【正文】 留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。 下列部位的現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)配置防裂構(gòu)造鋼筋，構(gòu)造鋼筋間距不應(yīng)大于100mm：①短跨跨度≥； ②屋面及建筑物兩端跨的現(xiàn)澆板；③當(dāng)建筑物平面不規(guī)則時(shí)，房屋凹角處的樓板。 預(yù)拌混凝土進(jìn)場時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。 支撐模板拆除時(shí)間必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。 外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分隔縫，在分隔嵌條時(shí)，要四周交接嚴(yán)密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分隔條嵌縫應(yīng)密實(shí)、光滑、無砂眼，成型后在縫內(nèi)涂刷一層防水膠，嚴(yán)禁采用塑料條嵌縫。套管應(yīng)高于裝飾面層50mm。 套管預(yù)留洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。八 門窗滲漏防治技術(shù)措施 設(shè)計(jì)要求 設(shè)計(jì)單位（包括土建設(shè)計(jì)單位與有專項(xiàng)資質(zhì)的門窗設(shè)計(jì)單位）應(yīng)根據(jù)門窗洞口尺寸、安裝高度、外窗結(jié)構(gòu)規(guī)格和當(dāng)?shù)氐幕撅L(fēng)壓值對組合窗等非標(biāo)準(zhǔn)尺寸門窗進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，對受力較大的外門窗與墻體連接點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行專門計(jì)算，并有節(jié)點(diǎn)詳圖。用緊固螺絲安裝門窗五金件，必須內(nèi)設(shè)金屬襯板，其厚度至少應(yīng)大于緊固螺絲牙距的兩倍；不得緊固在塑料型材上，也不得采用非金屬內(nèi)襯。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。固定后的增強(qiáng)型鋼不得松動(dòng)。 外墻采用釉面磚飾面的外門窗洞口四側(cè)的底層抹灰應(yīng)與外—14— 墻底層抹灰同時(shí)施工并經(jīng)驗(yàn)收合格后再進(jìn)行釉面磚施工。 推拉窗必須設(shè)置排水孔道，推拉窗下軌排水孔尺寸宜為5mm40－60mm，排水孔間距宜為600mm，距離拐角20－140mm；每樘門窗不宜少于2個(gè)。建筑外門窗檢測數(shù)量要求：A、室內(nèi)檢測：以同一施工單位、同一項(xiàng)目經(jīng)理施工的同一工程項(xiàng)目為取樣單位，對于同一類型的門窗，試件抽取數(shù)量按以下要求：門窗總數(shù)小于等于500樘的抽取1組（3樘）試件，門窗總數(shù)大于500樘小于等于2000樘的抽取2組（6樘）試件，大于2000樘的每增加1000樘抽取試件增加1組，增加數(shù)量不足1000樘按1000樘計(jì)。高低跨、變形縫應(yīng)設(shè)混凝土泛水，混凝土泛水應(yīng)從最上一層找平層最高點(diǎn)算起，高度不小于250mm?！?7— 屋面太陽能設(shè)備等設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時(shí)，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，并在地腳螺栓的周圍做密封處理；在防水層上放置設(shè)施時(shí)，設(shè)施下部的防水層應(yīng)做卷材增強(qiáng)層，并應(yīng)澆筑細(xì)石混凝土基座，厚度不應(yīng)小于50mm；需要經(jīng)常維護(hù)的設(shè)施周圍和屋面出入口至設(shè)施之間的人行道應(yīng)鋪設(shè)塊材或混凝土剛性保護(hù)層。 除有特殊要求外，卷材應(yīng)采用滿貼施工，禁止點(diǎn)貼和條貼；高分子卷材必須采用專用膠粘劑，嚴(yán)禁采用普通107膠等代替，搭接縫口應(yīng)采用材性相容的密封材料封嚴(yán)。 提倡積極運(yùn)用“四新”技術(shù)，開展通病防治工作。 施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》（附錄2）。 在組織竣工驗(yàn)收時(shí)，將通病防治列為驗(yàn)收內(nèi)容。 施工單位 在開工前制定住宅工程質(zhì)量通病防治方案。 總包單位應(yīng)審核分包單位提出的通病防治方案，并負(fù)責(zé)檢查其實(shí)施情況。 工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報(bào)告》。 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空 心砌塊在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d（宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時(shí)的含水率，蒸壓灰砂磚、混凝土小型空心砌塊表面有浮水時(shí)不得施工；蒸壓加氣混凝土砌塊在砌筑前，應(yīng)適當(dāng)灑水濕潤，施工時(shí)含水率宜＜15%，盡量避免雨期施工淋濕砌塊。 砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿。并用砌體同級砂漿填滿擠實(shí)。 對設(shè)計(jì)規(guī)定的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋；必須開洞、開槽時(shí)，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；管線埋設(shè)、回填應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實(shí)牢固，抹灰層設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。 外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。 骨料。 水。 水泥用量，普通強(qiáng)度等級的混凝土宜為270～450kg/m3，高強(qiáng)混凝土不宜大于550kg/m3。 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。冬季應(yīng)適當(dāng)延長保溫和脫模時(shí)間，使其緩慢降溫，以防溫度驟變、溫差過大引起裂縫。邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。 施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件，及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7天。 當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時(shí)，窗臺應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂下 應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱內(nèi)配不小于4φ12縱筋及φ 6200箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500mm。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。