【正文】 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作進(jìn)行完畢以后，就應(yīng)該很快地獲得土地使用權(quán)，以便房地產(chǎn)開發(fā)的順利進(jìn)行。在這個(gè)過程中，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求、可獲取土地使用權(quán)渠道、開發(fā)土地目的地的環(huán)境交通、其它投資者以及工程建設(shè)單位的大致情況有所了解，從而使房地產(chǎn)開發(fā)從設(shè)想階段走到實(shí)施階段。1項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào))。計(jì)劃部門簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。三、建設(shè)工程報(bào)建（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理《中標(biāo)通知書》。第4項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。需提交：（1）用地申請(qǐng)書（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證需繳納：（1）土地出讓金。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)有：①可行性研究報(bào)告，②房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司優(yōu)勢(shì)條件，②房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的自身?xiàng)l件、外部可利用及限制性條件；④國(guó)家和上級(jí)有關(guān)指示；⑤房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司習(xí)慣作法；⑥國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等。擬建工程方案示意圖。簽訂工程承包合同，辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)，建設(shè)工程管理，辦理開工登記，辦理開工前審計(jì)，繳納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證，報(bào)裝施工用水、電、路，協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門，協(xié)調(diào)交通管理部門，繳納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議，領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》工程施工與驗(yàn)收 施工場(chǎng)地的“三通一平” 施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工架設(shè) 工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝 施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督 辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》 商品住宅性能認(rèn)定竣工統(tǒng)計(jì)登記 辦理竣工房屋測(cè)繪 辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商品房預(yù)（銷）售的程序簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議→辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》→銷售項(xiàng)目備案→委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售→與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書→與購(gòu)房者簽訂買賣契約→辦理預(yù)售登記→辦理轉(zhuǎn)讓登記→辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)→樓宇將會(huì)入住→質(zhì)量保證書和使用說明書→辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)房屋租賃申請(qǐng)房屋租賃許可證→出租人與承租人簽訂書面承租意向書→出租人辦理房屋租賃許可證→租賃當(dāng)事人簽訂書面租賃協(xié)議→辦理租賃登記手續(xù)→租賃房屋的轉(zhuǎn)租→房屋租賃關(guān)系的終止房地產(chǎn)抵押 抵押權(quán)的設(shè)定 簽訂抵押合同 辦理房地產(chǎn)抵押登記 抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分物業(yè)管理階段物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批 簽署物業(yè)管理委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收 物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn) 安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書 物業(yè)管理服務(wù)的基本要求 物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立五、房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及到的工作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立準(zhǔn)備、程序、管理、終止 建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目意圖或方案說明。