【正文】 建設條件…………………………………………………… 28 第六章 項目方案設計……………………………………………… 34 一、 工程概況及區(qū)位關系… …………………………………… 34 二、 規(guī)劃設計指導思想及依據(jù)………………………………… 34 三、 規(guī)劃目標及總體思路……………………………………… 35 四、 規(guī)劃布局…………………………………………………… 35 五、 交通組織…………………………………………………… 38 六、 小區(qū)公建設施規(guī)劃………………………………………… 38 七、 綠化規(guī)劃…………………………………………………… 39 八、 建筑風格…………………………………………………… 39 九、 給水工程設計要求………………………………………… 40 十、 排水工程設計要求……………………………………… … 41 十一、 電力工程設計要求…………………………………… 42 十二、 電信及共用天線 CATV 工程設計要求……………… 43 十三、 燃氣工程設計要求…………………………………… 44 十四、 工程管線綜合設計要求……………………………… 44 十五、 防災設計要求………………………………………… 45 第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全………………………………… 46 一、 環(huán)境保護…………………………………………………… 46 二、 消防………………………………………………………… 47 三、 節(jié)能………………………………………………………… 48 四、 安全衛(wèi)生……………………………… …………………… 49 第八章 招投標方案………………………………………………… 50 一、 招標形式…………………………………………………… 50 二、 招標范圍…………………………………………………… 50 三、 施工及監(jiān)理單位資質要求………………………………… 50 四、 招標信息發(fā)布……………………………………………… 50 五、 招投標工作組織…………………………………………… 51 第九章 項目的組織機構設置……………………………………… 52 一、 組織管理…………………………………………………… 52 二、 組織機構及人員配備……………………………………… 52 第十章 項目實施進度……………………………………………… 55 一、 建設工期…………………………………………………… 55 二、 項目實施進度安排………………………………………… 55 三、 項目實施進度表…………………………………………… 56 第十一章 項目營銷策劃…………………………………………… 57 一、 項目定位…………………………………………………… 57 二、 產品策略…………………………………………………… 59 三、 價格策略…………………………………………………… 61 四、 招商計劃…………………………………………………… 61 五、 營銷策略…………………… ……………………………… 62 第十二章 投資估算及資金籌措…………………………………… 66 一、 投資估算…………………………………………………… 66 二、 資金籌措…………………………………………………… 68 第十三章 經(jīng)濟效益評價…………………………………………… 70 一、 評價依據(jù)和原則…………………………………………… 70 二、 評價方法…………………………………………………… 70 三、 基礎數(shù)據(jù)…………………………………………………… 70 四、 財務評價…………………………………………………… 76 五、 風險分析………………………………………………… … 77 六、 財務效益分析評價結論…………………………………… 78 第十四章 結論及建設……………………………………………… 79 一、 結論………………………………………………………… 79 二、 建設………………………………………………………… 79 總經(jīng)理 高級經(jīng)濟師 總工程師 高級工程師 項目負責人 高級經(jīng)濟師 參加報告編制人員 高級經(jīng)濟師 注冊會計師 高級工程師 會 計 師 房地產估價師 研 究 生 工 程 師 高級工程師 博士研究生 重慶西部國際汽車城 工程號： CICC 034251 重慶市投資咨詢公司 二 00 三年二月 第一章 總 論 一、 項目概況 項目名稱：重慶西部國際汽車城 項目業(yè)主：重慶西部國際汽車城有限公司 項目地址：重慶市巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工貿園區(qū) 法定代表人：吳旭 項目性質：異地擴建 經(jīng)營范圍：市場攤位、設施出租 、百貨超市經(jīng)營、餐飲 、服務、 倉儲、物流。