【正文】 、期限是否與借款人收入相符等。　?、垌椖揩@得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等情況(對商品房預(yù)售許可證管理不規(guī)范的市州，還應(yīng)審查所購商品房建筑進(jìn)度是否達(dá)到本條第5款的要求。其中，貸款金額不應(yīng)超過抵押物現(xiàn)值的70%。主要包括：　　通過公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息。無法提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同的，管理中心應(yīng)通過房地產(chǎn)部門信息系統(tǒng)核實。　　第九條 管委會應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r收入比及住房公積金可使用資金規(guī)模的具體情況，確定本地區(qū)貸款的最高額度和最長期限?！　【哂泻戏ㄓ行У馁徺I、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及管理中心要求提供的其他證明文件?！　〉谒臈l 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由管理中心委托市住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)指定的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行)辦理。受委托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對象、條件、用途、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助收回和辦理結(jié)算?！　【哂泄芾碇行恼J(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或具有擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。　　第十條 貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。購買二手房的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同(協(xié)議)和契稅完稅憑證?！　⊥ㄟ^業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點查驗住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件?！　、軐τ陂_發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保的，還應(yīng)調(diào)查開發(fā)商的擔(dān)保能力。提出審查意見后報審批人審批，審批人提出貸款金額、期限和擔(dān)保方式的審批意見?！　」芾碇行目筛鶕?jù)具體情況，采用上述一種或同時采用幾種貸款擔(dān)保方式?！　〉盅喝伺c抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同，并攜規(guī)定材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明?！　∫杂袃r證券質(zhì)押的，必須核實證券的真實性，并辦理止付登記手續(xù)?！　”ＷC人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力和擔(dān)保資格，且在受委托銀行開立有存款賬戶，并存有一定數(shù)額的保證金?！　≡谒盅旱淖》咳〉梅课菟袡?quán)證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，保證人不再履行保證責(zé)任?！　〉诙龡l 經(jīng)管理中心同意，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，借款人可以提前還清全部貸款。　　第二十六條 借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。　　借款人在合同期內(nèi)死亡而無繼承人或受贈人的。　　湖南省住房公積金個人住房貸款操作流程規(guī)定　　為進(jìn)一步規(guī)范個人住房貸款操作流程，根據(jù)《湖南省住房公積金個人住房貸款辦法》(以下《簡稱貸款辦法》)，特制定本規(guī)定?！　≠J款擔(dān)保方式選擇?！　」芾碇行臒o法自主評估的，應(yīng)委托法定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，相關(guān)費用由借款人承擔(dān)。申請貸款年限是否超過借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。采用保證擔(dān)保的：保證人具備擔(dān)保資格和能力等。對有其他不良信用記錄的，貸款初審人調(diào)查其逾期原因，合理評估其信用狀況，并提交貸審會審核?！　‰娮訑?shù)據(jù)與文本資料相符。對于按規(guī)定需要經(jīng)過貸審會審查通過的貸款，復(fù)審后應(yīng)提交貸審會進(jìn)行審議?！》菗?dān)保公司擔(dān)保的個人貸款　?、俚盅嘿J款?！　『炗喩鲜龊贤?，管理中心應(yīng)履行充分告知義務(wù)，告知借款人及相關(guān)當(dāng)事人有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任、還款方式以及還款過程中注意事項等?！　