【正文】 .................................. 34 建設(shè)目標(biāo) ................................................................................... 34 園區(qū)功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................ 35 項(xiàng)目建設(shè)各區(qū)布局與功能設(shè)計(jì) ................................................ 38 物流信息系統(tǒng)建設(shè)方案 ............................................................ 38 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 ............................. 43 總平面布置 ............................................................................... 43 xx 結(jié)構(gòu) ...................................................................................... 44 供電系統(tǒng) ................................................................................... 45 通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ............................................................ 45 給排水設(shè)施 ............................................................................... 45 消防 ........................................................................................... 46 通風(fēng)空調(diào) ................................................................................... 47 廣播系統(tǒng) ................................................................................... 47 節(jié)能措施 ................................................................................... 47 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 ....................... 49 環(huán)境保護(hù) ................................................................................... 49 安全衛(wèi)生 ................................................................................... 49 第九章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) ........................... 51 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 ............................................................................ 51 園區(qū)管理系統(tǒng) ............................................................................ 52 項(xiàng)目實(shí)施方案 ............................................................................ 52 第十章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ............................. 54 工程進(jìn)度 ................................................................................... 54 項(xiàng)目進(jìn)度 ................................................................................... 54 第十一章 投資估算與資金籌措 ..................... 56 投資估算依據(jù) ............................................................................ 56 價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)： .................................................................... 56 投資估算 ................................................................................... 56 資金籌措 計(jì)劃 ............................................................................ 57 資金運(yùn)籌計(jì)劃 ............................................................................ 57 還貸計(jì)劃 ................................................................................... 57 第十二章 效益評(píng)價(jià)及不確定分析 ................... 58 評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo) ............................................................ 58 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ................................................................................... 59 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................................................... 62 清償能力分析 ............................................................................ 63 不確定性分析 ............................................................................ 63 第十三章 社會(huì)效益分析 ........................... 65 附件： （一）湖南 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （二）湖南 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司組織機(jī)構(gòu)條碼證； （三）湖南 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司稅務(wù)登記證； （四）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)發(fā)改辦經(jīng)貿(mào) [2021]51 號(hào)“國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)辦公廳關(guān)于湖南 XX 國(guó)際物流園一期工程項(xiàng)目審批問(wèn)題的復(fù)函”； （五）湖南省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)湘計(jì)經(jīng)貿(mào) [2021]256 號(hào)“關(guān)于湖南XX 國(guó)際物流園一期工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)”； （六）長(zhǎng)沙市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)長(zhǎng)計(jì)經(jīng)貿(mào) [2021]335 號(hào)“長(zhǎng)沙市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于湖南 XX 國(guó)際物流園一期工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》的通知； （七） 國(guó)家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對(duì)外合作協(xié)調(diào)中心《關(guān)于在長(zhǎng)沙市開(kāi)展中小企業(yè)社會(huì)化物流服務(wù)體 系試點(diǎn)工作的通知》（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委中小中心 [2021]6 號(hào)），及附件：長(zhǎng)沙市中小企業(yè)社會(huì)化物流服務(wù)體系建設(shè)試點(diǎn)工作第一批企業(yè)名單 （八）長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)《關(guān)于將“湖南 XX 國(guó)際物流園”列為開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目的批復(fù)》（長(zhǎng)管經(jīng)貿(mào) [2021]3 號(hào)） （九）長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)《關(guān)于請(qǐng)求將區(qū)內(nèi)企業(yè)湖南省 