【正文】 信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)等。 工程施工中應(yīng)執(zhí)行的安全規(guī)程 ◇《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》（ JGJ3320xx）； ◇《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》； ◇《塔式起重機(jī)安全規(guī)程》（ GB514494）； ◇《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》（ JCJ12099）； ◇《建設(shè)工程施工安全規(guī)程》（ DB13(J)4520xx）。 ◇施工企業(yè)必須為從業(yè)人員提供各國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù) 用品。 ◇在施工組織設(shè)計(jì)中，編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時(shí)用電方案，對達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程編制專項(xiàng)施工方案，并附有安全驗(yàn)算結(jié)果，經(jīng) 技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實(shí)施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。 主要技術(shù)措施 ◇本工程建筑防火類別：高層一類；耐火等級(jí)：一級(jí)。 ◇消防電梯：大廈設(shè)有兩部電梯兼做消防電梯；消防電梯的載重量為 1050kg，梯速 ，首層至頂層運(yùn)行時(shí)間∠ 60m/s；消防電梯與防煙樓梯間共用前室，前室面積大于 10m2。 ◇確定消防安全的崗位責(zé)任人 確定消防安全責(zé)任 人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。 ◇按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效 。本項(xiàng)目將委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)。 情況說明： 建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 30 2． 11 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目的工作開展實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，將主要設(shè)置 辦公室、人事部、財(cái)務(wù)部、材料采購部、預(yù)算部、工程部、投資發(fā)展部、營銷策劃部、銷售部九個(gè)職能部門，各部門之間相互協(xié)調(diào)，相互配合，為完成同一個(gè)目標(biāo)而發(fā)揮作用。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 32 第三章 項(xiàng)目選址及土地利用 項(xiàng)目用地選址 該項(xiàng)目位于 曹妃甸國際生態(tài)城東南部 ，交通條件便利。 總建筑面積： 66000m2； 建筑系數(shù)： 9%； 容積率： ； 綠化率： 35 % 土地出讓價(jià)格 根據(jù)國土資發(fā)（ 20xx） 307 號(hào)文件－關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知規(guī)定，唐?？h土地資源等別為12 等，每平方米土地最低出讓價(jià)為 120 元，每畝最低出讓價(jià)為 8萬元。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 34 運(yùn)營期 項(xiàng)目在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的污染物主要是小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的污染物，主要是居民生活燃?xì)猱a(chǎn)生的廢氣、生活污水、日常生活垃圾。對于項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的生活垃圾，將在小區(qū)內(nèi)設(shè)立若干垃圾箱，定期集中送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，然后由市區(qū)環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)至指定的垃圾廠，予以處理。運(yùn)營過程中，將有選擇的引入環(huán)保、高效的居民生活燃?xì)猓詼p少對環(huán)境的污染。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營過程中始終以節(jié)約能源、節(jié)約用水為宗旨，通過選用合理的設(shè)備和材料，切實(shí)的使能耗量和用水量降到了最小，并達(dá)到了國家制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 在建筑節(jié)能方面，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)將嚴(yán)格依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 、《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《十一五節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》進(jìn)行 ， 嚴(yán)格遵守國家十一五 ”期間建筑節(jié)能 50%的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，采用一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。 在設(shè)備節(jié)能方面，本 項(xiàng)目將根據(jù)《熱力輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（ GB/T 159101995）、《泵類及液體輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（ GB/T 166661996）和《企業(yè)供配電系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（ GB/T 166641996）選購所需設(shè)備。 （ 2）在保證冬季內(nèi)熱環(huán)境 ,改善夏季熱舒適條件和堅(jiān)持衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下，降低單位建筑面積的能耗，提高用能效率。 （ 4）變電站選用節(jié)能型低損耗 SCB9 型變壓器，配電室配置無功功率自動(dòng)補(bǔ)償屏；另外，在具體建設(shè)過程中將各低壓變配電 室建在用電負(fù)荷中心里，以減少線損。場地照明盡量選用太陽能 LED 光源。所以，波管式 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 40 換熱器在節(jié)能方面效果非常明顯，是一種高效、節(jié)能的先進(jìn)熱交換設(shè)備。本項(xiàng)目用水將 由 曹妃甸新區(qū) 自來水公司供應(yīng)。日；冬季取暖用水應(yīng)控制在 m3/1 周期 （ 2）施工時(shí)在攪拌機(jī)、車輛清洗處、隧道排水口設(shè)置沉淀池，排出的廢水經(jīng)二次或三次沉淀后，作二次使用或派作其他用場，同時(shí)，在用水設(shè)備上安裝計(jì)量水表，積極開展節(jié)水競賽活動(dòng)。產(chǎn)品包括：水嘴（水龍頭）、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產(chǎn)品。 （ 7） 場 區(qū)內(nèi)的園林綠化供水設(shè)備盡量選用噴淋、滴灌等新 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 42 技術(shù)設(shè)備，以節(jié)約綠化用水。