【正文】 正常年內(nèi)部收益率（％） % 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 稅后靜態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年動(dòng)態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年投資利潤(rùn)率（％） %投資利稅率（％） %盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量） %優(yōu)秀文檔值得下載第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 蕪湖縣簡(jiǎn)介蕪湖縣位于安徽省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱(chēng)鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史。：蕪湖市工程咨詢(xún)公司 優(yōu)秀文檔值得下載 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類(lèi)和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790）3. 蕪湖縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃》和蕪湖縣其他有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃5.《蕪湖縣城市總體規(guī)劃》 （2021～2020 年）《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》8.*****************建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。地下一層建筑面積 1270m2。 可行性研究報(bào)告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介************由實(shí)力浙商投資，公司成立于 2021 年，注冊(cè)資本3000 萬(wàn)元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2021 年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資本 2021 萬(wàn)元。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯＂、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。安徽省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)——蕪湖機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。104 省道與 205 國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（蕪湖—宣城） 、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車(chē)，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開(kāi)工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 3 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè)*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。*****************的建設(shè)，不僅完善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對(duì)整個(gè)安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿(mǎn)足蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。蕪湖歷史悠久，春秋時(shí)代為吳國(guó)的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2021 多年歷史。蕪湖長(zhǎng)江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國(guó)重要的交通樞紐地位。參展參會(huì)客商遍及全國(guó)各省、市、自治區(qū)，20 多個(gè)國(guó)家與港、澳、臺(tái)。優(yōu)秀文檔值得下載 蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 蕪湖市酒店一覽表蕪湖市星級(jí)酒店一覽表序號(hào) 酒店名稱(chēng) 星級(jí) 客房平均價(jià)格 （元/間/天） 出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬(wàn)人次)1 海螺國(guó)際大酒店 四星 580 90 2 漢爵陽(yáng)明 四星 580 90 3 鐵山賓館 四星 580 80 4 蕪湖國(guó)信大酒店 四星 580 70 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 6 花園酒店 三星 480 50 7 希亞德大酒店 三星 480 60 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 9 新南港大酒店 三星 480 50 10 奧頓酒店 三星 480 60 11 東湖大酒店 三星 480 50 12 明遠(yuǎn)賓館 二星 280 60 13 海員樓賓館 二星 280 40 14 東亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽(yáng)賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 280 40 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 合 計(jì) 蕪湖市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門(mén)戶(hù)，這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒(méi)有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。 縣域自然條件。年平均風(fēng)速 米/秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。蕪湖縣交通發(fā)達(dá)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：30000m 2總建筑面積：地上：36006 m 2 地下：1270 m 2其中酒店：地上：31683 m 2 地下：1270 m 2貴賓樓：2160 m 2（每幢 432 m2共 5 幢）商務(wù)樓：2208 m 2建筑密度： 24%容積率：綠地率： 30%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)： 100 輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑面積(m 2) 備注一 地上建筑面積 316381 底層 5354 酒店大堂 780 大堂吧 257 自助餐廳 452 廚房 173m2優(yōu)秀文檔值得下載 商店 36 風(fēng)味餐廳 354 廚房 75m2 KTV 477 棋牌室11 間(面積16～29m 2) 行李房 18 電話(huà)機(jī)房 32 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 38 前臺(tái)辦公 31 商務(wù)中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫(kù) 191 3 間 采購(gòu)部 25 收貨 27 營(yíng)銷(xiāo)部 46 公關(guān)部美工室 372 夾層 2437 KTV 包房 108318 間(面積22～151m 2) 辦公室 162 4 間 培訓(xùn)中心 86 職工餐廳 113 廚房 98m2 男更衣室 146 300 人 女更衣室 172 300 人 布草間 126 瓷器銀器庫(kù) 67 干貨庫(kù) 42 面包房 45 花房 11 ARTS 工作室 21 總庫(kù)房 158 庫(kù)房 89 工程部 1163 二層 4377 帶洗手間餐廳包房 321731 間(面積19～162m 2) 宴會(huì)廳 548 廚房 547 備餐 654 三層 2868 會(huì)議間 992 14 間(面積優(yōu)秀文檔值得下載32～235m 2) 總經(jīng)理辦公室 134 財(cái)務(wù)室 148 酒店經(jīng)理辦公室 445 四層 1485 游泳池 511 健身房 3366 五層 1267 男子 SPA 會(huì)所 534 女子 SPA 會(huì)所 3967 六至十五層 12670 1267m2/層 標(biāo)準(zhǔn)間 220 間 套間 10 套8 十六層 1180 商務(wù)客房 8 套 行政酒廊 178 會(huì)議室 42小計(jì) 36006二 地下建筑面積 12701 水泵房 2902 柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組 643 鍋爐房 1624 冷凍機(jī)房 2185 熱交換機(jī)房 96合計(jì) 37276 (一+二) 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳?！? 