【正文】 的計算是否準確合理。(1)熟悉和掌握資料和現(xiàn)場條件，與編制不同的是，還要熟悉和了解送審預(yù)算及其工程量計算底稿；(2)制訂審核方案和計劃，重點是選擇審查方法、人員和時間(包括核對時間)的安排，以及審查步驟和要求；(3)審查工程量是否準確，按照施工圖紙和送審預(yù)算的工程量計算底稿進行審查，如工程量計算底稿，則須自行計算后再與送審預(yù)算的工程量比較；(4)審查分部分項工程的單價是否正確合理，注意有無錯套、高套、重復(fù)選套定額的情況；(5)審查設(shè)備、材料價格是否合理、符合規(guī)定；(6)審查有無計算錯誤；(7)審查各項取費是否符合規(guī)定；(8)綜合整理審查資料，形成初步成果；(9)與原編制單位交換意見、核對、簽章確認定案后形成最終成果。因為是在施工之前編制的，所以它反映的只是基本建設(shè)工程的預(yù)計造價、計劃價格。四、向區(qū)民政局申請登記注冊（一）登記條件有50個以上的個人會員或者30個以上的單位會員；個人會員、單位會員混合組成的，會員總數(shù)不得少于50個；有規(guī)范的名稱和相應(yīng)的組織機構(gòu)；有固定的住所；有與其業(yè)務(wù)活動相適應(yīng)的專職工作人員；有合法的資產(chǎn)和經(jīng)費來源，全國性的社會團體有10萬元以上活動資金，地方性的社會團體和跨行政區(qū)域的社會團體有3萬元以上活動資金；有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。注：協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)稱“會長”，學(xué)會、研究協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)稱“理事長”。宣讀《協(xié)會章程》。起草第一次會員大會有關(guān)講話稿籌備工作報告、當(dāng)選會長講話材料。第四篇：成立流程一、籌備階段成立籌備組由發(fā)起人（3人以上）組成籌備組。劃寫選票時符號要正確，筆跡要清楚，缺席的黨員不能參加投票。二、根據(jù)臨時支部研究確定，本次選舉產(chǎn)生黨支部委員會委員五名。1投票選舉，統(tǒng)計選票。宣讀開發(fā)區(qū)黨工委《關(guān)于同意成立XX公司黨支部的批復(fù)》。來源證明指與原單位的離職證明，實在拿不到原單位的離職證明，在人才服務(wù)中心開具的也可以。最后就開始營業(yè)了。開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規(guī)定），密碼器需要280元。此項費用約300元左右。銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章?！肮菊鲁獭保嚎梢栽诠ど叹志W(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。有關(guān)許可證書在提交復(fù)印件的同時應(yīng)出示原件。住所使用證明。依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議，董事會決議或其他相關(guān)材料。安全檢查內(nèi)容：成立領(lǐng)導(dǎo)組織，制定相關(guān)工作制度制定安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案每一季度一次安全演練責(zé)任制度落實，責(zé)任書，責(zé)任到人消防器材檢查（通道、指示、應(yīng)急燈）轄區(qū)分管查記錄人員安全培訓(xùn)、實地檢查筆記和操作全年專項行動開展情況后勤用火用電管理日常巡查工作安排管理網(wǎng)格化公示第二篇：成立物業(yè)管理公司詳細流程成立物業(yè)管理公司詳細流程全體股東簽署的公司章程，股東為自然人的由本人簽字，股東為單位的，加蓋單位公章。第一篇：醫(yī)院成立詳細流程醫(yī)院成立詳細流程首先，你想成立醫(yī)院的規(guī)模，性質(zhì)（盈利或者非盈利），以及醫(yī)院業(yè)務(wù)科目的發(fā)展方向，確定下來總體框架之后，就要走審批流程，其中包括醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，醫(yī)療機構(gòu)法人證，醫(yī)療機構(gòu)組織代碼證件（主要的是針對公立醫(yī)院，民營醫(yī)院流程比較簡化）。股東的主體資格證明或者自然人身份證明的復(fù)印件。股東會決議由股東蓋章（單位股東）或簽字（自然人股東），董事會決議由董事簽字。自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議原件及出租方的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；無償使用的，提交產(chǎn)權(quán)人允許使用的證明原件及產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（五）、刻章辦理地點：當(dāng)?shù)毓簿峙鷾实挠≌鹿巨k理時限：2個工作日辦理資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法人身份證復(fù)印件（六）、辦理代碼證辦理地點：當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢局辦理時限：5個工作日辦理資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法人身份證復(fù)印件（七）、辦理稅務(wù)登記證（國、地稅）辦理地點：當(dāng)?shù)貒?、地稅局辦理時限：1個工作日辦理資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件代碼證復(fù)印件法人身份證復(fù)印件章程復(fù)印件全體股東身份證復(fù)印件驗資報告復(fù)印件經(jīng)營場所租賃協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證復(fù)件公、財、私章至此公司就可以到稅務(wù)局購買發(fā)票。章程的最后由所有股東簽名。