【正文】 主題具有特色，個(gè)性鮮明，并能適合客戶(hù)群的審美及使用需求； 并 盡量利用景觀(guān)設(shè)計(jì)元素降低周邊干道所帶來(lái)的噪音污染； 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 34 頁(yè) /共 64 頁(yè) ? 景觀(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的銜接及不同展示階段的展示亮點(diǎn)，分期展示區(qū)在尺度、視覺(jué)、人流導(dǎo)向上具有較強(qiáng)的形象特征，強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力。 ? 便利施工，符合工程技術(shù)要求。 ? 供電：設(shè)兩個(gè)市政供電的開(kāi)關(guān)站，高層建筑按組群及用電負(fù)荷考慮變配電站。同時(shí)酒店地塊與住宅地塊由于所對(duì)應(yīng)的客戶(hù)群體不同，因此兩地塊的車(chē)庫(kù)各自獨(dú)立空間，相互不影響。 道路規(guī)劃要求 ? 道路規(guī)劃應(yīng)充分 體現(xiàn)快捷、方便、安全的宗旨。 Art Deco風(fēng)格所具有的特點(diǎn) 是 奢華、優(yōu)雅、為精英階層服務(wù)，同時(shí) ArtDeco 風(fēng)格也代表著現(xiàn)代技術(shù)與美好未來(lái)。 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 24 頁(yè) /共 64 頁(yè) 第八部份：規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 本地塊位 于空港新城門(mén)戶(hù)位置， 根據(jù) 空港新城 的規(guī)劃，南北朝向?yàn)槌鞘芯坝^(guān)主軸，東西向?yàn)槌鞘邪l(fā)展主軸。 空港新城 的建設(shè)，是期望融 合 先進(jìn)文化成果，建立一種嶄新的、切合都市生活的新文化，即“都市文化”。 就小區(qū)和建筑本身而言，文化的顯 、 隱性特征就顯得相對(duì)薄弱。 容 積 率： ≤ 后退紅線(xiàn)：由于同茂大道是未來(lái)區(qū)域的主干道，按照國(guó)家規(guī)定后退 ≥ 15 米。 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 14 頁(yè) /共 64 頁(yè) B． 地塊內(nèi)部條件： 項(xiàng)目?jī)?nèi)部 落差大，現(xiàn)在多為原始地貌。在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，要考慮能適應(yīng)開(kāi)發(fā)分期的需要。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)城市規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)要求，并有自己獨(dú)特的風(fēng)格。后期深化設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)成果內(nèi)容和送達(dá)時(shí)間按合同要求。 ? 提交上述各規(guī)劃圖和單體建筑正式方案設(shè)計(jì)圖紙 3 套及縮印本 12 套，縮印本規(guī)格為 A3（ 297mm420mm）。 ? 設(shè)計(jì)圖紙和文本文件必須做到清晰、完整，準(zhǔn)確。 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 4 頁(yè) /共 64 頁(yè) 第 二 部份： 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) ? 兩江新區(qū)空港新城 F392\ F393 地塊方案委托設(shè)計(jì)的有關(guān)文件。 本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)主要針對(duì)都凱潤(rùn)地產(chǎn)“兩江新區(qū)空港新城”項(xiàng)目整體規(guī)劃提出。法人代表授權(quán)委托書(shū)； ? 提交成果的深度必須符合中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的深度。 ? 綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖，圖紙規(guī)格 A0（ 841mm 1189mm）。提交以上電子文件 2 套。 規(guī)劃方案應(yīng)布局合理，功能分區(qū)明確，與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。主入口應(yīng)設(shè)置在同茂大道。 西至： 西邊臨近空港新城新區(qū)府，并且設(shè)置有一條規(guī)劃道路，現(xiàn)在還處于未開(kāi)發(fā)階段。 A． F392 地塊 地理位置：兩江新區(qū)同茂大道與蘭馨大道交匯處 用地性質(zhì)：商住混合用地 占地面積：約 69237 平方米 建筑面積：約 平方米，幼兒園 ≥ 2021 平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 ≥ 150 平方米、居委會(huì) ≥ 300 平方米、警務(wù)室 ≥ 20平方米、文化活動(dòng)站 ≥ 540 平方米、垃圾收集 ≥ 200 平方米。 它 包 涵了地段價(jià)值、自然生態(tài)、教育教學(xué)、運(yùn)動(dòng)休閑、園林景觀(guān)、建筑與戶(hù)型設(shè)計(jì)、新技術(shù)新材料等各個(gè)層面的 價(jià)值 因素。 基于本項(xiàng)目的客觀(guān)條件，在本項(xiàng)目中融入“ 都市豪宅 ”這一主觀(guān)主題。 項(xiàng)目能夠整合 “ 國(guó)際花園社區(qū) ”與“ CLD 都市社區(qū) ”內(nèi)涵，能夠?yàn)榻ㄖc環(huán)境設(shè)計(jì)提供大量有文化脈絡(luò)的素材，是一個(gè)恰如其分的載體概念。 ? 