公司具備強大的綜合開發(fā)實力：位列“重慶民營企業(yè) 50 強”、“重慶房地產開發(fā)企業(yè) 50 強”，具有豐富的建設住宅小區(qū)及商場的成功經(jīng)驗，其生產能力、成本結構、人才支撐、技術標準均屬同行業(yè)中的強項；通過對重慶機動車交易市場的多年運作，目前擁有經(jīng)營各類品牌大約 100 余家載貨車經(jīng)銷商，他們占據(jù)了重慶載貨車經(jīng)銷商數(shù)量的80%以上，具有行業(yè)無法比擬的營銷網(wǎng)絡優(yōu)勢；同時，在經(jīng)營中積累了豐富的市場運營經(jīng)驗，在行業(yè)中有較高的號召力，并有較強的專業(yè)人才儲備資源。其中，人民銀行授信重慶協(xié)信控股（集團）有限公司對外簽發(fā)商業(yè)承兌匯票；人行、建行、商業(yè)銀行、農業(yè)銀行分別對該集團授信 800010000 萬元，農業(yè)銀行評定為 AAA級企業(yè)，工商銀行評定為 AA級企業(yè)。 第二章 項目建設背景及必要性 一、項目建設背景 （一）重慶直轄以來，隨著國家政策性投資與實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，城市基礎設施建設迅速完善，經(jīng)濟狀況發(fā)生了巨大的 變化。固定資產投資完成 980億元，增長 %。 2021 年國家西部開發(fā)重點建設項目十個重點建設項目有：青藏鐵路（格爾木 —— 拉薩）；西電東送（龍灘水電站和公伯峽水電站）；西氣東輸（塔里木 —— 長江三角洲管道），新增加的中西部退耕還林、還草工程；廣西百色和內蒙古尼爾基水利樞紐；公路國道主干線西部地區(qū)重點路段；蘭州 —— 成都 —— 重慶輸油管道 ；西部農業(yè)和特色經(jīng)濟；西部中心城市基礎設施建設；西部教育；西部高新產業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生項目。 汽車 制造 業(yè)是 重慶 的支柱產業(yè)之一。服務貿易，包括售前、售中及售后服務各方面的內容，即：售前購車指導、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應、售后維修、裝飾美容、駕駛技術培訓、信息網(wǎng)絡建設以及汽車文化培育等。配件市場二家（石油路、老頂坡），經(jīng)營面積僅 6 萬平方米，前者設施簡陋，規(guī)模受限；后者系新建市場，有待提升完善。 目前 該市場占地面積 80 余畝， 其實際用于停車展銷的面積不到 3 萬多平方米， 營業(yè)用房僅有 米，全部系低檔次超期臨時性建筑。 全年汽車行業(yè)銷售收入 6465 億元，同比增長 %；利潤總額完成 431億元，增長 %。 （二） 重慶市場 經(jīng)過多年的發(fā)展， 重慶已經(jīng)初步成為中國最大的汽車、摩托車產銷基地之一。有利于促進我國汽車工業(yè)集團化道路的發(fā)展，擴大集團規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車消費。 三、重慶西部國際汽車城的優(yōu)勢 （一）區(qū)位優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅 8公里，是全國同規(guī)模的汽車市場中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代大市場郊區(qū)化、易于實現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢，順應了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。 （二）規(guī)模優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最 全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城，占地 420 畝，總建筑面積近 萬平方米。市府有關部門明確表示，在重慶市內不再重復建設類似的大型汽車市場。 （二）經(jīng)營品種 轎車、貨車、客車、專用車、工程機械車、汽車配件、裝飾美容材料等。 二、建設條件 （一）地質條件 該區(qū)地貌單元屬于長江南岸構造剝蝕丘陵，微地貌單元有構造剝蝕丘頂、構造剝蝕斜坡及溝谷。場地北側有一沖溝，由東向西穿過似建場地進入工程用地。 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990 年版），評估區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。 （四）環(huán)境交通條件 項目建設場地位于城鄉(xiāng)結合部八公里處，地勢較平坦、開闊，山清水秀，環(huán)境優(yōu)美。 各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內配電采用樹干式和放射式結合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。 市話需求量預測，辦公樓按 /100m2,整個 規(guī)劃區(qū)預計市話總需求量約 450線對。 （五）水、電、氣、通訊等供應情況 重慶西部國際汽