【正文】 2 1000 6 停車位 個(gè) 290 其中：地上 個(gè) 160 地下 個(gè) 130 7 建筑系數(shù) % 9 8 容積率 9 綠化率 % 35 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 14 ⑴ 水源 本項(xiàng)目水源擬 由 緯二路 城市 自來(lái)水管網(wǎng)直接接入， 水質(zhì)、水量可滿足項(xiàng)目用水需要。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 11 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 該工程屬于商業(yè)大廈，無(wú)障礙設(shè)計(jì)采用規(guī)范為《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ5020xx），無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍包括建筑物入口、入口平臺(tái)、門(mén)廳、大堂、侯梯廳、電梯轎箱、公共走道、餐廳、公共衛(wèi)生間等部位。 ◇道路交通 該區(qū)域機(jī)動(dòng)車交通圍繞建筑物形成環(huán)路，并將整個(gè)區(qū)域內(nèi)的建筑物與周邊城市道路連接起來(lái)，交通便利，并且設(shè)有消防通道，滿足消防規(guī)范的要求。唐山市是建材生 產(chǎn)基地，水泥工業(yè)十分發(fā)達(dá)，各種標(biāo)號(hào)水泥不僅數(shù)量充足，而且質(zhì)量穩(wěn)定可靠，為降低工程造價(jià)，按照就地取材的原則，本工程所用水泥可以完全由唐山市內(nèi)供應(yīng)。目前，架設(shè)了唐海五農(nóng)場(chǎng)到林雀堡的通訊光纜，在林雀堡和曹妃甸分別設(shè)置了 GSM 和 CDMA 移動(dòng)通訊基站，無(wú)線信號(hào)以覆蓋全 島，并在林雀堡開(kāi)通了寬、窄帶交換機(jī) 608 門(mén)，現(xiàn)已投入運(yùn)營(yíng)?？芍苯酉?華北 地區(qū)用戶供應(yīng)進(jìn)口鐵礦，節(jié)約鐵路往返運(yùn)輸費(fèi)用。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 6 本項(xiàng)目場(chǎng)址地建港區(qū)后方位于濱海淺灘之上，北接古灤河三角洲的前緣，由北向南跨越濱海淺灘、淺水瀉湖二個(gè)地貌單元，南接曹妃甸沙島。年平均相對(duì)濕度 66%， 7 月份相對(duì)濕度較高，為 79%； 11曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 5 月份相對(duì)濕度最低，為 60%。 自然條件 氣象條件 曹妃甸地區(qū)屬于大陸性季風(fēng)氣候，具有明顯的暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候特征。從 20xx 年開(kāi)始，曹妃甸正式拉開(kāi)大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)序幕。 項(xiàng)目承辦單位基本情況 項(xiàng)目承辦單位名 稱： xx 投資有限公司 法人代表： 李 x 注冊(cè)資本： 1 億元人民幣，首期出資 3000 萬(wàn)元 企業(yè)類型： 國(guó)有獨(dú)資 單位概況： 第二章 擬建項(xiàng)目情況 項(xiàng)目建設(shè)背景 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 規(guī)劃 目標(biāo)市場(chǎng)確定 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 2 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目計(jì)劃總占 地面積 平方米（折 100 畝），總建筑面積 66000 平方米，其中地上建筑面積 60000 平方米，地下建筑面積 6000 平方米。 曹妃甸工業(yè)區(qū)初步規(guī)劃面積為 310 平方公里，將立足京津冀、背靠 “三北 ”（華北、西北、東北）、面向世界，充分發(fā)揮地理區(qū)位、深水大港、資源組合和產(chǎn)業(yè)后等優(yōu)勢(shì)，認(rèn)真組織實(shí)施 “依港促工、曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 3 重化立城、港城互動(dòng) ”戰(zhàn)略，大力構(gòu)筑現(xiàn)代港口物流、鋼鐵、石化和裝備制造等產(chǎn)業(yè)集群，建立健全交通、供水、供電、通信、用地、環(huán)保六大基礎(chǔ)支撐體系，努力把曹妃甸建成現(xiàn)代工業(yè)先行區(qū)、腹地發(fā)展龍頭帶動(dòng)區(qū)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變創(chuàng)新區(qū)、與國(guó)際市場(chǎng)接軌開(kāi)放區(qū)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 4 中期（ 20xx－ 20xx 年），為加速建設(shè)階段。海域受臺(tái)風(fēng) (熱帶氣旋 )影響不大，平均每三年出現(xiàn)一次，但有時(shí)一年可發(fā)生兩次。在淺灘外側(cè)基本與岸線一致，漲潮時(shí)的流向在曹妃甸甸頭西側(cè)向西而略偏北，東側(cè)向西略偏南；落潮流向則反之，在甸頭以西流向東略偏東南，甸頭以東流向東略東北。 交通 本項(xiàng)目位于曹妃甸工業(yè)區(qū)內(nèi)，疏運(yùn)條件便捷。 曹妃甸配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況 供電、采暖 南堡開(kāi)發(fā)區(qū) 220 千伏變電站引出 110 千伏線路 68 公里，并在曹妃甸建 2 2 萬(wàn)千瓦變電站，安各莊 500 千伏變電站向曹妃甸實(shí)施 220 千伏供電，電力供應(yīng)充足。 