∵B帶責(zé)任保證。保險單正本交由管理中心保管，保險金額不得低于貸款金額，保險費用由借款人支付?！　≠J款發(fā)放后，經(jīng)辦銀行將個人貸款檔案資料返回管理中心，管理中心進(jìn)行個人貸款檔案資料整理。計算公式為：　　貸款本金月利率(1+月利率)貸款月數(shù)　　每月還款額=　　(1+月利率)貸款月數(shù) 1　?、诘阮~本金還款法。　　借款人職業(yè)、收入和住所等影響還款能力的因素變化情況。對借款人違約行為提出催收貸款或強(qiáng)制清收貸款的處理方案，報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)實施?！　〔扇≠|(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人憑管理中心開具的《關(guān)于撤銷質(zhì)押登記的函》到經(jīng)辦銀行辦理撤銷質(zhì)押登記手續(xù)?！　〉谖鍡l 貸款責(zé)任追究由有權(quán)處理的機(jī)關(guān)，組織相關(guān)人員進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定，并予以處理?！　?六)對發(fā)現(xiàn)的重大問題故意隱瞞，誤導(dǎo)貸款審查的?！　?六)未根據(jù)審查結(jié)果提出貸與不貸以及貸款金額、期限、擔(dān)保方式等建議的?！　?四)輕信、盲從跟風(fēng)，依據(jù)未經(jīng)核實的信息審批貸款，造成損失的?！　?三)在貸款發(fā)放后未按規(guī)定進(jìn)行貸款跟蹤檢查，或無書面檢查報告的?！　?二)未按規(guī)定保管貸款合同和擔(dān)保合同及其他資料，致使貸款合同或者擔(dān)保合同丟失的。　　湖南省住房公積金個人住房貸款審查委員會工作規(guī)定　　為規(guī)范貸審會工作程序，明確工作職責(zé)，提高住房公積金個人住房貸款決策水平，有效防范貸款風(fēng)險，根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策，制定本規(guī)定?！　?二)審議用于購買房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)樓盤、單位集資房及金額超過授權(quán)規(guī)定額度(各管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r規(guī)定授權(quán)額度)的個人住房貸款?！　≠J審會的資料須按照有關(guān)檔案管理的要求進(jìn)行規(guī)范，妥善保管并接受上級主管部門的抽查?！　、拶J款抵押評估方案的審查。會議紀(jì)要經(jīng)主持人簽字后，報管理中心主任批準(zhǔn)生效?！　?二)貸審會委員對有關(guān)資料進(jìn)行咨詢和審議?！　、呓杩钊巳嘿J款償還能力的審查?！　×①J審會議事規(guī)則　　(一)貸審會主要議題：　　(1)對購買房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)樓盤，提供的住房公積金個人住房貸款?！　?四)其他工作。各管理中心必須成立貸審會，實行民主決策?！　〉谑粭l 管理部(分中心)超越權(quán)限發(fā)放或?qū)徟J款的，對其停止辦理部分業(yè)務(wù)或上收審批權(quán)限，給予有關(guān)責(zé)任人員相應(yīng)的行政處分，形成不良貸款的要負(fù)責(zé)清收?！　?五)未按規(guī)定執(zhí)行貸款責(zé)任人移交制度的?！　?六)審批發(fā)放貸審會審議未通過的貸款的?！　?八)隱瞞審查中發(fā)現(xiàn)重大問題的。構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理。構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理?！　〉诙l 本規(guī)定所稱責(zé)任人是指辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)責(zé)任人。　　十一、檔案管理　　每筆貸款發(fā)放后，由信貸員向檔案管理員移交資料，辦理移交手續(xù)?！　〉盅何锉９芗捌鋬r值變化情況。　?、谖锌劭罘绞剑杭唇杩钊?、管理中心與銀行或借款人所在單位或財政工資發(fā)放中心簽訂協(xié)議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資發(fā)放中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款?！　【?、貸款回收　　還款方法　　貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，采用到期一次性還本付息的方法?！　」C。保證人發(fā)生變更的，須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)管理中心認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。管理中心與借款人簽訂完上述合同后，將《委托貸款協(xié)議》、《借款合同》及有關(guān)借款資料送交受委托銀行，受委托銀行簽署后將《借款合同》返回管理中心。　　②質(zhì)押貸款。　　有疑義的，將貸款申請資料退回復(fù)審人，要求進(jìn)一步調(diào)查落實。　　其他需要復(fù)審的內(nèi)容。　　符合貸款條件的，對借款人可貸