二是征用集體土地其程序?yàn)椋簩彶閳?bào)批→發(fā)布征地公告→辦理補(bǔ)償?shù)怯洝贫ㄑa(bǔ)償安置方案→市政府下文征地→交納稅費(fèi)→辦理安置工作→結(jié)案拆遷安置的法律程序：委托進(jìn)行拆遷工作→辦理拆遷申請(qǐng)→審批、領(lǐng)取拆遷許可證→辦理拆遷公告與通知→辦理戶口凍結(jié)→暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)→確定拆遷安置方案→簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議→召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置→發(fā)運(yùn)作作拆遷補(bǔ)償款→拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理→移交拆遷檔案資料→房屋拆遷糾紛的裁決→強(qiáng)制拆遷規(guī)劃與市政配套建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目意圖或方案說明。1物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；《施工許可證》；竣工驗(yàn)收備案表；工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；工程施工安全評(píng)價(jià)書；工程質(zhì)量保修書；工程竣工結(jié)算書；商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料?！兑?guī)劃許可證》；工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；國(guó)土部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；建設(shè)資金證明；工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。4)行政費(fèi)用約100元左右。經(jīng)審批通過的可以改，不通過的退案：3．關(guān)于報(bào)告的寫作要求： 1)說明住宅建筑的地點(diǎn)。3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或相關(guān)圖紙（復(fù)印件）。四：合同談判開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)研究中得到的客戶需求牲確定最終設(shè)計(jì)方案，開發(fā)合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租住方案，獲得政府的用地、規(guī)劃等許可。雖然因具體條件的變化會(huì)導(dǎo)致保修環(huán)節(jié)的作為有所變化，但一般來說，各程序的的具體步驟不會(huì)有太大變化。3．審核基本建設(shè)工程的建設(shè)和概算執(zhí)行情況，包括是否按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行，是否嚴(yán)格按批準(zhǔn)的概算內(nèi)容執(zhí)行，有無(wú)概算外項(xiàng)目和提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模的情況，有無(wú)重大質(zhì)量事故和經(jīng)濟(jì)損失。(7)與建設(shè)單位、施工單位交換意見，進(jìn)行核對(duì)，并三方簽章確認(rèn)后定案，形成最終成果。因?yàn)榻Y(jié)算是在施工完成已經(jīng)竣工后編制的，所以它反映的是基本建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)。1．預(yù)算的編制的一般程序。社會(huì)團(tuán)體的名稱應(yīng)當(dāng)與其業(yè)務(wù)范圍、成員分布、活動(dòng)地域相一致，準(zhǔn)確反映其特征。（三）舉行第二次會(huì)員大會(huì)由籌備組主持?；I備領(lǐng)導(dǎo)組宣讀理事（常務(wù)理事）候選人名單。（一）協(xié)會(huì)成立的相關(guān)條件協(xié)會(huì)名稱規(guī)范、科學(xué)，并無(wú)相同名稱，符合有關(guān)規(guī)定；有會(huì)員7人以上；有規(guī)范的《協(xié)會(huì)章程》，協(xié)會(huì)宗旨、工作地址、工作活動(dòng)范圍明確。辦公地點(diǎn)要在該轄區(qū)內(nèi)，相對(duì)固定。監(jiān)票人從不得從候選人的黨員中推選。選票上的候選人名單以姓氏筆畫為序排列。1大會(huì)休會(huì)，召開支部委員會(huì)第一次會(huì)議，確定委員分工。開發(fā)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)（或開發(fā)區(qū)黨工委領(lǐng)導(dǎo)）講話。四、辦理收費(fèi)許可證：如果接管了物業(yè)，應(yīng)那與開發(fā)商簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，有業(yè)主簽字的管理協(xié)議到市級(jí)物價(jià)部門備案。第二部分辦理資質(zhì)物業(yè)資質(zhì)辦理：在《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中明確規(guī)定三級(jí)資質(zhì)：；、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。：去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章（方形的）。（八）、開設(shè)基本戶辦理地點(diǎn)：就近銀行辦理時(shí)限：5個(gè)工作日辦理資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件代碼證復(fù)印件法人身份證復(fù)印件地稅登記證復(fù)印件國(guó)稅登記證復(fù)印件公、財(cái)、私章至此公司存入驗(yàn)資戶的錢就可以動(dòng)用了，方法如下：向銀行申請(qǐng)購(gòu)買現(xiàn)金支票，憑現(xiàn)金支票和印章取錢。1《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。依據(jù)《公司法》和公司章程規(guī)定有職工董事和職工監(jiān)事的，提交職工民主選舉的證明。股東為企業(yè)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；（以上復(fù)印件應(yīng)加蓋本單位印章）股東是自然人的，提交身份證復(fù)印件。