【正文】 .................................. 34 建設目標 ................................................................................... 34 園區(qū)功能定位及結構設計 ........................................................ 35 項目建設各區(qū)布局與功能設計 ................................................ 38 物流信息系統(tǒng)建設方案 ............................................................ 38 第七章 專業(yè)技術方案 ............................. 43 總平面布置 ............................................................................... 43 xx 結構 ...................................................................................... 44 供電系統(tǒng) ................................................................................... 45 通訊、電視、網絡系統(tǒng) ............................................................ 45 給排水設施 ............................................................................... 45 消防 ........................................................................................... 46 通風空調 ................................................................................... 47 廣播系統(tǒng) ................................................................................... 47 節(jié)能措施 ................................................................................... 47 第八章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 ....................... 49 環(huán)境保護 ................................................................................... 49 安全衛(wèi)生 ................................................................................... 49 第九章 項目組織及運營 ........................... 51 項目運營模式 ............................................................................ 51 園區(qū)管理系統(tǒng) ............................................................................ 52 項目實施方案 ............................................................................ 52 第十章 項目進度計劃 ............................. 54 工程進度 ................................................................................... 54 項目進度 ................................................................................... 54 第十一章 投資估算與資金籌措 ..................... 56 投資估算依據 ............................................................................ 56 價格及取費依據： .................................................................... 56 投資估算 ................................................................................... 56 資金籌措 計劃 ............................................................................ 57 資金運籌計劃 ............................................................................ 57 還貸計劃 ................................................................................... 57 第十二章 效益評價及不確定分析 ................... 58 評價依據、范圍及指標 ............................................................ 58 經濟評價 ................................................................................... 59 財務評價 ................................................................................... 62 清償能力分析 ............................................................................ 63 不確定性分析 ............................................................................ 63 第十三章 社會效益分析 ........................... 