【正文】 、時(shí)間、品種等，從而推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。但是，食用農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留超標(biāo)、畜產(chǎn)品違禁藥物濫用和獸藥殘留超標(biāo)，以及瘦肉精、注水肉、蘇丹紅、甲醛等食品安全事件時(shí)有發(fā)生，且大多在流通環(huán)節(jié)被發(fā)現(xiàn)，這些事件直接傷害消費(fèi)者身體健康，也影響消費(fèi)者的消費(fèi)信心。 本項(xiàng)目是 xx 市打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢的 龍頭帶動(dòng) 項(xiàng)目 xx 市是臺灣海峽西岸的一片“綠洲”，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，素有“魚米花果之鄉(xiāng)”的美稱 ，將是我國高新綠色農(nóng)產(chǎn)品的主要基地 。 （ 4）推進(jìn)市場認(rèn)證 貫徹落實(shí)綠色批發(fā)市場認(rèn)證管理辦法及有關(guān)實(shí)施細(xì)則， 加快推進(jìn)綠色市場認(rèn)證步伐。 、后果嚴(yán)重 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題是新階段新時(shí)期農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中必須解決的一個(gè)大問題 。既有直接食用的鮮活農(nóng)產(chǎn)品，也有用作食品原料的農(nóng)產(chǎn)品，還有用作非食用工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品，具有生物多樣性、鮮活、易腐、難儲(chǔ)藏、產(chǎn)品規(guī)格不易統(tǒng)一的特點(diǎn)。 4 月 18 日，溫家寶總理在博鰲亞洲論壇提出了五項(xiàng)重要對臺舉措； 5 月 14 日，國家出臺了《國務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》； 5月１７日，為落實(shí)溫家寶總理上月在博鰲亞洲論壇期間提出的五項(xiàng)重要對臺舉措。 農(nóng)產(chǎn)品市場潛力巨 大 按人均年食品消費(fèi)支出 5000 元， 按城鎮(zhèn)人口占地區(qū)總?cè)丝诘?40%， 計(jì)算未來各年全市食品消費(fèi)額 ， 全市 年消費(fèi)額達(dá) 100 多億元 。 為 廈門、海西地區(qū) 的“菜籃子”供應(yīng)和食品安全提供有力保障。寶安農(nóng)批市場經(jīng)營 10 年來，在市、區(qū) 政府及西鄉(xiāng)街道辦各職能部門的重視、支持和指導(dǎo)下，狠抓基礎(chǔ)建設(shè)與市場管理，從源頭上保障了居民食用物品的健康和安全，同時(shí)也為深圳、寶安、西鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)繁榮、人員就業(yè)做出了一定的貢獻(xiàn)。 盈信集團(tuán)本著“立足香港、依托大陸、面向世界”的經(jīng)營方針。伴隨著香港的發(fā)展而壯大，乘祖國和諧發(fā)展的春風(fēng)而騰飛。 可行性研究工作依據(jù) 編制依據(jù) 1. 2021 年 12 月由原國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、人行、國家工商總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》，對我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)作了全面部 署，農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進(jìn)、 功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目用地面積 582 萬 畝 ，建設(shè)內(nèi)容主要包括：蔬菜、水果、 凍品、 干貨 、副食品等經(jīng)營品種的 批發(fā)交易區(qū) 、會(huì)展中心 ，以及物流 倉儲(chǔ)區(qū)、認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū) 和 生活 配套 服務(wù)區(qū)等。 根據(jù)我司與 xx 市人民政府（鑒證方）、 xx市龍文區(qū)簽定的協(xié)議，本項(xiàng)目建成后， xx 地區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將整改搬進(jìn)入，未來本項(xiàng)目將占據(jù) xx 市 90%以上的市場。福建省人民政府也在之前出臺了《關(guān)于“十一五”促進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的規(guī)劃》。 （ 2）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、周期長。