【正文】 人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)取） g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請表》 h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評標(biāo)小組報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。? 八、設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份 （會務(wù)費(fèi)300元） 九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 （到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份 1份 1份 1份 （劃示用地范圍）2份 十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案二、基本建設(shè)工程預(yù)算審計(jì)咨詢及其流程一、基本建設(shè)工程預(yù)算審計(jì)咨詢及其流程基本建設(shè)工程預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)完成之后編制的工程造價文件，稱為施工圖預(yù)算，亦稱“設(shè)計(jì)預(yù)算”，簡稱“預(yù)算”。2．施工圖預(yù)算審計(jì)的一般程序。(4)審查簽證費(fèi)用，主要注意下列問題：①簽證手續(xù)是否完備；②簽證的原因是否合理，是否應(yīng)計(jì)人工程造價；③簽證的內(nèi)容是否屬實(shí)；④簽證的數(shù)量是否準(zhǔn)確；⑤簽證的價格是否合理；⑥是否有重復(fù)現(xiàn)象?？⒐Q算應(yīng)由建設(shè)單位編制，但由于某些原因，很多基本建設(shè)工程沒有編制竣工決算，有些竣工決算的編制質(zhì)量不高，因此，也可由建設(shè)單位委托具有資質(zhì)的社會中介咨詢機(jī)構(gòu)幫助建設(shè)單位編制。8．與建設(shè)單位交換意見、核對后形成最終成果并提出對原竣工決算進(jìn)行調(diào)整的意見。其著名的八階段模型分為如下八個階段：一：提出投資設(shè)想開發(fā)商在對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有比較深入的了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，探討投資可能性，尋找多個可供選擇的投資機(jī)會，在頭腦中快速判斷其可行性。三、申請改變住宅建筑使用功能的工作程序1．所需要的資料。2．到區(qū)規(guī)劃局送案的工作的步驟。2)費(fèi)用到計(jì)財(cái)處交。建筑設(shè)計(jì)分為三個階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；工程竣工驗(yàn)收申請表；工程質(zhì)量評估報告；勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報告；完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告；地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報告；建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；1規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；1公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；1質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；1造價站出具的工程竣工結(jié)算書。已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。取得供水（自來水公司）、供電（供電局）、供熱（熱力公司）、供氣（燃?xì)饪偣荆?、雨污水排放（市政總公司）、電信（電信局）等市政公用設(shè)施書面咨詢意見。申請規(guī)劃要點(diǎn)→規(guī)劃要點(diǎn)通知書（提交項(xiàng)目建議書以前）→申報選址定點(diǎn)（取得選址規(guī)劃意見通知書）、申報規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書）→按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托有資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)方案、落實(shí)市政公用設(shè)施咨詢方案、落實(shí)環(huán)保、節(jié)能、消防措施，環(huán)境影響評價報告書、地質(zhì)勘察報告書，資金籌措?！陥笠?guī)劃要點(diǎn)→取得規(guī)劃要點(diǎn)通知書、建設(shè)項(xiàng)目選址地形圖 ↓ 項(xiàng)目建議書 ↓申報選址定點(diǎn) 申報規(guī)劃設(shè)計(jì)條件→得到規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書→委托單位設(shè)計(jì)方案申報選址定點(diǎn)→取得選址規(guī)劃意見通知書落實(shí)市政公用設(shè)施咨詢方案＋落實(shí)環(huán)保、節(jié)能、消防等措施 環(huán)境影響評價報告書、地質(zhì)勘察報告書、資金籌措 ↓可行性研究報告（可委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制）↓申報得到，建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地使用權(quán)取得一是取得城市規(guī)劃區(qū)國有土地，可參與國有土地使用權(quán)出讓的招標(biāo)或者拍賣或者在市場得到。報審設(shè)計(jì)方案→審定設(shè)計(jì)方案通知書（可研報告批準(zhǔn)后）持項(xiàng)目選址意見書、批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可研報告、設(shè)計(jì)方案批復(fù)等申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)人防國進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查，國土資源局辦理土地預(yù)審，公安消防去除、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)范圍進(jìn)行審查，最后由規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。（5）建設(shè)單位書寫考察報告，并提出侯標(biāo)單位的名單報招標(biāo)辦。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；法人營業(yè)執(zhí)照；其他申請邀請招標(biāo)理由證明。工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊）；使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；安全監(jiān)督申請安排表；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；施工許可申請表；四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。五、辦理預(yù)售許可證l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。