65 附件： （一）湖南 XX 實業(yè)發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照； （二）湖南 XX 實業(yè)發(fā)展有限公司組織機構條碼證； （三）湖南 XX 實業(yè)發(fā)展有限公司稅務登記證； （四）國家發(fā)展與改革委員會發(fā)改辦經貿 [2021]51 號“國家發(fā)展與改革委員會辦公廳關于湖南 XX 國際物流園一期工程項目審批問題的復函”； （五）湖南省發(fā)展計劃委員會湘計經貿 [2021]256 號“關于湖南XX 國際物流園一期工程項目建議書的批復”； （六）長沙市發(fā)展計劃委員會長計經貿 [2021]335 號“長沙市發(fā)展計劃委員會轉發(fā)省發(fā)展計劃委員會《關于湖南 XX 國際物流園一期工程項目建議書的批復》的通知； （七） 國家經貿委中小企業(yè)對外合作協(xié)調中心《關于在長沙市開展中小企業(yè)社會化物流服務體 系試點工作的通知》（國家經貿委中小中心 [2021]6 號），及附件：長沙市中小企業(yè)社會化物流服務體系建設試點工作第一批企業(yè)名單 （八）長沙經濟技術開發(fā)區(qū)管委會《關于將“湖南 XX 國際物流園”列為開發(fā)區(qū)重點扶持項目的批復》（長管經貿 [2021]3 號） （九）長沙經濟技術開發(fā)區(qū)管委會《關于請求將區(qū)內企業(yè)湖南省 XX 實業(yè)發(fā)展有限公司“湖南 XX 國際物流園”列為全國中小企業(yè)國際物流示范園的請示》（長管委 [2021]10 號） （十）國家經貿委中小企業(yè)對外合作協(xié)調中心《關于同意在長沙經濟技術開發(fā)區(qū)（國家級）建立“湖南 XX 中小企 業(yè)國際物流示范園”的附函》（國家經貿委中小中心函 [2021]11 號） （十一）土地使用意向書 （十二）湖南省《關于加快我省現代物流業(yè)發(fā)展的若干意見》 （十三）第三方物流企業(yè)入駐湖南 XX 國際物流園意向協(xié)議 附圖： （一）湖南 XX 國際物流園平面規(guī)劃圖 第一章 總 論 受湖南省 XX 實業(yè)發(fā)展有限公司的委托，我們對湖南 XX國際物流園建設項目可行性進行了研究，通過對該項目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、通訊等條件進行調查，收集有關基礎資料，并與建設單位交換意見，在認真調查和分析資料的基礎上編制了《湖南 XX國際物流園建設項目可行性研究報告》。 、研究范圍 （ 1） 項目建設的背景和必要性 （ 2） 項目投資主體的情況 （ 3） 行業(yè)分析及市場預測 （ 4） 項目選址及建設條件 （ 5） 項目布局及及各部分功能定位 （ 6） 項目組織及管理系統(tǒng) （ 7） 項目效益評價及不確定性分析 編制原則 （ 1） 遵照國民經濟和社會發(fā)展第十個五年計劃關于“傳統(tǒng)服務業(yè)要運用現代經營方式和服務技術進行改造，著重發(fā)展商貿流通、交通運輸、市政服務等行業(yè)，推進連鎖經營、物流配送、多式聯(lián)運、網上銷售等組織形式和服務方式”，做好項目定位、搞好項目設 計。 （ 9） 消防、環(huán)保、安全設施建設符合國家和地方法規(guī)。提供多式聯(lián)運、報關報檢、貨運代理、信息交易、金融結算、倉儲中轉、流通加工、品牌展示等物流服務。 二、現代物流產業(yè)在我國剛開始起步，但市場前景廣闊 隨著經濟全球化和信息技術的迅速發(fā)展，被普遍認為在降低物質消耗、提高勞動生產效率以外的“第三利潤源”的現代物流業(yè)，已經成為我國新的經濟增長點。應該按照社會分工要求，建設社會化現代物流服務體系，以支持工商企業(yè)的生產經營和市場營銷。國家經貿委等六部委發(fā)出的《關于加快我國現代物流發(fā)展的若干意見》的通知中也要求各地政府部門和有關企業(yè)要充分認識現代物流在經濟 發(fā)展中的重要作用，抓住有利時機，加快發(fā)展步伐，積極采用先進的物流管理技術和裝備，加快建立全國、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場經濟規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準時、經濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現代物流服務網絡體系。 大力發(fā)展物流產業(yè)，整合現有運輸企業(yè)和倉儲企業(yè)，引導市內大型儲運公司向符合國際慣例的物流公司過渡，加快傳統(tǒng)儲運業(yè)向現代物流轉變。這些情況說明，湖南省、長株潭地區(qū)需要專門服務于生產企業(yè)、物流企業(yè)和 相關服務機構的公共社會化的物流基地，構成一個社會化的物流服務體系，以提高本地區(qū)參與國際國內市場競爭的能力。物流中心占地面積 100畝，擁有商業(yè)門面 100個，倉儲 ，停車場 4萬平方米，可容納 300多人的客房。二是物流規(guī)模進一步擴大 ,主要表現在物流園區(qū)建設方面 。 (1)倉儲基地化 在發(fā)達國家 ,絕大多數企業(yè)的生產原料和產成品都由物流園區(qū)負責倉儲。 (3)物流分工專業(yè)化 隨著物流園區(qū)規(guī)模的不斷擴大 ,發(fā)達國家物流園區(qū)內部的分工日趨專業(yè)化。例如，加拿大迪斯卡爾特公司協(xié)同化物流運輸平臺 ,不但整合了世界排名前 60 名的運輸企業(yè) ,而且對運輸路線、配送路線上的倉儲分布也非常了解 ,使運輸與倉儲業(yè)務達到了很好的協(xié)同。 ③技術與人才方面，物流技術與設備水平低下現狀與現代物流業(yè)對技術的高要求相矛盾?？梢哉J為，眾多物流企業(yè)均將有望分享這個“市場總量大蛋糕”。 ② 國內新興的中小企業(yè)。如中遠集團、中外運集團 、中海集團、中鐵集團 等 。 ⑤ 迅速發(fā)展 建設 的物流中心。若加上株洲、湘潭，則為 ，占 GDP總值為 ％。而實際情況，據國內權威專家分析，至少要占到 20%以上。國際物流企業(yè)進入我國的主要業(yè)務模式是充分利用現代物流基礎設施，開展第三方或第四方物流服務。 根據湖南省及長沙市“十五”計劃國民經濟發(fā)展目標、第三產業(yè)發(fā)展目標、商 貿流通業(yè)發(fā)展目標、工業(yè)發(fā)展目標及企業(yè)改革與發(fā)展目標，到 2021年，湖南省的貨運量將達到 ，五年年平均增長將達到10%至 15%，貨物周轉量將達到 1558 億公里至 億公里，其中長沙市的貨運量和貨物周轉量將占主要地位。 表 45 湖南省及長沙市、長株潭地區(qū)物流市場發(fā)展空間 2021年指標值 2021年預測值 5年內物流市場發(fā) 展空間 GDP總值 物流業(yè)產值（ 20％） GDP總值 物流業(yè)產值（ 15％） 湖南省 (△ =%) 長沙市 ( △=%) 長株潭 地區(qū) 注： 2021 年 GDP預測值，按 2021年增長率穩(wěn)定增長計算：湖南省取 %，長沙市取 ％，長