建筑 間距： 按重慶市規(guī)劃國(guó)土局及國(guó)家規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求確定 ? 總體要求： ? 建筑風(fēng)格整體采用 Art Deco 風(fēng)格進(jìn) 行設(shè)計(jì) 。 ? 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)實(shí)用、合理、滿(mǎn)足居住功能的需求，造型新穎，各具特色。這種節(jié)點(diǎn)也就是鄰里空間的范圍，可以 考慮 為小的水池、具有濃郁 英式 風(fēng)情的雕塑、花架 等。同時(shí)可以考慮把空調(diào)水收集系統(tǒng)也納入此系統(tǒng)，減少市政供水需求。 ? 根據(jù)現(xiàn)狀，做好基地排水。 ? 環(huán)境能源管理系統(tǒng)（包括電力照明、輸送系統(tǒng)等）。 住宅項(xiàng)目分組團(tuán)開(kāi)發(fā)，各組團(tuán)以半圍合形式形成整體項(xiàng)目布局，住宅部份更多考慮景觀(guān)和安靜的需要。 ? 每戶(hù)送分戶(hù)式中央冷暖空調(diào)；送 24 小時(shí)供熱水系統(tǒng)（利用德國(guó)空氣壓縮 泵產(chǎn)品，保持全天 24 小時(shí)恒溫?zé)崴?yīng)）； 頂端天際線(xiàn)示意 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 37 頁(yè) /共 64 頁(yè) ? 建筑 整體 外立面 ： 三層樓以下墻體采用天然石材鋪徹，三層樓以上墻體采用含有石英沙的涂料噴成磚式，局部用文化石搭配 ， 增加項(xiàng)目使用壽命及項(xiàng)目整體尊貴感。 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 39 頁(yè) /共 64 頁(yè) 在同一單位內(nèi)通過(guò)改動(dòng)實(shí)現(xiàn)增加房間的目的，如三房可升級(jí)為四房等。 主臥開(kāi)間 ,面積 1215 ㎡ 。 主臥開(kāi)間 ,面積 1315 ㎡ 。 主臥開(kāi)間 ,面積 1820 ㎡ 。陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間 ,面積 1015 ㎡ ?？罩型ピ?約 1520 ㎡ ,保 姆房約 5 ㎡ ，此戶(hù)型最好為一梯兩戶(hù)，南北通透設(shè)計(jì)； ? 空中別墅戶(hù)型，使用躍式或者復(fù)式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)送超大空中花園； ? 頂層復(fù)式參考平層大戶(hù)設(shè)計(jì)建議，客廳挑高 6 米左右，盡可能多陽(yáng)臺(tái)大尺寸設(shè)計(jì)，頂層贈(zèng)送大露臺(tái)。 主臥開(kāi)間 ,面積 1820 ㎡ 。主衛(wèi)面積 ㎡ ,洗手間數(shù)量 2 個(gè) 。次臥 913 ㎡ 。次臥 911 ㎡ 。 ? 樓盤(pán)中間景觀(guān)最好處建 1 棟樓王單位，提升項(xiàng)目檔次，戶(hù)型面積約為 200250 平米，空中別墅類(lèi)型 。 泛會(huì)所分為 3 大主題會(huì)所： ? 國(guó)際生活會(huì)所： 針對(duì) 整個(gè)家庭 日常休閑娛樂(lè)社交等，配置包括 私家沙龍、 公共會(huì)客廳、私家沙龍、泳池、各式休閑、運(yùn)動(dòng)設(shè)施 ，如網(wǎng)球場(chǎng)、 羽毛球場(chǎng) 、棋牌室、乒乓 球館、健身館等 等； ? 悠樂(lè)長(zhǎng)者會(huì)所： 專(zhuān)門(mén)為 老年人 而設(shè)計(jì)，為社區(qū)老年人提供交流、休閑的空間； ? 兒童會(huì)所： 專(zhuān)門(mén)為 兒童 設(shè)計(jì)，邀請(qǐng)國(guó)際專(zhuān)家精心打造，各式新型玩具、游樂(lè)設(shè)施； 私家沙龍：面積在 200300平米左右，家庭可有償借用舉辦私人 PARTY，如生日宴會(huì)等。由于項(xiàng)目地塊容積率為 ，因此在項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，盡量的提高單體容積率，加大樓間距以及綠化面積，增加住戶(hù)視野空間，提高項(xiàng)目的整體品質(zhì)。 B． 與業(yè)主有主要關(guān)系的小區(qū)智能化系統(tǒng)主要包括： ? 紅外線(xiàn)視頻監(jiān)控系統(tǒng) ? 家庭防盜入侵報(bào)警系統(tǒng) ? 訪(fǎng)客可視認(rèn)證對(duì) 講系統(tǒng) ? 智能住宅安防系統(tǒng) ? 門(mén)禁系統(tǒng) 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 32 頁(yè) /共 64 頁(yè) ? 電子巡更系統(tǒng) ? 周界防越報(bào)警系統(tǒng) ? 背景音樂(lè)及緊急 物業(yè)呼叫 系統(tǒng) 新型居家智能化安防系統(tǒng)的應(yīng)用，包括報(bào)箱密碼式開(kāi)鎖、電梯智能刷卡專(zhuān)卡專(zhuān)停等身份認(rèn)證系統(tǒng)；房間內(nèi)緊急呼叫，報(bào)警系統(tǒng)； 這些與業(yè)主有著直接關(guān)系并經(jīng)常使用的智能系統(tǒng)布局整體考慮，以便于后期集中管理。 ? 充分利用基地現(xiàn)狀，根據(jù)地形，創(chuàng) 造出錯(cuò)落有致的體型和空間組合，體現(xiàn)實(shí)用、美觀(guān)的宗旨。 ? 雨污采用分流制。 停車(chē)主為方式為地下停車(chē)場(chǎng)方式以及少量地面停車(chē)， 停車(chē)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)不同住宅組團(tuán)的不同地形運(yùn)用不同的方式完成車(chē)庫(kù)內(nèi)部的 自然 通風(fēng)透光，增加地下車(chē)庫(kù)與小區(qū)的整體互動(dòng)，增加車(chē)庫(kù)的通達(dá) 性。 ? 建筑整體采用工建方式打造 ,兩側(cè)臨街建筑立面要干凈整潔 ,陽(yáng)臺(tái)用封閉式