注意：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資。，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務(wù)章。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。注意每個月按時向稅務(wù)申報稅哦，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。）H、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準；（這些材料可以多準備一些，在公司成立后的實際工作中都用得上）三、有了工商營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書就算一個物業(yè)公司基本成立下來可以開展物業(yè)管理活動了。公司黨支部籌備組組長XXX作《XX公司黨支部籌備工作報告》。1監(jiān)票人宣布選舉結(jié)果。支部委員會委員選舉采用無記名等額投票選舉的方式。四、選舉大會設(shè)總監(jiān)票人1名，監(jiān)票人２名。確定協(xié)會名稱、辦公地點協(xié)會名稱要突出專業(yè)性、區(qū)域性。確定協(xié)會成立時間準備印章、牌子、會議室等二、申請成立向區(qū)科協(xié)書面申請成立協(xié)會。表決通過《章程》。通過會長、副會長、秘書長候選人名單。社會團體的名稱應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違背社會道德風(fēng)尚。基本建設(shè)工程預(yù)算審計咨詢業(yè)務(wù)內(nèi)容，可以是編制預(yù)算，也可以是對已編制的預(yù)算進行審核。二、基本建設(shè)工程結(jié)算審計咨詢及其流程基本建設(shè)工程結(jié)算是在工程竣工后編制的工程造價文件，稱為竣工結(jié)算，簡稱“結(jié)算”。(6)綜合整理審查資料，形成初步成果。2．審核工程造價，這部分審計與竣工決算的審計一樣；但還應(yīng)增加對設(shè)備費、土地費、管理費等的審查。米勒斯認為，開發(fā)商自有投資開發(fā)意向，到項目規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、營銷租賃、物業(yè)管理都有一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。三：可行性研究開發(fā)商進行正式市場研究，估算市場吸納率，根據(jù)預(yù)估的成本和價格進行可行性研究，將有關(guān)開發(fā)計劃報送政府有關(guān)部門，從法律、技術(shù)和經(jīng)濟等方面綜合判斷項目可行性。2)《房地產(chǎn)證》等房產(chǎn)證明（復(fù)印件）2份。3)到所屬區(qū)規(guī)劃局的監(jiān)檢科蓋章核對，然后由監(jiān)檢科呈上去。2)補交地價（見《XX市國有土地使用權(quán)出讓金標準》）3)測繪費（見《房地產(chǎn)測繪收費》）。三、建設(shè)工程報建（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。（三）建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。1項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項目的座落位置和樓號)。國有土地使用權(quán)出讓程序：辦理建設(shè)用地委托釘樁→辦理國有土地使用權(quán)出讓申請→主管部門實地勘察→土地估計報告的預(yù)審→委托地價評估→辦理核定地價手續(xù)→辦理土地出讓審批→簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同→領(lǐng)取臨時國有土地使用證→領(lǐng)取正式國有土地使用證國有土地劃撥的程序國有土地使用權(quán)劃撥申請→主管部門現(xiàn)場勘察→劃撥用地申請的審核、批準→取得劃撥用地的批準。委托進行初步設(shè)計→申報初步設(shè)計→編制施工圖和投資計劃 轉(zhuǎn)入正式計劃（方案批準、圖紙出齊、出讓金交納）→到規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證開工前的準備辦理招標登記、招標準備、招標通告、編制招標文件并備案、編制招標工程標底、投標單位資格審批、召開招標會，勘察現(xiàn)場、投標、召開開標會議，進行開標、評標、決標、發(fā)中標通知書、簽訂合同。二是征用集體土地其程序為：審查報批→發(fā)布征地公告→辦理補償?shù)怯洝贫ㄑa償安置方案→市政府下文征地→交納稅費→辦理安置工作→結(jié)案拆遷安置的法律程序：委托進行拆遷工作→辦理拆遷申請→審批、領(lǐng)取拆遷許可證→辦理拆遷公告與通知→辦理戶口凍結(jié)→暫停辦理相關(guān)事項→確定拆遷安置方案→簽訂拆遷補償書面協(xié)議→召開拆遷動員會，進行拆遷安置→發(fā)運作作拆遷補償款→拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理→移交拆遷檔案資料→房屋拆遷糾紛的裁決→強制拆遷規(guī)劃與市政配套建設(shè)單位對擬建項目意圖或方案說明。