這些年來國家對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)，但因食用有毒有害物質(zhì)超標(biāo)農(nóng)產(chǎn)品引發(fā)的人畜中毒事件，以及出口農(nóng)產(chǎn)品因動(dòng)物疫病、農(nóng)（獸）藥殘留超標(biāo)被拒收、扣留、退貨、索賠、終止合同、暫停貿(mào)易的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生。嚴(yán)格包裝、標(biāo)簽、標(biāo)識、索證、索票、檢測、認(rèn)定、認(rèn)證等市場準(zhǔn)入制度。在市場規(guī)劃中，我們將結(jié)合產(chǎn)地優(yōu)勢，走產(chǎn)地牌，通過引導(dǎo)和培植等方式，充分發(fā)揮農(nóng)批市場龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用，積極發(fā)展各種形式的“訂單農(nóng)業(yè)”引導(dǎo)企業(yè)按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，瞄準(zhǔn)國內(nèi)外市場，開發(fā)適銷對路的綠色食品，尤其是 AA 級綠色食品和有機(jī)食品，參與國際市場競爭 ； 積極組織各種專業(yè)博覽會(huì)和展銷活動(dòng)，開展各具特色的市場營銷，不 斷推進(jìn)綠色食品營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè) ； 引導(dǎo)傳統(tǒng)營銷模式向現(xiàn)代營銷方式轉(zhuǎn)變，運(yùn)用現(xiàn)代物流的理念來提升市場建設(shè)的水平和檔次。食品安全問題越來越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注和各級政府的高度重視。 加工配送 平臺建設(shè) 是本項(xiàng)目的重要組成部分之一。項(xiàng)目建設(shè)十分必要。 道路用地： 指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)道路及配建停車場等用地。 圖 33農(nóng)產(chǎn)品流通多級體系示意圖 圖 52 果蔬批發(fā)交易區(qū)進(jìn)貨流程 圖 53 果蔬批發(fā)交易區(qū)采購流程 2．干貨、凍品批發(fā)交易區(qū)貨物流程 ? 來貨車進(jìn)場 —— 運(yùn)至附近倉庫 —— 登記入庫； ? 買家進(jìn)場 —— 檔位看貨、詢價(jià)、侃價(jià) —— 商定價(jià)格 —— 配貨稱貨（計(jì)件） —— 交現(xiàn)金（賒賬） —— 檔位工人送貨至車輛停放處、裝貨上車 —— 批發(fā)完成。 工程結(jié)構(gòu)方案 以 鋼筋混凝土框架 (剪 )結(jié)構(gòu) 為主，部分采用鋼構(gòu)大棚結(jié)構(gòu)。用水主要為生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。 ③沿規(guī)劃區(qū)道路布置 DN200 的環(huán)狀配水管網(wǎng)，并與周邊道路上的市政給水管道連接成環(huán)狀管網(wǎng)，以確保供水的安全性。 ②管網(wǎng)規(guī)劃 沿規(guī)劃區(qū)道路布置 d400 污水管道，區(qū)內(nèi)污水排入上層次規(guī)劃確定的 d400 市政污水管道，最終排入埔地嚇污水處理廠進(jìn)行處理。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 1.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 2. 福建省有關(guān) 大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。 噪聲 噪聲主要是加工、制冷過程中設(shè)備和高壓水泵產(chǎn)生 的噪聲。 噪聲 機(jī)器、設(shè)備產(chǎn)生的噪聲擬分別采用減振、隔聲、消聲、吸聲等措施治理。 結(jié)論 綜上所述， 本 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。 企業(yè)法定代表人 或總 經(jīng)理對本企業(yè)安全教育工作負(fù)責(zé)。 嚴(yán)格的按照 1988 年 7 月 21 日國務(wù)院發(fā)布《女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定》的條例對女職工的勞動(dòng)進(jìn)行保護(hù)。 編制依據(jù) 1.《中華人民共和國節(jié)能法》中華人民共和國主席令第90 號； 2.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》； 3.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部令第 143號； 《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》發(fā)改投資〔 2021〕 2787號； 6.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 ，防止污染，以提高供電效率，降低能耗。主要是對新員工上崗前的崗位操作技術(shù)的培訓(xùn)，目的是讓新員工能夠盡快適應(yīng)新的業(yè)務(wù)工作。 第十一章 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)分析 編制說明 遵循的有關(guān)法規(guī) ； ； ； 經(jīng)濟(jì)評估指南； 。