【正文】 離、通風(fēng)、消防等保護(hù)措施，避免物資相互影響變質(zhì)，要滿足和符合環(huán) 境保護(hù)、衛(wèi)生和消防要求。利用原供銷社舊址可利用部分公用工程，場(chǎng)地通水、通電、連接通訊，可節(jié)省部分投資。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)邁出堅(jiān)實(shí)步伐。居于遼河 三角洲中心地帶，是國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)， 是全國(guó)重要的優(yōu)質(zhì)、綠色大米生產(chǎn)基地和中華絨鰲蟹養(yǎng)殖繁育基地，也是遼寧省重要商品糧生產(chǎn)基地。 23 第四 章 區(qū)位環(huán)境 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍 盤錦位于遼河沖積平原的最南端，地理坐標(biāo)在北緯 40176。 結(jié)合項(xiàng)目擴(kuò)建的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，建立網(wǎng)上商品購(gòu)銷平臺(tái)，農(nóng)民可以直接在網(wǎng)上定購(gòu)，由基層店統(tǒng)一配送，尤其是在農(nóng)村信息化建設(shè)逐步推進(jìn)的背景下，網(wǎng)上 銷售模式更是大有作為。 廣告方案 (1)電視廣告。 (3)穩(wěn)定和爭(zhēng)取大客戶方案。宣傳和教育客戶及時(shí)索要微機(jī)打印的票據(jù)，沒有進(jìn)入微機(jī)的商品，或者是私自進(jìn)貨，或者是隨意提高價(jià)格。 (2)推廣商品 (II 類 )：一級(jí)批發(fā)的商品確定由總公司與 區(qū)域 配送中心 協(xié)商確定，給中心較大的利潤(rùn)空間，零售價(jià)應(yīng)與 I 類商品定價(jià)原則基本相當(dāng)。公司注重與商品供應(yīng)廠家的技術(shù)合作，廠家直銷切實(shí)保證了商品產(chǎn)品的質(zhì)量。如以 同舟 農(nóng)資 連鎖有限公司 為例，公司 20xx 年共銷售農(nóng)資 20 萬公斤，農(nóng)副產(chǎn)品 5 萬公斤，瓶裝飲品 2 萬噸，實(shí)現(xiàn)銷售額 5000 萬元。因此 ，根據(jù)農(nóng)村市場(chǎng)的特點(diǎn)，建立商品配送制度，可以保障農(nóng)村市場(chǎng)商品正常供應(yīng)，維持商品價(jià)格的穩(wěn)定。 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 既為供銷社，也為參加新農(nóng)村建設(shè)的上級(jí)相關(guān)部門及行業(yè)搭建了綜合性、多功能 的服務(wù)平臺(tái)，有效地解決了單家獨(dú)戶“辦不了”、村級(jí)黨組織“統(tǒng)不了”、政府部門“包不了” 的問題，形成了政府支持、農(nóng)民歡迎、企業(yè)滿意的“三贏”局面。 本項(xiàng)目商品物流實(shí)行微機(jī)聯(lián)網(wǎng)配送，并以配送中心為核心， 14 實(shí)現(xiàn)了物流配送的數(shù)據(jù)化和電算化。 服務(wù)優(yōu)勢(shì) 13 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 建設(shè)是為農(nóng)民生產(chǎn)生活提供綜合性、系列化服務(wù)的有效載體，是加強(qiáng)農(nóng)村兩個(gè)文明建設(shè)的重要陣地，是新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 資源優(yōu)勢(shì) 公司以資金優(yōu)勢(shì)、信息優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)、和集團(tuán)管理優(yōu)勢(shì)駕馭市 場(chǎng)供應(yīng)鏈，讓消費(fèi)者在合適的時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格、質(zhì)量 12 獲得滿意的商品。本項(xiàng)目的 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 實(shí)行直接從廠家進(jìn)貨，采取直接配送的銷售方式，進(jìn)行涉農(nóng)商品的流通，由于中間環(huán) 節(jié)少，中間成本低，使公司可以用更低的價(jià)格， 11 更優(yōu)的質(zhì)量銷售給農(nóng)民，讓農(nóng)民降低生產(chǎn)成本，減少生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，從而維護(hù)了農(nóng)民利益、增加了農(nóng)民收入。 是積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)的需要 農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供社會(huì)化服務(wù)的 的組 10 織機(jī)構(gòu)和方法制度的總稱。為 滿足農(nóng)村市場(chǎng)的需求，擴(kuò)大本公司的市場(chǎng)占有率，建立更多的農(nóng)村社區(qū)綜合 服務(wù)中心、擴(kuò)大配送半徑、擴(kuò)建倉(cāng)儲(chǔ)能力勢(shì)在必行。另一方面，由于傳統(tǒng)的供銷社面臨著改革，其承擔(dān)的農(nóng)村商品供應(yīng)職能基本喪失。培育市場(chǎng)主體，增強(qiáng)流通企業(yè)活力，鼓勵(lì)和支持農(nóng)民進(jìn)入農(nóng)村流通領(lǐng)域，鼓勵(lì)大中型流通企業(yè)進(jìn)入農(nóng)村商品流通， 積極推進(jìn)參與農(nóng)村商品流通的中小企業(yè)創(chuàng)新。財(cái)務(wù)狀況良好，公司不欠稅款，不欠員工工資和各項(xiàng)保險(xiǎn)。 公司 組建 了質(zhì)量檢測(cè)部，專門聘請(qǐng)了 4 位有關(guān)方面行 家，對(duì)經(jīng)銷的各種商品進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。 公司經(jīng)營(yíng)范圍 ： 農(nóng)機(jī)具及配件、獸藥、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)藥、化肥、種子 。 