門窗滲漏水的防治技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位在門窗施工圖中，應(yīng)根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 134）、《建筑外窗抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（GB／T 7106）要求在施工說明中標(biāo)明建筑門窗抗風(fēng)壓等級標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求，并標(biāo)注選用門窗圖集型號、規(guī)格，由施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)單位要求進(jìn)行門窗施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位在工程驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行審核認(rèn)可。 窗臺應(yīng)做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順?biāo)?，?nèi)窗臺要高于外窗臺30mm為宜。 屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不得小于5%，材料找坡不得小于3%。架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時(shí)應(yīng)設(shè)通風(fēng)屋 脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于250mm，也不大于300mm；當(dāng)未設(shè)保溫層時(shí)，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑；當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求時(shí)應(yīng)增強(qiáng)屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設(shè)施或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構(gòu)造。 出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設(shè)計(jì)要求預(yù)留、預(yù)埋準(zhǔn)確，不得在防水層上打孔、開洞。 卷材防水層泛水收頭施工，當(dāng)女兒墻為磚墻時(shí)，泛水高度不小于250mm，防水層收頭應(yīng)在磚墻凹槽內(nèi)用防腐木條加蓋金屬固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料封嚴(yán)。 止水帶應(yīng)按有關(guān)規(guī)定方法固定，確保其埋設(shè)位置準(zhǔn)確。變形縫兩側(cè)(或一側(cè))泛水矮墻宜與屋面結(jié)構(gòu)一起整澆，泛水高度不小于250mm，縫內(nèi)填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣混凝土蓋板。 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審 查內(nèi)容。 不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。 記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱 蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。墻體裂縫防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī) 范》（GB500072002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和 復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計(jì)算值不大于150mm。 在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚 合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 150 mm。混凝土小型空心砌 塊的齡期不應(yīng)小于 28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。 現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級不宜大于C30。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300 ㎜的鋼 筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。，應(yīng)列入工程預(yù)決算。 建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)對住宅工程分戶驗(yàn)收的組織工作，分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對質(zhì)量通病易發(fā)生部位的檢查。 做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強(qiáng)對工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。室內(nèi)墻面抹灰應(yīng)滿鋪耐堿玻纖網(wǎng)格布（網(wǎng)格布每平方米應(yīng)不少于160克），網(wǎng)格布應(yīng)居抹灰層中間；室外墻面抹灰應(yīng)滿鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)（），并應(yīng)采用具有防水盒抗裂性能的抹灰砂漿，如聚合物水泥砂漿。：，砂漿飽滿，不得出現(xiàn)透亮縫、瞎縫和假縫；蒸壓加氣混凝土的豎向灰縫砂漿飽滿度不得低于80%。、斜槽；嚴(yán)禁在已砌筑完成的門垛、窗間墻上開鑿管線和接線盒孔洞；如設(shè)計(jì)上有布置的，必須在砌筑時(shí)預(yù)埋或留置孔槽。，檔大于C30時(shí)，必須有減少混凝土收縮的設(shè)計(jì)措施。、大跨度的梁板混凝土米板工程應(yīng)有模板支架專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層限位墊塊。元混凝土交接面應(yīng)提前淋水保濕24h以上，澆筑時(shí)不得有明水?，F(xiàn)場拆模前應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)批準(zhǔn)后，才能拆除。，檔靠外墻外側(cè)安裝時(shí)，應(yīng)設(shè)置門楣板。，并對預(yù)留口尺寸進(jìn)行復(fù)核。窗框下沿應(yīng)低于外側(cè)窗臺面5mm，形成立面膠縫。、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。基層平整度偏差超表標(biāo)時(shí)，應(yīng)做局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整。、窗楣、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷層上面的排水坡度不應(yīng)小于5%。預(yù)埋件、連接處應(yīng)進(jìn)行防水處理。 施工，安裝管道前應(yīng)將洞口周邊的松散混凝土剔除干凈。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì)，樓地面排水坡度應(yīng)不小于2%，排水方向應(yīng)準(zhǔn)確。：。，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在610mm。