【正文】 面。違背了保障性住房的宗旨。在使用過程中，對(duì)生產(chǎn)、工作環(huán)境、食宿條件、交通狀況、工作質(zhì)量等方面提出了更高的要求，而項(xiàng)目的各種基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、硬件不 足、軟件缺乏的問題逐漸已成為制約保障性住房政策的動(dòng)向。集中建設(shè)保障性住房，應(yīng)當(dāng)充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，加快完善公共交通系統(tǒng)，同步配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施。根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作的意見（黔府辦發(fā)〔 20xx〕 39 號(hào)）》文件 ，建設(shè)一批和諧安居示范工程，逐步實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所樂。國務(wù)院發(fā)布的國發(fā) [1998]23 號(hào)文件中也 強(qiáng)調(diào)了“單位內(nèi)不能分割及封閉管理的住房不能出售職工公寓等公租房不得出售。本報(bào)告是根據(jù)國家發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 告編制的有關(guān)要求，結(jié) 合項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目的概況、項(xiàng)目背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、技術(shù)方案、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和組織管理，投資估算和資金籌措，社會(huì)效益分析等方面進(jìn)行論述、研究和計(jì)算，為項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。 二、建議 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、估算結(jié)果 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、人力資源配置 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八章 環(huán)境保護(hù)與消防設(shè)計(jì) ............... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、什邡市概況 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 公共租賃住房 配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、建設(shè)條件 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 七、電氣設(shè)計(jì) ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、施工期環(huán)境保護(hù) ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo)及進(jìn)度計(jì)劃 ........... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、資金籌措 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 公共租賃住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位： 項(xiàng)目編制單位： 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模： 年 公共租賃住房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 ： 連接市政道路面積 6100 平方米； 小區(qū) 道路面積 31700 平方米；室外供排水管網(wǎng) 49044 米；電力主線路 22999 米；變壓器 15 臺(tái)（ 800KVA 變壓器 8 臺(tái)、 630KVA 變壓器 5 臺(tái)、 500KVA 變壓器 2 臺(tái)）；綠化、亮化 平方米； 小區(qū)鋪裝 32790 平方米；地埋式垃圾回收站 3 個(gè)；擋土墻 106350 立方米；果皮箱 479個(gè)；路燈 272盞；化糞池 143 個(gè) 。 主要結(jié)論 根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作的意見（黔府辦發(fā)〔 20xx〕 39 號(hào)）》文件 ，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)。具體辦法按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 讓低收入者居住得更順心，還需政府增加投資，不斷完善保障房建成后的配套和維護(hù)。保障性住房戶型設(shè)計(jì)要堅(jiān)持戶型小、功能齊、配套好、質(zhì)量高、安全可靠的要求，合理布局，科學(xué)利用空間，有效滿足各項(xiàng)基本居住功能，鼓勵(lì)通 過公開招標(biāo)、評(píng)比等方式優(yōu)選戶型設(shè)計(jì)方案。 公共租賃 房居民生活環(huán)境的需要 **20xx年 公租房配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 ： 該項(xiàng)目于 20xx年開工建設(shè)，容納 3958 戶職工家庭。國家推行保障性住房的目的是為了解決職工的居住條件，改善居住環(huán)境。對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)，確保 松桃縣 社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。配套基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居民入住后 水、電 屬于臨時(shí)搭接 、 給人們的生命造成了安全隱患。 （ 2）場(chǎng)址地形、地貌要適合項(xiàng)目特點(diǎn)，有良好的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)防洪防澇、防震等條件。場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)狀 多為空地、農(nóng)田、 淺丘山地 ，所建 項(xiàng)目場(chǎng)地地勢(shì)平坦，且周邊交通便利，有利于車流人流、物流順暢，條件適宜項(xiàng)目建設(shè)。 地貌類型多樣，組合形式復(fù)雜。屬烏江水系的有甘龍河。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通條件 全縣 “ 一縱一橫一環(huán)八連線 ” 的公路主骨架基本形成，通鄉(xiāng)油路率達(dá) 64%，通村公路率達(dá) 78%。 