健全三農(nóng)物資流通的服務(wù)平臺(tái) 優(yōu)化商品供應(yīng)渠道 該公司為加強(qiáng)區(qū)域邊界（三不管地帶）的服務(wù)力度，決策在與臺(tái)安、凌海交界的沙嶺鎮(zhèn)和羊圈子鎮(zhèn)建立農(nóng)資農(nóng)機(jī)連鎖配送中心 ，以拓寬區(qū)域間的商品供應(yīng)渠道、消除死角。 20xx 年，公司率先在高升鎮(zhèn)邊東村成立了盤錦第一家農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心，得到了省委省政府的認(rèn)可， 20xx 年，該中心被認(rèn)定為“遼寧省農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心試點(diǎn)單位”。 商務(wù)部發(fā)布的《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃》中也明確指出：到 20xx 年，初步形成以鄉(xiāng)村零售網(wǎng)點(diǎn)為基礎(chǔ)，以大中型批發(fā)市場(chǎng)和連鎖配送中心為骨干，以各類農(nóng)村 流通合作經(jīng)濟(jì)組織和大中型農(nóng)村流通企業(yè)為主體，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品、消費(fèi)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)均衡發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)市場(chǎng)相互融合、內(nèi)外貿(mào)易緊密 6 聯(lián)系、健全法制、布局合理、服務(wù)規(guī)范、組織化程度較高的農(nóng)村市場(chǎng)體系的發(fā)展，初步建立適應(yīng)社會(huì)主義新農(nóng)村規(guī)劃的農(nóng)村商品流通體制。 20xx 年 11 月 5 日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，確定了擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，從而加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。該項(xiàng)目的建設(shè)成功將有利于規(guī)范農(nóng)村生產(chǎn)生活資料市場(chǎng)體系，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，更重要的是采用廠家直接進(jìn)貨，直接銷售給農(nóng)民的方式，減少了中間環(huán)節(jié)，可大大地降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的經(jīng)銷成本和銷售價(jià)格，直接給農(nóng)民帶來實(shí)惠；也可以保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的質(zhì)量，維護(hù)農(nóng)民的切身利益。 改革開放初期的 個(gè)體代銷店、夫妻店 已不適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需求，因此中央、商務(wù)部等提出在新農(nóng)村建設(shè)過程中要把現(xiàn)代物流方式引 入農(nóng)村市場(chǎng)，要規(guī)范農(nóng)村市場(chǎng)，杜絕假冒商品。近年來，隨著中央一系列支農(nóng)、惠農(nóng)政策的出臺(tái)、落實(shí)，農(nóng)民農(nóng)民融入現(xiàn)代文明生活的愿望日益迫切。盤錦市專門下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”建設(shè)實(shí)施意見的通知》，對(duì)于從事涉農(nóng)物流配送的企業(yè)提供政策、資金上的支持。 商品 質(zhì)量與安全優(yōu)勢(shì) 為了確保商 品質(zhì)量，公司建 立之初就成立了質(zhì)量技術(shù)部，對(duì)公司所經(jīng)銷的商品進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決杜絕假冒偽劣商品銷售給農(nóng)民。 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 已成為一種重要的現(xiàn)代流通組織形式；由配送中心集中地進(jìn)行規(guī)?；牟少?gòu)、進(jìn)貨、保管，必然會(huì)降低商品的采購(gòu)價(jià)，降低運(yùn)輸和保管費(fèi)用，使消費(fèi)者直接受益。農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心按照“一場(chǎng)五室四經(jīng)營(yíng)八服務(wù)” 標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。因此，可以預(yù)見農(nóng)民需要 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 提供有償和無償服務(wù)。在這樣一種轉(zhuǎn)換背景下，從源頭上杜絕假冒偽劣農(nóng)資商品，滿足食品安全的需要，商品連鎖經(jīng)營(yíng)的興起與發(fā)展是大勢(shì)所趨。這種物資供應(yīng)模式能夠在廠價(jià)直供的基礎(chǔ)上，減少中間環(huán)節(jié) (減少了代銷商、批發(fā)商 )，從而可以減少商品成本，降低商品銷售價(jià)格 ，優(yōu)惠于農(nóng)民。對(duì)不同類型的商品，采取不同的定價(jià) 方式。此類商品的零售價(jià)格由供貨商和指定 的區(qū)域 配送中心 共同確定，公司不干預(yù)。 (2)緊根方案。在銷售商品時(shí)贈(zèng)送相應(yīng)數(shù)量的本品；每月選出 2— 3 個(gè)品種進(jìn)行促銷，促銷幅度大小，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況 決 21 定。編排印刷同舟百貨信息報(bào)，免費(fèi)發(fā)放；制作企 業(yè)宣傳網(wǎng)頁(yè)；編制企業(yè)宣傳畫冊(cè)；在 電視、廣播、報(bào)紙做廣告。