為過(guò)往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu)銷(xiāo)服務(wù)?！?經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會(huì)等。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。5 幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了對(duì)酒店入口空間的遮擋。 上部結(jié)構(gòu)，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。酒店生活進(jìn)水管為 DN150。次9 未預(yù)見(jiàn)水量 按最高日用水量 10%本建筑最高日用水量估為：950 m 3/日。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 電氣工程本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類(lèi)高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類(lèi)建筑物，按三級(jí)負(fù)荷要求供電。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，按 800KW設(shè)置。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無(wú)功損耗。優(yōu)秀文檔值得下載地下停車(chē)、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車(chē)庫(kù)排風(fēng)為 6 次/h，送風(fēng)為 5 次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房 40 次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車(chē)庫(kù)排風(fēng)為 6 次/h，送風(fēng)為 5 次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房 20 次/h，廚房35 次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為 5 次/h。地塊近似正方形，地勢(shì)平坦，用地周?chē)匀痪坝^良好。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。(2)汽車(chē)尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車(chē)尾氣對(duì)環(huán)境的影響。室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓；，均從地下室通至大屋面，主樓設(shè)一座上下貫通的消防電梯，整個(gè)建筑在裙樓設(shè)有二部消防電梯，裙房地上設(shè)八座疏散樓梯，鍋爐房設(shè)有直接對(duì)外的疏散樓梯；；； 。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。本工程電氣線(xiàn)路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過(guò)負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。 衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車(chē)車(chē)庫(kù)等。生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。 部門(mén)職能 董事會(huì)，并向股東大會(huì)報(bào)告工作；；；、決算方案； ； 券的方案；、分立、解散的方案；；；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。對(duì)違反財(cái)政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見(jiàn)，對(duì)遵守和優(yōu)秀文檔值得下載維護(hù)財(cái)政法規(guī)成績(jī)顯著者，提出表?yè)P(yáng)或嘉獎(jiǎng)意見(jiàn)，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)審批；，并及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹(shù)立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門(mén)。三是為酒店員工提供工作和工作服務(wù)，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂(lè)部、員工宿舍等。 分體經(jīng)營(yíng)方式客房經(jīng)營(yíng)：按照國(guó)際化的酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)；會(huì)議經(jīng)營(yíng)：引進(jìn)高水準(zhǔn)的國(guó)際會(huì)議經(jīng)營(yíng)方式，在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行分包式的一體化管理經(jīng)營(yíng)；商業(yè)經(jīng)營(yíng)：按照商業(yè)百貨零售的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營(yíng)；餐飲經(jīng)營(yíng)：主營(yíng)餐飲在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營(yíng)；特色餐館在企業(yè)監(jiān)督管理下進(jìn)行承租經(jīng)營(yíng)；其他服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)：按照企業(yè)一體經(jīng)營(yíng)理念，進(jìn)行分包的管理經(jīng)營(yíng)。優(yōu)秀文檔值得下載酒店的創(chuàng)意營(yíng)銷(xiāo)即為運(yùn)用有別于習(xí)慣性的方法加大酒店品牌或產(chǎn)品與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異，而本酒店?duì)I銷(xiāo)可根據(jù)銷(xiāo)售要求，針對(duì)賓客的不同需要開(kāi)發(fā)各種受賓客歡迎的組合產(chǎn)品，吸引客源，可開(kāi)發(fā)的組合方式例如為：①公務(wù)客人組合產(chǎn)品。⑤婚禮組合產(chǎn)品。這類(lèi)組合產(chǎn)品即為可利用酒店現(xiàn)有的設(shè)施和服務(wù)組織，如乒乓球、網(wǎng)球、保齡球賽等活動(dòng)，提高酒店的聲譽(yù)及形象。 ⑥周末組合產(chǎn)品。 ②會(huì)議組合產(chǎn)品。同時(shí)酒店也必須以最敏銳、最超前、最獨(dú)到的嗅覺(jué)感官去創(chuàng)造和設(shè)計(jì)適宜于酒店經(jīng)營(yíng)發(fā)展的最佳經(jīng)營(yíng)模式，使酒店經(jīng)營(yíng)更趨完善，先進(jìn)及獨(dú)特。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評(píng)、工資福利、優(yōu)秀文檔值得下載紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的組織和實(shí)施。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。負(fù)責(zé)監(jiān)督酒店各項(xiàng)決議的落實(shí)和執(zhí)行情況，確保酒店領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實(shí)、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時(shí)、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級(jí)之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報(bào)道，做好上傳下達(dá)，與上級(jí)主管部門(mén)及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)。優(yōu)秀文檔值得下載 總經(jīng)理、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級(jí)主管部門(mén)和董事會(huì)的各項(xiàng)決議；，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作； ，結(jié)合酒店實(shí)際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策；，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)；，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性；，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門(mén)工作、協(xié)調(diào)部門(mén)關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；，并組織貫徹落實(shí)。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?