簽訂工程承包合同，辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)，建設(shè)工程管理，辦理開工登記，辦理開工前審計，繳納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證，報裝施工用水、電、路，協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門，協(xié)調(diào)交通管理部門，繳納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議，領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》工程施工與驗收 施工場地的“三通一平” 施工單位進場和施工架設(shè) 工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝 施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督 辦理單項工程驗收手續(xù)辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》 商品住宅性能認定 竣工統(tǒng)計登記 辦理竣工房屋測繪 辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)經(jīng)營商品房預(yù)（銷）售的程序簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議→辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》→銷售項目備案→委托中介代理機構(gòu)進行銷售→與購房者簽訂認購書→與購房者簽訂買賣契約→辦理預(yù)售登記→辦理轉(zhuǎn)讓登記→辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)→樓宇將會入住→質(zhì)量保證書和使用說明書→辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)房屋租賃申請房屋租賃許可證→出租人與承租人簽訂書面承租意向書→出租人辦理房屋租賃許可證→租賃當(dāng)事人簽訂書面租賃協(xié)議→辦理租賃登記手續(xù)→租賃房屋的轉(zhuǎn)租→房屋租賃關(guān)系的終止房地產(chǎn)抵押 抵押權(quán)的設(shè)定 簽訂抵押合同 辦理房地產(chǎn)抵押登記 抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分 物業(yè)管理階段物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批 簽署物業(yè)管理委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 物業(yè)使用、管理、維修公約的核準安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書 物業(yè)管理服務(wù)的基本要求 物業(yè)管理委員會的設(shè)立六、房地產(chǎn)開發(fā)流程設(shè)計的涵義房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計是針對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目所作的用來指導(dǎo)項目開發(fā)經(jīng)營全過程的綱領(lǐng)性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點、房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的內(nèi)外條件，經(jīng)過系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來完成，它需要在房地產(chǎn)項目開發(fā)運作之前制定，它是一個粗線條的概略規(guī)定。需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領(lǐng)取立項批文完成2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單，需繳納： 規(guī)劃管理費：~% 檔案保證金：5% 建設(shè)配套費：5~20元/平方米 綠化費：1元/平方米 人防費：：15元/平方米 墻改基金：15元/平方米（6）交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。（7）確定開標日期，由招標辦派人監(jiān)督開標、評標、定標。市城建局負責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復(fù)。建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；法人營業(yè)執(zhí)照；建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。1具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的機構(gòu)設(shè)置 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的終止 房地產(chǎn)開發(fā)項目決策開發(fā)項目決策的過程是一個信息搜集與選擇的過程，是房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中最為基本的一環(huán)，其最終目標在于通過調(diào)查、分析、研究找出一個最適合于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行投資的一個項目，從而使開發(fā)企業(yè)的開發(fā)構(gòu)想從抽象到具體。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的必要性 項目可行性研究的內(nèi)容 可行性研究報告的編制 可行性研究報告的審批 土地使用權(quán)取得土地是人們從事生產(chǎn)、生活的物質(zhì)載體和活動場所，沒有土地，房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作無論做得再好，也只能是空中樓閣，可望而不可即。但是，土地是一項重要的資源，特別是在中國這樣一個人口眾多的國家，土地更是一種稀缺資源。這是一個龐大而且復(fù)雜的過程，需要方方面面的知識儲備、工作技巧和經(jīng)驗，需要時刻保持清醒的頭腦，一旦市場或者其它方面有不利的情況出現(xiàn)使自己利潤減少甚至虧本，就要立即作出決定，是馬上退出還是采取措施進行補救。1物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。工程竣工驗收報告；《施工許可證》；竣工驗收備案表；工程質(zhì)量監(jiān)督報告