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 針對(duì)生產(chǎn)廠家供應(yīng)質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)，要嚴(yán)把進(jìn)貨渠道和質(zhì)量檢驗(yàn)。西、北鄰錦州， 東界鞍山，南臨渤 海遼東灣。萬元生產(chǎn)總值綜合能耗比 “十五 ”期末下降 %，主要污染物排放實(shí)現(xiàn)控制目標(biāo)。 該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈條聯(lián)結(jié)緊密。場(chǎng)址符合商品流 通布局、 交通便利， 基礎(chǔ)設(shè)施配套，節(jié)約費(fèi)用。 新建 連鎖店一棟， 2 層 、 層高 ， 35 12m、建筑 面積為 840m2。 窗臺(tái)高 米，標(biāo)高 米以下為 370mm 寬磚混結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)外露部分為白色面漆，屋面板為藍(lán)色面漆， 塑鋼窗、鋼拉門、C20 砼地面、內(nèi)外墻涂 料。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期 為一 年 零六個(gè)月 ，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。 公司的責(zé)任是提供價(jià)廉物美的商品供應(yīng)與無償?shù)臑檗r(nóng)服務(wù)，及時(shí)便捷的物流配送，內(nèi)容豐富的信息中介，微利的銷售方式。 34 企業(yè)外部網(wǎng) (Inter) 即是企業(yè)對(duì)外的公共信息服務(wù)網(wǎng)站窗口，也是 Inter 的對(duì)外接口，是 農(nóng)資 區(qū)域 配送中心 、 連鎖店進(jìn)行信息交流的空間。 擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染 物主要為生活污水、固體廢棄物等。各主要建筑構(gòu)物門前設(shè)置景點(diǎn)、周圍和路旁種植花草喬木，占總面積的 12%。 節(jié)能措施 在供電、道路建設(shè)、燈具安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。 蒸汽和熱水管線要防止泄露，要按規(guī)范操作以防灼傷。 制訂安全管理制度 安全管理制度是企業(yè)安全規(guī)章制度的重要組成部分，是安全管理的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基本保障。 消防通道：消防通道路中心線間距不宜超過 160 米。 消防通訊 消防通訊主要應(yīng)保障火災(zāi)報(bào)警和滅火指揮調(diào)度迅速、準(zhǔn)確可靠，要充分利用無線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統(tǒng)。 該項(xiàng)目建設(shè)總投資 500 萬元，其中固定資產(chǎn) 446 萬元（其中土建投資 403 萬元 ， 設(shè)備投資 43 萬元），其它費(fèi)用 54 萬元，流動(dòng)資金 由總公司配置。 攤銷費(fèi) 45 建設(shè)期間形成 遞延資產(chǎn) 17 萬元，年攤銷費(fèi)用 萬元。 二、 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，農(nóng)村需求日漸旺盛，農(nóng)村潛在的市場(chǎng)購(gòu)買力和服務(wù)需求必將給相對(duì)滯后的農(nóng)村流通和服務(wù)業(yè)帶來新的 機(jī)遇和挑戰(zhàn) 。 希望 各有關(guān)部門 對(duì)這一新事物給予大力扶持，使這項(xiàng)利國(guó)利民的 建設(shè)項(xiàng)目盡快實(shí)施，并得到健康發(fā)展。 也是供銷社系統(tǒng)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)快速健康發(fā)展的重要機(jī)遇。 年成本總額 3286 萬元。 企業(yè)自籌 500 萬元。 庫(kù)區(qū)內(nèi)配備防火砂和其他防火器具；單體建筑購(gòu)物配備手提式 5kg 泡沫滅火器，每個(gè)管理、經(jīng)營(yíng)區(qū)域配備 1～ 2 罐。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15 米，以利消防車通行。 消防 消防工程規(guī)劃原則 遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利生產(chǎn)、保障安全為出發(fā)點(diǎn)，做好防火規(guī)劃和滅火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。 安全管理 安全教育 職工、上崗前必須進(jìn)行 三級(jí)安全教育。 節(jié)水措施 注重節(jié)約用水和水的重復(fù)利用，為了有效降低對(duì)新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率 45%。 結(jié)論 綜上所述，本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有生活污水、固體廢棄物等。 農(nóng)藥的流撒 污染治理措施 污水 污水經(jīng)收集沉淀 可做廁所沖洗水和綠化澆灌水，其余部分可集中排放到 化糞池 做農(nóng)田肥料。 35 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 項(xiàng)目區(qū)自然環(huán)境 環(huán)境空氣質(zhì)量 同舟農(nóng)資區(qū)域 配送中心 周邊屬生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，評(píng)價(jià)范圍內(nèi)大氣中各污染物的單項(xiàng) 標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均可小于 1，范圍內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量較好，可達(dá)到 GB309596《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中