【正文】 主題具有特色，個性鮮明，并能適合客戶群的審美及使用需求； 并 盡量利用景觀設計元素降低周邊干道所帶來的噪音污染； 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 34 頁 /共 64 頁 ? 景觀設計應考慮項目分期開發(fā)的銜接及不同展示階段的展示亮點，分期展示區(qū)在尺度、視覺、人流導向上具有較強的形象特征，強的視覺沖擊力。 ? 便利施工，符合工程技術要求。 ? 供電：設兩個市政供電的開關站，高層建筑按組群及用電負荷考慮變配電站。同時酒店地塊與住宅地塊由于所對應的客戶群體不同，因此兩地塊的車庫各自獨立空間，相互不影響。 道路規(guī)劃要求 ? 道路規(guī)劃應充分 體現(xiàn)快捷、方便、安全的宗旨。 Art Deco風格所具有的特點 是 奢華、優(yōu)雅、為精英階層服務，同時 ArtDeco 風格也代表著現(xiàn)代技術與美好未來。 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 24 頁 /共 64 頁 第八部份：規(guī)劃設計要求 本地塊位 于空港新城門戶位置， 根據(jù) 空港新城 的規(guī)劃，南北朝向為城市景觀主軸，東西向為城市發(fā)展主軸。 空港新城 的建設，是期望融 合 先進文化成果，建立一種嶄新的、切合都市生活的新文化，即“都市文化”。 就小區(qū)和建筑本身而言，文化的顯 、 隱性特征就顯得相對薄弱。 容 積 率： ≤ 后退紅線：由于同茂大道是未來區(qū)域的主干道，按照國家規(guī)定后退 ≥ 15 米。 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 14 頁 /共 64 頁 B． 地塊內部條件： 項目內部 落差大，現(xiàn)在多為原始地貌。在規(guī)劃設計過程中，要考慮能適應開發(fā)分期的需要。建筑設計應體現(xiàn)城市規(guī)劃與城市設計要求，并有自己獨特的風格。后期深化設計和初步設計階段的設計成果內容和送達時間按合同要求。 ? 提交上述各規(guī)劃圖和單體建筑正式方案設計圖紙 3 套及縮印本 12 套，縮印本規(guī)格為 A3（ 297mm420mm）。 ? 設計圖紙和文本文件必須做到清晰、完整，準確。 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 4 頁 /共 64 頁 第 二 部份： 規(guī)劃設計依據(jù) ? 兩江新區(qū)空港新城 F392\ F393 地塊方案委托設計的有關文件。 本設計任務書主要針對都凱潤地產“兩江新區(qū)空港新城”項目整體規(guī)劃提出。法人代表授權委托書； ? 提交成果的深度必須符合中華人民共和國有關規(guī)劃設計規(guī)范規(guī)定的深度。 ? 綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖，圖紙規(guī)格 A0（ 841mm 1189mm）。提交以上電子文件 2 套。 規(guī)劃方案應布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境相協(xié)調。主入口應設置在同茂大道。 西至： 西邊臨近空港新城新區(qū)府，并且設置有一條規(guī)劃道路，現(xiàn)在還處于未開發(fā)階段。 A． F392 地塊 地理位置：兩江新區(qū)同茂大道與蘭馨大道交匯處 用地性質：商住混合用地 占地面積：約 69237 平方米 建筑面積：約 平方米，幼兒園 ≥ 2021 平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務站 ≥ 150 平方米、居委會 ≥ 300 平方米、警務室 ≥ 20平方米、文化活動站 ≥ 540 平方米、垃圾收集 ≥ 200 平方米。 它 包 涵了地段價值、自然生態(tài)、教育教學、運動休閑、園林景觀、建筑與戶型設計、新技術新材料等各個層面的 價值 因素。 