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 43 第六章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析 投資估算 編制依據(jù) 本估算按照建設(shè)部發(fā)布的建標(biāo) [20xx]205 號(hào) “關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》的通知 ”編制； 本估算其他費(fèi)用按《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》(20xx 年 )進(jìn)行估算； 本估算規(guī)劃數(shù)據(jù)和建筑安裝工程費(fèi)用依據(jù)建設(shè)單位提供的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目估算總投資為 29223 萬元，其中建設(shè)投資 27968 萬元，建設(shè)期利息 1135 萬元 ，流動(dòng)資金 120 萬元。 財(cái)務(wù)評價(jià) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建設(shè)規(guī)模：開發(fā)建設(shè)面積 60000 平方米。 開發(fā)成本：項(xiàng)目成本為 30993 萬元。 據(jù)此計(jì)算，該項(xiàng)目土地增值稅、營業(yè)稅金及附加共計(jì) 10749萬元，所得稅 3065 萬元，稅后利潤 9193 萬元。 社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目的實(shí)施，符合產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，符合 曹妃甸功能 定位和 總體 規(guī)劃要求，對 改善 投資環(huán)境、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長提高 該地區(qū)品味 起到積極的作用，項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效果。 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下，指標(biāo)計(jì)算詳見附表 附表 6。 銷售進(jìn)度及收入 本項(xiàng)目商鋪計(jì)劃在 3 年內(nèi)完成銷售，每年銷售比例分別依次為 33%、 35%、 32%， 收入總計(jì) 54000 萬元。 項(xiàng)目投資與資金籌措：本項(xiàng)目總投資為 29223萬元，其中，企業(yè)以自有資金投入 9223萬元（包括流動(dòng)資金 120萬元） ,申請銀行 長 期貸款 20xx0萬元。 資金籌措 本項(xiàng)目總投資為 29223 萬元，其中，企業(yè)以自有資金投入 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 44 9223 萬元（包括流動(dòng)資金 120 萬元） ,申請銀行 長 期貸款 20xx0萬元。土地使用費(fèi)由土地出讓金、契稅、物業(yè)公共管理資金構(gòu)成。在切實(shí)執(zhí)行以上措施后，項(xiàng)目節(jié)水效果非常顯著，達(dá)到了所確定的各項(xiàng)節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5） 場 區(qū)的地下輸水管道，要選用優(yōu)質(zhì)管材，防止因管材質(zhì)量不合格，而導(dǎo)致供水系統(tǒng)發(fā)生嚴(yán)重的跑、冒、滴 、漏損失。 （ 4） 大廈 內(nèi)的供排水設(shè)備盡量采用節(jié)水型，首先考慮使用國家推薦的節(jié)水型設(shè)備，減少不必要的用水損失。 節(jié)水措施 為達(dá)到所確定的節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目制定了一系列具體的節(jié)水措施。其中，建筑施工用水應(yīng) 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 41 控制在 ；施工隊(duì)的日常生活 用水在用水少的月份應(yīng)控制在 110 升 /人 通過以上具體措施的實(shí)施，本項(xiàng)目將獲得非常明顯的節(jié)能效果，達(dá)到所確定的各項(xiàng)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 7）采暖熱交換器采用波管式換熱器。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源。 （ 3）機(jī)電設(shè)備所配電機(jī)均采用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品。主體建筑的墻體及屋面盡量采用雙層彩鋼板中間夾超細(xì) 玻璃棉板，屋面保溫層達(dá)到避免結(jié)露的厚度。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 38 外墻體、屋面、外門窗傳熱系數(shù)限值表 表 51 序號(hào) 部位 傳熱系數(shù)〔 W/（ m２ 主要能耗是建筑施工用電和 大廈內(nèi)日常生活用能（包括氣和電，其中氣包括冬季供暖蒸汽，用電主要包括公共照明用電和配套設(shè)備用電）。另外，項(xiàng)目建成后，還將采取一系列綠化美化環(huán)境的措施，使環(huán)境質(zhì)量得到進(jìn)一步提高。 （ 4）項(xiàng)目施工和運(yùn)營過程中，產(chǎn)生的生活污水將首先經(jīng)化糞池處理，在水質(zhì)符合《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ1886）后再排入市政污水管網(wǎng)。 （ 2） 項(xiàng)目施工過程中，產(chǎn)生的棄土將首先用于小區(qū)綠化，其余外運(yùn)。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 33 第四章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目所在地為 曹妃甸 國際生態(tài)城 內(nèi)，附近無水源地，自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等敏感點(diǎn)，環(huán)境現(xiàn)狀良好。 土地利用指標(biāo)情況 占地面積： 66667m2。詳見表 25 勞動(dòng)定員表 總經(jīng) 理 副 經(jīng)理 副經(jīng) 理 副 經(jīng)理 投資發(fā)展部 營銷策劃部 材料采購部 工 程 部 銷 售 部 預(yù) 算 部 財(cái) 務(wù) 部 人 事 部 辦 公 室 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 31 勞動(dòng)定員表 表 25 序 號(hào) 部 門 管理人員 一般人員 備 注 1 總經(jīng) 理室 1 2 副總經(jīng)理室 3 3 辦公室 1 3 文秘人員 4 人事部 1 2 招聘培訓(xùn) 5 投資發(fā)展部 1 2 具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì) 6 銷售部 1 2 租售人員 7 營銷策劃部 1 4 負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目總體思路策劃、銷售策略制訂和執(zhí)行 8 財(cái)務(wù)部 1 2 會(huì)計(jì)出納 9 材料采購部 1 4 負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料、設(shè)備等的采購 10 工程部 1 4 參與項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)，制訂項(xiàng)目施工計(jì)劃，現(xiàn)場指揮施工工作等 11 預(yù)算部 1 2 負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)成本控 制、工程合同管理、預(yù)（結(jié)）算管理等 合計(jì) 13 25 本項(xiàng)目部分經(jīng)營和管理人員從企業(yè)原有崗位調(diào)配，其它人員可從當(dāng)?shù)貞?yīng)往屆高校畢業(yè)生和當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力市場擇優(yōu)錄用。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 29 河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表 表 24 項(xiàng)目名稱 曹妃甸國際