醫(yī)療機(jī)構(gòu)許可證件的辦理需要：用房產(chǎn)權(quán)證明或者使用證明建筑設(shè)計(jì)平面圖驗(yàn)資證明和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告醫(yī)療機(jī)構(gòu)的規(guī)章制度法定代表人的任職文件各科室責(zé)任人資格證書、執(zhí)業(yè)證書原件及其復(fù)印件醫(yī)療機(jī)構(gòu)人員名冊(cè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)備明細(xì)（CT/X光、DR、血化分析儀等）醫(yī)療機(jī)構(gòu)建筑竣工驗(yàn)收批準(zhǔn)文件或者證明材料防火驗(yàn)收合格證明1環(huán)境評(píng)估合格證明1藥房藥品種類清單醫(yī)療機(jī)構(gòu)法人證書及其組織機(jī)構(gòu)代碼證需到當(dāng)?shù)卣幹莆瘑T會(huì)辦理需要文件如下：法人任職文件醫(yī)療機(jī)構(gòu)成立文件醫(yī)療機(jī)構(gòu)三定方案（主要職責(zé)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制）事業(yè)單位法定代表人登記申請(qǐng)表（近期免冠二寸照片）事業(yè)單位申請(qǐng)法人登記申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記時(shí)的上月會(huì)計(jì)報(bào)表原件（加蓋公章，財(cái)務(wù)章、法人章及會(huì)計(jì)章）辦公場(chǎng)所所有權(quán)或者使用權(quán)證明文件《事業(yè)單位機(jī)構(gòu)編制管理證件》銀行開戶許可證（銀行開戶需要拿公章，法人和財(cái)務(wù)章去指定銀行辦理，并提供執(zhí)業(yè)許可證，法人證和機(jī)構(gòu)代碼證以及編辦下發(fā)的相關(guān)文件）公章刻印也需要執(zhí)業(yè)許可證，法人證和機(jī)構(gòu)代碼證以及編辦下發(fā)的相關(guān)文件，并攜帶本人和法人的有效身份證去指定地點(diǎn)辦理。農(nóng)合定點(diǎn)申請(qǐng)辦法：申請(qǐng)書房屋平面圖、法人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)原件及其復(fù)印件執(zhí)業(yè)許可證副本復(fù)印件主要業(yè)務(wù)科室、開展的診療項(xiàng)目及其相關(guān)技術(shù)人員構(gòu)成情況大型儀器設(shè)備清單上一年度的醫(yī)院統(tǒng)計(jì)報(bào)表和醫(yī)院財(cái)務(wù)報(bào)表醫(yī)院信息管理系統(tǒng)基本情況及新農(nóng)合管理信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、及時(shí)結(jié)報(bào)方案。董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件。根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序，提交監(jiān)事會(huì)決議，由監(jiān)事簽字。提交復(fù)印件的，除上述說明外，均應(yīng)由股東指定代表或者共同委托代理人簽名并署明“經(jīng)核對(duì)，本復(fù)印件與原件一致”。簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，例如你的每年房租是1萬(wàn)元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁(yè)，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。開立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。：如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。）G、具中級(jí)以上職稱的人員職稱證明、來源證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件；（中級(jí)職稱意味著要工程師級(jí)別，三級(jí)資質(zhì)最少需要5人，而且專業(yè)需要土建、財(cái)務(wù)、水電、經(jīng)濟(jì)等。主持人介紹來賓。1發(fā)放選票。XX公司黨支部委員會(huì)選舉辦法一、根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨章程》、《中國(guó)共產(chǎn)黨基層組織選舉工作暫行條例》，制定本辦法。對(duì)選票中的候選人，贊成的，在其姓名上面的方格內(nèi)劃上一個(gè)“√”；不贊成的，在其姓名上面的方格內(nèi)劃上一個(gè)“”；棄權(quán)的，不要?jiǎng)潓懭魏畏?hào)；如果另選他人的，在另選人姓名后面的長(zhǎng)空格內(nèi)寫上另選他人的姓名。九、本選舉辦法，經(jīng)黨員大會(huì)舉手表決通過后生效。撰寫協(xié)會(huì)章程、報(bào)告章程要按范本擬定。宣讀區(qū)科協(xié)批準(zhǔn)協(xié)會(huì)成立的決定。主持人提名推薦會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)初步候選人。區(qū)、鄉(xiāng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)講話。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 （劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積） 三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批 c 用地計(jì)劃審核意見（總平面圖等） ，委托其編制《項(xiàng)目建議書》 《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》 《項(xiàng)目建議書》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批注：投資3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦 （復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 （復(fù)印件1份）（復(fù)印件1份）（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 （批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）（1份）（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。t頭文件） 五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 （批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地2份 （3份） （紅頭文件） 六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)取） （驗(yàn)資報(bào)告）e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理