也有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是在開發(fā)過程中項(xiàng)目準(zhǔn)予立項(xiàng)后的，主要是一些項(xiàng)目公司，這些公司是以開發(fā)項(xiàng)目為經(jīng)營對象的企業(yè)，而且其經(jīng)營的對象只限于被政府主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目，在完成其使命后其經(jīng)營范圍通常會做一定的改變甚至解散。由于項(xiàng)目建議書編制時，開發(fā)項(xiàng)目的很多數(shù)據(jù)還無法得到，故項(xiàng)目建議書的精度是比較低的。以出讓方式獲得土地使用權(quán)。開發(fā)項(xiàng)目決策為編制項(xiàng)目建議書提供了原始材料，是編制開發(fā)項(xiàng)目建議書的基礎(chǔ)。沒有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)的開發(fā)，便不會有房地產(chǎn)市場的繁榮，繼之后的房地產(chǎn)營銷、銷售、物業(yè)管理和房地產(chǎn)金融等，便成了無源之水。三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。建設(shè)單位提供的資料：（1）工程施工安全監(jiān)督報告；（2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（4）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（6）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；施工單位提供的資料：（1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（3）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；（4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（6）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；（7）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8）預(yù)售動態(tài)圖（9）物價審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗(yàn)審核費(fèi)，%（14）領(lǐng)證供電局：辦理施工用電申請自來水公司：施工用水申請環(huán)保局：辦理噪音申請物價局：銷售價格審批注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費(fèi)用（3）規(guī)劃管理費(fèi)（4）緩收土地出讓金。（3）編制招標(biāo)文件，確定評標(biāo)辦法。（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。七、房地產(chǎn)前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程（施工之前）規(guī)劃部門：（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。取得供水（自來水公司）、供電（供電局）、供熱（熱力公司）、供氣（燃?xì)饪偣荆?、雨污水排放（市政總公司）、電信（電信局）等市政公用設(shè)施書面咨詢意見。取得市測繪院繪制的1/2000或1/500地形藍(lán)圖2份；地形圖包括擬建工程的用地范圍以內(nèi)及周圍相鄰單位或建筑。取得市測繪院繪制的1/2000或1/500地形藍(lán)圖2份；地形圖包括擬建工程的用地范圍以內(nèi)及周圍相鄰單位或建筑。初步選址。建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗(yàn)資證明。工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。四、房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)所需要的文件材料一、立項(xiàng)審批項(xiàng)目立項(xiàng)申請報告書（原件一份）項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報告（一份）建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）銀信部門出示的資金證明（原件一份）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）項(xiàng)目地形圖（一份）有關(guān)職能部門的意見。4)提出改變使用性質(zhì)的陳述及要求。6)申請人《身份證》（復(fù)印件）。七：竣工投入使用開發(fā)商組織物業(yè)管理隊(duì)伍、進(jìn)行市場推廣活動，政府批準(zhǔn)入住，接入市政設(shè)施，租客入住，償還建設(shè)貸款，長期融資到位。開發(fā)是一種藝術(shù)，它是一種非常復(fù)雜且具有創(chuàng)造性的活動，開發(fā)中的有些做法不會合合乎邏輯，有許多決策要靠直覺做出判斷。6．審核交付使用資產(chǎn)情況，包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)確定得是否正確、真實(shí)，有關(guān)手續(xù)是否辦理、流動資產(chǎn)及其移交等內(nèi)容，特別要注意待攤投資及其確定和分配是否合規(guī)、正確、尾工工程和結(jié)余資金是否真實(shí)、合規(guī)，建設(shè)收入是否合規(guī)，賬務(wù)處理是否正確、分配是否合規(guī)，包干指標(biāo)的完成情況，結(jié)余的核算和賬務(wù)處理是否合法、合規(guī)、真實(shí)、正確等。竣工決算由竣工決算報表、竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析四部分組成。(2)步驟與預(yù)算審計(jì)基本相同，不同的是應(yīng)根據(jù)竣工圖紙和設(shè)計(jì)變更來進(jìn)行審查，特別要注意增加的是否多計(jì)、減少的是否未計(jì)或少計(jì)。如果編制者不具獨(dú)立性，或業(yè)務(wù)水平不夠，或責(zé)任心不強(qiáng)，都很難保證其準(zhǔn)確性。領(lǐng)導(dǎo)、會員變化情況。會議任務(wù)是：確定內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)、人員分工，聘請名譽(yù)會長、副會長、顧問、工作人員等。宣布理事（常務(wù)理事）選舉結(jié)果。三、召開會員大會（成立大會）（一）舉行會員大會會議由籌備組主持。會員填寫入會申請表，籌備組審查后在申請表上作出批示。選舉結(jié)果當(dāng)場公布。三、被選舉人須獲得贊成票超過投票人數(shù)的一半以上才能當(dāng)選。1全體起立，奏《國際歌》。介紹XX公司支部委員會候選人。第三篇：黨支部成立大會詳細(xì)流程_Neo PengXXXX公司黨支部成立大會會議議程一、大會時間： 2011年月日點(diǎn)二、會議地點(diǎn)：XXXX三、主持人：XXX四、會議議程：主持人宣布“XXXXXXXX公司黨支部成立大會”現(xiàn)在開始。（一般向公司注冊所在地的區(qū)、縣一級房管部門申請，由他們再送交地直轄市、設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門審批，新設(shè)立的物業(yè)公司只能申請三級資質(zhì)，而且有一年的暫定期，也就是暫定三級資質(zhì)）二、到房管局申請資質(zhì)應(yīng)準(zhǔn)備的資料：A、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表；（房管局有，一般網(wǎng)上也提供下載）B、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；C、企業(yè)章程；（公司注冊時提供給工商局的，一般工商局有標(biāo)準(zhǔn)章程出售，根據(jù)公司實(shí)際情況作相關(guān)的修改就行了）D、驗(yàn)資證明；（也就是驗(yàn)資報告，一般在公司注冊注入資金后找會計(jì)師事務(wù)所辦理）E、法人任職文件及身份證