中心審核無(wú)誤的貸款,辦理貸款發(fā)放手續(xù)。相對(duì)于商業(yè)貸款,公積金個(gè)人住房貸款的利率較低。(二)期房直客貸款期房直客貸款是指借款人購(gòu)買在建住房(房屋已完成主體建筑封頂)時(shí),因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。(五)參貸的規(guī)定按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的購(gòu)房人配偶可以參與貸款,參貸后的借款人配偶視為公積金個(gè)貸共同借款人。在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)辦理的流程及時(shí)限第一步貸款申請(qǐng)及審核:公積金中心設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)受理借款人公積金個(gè)貸申請(qǐng),當(dāng)場(chǎng)核驗(yàn)申請(qǐng)資料,出具受理回執(zhí)。第三步辦理抵押登記:借款人自行或在售房單位的配合下,持經(jīng)銀行審批的借款手續(xù)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。四、貸款辦理方式(一)在樓盤辦理(通過(guò)售房單位和銀行代辦)可以在樓盤辦理(通過(guò)售房單位和銀行代辦)的公積金個(gè)貸品種——期房按揭貸款。(四)置換抵押貸款置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個(gè)貸。公積金個(gè)人住房貸款的資金來(lái)源為單位和個(gè)人共同繳存的住房公積金。第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù):經(jīng)過(guò)中心審批通過(guò)申請(qǐng)的公積金個(gè)貸借款人,按簽約通知的時(shí)間及地點(diǎn)辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)。(五)參貸的規(guī)定按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的購(gòu)房人配偶可以參與貸款,參貸后的借款人配偶視為公積金個(gè)貸共同借款人。(二)期房直客貸款期房直客貸款是指借款人購(gòu)買在建住房(房屋已完成主體建筑封頂)時(shí),因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式,委托建設(shè)銀行分期扣款或到建設(shè)銀行柜面,按期歸還公積金貸款本息。②簽訂合同。(6)有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人?!缎熘菔新毠ぷ》抗e金貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》、《徐州市住房公積金貸款管理辦法》(徐公積金委[2004]6號(hào))同時(shí)廢止。第三十五條 公積金中心應(yīng)按照保證合同的約定,按月檢查、監(jiān)督擔(dān)保公司履行合同的情況。提取還貸時(shí),住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定金額,提取的公積金不得轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶以外的其他賬戶,確保住房公積金不改變用途。借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款期限,
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