【正文】 年對(duì)沖業(yè)務(wù)每年限辦理一次，借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當(dāng)年的對(duì)沖業(yè)務(wù)，辦理按年對(duì)沖業(yè)務(wù)須預(yù)留本人及直系親屬一個(gè)月住房公積金繳存額；按月對(duì)沖須預(yù)留一個(gè)月住房公積金還款額。（一）保證人必須是與住房公積金管理部門簽訂了《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》的，且又是借款人所購住房的開發(fā)商或售房單位，并按協(xié)議約定比例將保證金存入住房公積金管理部門指定的受托銀行；（二）凡申請(qǐng)貸款需辦理房屋預(yù)抵押備案登記的，住房公積金管理部門按個(gè)人住房貸款額5%的標(biāo)準(zhǔn)向簽約樓盤的開發(fā)商收取保證金。貸款本息清償后，住房公積金管理部門應(yīng)通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押權(quán)。根據(jù)借款合同及完成擔(dān)保手續(xù)的有關(guān)證明文件（包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個(gè)人擔(dān)保證明文件等），住房公積金管理部門將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)劃入住房公積金管理部門與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)。第十六條貸款的審查和審批貸款審查部門對(duì)調(diào)查部門報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行嚴(yán)格審查。原則收入以個(gè)人公積金繳存基數(shù)核定，住房公積金月繳存額合并計(jì)算收入。首套房和購買第二套住房的，委托貸款金額不超過國家、省規(guī)定的比例。第五條管委會(huì)根據(jù)當(dāng)實(shí)際發(fā)放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的使用資金，確定下一全市住房公積金貸款最高計(jì)劃控制額度和單戶貸款最高額度。第八章附則第二十二條 鐵路系統(tǒng)職工申請(qǐng)住房公積金貸款的操作規(guī)定，由公積金中心另行制定實(shí)施辦法。第六章貸款償還第十六條 公積金中心對(duì)借款人的住房公積金貸款應(yīng)還本息進(jìn)行核算。住房公積金發(fā)放額度按月實(shí)施。第四條 廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金貸款的審批和管理。公積金機(jī)構(gòu)審批后，申請(qǐng)人到房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。二、“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)人需提供的資料貸款商業(yè)銀行與貸款人簽訂的借款合同原件、復(fù)印件。購建的普通自住房已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的。申請(qǐng)人自行先結(jié)清商業(yè)銀行貸款。五、“商轉(zhuǎn)公”貸款執(zhí)行時(shí)間第二篇：廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（征求意見稿）第一章總則第一條 為促進(jìn)本市住房制度改革，支持職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《貸款通則》及《擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第七條 屬于以下情況之一的，不予貸款：（一）建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；（二）用途為非居住用房及低密度商品住宅；（三）已使用過住房公積金貸款。第五章貸款擔(dān)保第十三條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可選擇使用保證、抵押方式為其貸款提供擔(dān)保。第七章貸款監(jiān)督第十九條 借款人應(yīng)當(dāng)保證住房公積金貸款?？顚Ｓ?，否則公積金中心有權(quán)單方面要求受托銀行提前收回住房公積金貸款。本辦法適用于懷化市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金委托貸款的管理。（個(gè)人助學(xué)貸款和信用卡年費(fèi)逾期超過以上標(biāo)準(zhǔn)的可根據(jù)調(diào)查情況酌情確定）；（四）具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；應(yīng)償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。第十二條還款方式：采用網(wǎng)銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財(cái)政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。采用保證人擔(dān)保的，審驗(yàn)保證人的資信狀況等；（八）借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力；（九）對(duì)于購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查。（二）市本級(jí)的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會(huì)審議，報(bào)市中心主任審批。第二十條 抵押抵押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，經(jīng)住房公積金管理部門認(rèn)可的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。第二十二條擔(dān)保保證擔(dān)保保證是指經(jīng)住房公積金管理部門認(rèn)可，具有完全民事行為能力人為借款人承擔(dān)全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式。