【正文】 》和公證后的法律文書執(zhí)行。（三）抵押率購買商品房的，為房產(chǎn)總價(jià)的70%；購買二手房的，為購房總價(jià)或評估價(jià)（二者取低）的60%。（五）借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個(gè)人信用報(bào)告》的承諾書。（五）購買商品房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的30%；購買二手房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的40%。（二）各單位應(yīng)當(dāng)按《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》的要求為職工按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進(jìn)行公積金貸款。第三條 公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托由南京住房公積金管理委員會確定的商業(yè)銀行承辦（以下簡稱受委托銀行）。貸款額度公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營性個(gè)人住房貸款合計(jì)最高為所購住房銷售價(jià)格評估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；貸款利率所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。甲方：（簽章）乙方：（蓋章）法定代表人：（簽章）（或委托代理人）：（簽章）聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：通信地址：通信地址：郵政編碼：郵政編碼：年月日第二篇：個(gè)人住房組合貸款個(gè)人住房組合貸款來源：東方財(cái)富網(wǎng)2011/5/13 16:52基本介紹個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。三、甲方應(yīng)在乙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂《南京住房公積金貸款借款借據(jù)》及《商業(yè)性住房貸款借款借據(jù)》，辦理相關(guān)手續(xù)，如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)因甲方原因未辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)停止劃撥款項(xiàng)。貸款對象支持按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房。申請貸款應(yīng)提交的材料客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時(shí)，需提交以下資料：（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；（2）公積金管理部門和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料，例如：收入 證明和資產(chǎn)證明等（3）合法的購買住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以 及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資 信證明；（6）借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。（三）購買住房的材料：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。購買二手房的，可采取以下?lián)７绞剑河匈Y質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保加所購買自住住房抵押擔(dān)保；直接用所購買自住住房抵押擔(dān)保。（五）因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須對遺產(chǎn)分割協(xié)議書進(jìn)行公證，有司法文書的除外。（二）規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》，原則上應(yīng)在辦理公積金貸款時(shí)一并簽訂。第十六條 提前還款（一）提前歸還貸款的，需提前5個(gè)有效工作日向受委托銀行提出書面申請，填寫《提前還款申請書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。借款人可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（）查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等；也可撥打住房公積金語音查詢電話（02584552899）或短信查詢（移動、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)送GJJ或GJ到9972）；也可到受委托銀行前臺查詢。（二）資料審查。公積金貸款自逾期發(fā)生之日起，受委托銀行負(fù)責(zé)催收，催收應(yīng)采取電話催收、發(fā)送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。第九章貸款監(jiān)管第二十七條 管理中心實(shí)行初審、復(fù)審、終審三級貸款審批。第十章附 則第三十二條 本細(xì)則由管理中心組織實(shí)施，本細(xì)則條款遇國家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。借款人在申請個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料：所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》所購房屋評估報(bào)告書賣房方夫妻雙方身份證、戶口??；購房合同（五）借款人償還貸款根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月120日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；委托貸款銀行代扣償還。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購房金額的80%。（五）辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的，按實(shí)際損失金額全額賠償；以貸款金額保險(xiǎn)的，按“實(shí)際損失金額（貸款金額247。（八）借款人出現(xiàn)下列情形之一銀行不受理個(gè)人住房貸款年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請人；不具有完全民事行為能力的自然人；不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請人；已查知有不良信用記錄的申請人。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。四、貸款期限貸款期限不超過30年，借款人不超過65歲。如果提前還款，應(yīng)當(dāng)在預(yù)定還款日前一個(gè)月書面通知中國銀行；利息按照借款合同規(guī)定的利率和實(shí)際貸款期限計(jì)算。房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式指不轉(zhuǎn)移您對房產(chǎn)的占有,而將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