嚴(yán)格執(zhí)行專業(yè)技術(shù)規(guī)范及有關(guān)方針政策。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 ②道路平面線形應(yīng)與地形、地質(zhì)、水文等結(jié)合，并符合各級(jí)道路的技術(shù)指標(biāo)。 ④機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混合行駛的車行道，宜按非機(jī)動(dòng)車爬坡能力設(shè)計(jì)縱坡度。最寬道路紅線寬 10 米、 8 米 ，斷面設(shè)計(jì)為 米（人行道） +7 米（車行道） + 米（人行道）； 2 米（人行道） +4 米（車行道） +2 米（人行道） 平面交叉及交叉口處理 1）基本要求 在確保行人和車輛的安全前提下，使車流和行人受到最少阻礙，亦即保證車輛和行人在交叉口以最 少的時(shí)間通過，使交叉口通行能力適應(yīng)各道路的行車要求。壓實(shí)度采用重型擊實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。 綠化設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ7597） 綠化景觀規(guī)劃 充分結(jié)合地形與建筑布局的完整性和原生性，結(jié)合用地現(xiàn)狀景觀特色，以小區(qū)、居民區(qū)周邊環(huán)境作為中心綠化區(qū)，在建筑四周種植適合 松桃縣 生長(zhǎng)的樹種，建筑正面位置綠化以種較為低矮的樹種為主，確保綠化面積達(dá)到最大值。根系發(fā)達(dá)、完整的移植苗，大苗移植盡量減少截枝量，嚴(yán)禁出現(xiàn)沒枝的單干草木，喬木分枝點(diǎn)不少于 4個(gè)，樹型特殊的樹種，分枝必須有 4 層以上，為保證苗木種植成活率，要求所有苗木帶土 移植。 （ 4）、灌木的基肥要求，要加上 10 公分厚的有機(jī)肥，再覆以一薄園土后種植，使苗木今后茁壯成長(zhǎng)，克服土壤貧瘠的缺點(diǎn)。 （ 2）、規(guī)則式種植的喬灌木，同一樹種規(guī)格大小應(yīng)統(tǒng)一。種植施工進(jìn)要按植物配置圖施工，如有改變，需征得設(shè)計(jì)單位同意。 整形修剪： 苗木種植后，應(yīng)考慮植物造景或及植物基礎(chǔ)形態(tài)重新 進(jìn)行修剪，去年病殘枝等，并對(duì)剪口進(jìn)行處理，苗木表中所規(guī)定的冠幅，是指喬木修剪小枝后，大枝的分枝最低幅度或灌木的葉冠幅。 序號(hào) 地址 服務(wù) 人數(shù) 最高日用 水量（ m3/d） 最高日最高時(shí)用水量（ m3/h） 1 松桃縣 7916 1979 206 2 綠化 3L/㎡ 3 硬化 3L/㎡ 34450 4 不可預(yù)見用水 10% 5 總用水 （ 3）配水管網(wǎng)布置 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 供水管網(wǎng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，結(jié)合地形呈樹狀布置。沿主干道路敷設(shè) d110— d400 污水干管和雨水干管，雨水、污水干管上每隔 30 米設(shè)雨水口和檢查井各一個(gè)。 一 、供配電系統(tǒng) 用電負(fù)荷等級(jí) 本工程用電負(fù)荷為三級(jí)。 、弱電系統(tǒng) 本工程在室外設(shè)置總的弱電交接箱， 室外部分采用多孔管敷設(shè)引至各棟建筑弱電分線箱， 具體由專業(yè)部門負(fù)責(zé) 。本項(xiàng)目將采取具體措施，合理利用和節(jié)約能源。對(duì)立面照明，根據(jù)室外亮度采用感光探頭自動(dòng)控制、多段可編程時(shí)序控制、人工控制相結(jié)合的方式。 (3)施工現(xiàn)場(chǎng)供水管網(wǎng)根據(jù)用水量 設(shè)計(jì)布置，管徑合理、管路簡(jiǎn)捷，采取有效措施減少管網(wǎng)和用水器具的漏損。 (2)推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材， 應(yīng)根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材。 （ 7）經(jīng)常對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行節(jié)約用水的教育。該項(xiàng)目建成后對(duì)進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境及景觀十分有益。 施工期間廢水排放量較小，主要是施工污水，產(chǎn)生量相對(duì)很少。 加強(qiáng)工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料，有條件的工地應(yīng)把易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料堆放在工棚內(nèi)； 避免在大風(fēng)天氣下裝卸易產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料； 加強(qiáng)運(yùn)輸車輛的管理，對(duì)駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的措施。從污染源頭減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。 施工期的建筑垃圾主要來源于建筑施工中的廢棄物等。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 第九章 施工安全及勞動(dòng)保護(hù) 概述 項(xiàng)目施工安全衛(wèi)生是在已確定的工程技術(shù)方案基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和運(yùn)行過程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并制定相應(yīng)的防范措施。所有進(jìn)、出場(chǎng)人員在施工現(xiàn)場(chǎng)必公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47 須戴安 全帽，特殊建筑施工時(shí)，必須架設(shè)周圍安全網(wǎng)。