建筑材料 本項(xiàng)目處于燕山山脈與平原交接地帶，巖礦儲(chǔ)量極為豐富，多為石灰?guī)r、石英砂巖、花崗片麻巖等，皆為理想的筑路材料，豐潤(rùn)、曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 8 遵化、遷西、遷安、灤縣是主要產(chǎn)地，且規(guī)格齊全，數(shù)量充足并具備充足的開(kāi)采條件和運(yùn)輸條件。 ⑵總圖布置 ◇總平面布局 該項(xiàng)目規(guī)劃用地為 平方米，按照因地制宜，節(jié)約土地的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，依該場(chǎng)地形狀進(jìn)行合理布置。 本項(xiàng)目考慮曹妃甸地區(qū)綜合信息大廈使用功能等多樣化要求，擬設(shè)建設(shè)可以作為移動(dòng)、聯(lián)通等通訊服務(wù)大廳及手機(jī)、電腦銷售于一體的綜合信息大廈。該建筑物外墻采用加氣混凝土砌塊墻 250 厚，外貼 30 厚聚苯板，內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊墻 220 厚，衛(wèi)生間等局部隔墻采用 100 厚陶粒混凝土空心 條板。次； 工作人員： 100l/人 次 2 6 綠化用水 1 l/m2 排水 本項(xiàng)目年廢水日排出量為 萬(wàn) m3。一次則由市政熱力網(wǎng)提供 95/70℃高溫一次水 。 ◇地下車庫(kù)排風(fēng)系統(tǒng)兼消防排煙系統(tǒng)，平時(shí)作為排氣，火災(zāi)時(shí)轉(zhuǎn)為排煙用。據(jù)此計(jì)算全場(chǎng)低壓側(cè)電氣計(jì)算負(fù)荷為：有功功率 ，無(wú)功功率 。 ◇立面和景觀照明通過(guò)采用不同的燈光配置，使建筑物與整體環(huán)境相適應(yīng)，體現(xiàn)該建筑作為唐山市標(biāo)志性建筑的特點(diǎn)。 ⑵綜合安防系統(tǒng)集成 CCTV 控制、防盜報(bào)警管理、巡更管理、門(mén)禁管理、考勤管理、停車場(chǎng)管理等功能，納入到本工程的綜合安防系統(tǒng)包括的子系統(tǒng)為：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；防盜報(bào)警系統(tǒng)；巡更系統(tǒng)；停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。 其他輔助設(shè)施 該項(xiàng)目其他輔助設(shè)施包括有線電視系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、無(wú)線信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)等。 ◇施工企業(yè)必須為從業(yè)人員提供各國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù) 用品。 主要技術(shù)措施 ◇本工程建筑防火類別：高層一類；耐火等級(jí)：一級(jí)。 ◇確定消防安全的崗位責(zé)任人 確定消防安全責(zé)任 人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。本項(xiàng)目將委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 32 第三章 項(xiàng)目選址及土地利用 項(xiàng)目用地選址 該項(xiàng)目位于 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城東南部 ，交通條件便利。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 34 運(yùn)營(yíng)期 項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的污染物主要是小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的污染物，主要是居民生活燃?xì)猱a(chǎn)生的廢氣、生活污水、日常生活垃圾。運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，將有選擇的引入環(huán)保、高效的居民生活燃?xì)?，以減少對(duì)環(huán)境的污染。 在建筑節(jié)能方面，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)將嚴(yán)格依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《十一五節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》進(jìn)行 ， 嚴(yán)格遵守國(guó)家十一五 ”期間建筑節(jié)能 50%的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，采用一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。 （ 2）在保證冬季內(nèi)熱環(huán)境 ,改善夏季熱舒適條件和堅(jiān)持衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下，降低單位建筑面積的能耗，提高用能效率。場(chǎng)地照明盡量選用太陽(yáng)能 LED 光源。本項(xiàng)目用水將 由 曹妃甸新區(qū) 自來(lái)水公司供應(yīng)。 （ 2）施工時(shí)在攪拌機(jī)、車輛清洗處、隧道排水口設(shè)置沉淀池，排出的廢水經(jīng)二次或三次沉淀后，作二次使用或派作其他用場(chǎng)，同時(shí)，在用水設(shè)備上安裝計(jì)量水表，積極開(kāi)展節(jié)水競(jìng)賽活動(dòng)。 （ 7） 場(chǎng) 區(qū)內(nèi)的園林綠化供水設(shè)備盡量選用噴淋、滴灌等新 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 42 技術(shù)設(shè)備，以節(jié)約綠化用水。 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目估算總投資為 29223 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 27968 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 1135 萬(wàn)元 ，流動(dòng)資金 120 萬(wàn)元。 開(kāi)發(fā)成本：項(xiàng)目成本為 30993 萬(wàn)元。 社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目的實(shí)施，符合產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，符合 曹妃甸功能 定位和 總體 規(guī)劃要求，對(duì) 改善 投資環(huán)境、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提高 該地區(qū)品味 起到積極的作用，項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效果。 銷售進(jìn)度及收入 本項(xiàng)目商鋪計(jì)劃在 3 年內(nèi)完成銷售，每年銷售比例分別依次為 33%、 35%、 32%， 收入總計(jì) 54000 萬(wàn)元。 資金籌措 本項(xiàng)目總投資為 29223 萬(wàn)元，其中，企業(yè)以自有資金投入 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 44 9223 萬(wàn)元（包括流動(dòng)資金 120 萬(wàn)元） ,申請(qǐng)銀行 長(zhǎng) 期貸款 20xx0萬(wàn)元。在切實(shí)執(zhí)行以上措施后，項(xiàng)目節(jié)水效果非常顯著，達(dá)到了所確定的各項(xiàng)節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4） 大廈 內(nèi)的供排水設(shè)備盡量采用節(jié)水型，首先考慮使用國(guó)家推薦的節(jié)水型設(shè)備，減少不必要的用水損失。其中，建筑施工用水應(yīng) 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 41 控制在 ；施工隊(duì)的日常生活 用水在用水少的月份應(yīng)控制在 110 升 /人 （ 7）采暖熱交換器采用波管式換熱器。 （ 3）機(jī)電設(shè)備所配電機(jī)均采用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 38 外墻體、屋面、外門(mén)窗傳熱系數(shù)限值表 表 51 序號(hào) 部位 傳熱系數(shù)〔 W/（ m２ 另外，項(xiàng)目建成后，還將采取一系列綠化美化環(huán)境的措施，使環(huán)境質(zhì)量得到進(jìn)一步提高。 （ 2） 項(xiàng)目施工過(guò)程中，產(chǎn)生的棄土將首先用于小區(qū)綠化，其余外運(yùn)。 土地利用指標(biāo)情況 占地面積： 66667m2。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 29 河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 表 24 項(xiàng)目名稱 曹妃甸國(guó)際 生態(tài)城信息大廈 建設(shè)單位 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城投資有限公 司 項(xiàng)目承辦單位負(fù)責(zé)人及電話 李 揚(yáng)； 8829918 建設(shè)內(nèi)容 信息大廈建筑面積 66000m2， 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí) 限 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城 ； 2 年。 ◇定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患 定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對(duì)思想、制度方面的檢查；二是對(duì)機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。 ◇防火分區(qū)：本工程防火設(shè)計(jì)按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx 年版）第 至 規(guī)定進(jìn)行。 ◇各級(jí)施工管理人員和施工技術(shù)人員都應(yīng)熟悉施工安全規(guī)程，操作人員必須熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定及崗位安全操作規(guī)程，不得違章指揮和違章作業(yè)。工程建設(shè)進(jìn)度安排如下： ◇申請(qǐng)報(bào)告審批、環(huán)保評(píng)估、現(xiàn)場(chǎng)勘察 3 個(gè)月； ◇初步設(shè)計(jì)報(bào)批 2 個(gè)月； ◇施工圖設(shè)計(jì)報(bào)批 1 個(gè)月； ◇工程招投標(biāo)，具備開(kāi)工條件 1 個(gè)月； ◇完成工程施工、設(shè)備安裝與調(diào)試 16 個(gè)月； ◇竣工驗(yàn)收 1 個(gè)月。 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 該項(xiàng)目信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、信息發(fā)布與查詢系統(tǒng)。