即借款人直接以現(xiàn)金、支票、儲(chǔ)蓄卡、信用卡或儲(chǔ)蓄存折到受托銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺(tái)還款；（二）委托扣款方式。申請(qǐng)借款延期只限一次，短期貸款延期期限不得超過原貸款期限，貸款延期期限最長不得超過3年。第三十條擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。新發(fā)生的不良貸款要堅(jiān)持逐筆（戶）審查，明確責(zé)任，分級(jí)審批，規(guī)范運(yùn)作的原則，按規(guī)定權(quán)限和程序認(rèn)定；（四）繳存住房公積金的私營企業(yè)、個(gè)體工商戶及其雇傭人員或?qū)嵭腥耸麓砗蛣趧?wù)派遣人員等個(gè)人繳存的城鎮(zhèn)就業(yè)者在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款后，未履行按時(shí)足額繳交住房公積金義務(wù)，住房公積金管理部門依法提前收回其貸款；（五）住房公積金管理中心對(duì)信貸業(yè)務(wù)實(shí)行全程稽核制度，稽核發(fā)現(xiàn)的問題按有關(guān)規(guī)章及制度執(zhí)行。第四十一條本辦法自公布之日起施行，原《懷化市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（懷市公積金發(fā)〔2010〕19號(hào)）同時(shí)廢止。申請(qǐng)我叫XXX, X年X月入職。；。銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)貼息的，還需提供銀行出具的申請(qǐng)人還款明細(xì)和銀行借款合同原件。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負(fù)責(zé)人，相關(guān)處室負(fù)責(zé)人為成員的貼息審核委員會(huì)，對(duì)貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請(qǐng)進(jìn)行審核。第六條 貼息申請(qǐng)每受理兩次，每半年為一個(gè)貼息期。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計(jì)算貼息。（五）應(yīng)當(dāng)正常償還貸款本息，在貼息申請(qǐng)日之前一年內(nèi)未發(fā)生連續(xù)三期或累計(jì)六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請(qǐng)日無逾期貸款本息。貸款處負(fù)責(zé)對(duì)管理處報(bào)送的貼息申請(qǐng)材料進(jìn)行核查，出具復(fù)審意見并將復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請(qǐng)材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會(huì)；復(fù)審未通過的，通過管理處向申請(qǐng)人說明理由并退還申請(qǐng)材料。（七）發(fā)放貸款貼息資金。（二）貸款貼息最高額度為3600元。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計(jì)算貼息。第六條 貼息申請(qǐng)每受理兩次，每半年為一個(gè)貼息期。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負(fù)責(zé)人，相關(guān)處室負(fù)責(zé)人為成員的貼息審核委員會(huì)，對(duì)貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請(qǐng)進(jìn)行審核。銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)貼息的，還需提供銀行出具的申請(qǐng)人還款明細(xì)和銀行借款合同原件。（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算的貼息金額90平方米占所購住房總面積的比例計(jì)算貼息額度。在貼息申請(qǐng)期內(nèi)未提出申請(qǐng)的借款人，視同放棄該貼息期的個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)資格。市住房公積金管理中心主任對(duì)貼息審核委員會(huì)審核通過的貼息申請(qǐng)進(jìn)行審批。借款人持有關(guān)材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請(qǐng)。第一條 為進(jìn)一步完善住房公積金制度，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。為購買該房，本人向XX銀行借款XX元(借款合同號(hào)為:XX),現(xiàn)申請(qǐng)支取本人住房公積金XX元。因本人靠拿工資維持家濟(jì)，多年來，僅有十多萬元積蓄，資金不能達(dá)到購住房的需要。對(duì)于辦理預(yù)抵押登記的住房公積金委托貸款，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，督促開發(fā)商和借款人及時(shí)辦理房產(chǎn)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。第八章抵押物或質(zhì)押物的處置第三十二條借款人有下列情形之一的，住房公積金管理部門有權(quán)依法處置抵押物、質(zhì)押物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，以所得款項(xiàng)清償貸款本息和有關(guān)費(fèi)用。已計(jì)收的利息不予調(diào)整。即借款人自辦理了貸款后第二個(gè)還款月起可每年用本人及直系親屬住房公積金結(jié)轉(zhuǎn)余額抵償當(dāng)年應(yīng)還貸款本息。第二十三條抵押加階段性保證抵押加階段性保證貸款指住房公積金管理部門以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