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司“湖南 XX 國(guó)際物流園”列為全國(guó)中小企業(yè)國(guó)際物流示范園的請(qǐng)示》（長(zhǎng)管委 [2021]10 號(hào)） （十）國(guó)家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對(duì)外合作協(xié)調(diào)中心《關(guān)于同意在長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（國(guó)家級(jí)）建立“湖南 XX 中小企 業(yè)國(guó)際物流示范園”的附函》（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委中小中心函 [2021]11 號(hào)） （十一）土地使用意向書 （十二）湖南省《關(guān)于加快我省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》 （十三）第三方物流企業(yè)入駐湖南 XX 國(guó)際物流園意向協(xié)議 附圖： （一）湖南 XX 國(guó)際物流園平面規(guī)劃圖 第一章 總 論 受湖南省 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的委托，我們對(duì)湖南 XX國(guó)際物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行了研究，通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、通訊等條件進(jìn)行調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，并與建設(shè)單位交換意見(jiàn)，在認(rèn)真調(diào)查和分析資料的基礎(chǔ)上編制了《湖南 XX國(guó)際物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。 、研究范圍 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 （ 2） 項(xiàng)目投資主體的情況 （ 3） 行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) （ 4） 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 （ 5） 項(xiàng)目布局及及各部分功能定位 （ 6） 項(xiàng)目組織及管理系統(tǒng) （ 7） 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)及不確定性分析 編制原則 （ 1） 遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)要運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)技術(shù)進(jìn)行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸、市政服務(wù)等行業(yè)，推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、多式聯(lián)運(yùn)、網(wǎng)上銷售等組織形式和服務(wù)方式”，做好項(xiàng)目定位、搞好項(xiàng)目設(shè) 計(jì)。 （ 9） 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。提供多式聯(lián)運(yùn)、報(bào)關(guān)報(bào)檢、貨運(yùn)代理、信息交易、金融結(jié)算、倉(cāng)儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、流通加工、品牌展示等物流服務(wù)。 二、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在我國(guó)剛開(kāi)始起步，但市場(chǎng)前景廣闊 隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，被普遍認(rèn)為在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率以外的“第三利潤(rùn)源”的現(xiàn)代物流業(yè)，已經(jīng)成為我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。應(yīng)該按照社會(huì)分工要求，建設(shè)社會(huì)化現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以支持工商企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)營(yíng)銷。國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委發(fā)出的《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知中也要求各地政府部門和有關(guān)企業(yè)要充分認(rèn)識(shí)現(xiàn)代物流在經(jīng)濟(jì) 發(fā)展中的重要作用，抓住有利時(shí)機(jī)，加快發(fā)展步伐，積極采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和裝備，加快建立全國(guó)、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、與國(guó)際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會(huì)化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。 大力發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)，整合現(xiàn)有運(yùn)輸企業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)，引導(dǎo)市內(nèi)大型儲(chǔ)運(yùn)公司向符合國(guó)際慣例的物流公司過(guò)渡，加快傳統(tǒng)儲(chǔ)運(yùn)業(yè)向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)變。這些情況說(shuō)明，湖南省、長(zhǎng)株潭地區(qū)需要專門服務(wù)于生產(chǎn)企業(yè)、物流企業(yè)和 相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)的公共社會(huì)化的物流基地，構(gòu)成一個(gè)社會(huì)化的物流服務(wù)體系，以提高本地區(qū)參與國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力。物流中心占地面積 100畝，擁有商業(yè)門面 100個(gè)，倉(cāng)儲(chǔ) ，停車場(chǎng) 4萬(wàn)平方米，可容納 300多人的客房。二是物流規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大 ,主要表現(xiàn)在物流園區(qū)建設(shè)方面 。 (1)倉(cāng)儲(chǔ)基地化 在發(fā)達(dá)國(guó)家 ,絕大多數(shù)企業(yè)的生產(chǎn)原料和產(chǎn)成品都由物流園區(qū)負(fù)責(zé)倉(cāng)儲(chǔ)。 (3)物流分工專業(yè)化 隨著物流園區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大 ,發(fā)達(dá)國(guó)家物流園區(qū)內(nèi)部的分工日趨專業(yè)化。例如，加拿大迪斯卡爾特公司協(xié)同化物流運(yùn)輸平臺(tái) ,不但整合了世界排名前 60 名的運(yùn)輸企業(yè) ,而且對(duì)運(yùn)輸路線、配送路線上的倉(cāng)儲(chǔ)分布也非常了解 ,使運(yùn)輸與倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)達(dá)到了很好的協(xié)同。 ③技術(shù)與人才方面，物流技術(shù)與設(shè)備水平低下現(xiàn)狀與現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)技術(shù)的高要求相矛盾?？梢哉J(rèn)為，眾多物流企業(yè)均將有望分享這個(gè)“市場(chǎng)總量大蛋糕”。 ② 國(guó)內(nèi)新興的中小企業(yè)。如中遠(yuǎn)集團(tuán)、中外運(yùn)集團(tuán) 、中海集團(tuán)、中鐵集團(tuán) 等 。 ⑤ 迅速發(fā)展 建設(shè) 的物流中心。若加上株洲、湘潭，則為 ，占 GDP總值為 ％。而實(shí)際情況，據(jù)國(guó)內(nèi)權(quán)威專家分析，至少要占到 20%以上。國(guó)際物流企業(yè)進(jìn)入我國(guó)的主要業(yè)務(wù)模式是充分利用現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施，開(kāi)展第三方或第四方物流服務(wù)。 根據(jù)湖南省及長(zhǎng)沙市“十五”計(jì)劃國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)、商 貿(mào)流通業(yè)發(fā)展目標(biāo)、工業(yè)發(fā)展目標(biāo)及企業(yè)改革與發(fā)展目標(biāo)，到 2021年，湖南省的貨運(yùn)量將達(dá)到 ，五年年平均增長(zhǎng)將達(dá)到10%至 15%，貨物周轉(zhuǎn)量將達(dá)到 1558 億公里至 億公里，其中長(zhǎng)沙市的貨運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量將占主要地位。 表 45 湖南省及長(zhǎng)沙市、長(zhǎng)株潭地區(qū)物流市場(chǎng)發(fā)展空間 2021年指標(biāo)值 2021年預(yù)測(cè)值 5年內(nèi)物流市場(chǎng)發(fā) 展空間 GDP總值 物流業(yè)產(chǎn)值（ 20％） GDP總值 物流業(yè)產(chǎn)值（ 15％） 湖南省 (△ =%) 長(zhǎng)沙市 ( △=%) 長(zhǎng)株潭 地區(qū) 注： 2021 年 GDP預(yù)測(cè)值，按 2021年增長(zhǎng)率穩(wěn)定增長(zhǎng)計(jì)算：湖南省取 %，長(zhǎng)沙市取 ％，長(zhǎng)