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 第十章 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 1） 項(xiàng)目法人招標(biāo)文件及合同工期目標(biāo)； 2） 《全國建筑工程工期定額》（ 20xx）、《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（ 20xx）、工程量及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料； 3） 施工總體安排和主要施工方案等； 4） 主要材料及設(shè)備的供應(yīng)能力 5） 施工人員的技術(shù)素質(zhì)及勞動(dòng)效率； 6） 施工現(xiàn)場(chǎng)條件、氣候條件及環(huán)境條件； 7） 設(shè)計(jì)提供的圖紙資料； 實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng) 目在實(shí)施過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序辦理，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度和設(shè)備安裝驗(yàn)收制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 52 第十二章 工程招標(biāo)管理 據(jù)國家有關(guān)招投標(biāo)法律法規(guī)要求，為確保本項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國家利益，本項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。 根掘《招標(biāo)投標(biāo)條例》、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)建設(shè)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 (省政府令第 116 號(hào) )等相關(guān)法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，道循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，編制建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案。項(xiàng)目建成后將為當(dāng)?shù)夭疬w居民提供一處具有良好居住環(huán)境、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明衛(wèi)生的示范 小區(qū)，項(xiàng)目有利于促進(jìn)職工的居住 環(huán)境。 風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容：該項(xiàng)目的建設(shè)是否與現(xiàn)行政策、法律、法規(guī)相抵觸，是否有充分的政策、法律依據(jù)；該項(xiàng)目是否堅(jiān)持嚴(yán)格的審查審批和報(bào)批程序；是否經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的可行性研究論證；建設(shè)方案是否具體，詳實(shí)，配套措施是否完善。是 松桃縣 政府一項(xiàng)重點(diǎn)為民辦實(shí)事工程，項(xiàng)目有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窈吐毠さ木幼l件改善，提升當(dāng)?shù)鼐用窈吐毠さ纳钯|(zhì)量。該項(xiàng)目的整體規(guī)劃不僅體現(xiàn)生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性和文化性，還堅(jiān)決貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，將進(jìn)一步擴(kuò)大公共租賃住房供應(yīng)范圍，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭為主要對(duì)象，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)，并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。 對(duì)中標(biāo)的工程施工及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人以及投標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得中途換人，如 確實(shí)要換人，必須征得建設(shè)單位同意，且一旦建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價(jià)等問題，應(yīng)由中標(biāo)方負(fù)全責(zé)。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 53 由于本項(xiàng)目專業(yè)性強(qiáng)，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)要求，在招標(biāo)過程中應(yīng)遵循以下原則： 項(xiàng) 目的設(shè)計(jì) 、 建設(shè)監(jiān)理、公用配套設(shè)備的采購 、 土建工程施工等均采用公開招標(biāo)方式，即在項(xiàng)目經(jīng)批復(fù)同意后， 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)根據(jù)招標(biāo)人的委托編制招標(biāo)文件，并在省指定的新聞媒體（報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等）上發(fā)招標(biāo)公告。 進(jìn)度安排 本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)程序，合理有序地安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)方案預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)周期為： 20xx年 12 月一 20xx年 7月。建設(shè)場(chǎng)地采用全封閉防護(hù)，保護(hù)過往行人的安全，確保交通安全。在工程設(shè)計(jì)和生產(chǎn)中切實(shí)落實(shí)國家有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生的規(guī)定規(guī)范。 項(xiàng)目運(yùn)營階段，實(shí)施垃圾分類管理，食堂剩菜剩飯和清掃垃圾由保潔員分類裝入回收桶，對(duì)于食堂剩菜剩飯可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行回收利用。 項(xiàng)目運(yùn)營階段產(chǎn)生污水量相對(duì)很大，并含有大量的殘?jiān)c動(dòng)植物油，本項(xiàng)目在合理位置修建一個(gè)隔油池，對(duì)污水進(jìn)行收集及初步的處理，達(dá)標(biāo)處理后再排入市政污水管網(wǎng)。 對(duì)大型易產(chǎn)生噪聲的設(shè)備，要采取隔振及減振等措施，并精心調(diào)試、潤(rùn)滑、保管，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。需對(duì)廚房含油廢水進(jìn)行收集及初步的處理，處理達(dá)標(biāo)后再排入市政污水管網(wǎng)。由于項(xiàng)目位于城市區(qū)，為防止施工造成對(duì)城區(qū)的居民