月 118900 4280 4280 務(wù)區(qū) 租金 20 元 /平 表 112 項(xiàng)目建設(shè)期間營業(yè)收入估算表 （單位：萬元） 序號 區(qū)域 2021 年 2021 年 2021 年 傭金 租金 傭金 租金 傭金 租金 1 蔬菜批發(fā)區(qū) 424 1685 848 3370 990 3931 2 水果批發(fā)區(qū) 686 1872 1372 3744 1829 4368 3 干貨區(qū) 1778 4150 4 凍品區(qū) 3240 7560 5 加工配送區(qū) 972 2268 6 認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū) 2160 2520 7 果蔬精深加工中心 1498 8 肉魚精深加工中心 449 9 國際農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)運(yùn)代理中 360 心 10 倉儲(chǔ)區(qū) 324 1080 1080 11 綜合服務(wù)大樓 189 12 生活服務(wù)區(qū) 136 13 小計(jì) 1110 3881 4380 14184 5339 25989 14 合計(jì) 4991 18564 31328 總成本估算 1．外購燃料、動(dòng)力費(fèi)用 本項(xiàng)目的燃料動(dòng)力費(fèi)主要包括所有使用的水費(fèi)和電費(fèi)，參照類似企業(yè)的消耗水平，每平方米占地面積一年消耗 元的水電費(fèi)，水電費(fèi)估算為 1020萬元。全部投資現(xiàn)金流量預(yù)測表見附表 11，由表中結(jié)果可見：所得稅后項(xiàng)目內(nèi)部收益率為 18%，全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 128751萬元，全部投資回收期為 年。 第十二章 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目對社會(huì)影響分析 項(xiàng)目所在地概況 擬建項(xiàng)目位于 xx市。 深圳 市轄 6個(gè)縣級建制區(qū)，即特區(qū)內(nèi)的羅湖、福田、南山、鹽田區(qū)和特區(qū)外的寶安、龍崗區(qū)，市政府駐福田區(qū)。不僅較好地解決了“賣難”問題，而且有效地增加了農(nóng)民的收入，對平抑區(qū)域物價(jià)也具有關(guān)鍵作用。丹平路現(xiàn)狀雖較飽和，但已規(guī)劃拓寬為六車道。 第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對策 福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營是一個(gè)龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，項(xiàng)目對農(nóng)產(chǎn)品公司未來的發(fā)展至關(guān)重要，對華南地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷體系的提升與發(fā)展也具有 重大 意義。近年來，超市的發(fā)展非 常迅速，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，超市的銷售總額已占據(jù)整個(gè)社會(huì)零售總額相當(dāng)高的比例，農(nóng)副產(chǎn)品在超市中也占據(jù)著非常重要的位置；一些產(chǎn)品繞過中間環(huán)節(jié)，從產(chǎn) 地（廠家）直接進(jìn)入直銷店銷售；部分農(nóng)產(chǎn)品加工配送大戶直接從產(chǎn)地來貨，繞過批發(fā)市場直接送到采購商手中。 由于 福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目是“菜籃子”和“民心工程”，由國家政府部門進(jìn)行政策扶植， 物流園項(xiàng)目的開發(fā)，不可避免的受政策因素的影響，有些影響可能是負(fù)面的。 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析見表 131。（ 2）運(yùn)用公司在批發(fā)市場行業(yè)豐富經(jīng)營管 理經(jīng)驗(yàn)， 為物流園區(qū)內(nèi)經(jīng)營者和采購商提供更加高效、廉價(jià)、個(gè)性化的、高附加值的服務(wù)。 外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)主要是供電、交通、給排水、通訊、消防等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施是否具備和完善，如果上述條件不具備，將會(huì)大大增加項(xiàng)目的投資，延誤項(xiàng)目工期，對項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施帶來不利。 