、空調(diào)板、雨篷、屋頂露臺（平臺）等部位上口和女兒墻根部的墻體中應(yīng)設(shè)置高度不小于300mm的鋼筋混凝土防水翻邊，并提供上述部位的防水節(jié)點(diǎn)詳圖。密封膠條應(yīng)采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條，安裝時(shí)要求一樘框或扇上的密封條接口只允許有一個(gè)，而且在框或扇的上部，接口應(yīng)用粘合劑粘牢，且外表光滑、易于清洗。，堵塞之前應(yīng)清掃干凈灰塵，將墻體淋水潮濕，取出窗框臨時(shí)固定木塞等墊塊。墻體飾面材料 水泥砂漿或貼陶瓷錦磚 貼釉面瓷磚 大理石或花崗巖貼面 外保溫墻體 門窗框與洞口的伸縮縫間隙（mm）1520 2025 4045 保溫層厚度+10 注：窗下框與洞口的間隙可根據(jù)設(shè)計(jì)要求選定；當(dāng)洞口尺寸超過表中的要求，應(yīng)采取技術(shù)處理；、扇下橫邊應(yīng)設(shè)置排水孔，并根據(jù)等壓原諒設(shè)置氣壓平衡孔槽。，窗框與洞口之間的塞縫應(yīng)使用聚氨酯PU發(fā)泡劑或彈性閉孔材料飽滿，不得采用水泥砂漿填充。嚴(yán)防在混凝土強(qiáng)度初始增長期樓面受到?jīng)_擊與震動(dòng)。嚴(yán)格控制混凝土澆筑帶的澆筑寬度與澆筑時(shí)間，禁止?jié)仓每陂L時(shí)間停留在一處注入；商品混凝土出泵口離澆筑面的自由傾落高度不應(yīng)大于1m，避免混凝土注入板面后成散射狀態(tài)；不同強(qiáng)度等級、不同級配的混凝土禁止混在一起澆筑。加強(qiáng)對現(xiàn)澆板上口負(fù)筋保護(hù)層的實(shí)體檢測。嚴(yán)禁在未經(jīng)壓實(shí)處理的填土層上支撐模板支架。（含變形縫兩側(cè)）開間樓面現(xiàn)澆板及屋面現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm。管道敷設(shè)前應(yīng)進(jìn)行座漿，埋設(shè)完畢后，應(yīng)采用微膨脹細(xì)石混凝土或干硬性砂漿填封密實(shí)牢固，抹灰層應(yīng)增設(shè)熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片寬度應(yīng)伸過槽邊150mm。、（根據(jù)砌塊規(guī)格確定）。、緩凝劑、防凍劑等，應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)和試配符合要求后，方可使用；墻體砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王”。、蒸壓灰砂磚、混凝土空心砌塊等非承重墻體的抗裂設(shè)計(jì)應(yīng)滿足下列要求： 應(yīng)采用與砌塊相適配的專用砂漿砌筑。 對易發(fā)生資料通病的隱蔽工程，施工單位應(yīng)在隱蔽前通知建設(shè)、監(jiān)理單位到場檢查、驗(yàn)收，并作好隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 設(shè)計(jì)單位 在住宅工程設(shè)計(jì)中應(yīng)有通病防治的專項(xiàng)設(shè)計(jì)措施，對易發(fā)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化、細(xì)化設(shè)計(jì)，并繪制節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。后澆帶兩邊 應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng) 小于120 ㎜（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90 ㎜）。 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌 筑。 砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高 度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6200；其它層在窗臺 標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶； 房屋兩端頂層砌體沿高度方 。 專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核 準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 應(yīng)明確通病防治的獎(jiǎng)罰措施。 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī) 定的以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料： 由參建各方會(huì)簽的《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》（附錄1）?？蓞⒁娤聢D施工：飾面磚防水砂漿層壓型擋水板鋪貼氯化聚乙烯橡膠共混卷材找平層鋼筋混凝土柱子卷材粘貼牢固鋼絲網(wǎng)射釘壓鋼絲網(wǎng)第三篇：宜興市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則《宜興市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》（一）總 則 為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì) 量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，制定本導(dǎo)則。 埋設(shè)底板止水帶時(shí)，要把止水帶下部的砼振實(shí)，然后將鋪設(shè)的止水帶由中部向兩側(cè)擠壓按實(shí)，再澆筑上部的砼。 剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)該滿足以下要求：（1）鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片；（2）混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光，抹壓時(shí)不應(yīng)在表面加漿或撒干水泥；（3）分格縫上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應(yīng)填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均不小于200mm寬的卷材保護(hù)層；（4）澆水養(yǎng)護(hù)不少于14天。 穿透屋面現(xiàn)澆板的預(yù)埋件必須設(shè)有止水環(huán)。剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，應(yīng)留縫做柔性密封處理，并鋪設(shè)高度、寬度均不小于250mm卷材泛水附加層。 采用柔性與剛性防水層復(fù)合使用時(shí)，應(yīng)將柔性防水層放在 剛性防水層下部，并應(yīng)在兩防水層間設(shè)置隔離層。 洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次 成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。 外墻粉刷停息點(diǎn)應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并 且各粉刷層的停息點(diǎn)相互錯(cuò)開。 施工 凸出外墻的挑板、雨蓬嵌入墻體處應(yīng)做混凝土翻邊，高度不小于150mm。外墻滲漏水的防治技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 住宅工程的外墻立面應(yīng)簡潔，減少凹凸形狀。套管應(yīng)高出地面 80～100mm，套管與立管之間空隙用防水油膏封嚴(yán)。 已拆除模板及其支架的