【正文】 00 平方米 ； 附屬用房，包括食堂、汽車庫、人防設(shè)施、消防設(shè)施等 ，建筑面積為 2500 平方米 ；地下停車場(chǎng)建筑面積 500 平方米 。 主管部門在政策、資金上予以及時(shí)指導(dǎo)和支持，使項(xiàng)目能盡快進(jìn)行建設(shè)。 按總建筑面積的 35%計(jì)，另外 考慮到功能性展廳和招投標(biāo)大廳 可適當(dāng)增加相應(yīng)面積，則公共服務(wù)用房的總建 筑面積為 42196 m2。此外還有大院內(nèi)的道路、綠 化、 停車場(chǎng) 等輔助設(shè)施的建設(shè)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 二、 場(chǎng)址條件 （一） 地理位置 （二）氣象條件 （三） 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況 地層巖性 地質(zhì)構(gòu)造 水文地質(zhì) 地震烈度 三 、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較少，基本都要從鄰近省份購買，成本較高、運(yùn)距較遠(yuǎn)。 d，未以預(yù)見水量 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 17 以 10%計(jì)算，總用水量＝ M3/d。雨水由雨水管道收集后，匯集至場(chǎng)地西南部雨水排放口，進(jìn)入 市政配套的 雨水管道。冬熱負(fù)荷約 154KW。 ④應(yīng)對(duì)主要設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 21 節(jié)能專篇 空調(diào)部分 : ①每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管的供水管上均裝電動(dòng)兩通閥，每個(gè)房間設(shè)置溫控閥以實(shí)現(xiàn)風(fēng)機(jī)盤管的變速控制。 （ 1）高壓配電系統(tǒng)： 10KV 高壓配電系統(tǒng)為單母分段，控制要求及設(shè)備選型由供電局完成。 電力系統(tǒng) （ 1） 電力配電系統(tǒng)采用 380/220V， 50Hz,TNS 系統(tǒng)。 應(yīng)急照明及消防負(fù)荷線路：干線均采用有機(jī)絕緣耐火電力電纜，穿管沿墻暗敷設(shè)，分干線和分支線采用 ZRBV500V 穿焊接鋼管，沿樓板或地 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 24 面內(nèi)做耐火暗敷。水平子系統(tǒng)布線電纜沿吊頂內(nèi)金屬線 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 25 槽敷設(shè)及穿鋼管暗敷設(shè)。國家發(fā)改委《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 廢水：來源于建設(shè)污水及生活用水。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占資源的 30%40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 36 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，保證能夠按質(zhì)按量完成施工任務(wù)，項(xiàng)目建設(shè)單位要成立項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等項(xiàng)目約束機(jī)制。 二、項(xiàng)目監(jiān)理 根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范條例》，建設(shè)單位委托有資質(zhì)、有信譽(yù)、技術(shù)力量強(qiáng)的監(jiān)理隊(duì)伍對(duì)項(xiàng)目的施工全過程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位的現(xiàn) 場(chǎng)應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素質(zhì)的監(jiān)理員，在項(xiàng)目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照監(jiān)理合同和監(jiān)理有關(guān)規(guī)定對(duì)工程采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，按作業(yè) 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 38 程序及時(shí)跟班到位進(jìn)行監(jiān)督檢查，認(rèn)真進(jìn)行“三控兩管一協(xié)調(diào)”，對(duì)工程的計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全、文明等方面進(jìn)行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)量完成監(jiān)理任務(wù)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 43 第十章 社會(huì)評(píng)價(jià) 一、 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 1）本項(xiàng)目建成后，可以帶動(dòng) 舊機(jī)場(chǎng) 服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，對(duì) 榆林市 的城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。 建設(shè)工期暫定 年。 建議項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)管理，堅(jiān)持按建設(shè)程序辦事，精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心施工。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 47 投資估算匯總表 單位：萬元 序號(hào) 工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 計(jì)費(fèi)依據(jù) 單價(jià)（萬元） 數(shù)量（ m2） 總價(jià)（萬元） 一 工程費(fèi)用 1 辦公樓 (含地下車庫 ) 2 設(shè)備安裝工程（含內(nèi)外 墻 裝飾 ) 表 92 3 室外總體 表 93 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) （一） % 2 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) （一） % 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（含圖審 費(fèi)） （一） % 4 市政配套設(shè)施 5 可行性報(bào)告編制費(fèi) 6 招投標(biāo)代理費(fèi) （一） % 三 預(yù)備費(fèi) {（一） +（二） } 4% 四 總估算額 （一） +（二） +（三） 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 48 設(shè)備工程一覽表 單位：萬元 序號(hào) 工程名稱 單位 建設(shè)規(guī)模 單價(jià) (萬元 ) 總價(jià) (萬元 ) 1 樁基礎(chǔ) m2 2 電氣工程 m2 3 消防 m2 4 空調(diào) m2 5 給排水工程 m2 6 通風(fēng)工程 m2 7 采暖 m2 8 內(nèi)外墻裝修工程 m2 9 合計(jì) 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 49 室外總體估算表 單位：萬元 序號(hào) 工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) (萬元 ) 總價(jià)（萬元） 一 室外總體 1 道路廣場(chǎng) M2 2 綠化 M2 3 室外停車場(chǎng) M2 合計(jì) 目 錄 第一章 概 述 ............................................ 2 一、項(xiàng)目名稱 .......................................... 5 二、項(xiàng)目組織實(shí)施單位 .................................. 5 三、項(xiàng)目建設(shè)的背景 .................................... 5 四、項(xiàng)目編制依據(jù) ...................................... 6 五、項(xiàng)目選址 .......................................... 6 六、建設(shè)規(guī)模 .......................................... 6 七、投資估算及資金籌措 ................................ 7 八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表 1－ 1） ...................... 7 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 50 九、研究的主要結(jié)論 .................................... 7 十、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 .................................... 8 十一、項(xiàng)目建議 ........................................ 8 第二章 需求分析、建設(shè)的必要性及建設(shè)規(guī)模的確定 ........... 10 一、需求分析 ......................................... 10 二、建設(shè) 規(guī)模 ......................................... 11 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................. 11 第三章 場(chǎng)址選擇 ........................................... 14 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 ......................................... 14 二、場(chǎng)址條件 ......................................... 14 三、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 ........................... 14 第四章 設(shè)備工程 ............................................ 16 一、給排水設(shè)計(jì) ....................................... 16 二、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) ................................... 18 三、電氣設(shè)計(jì) ......................................... 21 第五章 節(jié)水、節(jié)能措施 .................................... 26 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................... 26 二、節(jié)能目標(biāo) ......................................... 26 三、節(jié)能措施 ......................................... 26 第六章 環(huán)境保護(hù) ........................................... 30 一、編制依據(jù) ......................................... 30 二、主要污染來源 ..................................... 30 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 51 三、具體防治措施 ..................................... 30 第七章 建筑節(jié)能 ........................................... 32 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................... 32 二、節(jié)能目標(biāo) ......................................... 32 三、節(jié)能措施 ......................................... 32 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ............................. 36 一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ..................................... 36 二、項(xiàng)目監(jiān)理 ........................................