技術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目采用先進(jìn)技術(shù)和新技術(shù)應(yīng)用上的可靠性和適用性等存在不確定性，可能給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 同時(shí)，由于項(xiàng)目建設(shè)過程中存在一些不確定因素，因此 ， 項(xiàng)目的建設(shè)也同樣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，下面把項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及相應(yīng)的對策進(jìn)行分析綜述。另外，由于大批量的農(nóng)產(chǎn)品配送將主要由農(nóng)產(chǎn)品物流園直接運(yùn)往全市各大需求點(diǎn)，這對于改善布吉農(nóng)批和梅林一帶的交通狀況將起到一定作用。項(xiàng)目的建 設(shè)和成功的運(yùn)用，可以為全國農(nóng)產(chǎn)品物流配送的業(yè)務(wù)提供一個(gè)技術(shù)進(jìn)步，現(xiàn)代化管理的示范推廣基地，它將為政府加強(qiáng)“菜籃子”工程建設(shè)，提供強(qiáng)有力的保障。據(jù) 深圳 市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)， 2021年 全市常住人口是 ，包括 。全市總面積 ，其中經(jīng)濟(jì)特區(qū) 。 從財(cái)務(wù)指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)處于較理想狀態(tài)，項(xiàng)目贏利能力較好。 3．其他福利費(fèi)用 其他福利費(fèi)用取工資福利的 13%。月 60000 1440 1440 10．倉儲(chǔ)區(qū) 租金 15 元 /平 財(cái)務(wù)分析 運(yùn)營收入估算 表 111 項(xiàng)目正常運(yùn)營期間年?duì)I業(yè)收入估算表 功能分區(qū) 收費(fèi)模式 租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 建筑面積 年租金收入 傭金率 年交易額 年傭金收入 年收入總額 (平方米 ) (萬 元 ) (萬元 ) (萬元 ) (萬元 ) 1．蔬菜批發(fā)區(qū) 租金 +傭金 80 元 /平 是指員工暫時(shí)離開現(xiàn)職，脫產(chǎn)到有關(guān)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、學(xué)?；蚪M織參加為期較長的培訓(xùn)。 ，實(shí)施節(jié)水目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)約設(shè)備用水和生活用水，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏和長流水等一切浪費(fèi)水的現(xiàn)象。其次是用水的能耗，包括 生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水、制冷系統(tǒng) 用水等。 防火、防盜、防傳染措施 (1) 建立防火檔案，確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理； (2) 實(shí)行每日防火巡查，并建立巡查記錄； (3) 對職工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)； (4) 制定滅火和應(yīng)急疏散方案，定期組織消防演練； (5) 執(zhí)行上級有關(guān)防火安全規(guī)定和文件，組織實(shí)施各項(xiàng)消防安全制度； (6) 制訂崗位防火 責(zé)任制和安全操作規(guī)程，定期檢查執(zhí)行情況； (7) 劃分防火責(zé)任區(qū)，指定區(qū)域防火負(fù)責(zé)人，配置必要的消防器材，落實(shí)防范措施； (8) 對職工進(jìn)行消防安全教育，普及消防知識，新職工、臨時(shí)工要做好上崗位前的防火安全教育； (9) 組織專職、義務(wù)消防隊(duì)，定期開展消防訓(xùn)練、消防演習(xí)，不斷提高防火滅火技能； (10) 組織職工和警消人員進(jìn)行護(hù)庫值班、值宿、夜間巡邏檢查。 企業(yè)安全教育工作應(yīng)納入本單位培訓(xùn)教育年度計(jì)劃和中長期計(jì)劃，所需人員、資金和物資應(yīng)予保證 。因此，項(xiàng)目在建設(shè)過程及建成投產(chǎn)后，如能嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)污 染治理措施，則對項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不會(huì)造成太大影響，本項(xiàng)目在環(huán)保治理方面是可行的。 將物流園的固體廢棄物分類收集，富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥，其余廢棄物在廢棄物處理站分門別類進(jìn)行處 理。 污染治理措施 污水 設(shè)污水處理站，果蔬清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站處理。 擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。 ③規(guī)劃區(qū)污水排入城市污水系統(tǒng)的水質(zhì) 應(yīng)符合《污水排水城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ 3082