基于本項目的客觀條件，在本項目中融入“ 都市豪宅 ”這一主觀主題。 項目能夠整合 “ 國際花園社區(qū) ”與“ CLD 都市社區(qū) ”內涵，能夠為建筑與環(huán)境設計提供大量有文化脈絡的素材，是一個恰如其分的載體概念。 ? 建筑 間距： 按重慶市規(guī)劃國土局及國家規(guī)劃設計規(guī)范要求確定 ? 總體要求： ? 建筑風格整體采用 Art Deco 風格進 行設計 。 ? 住宅設計應實用、合理、滿足居住功能的需求，造型新穎，各具特色。這種節(jié)點也就是鄰里空間的范圍，可以 考慮 為小的水池、具有濃郁 英式 風情的雕塑、花架 等。同時可以考慮把空調水收集系統(tǒng)也納入此系統(tǒng)，減少市政供水需求。 ? 根據(jù)現(xiàn)狀，做好基地排水。 ? 環(huán)境能源管理系統(tǒng)（包括電力照明、輸送系統(tǒng)等）。 住宅項目分組團開發(fā)，各組團以半圍合形式形成整體項目布局，住宅部份更多考慮景觀和安靜的需要。 ? 每戶送分戶式中央冷暖空調；送 24 小時供熱水系統(tǒng)（利用德國空氣壓縮 泵產品，保持全天 24 小時恒溫熱水供應）； 頂端天際線示意 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 37 頁 /共 64 頁 ? 建筑 整體 外立面 ： 三層樓以下墻體采用天然石材鋪徹，三層樓以上墻體采用含有石英沙的涂料噴成磚式，局部用文化石搭配 ， 增加項目使用壽命及項目整體尊貴感。 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 39 頁 /共 64 頁 在同一單位內通過改動實現(xiàn)增加房間的目的，如三房可升級為四房等。 主臥開間 ,面積 1215 ㎡ 。 主臥開間 ,面積 1315 ㎡ 。 主臥開間 ,面積 1820 ㎡ 。陽臺開間 ,面積 1015 ㎡ ?？罩型ピ?約 1520 ㎡ ,保 姆房約 5 ㎡ ，此戶型最好為一梯兩戶，南北通透設計； ? 空中別墅戶型，使用躍式或者復式結構設計，戶戶送超大空中花園； ? 頂層復式參考平層大戶設計建議，客廳挑高 6 米左右，盡可能多陽臺大尺寸設計，頂層贈送大露臺。 主臥開間 ,面積 1820 ㎡ 。主衛(wèi)面積 ㎡ ,洗手間數(shù)量 2 個 。次臥 913 ㎡ 。次臥 911 ㎡ 。 ? 樓盤中間景觀最好處建 1 棟樓王單位，提升項目檔次，戶型面積約為 200250 平米，空中別墅類型 。 泛會所分為 3 大主題會所： ? 國際生活會所： 針對 整個家庭 日常休閑娛樂社交等，配置包括 私家沙龍、 公共會客廳、私家沙龍、泳池、各式休閑、運動設施 ，如網(wǎng)球場、 羽毛球場 、棋牌室、乒乓 球館、健身館等 等； ? 悠樂長者會所： 專門為 老年人 而設計，為社區(qū)老年人提供交流、休閑的空間； ? 兒童會所： 專門為 兒童 設計，邀請國際專家精心打造，各式新型玩具、游樂設施； 私家沙龍：面積在 200300平米左右，家庭可有償借用舉辦私人 PARTY，如生日宴會等。由于項目地塊容積率為 ，因此在項目設計時，盡量的提高單體容積率，加大樓間距以及綠化面積，增加住戶視野空間，提高項目的整體品質。 B． 與業(yè)主有主要關系的小區(qū)智能化系統(tǒng)主要包括： ? 紅外線視頻監(jiān)控系統(tǒng) ? 家庭防盜入侵報警系統(tǒng) ? 訪客可視認證對 講系統(tǒng) ? 智能住宅安防系統(tǒng) ? 門禁系統(tǒng) 至祥策劃 地產專家 規(guī)劃設計任務書 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿廣場 A 座 11031104 室 第 32 頁 /共 64 頁 ? 電子巡更系統(tǒng) ? 周界防越報警系統(tǒng) ? 背景音樂及緊急 物業(yè)呼叫 系統(tǒng) 新型居家智能化安防系統(tǒng)的應用，包括報箱密碼式開鎖、電梯智能刷卡專卡專停等身份認證系統(tǒng)；房間內緊急呼叫，報警系統(tǒng)； 這些與業(yè)主有著直接關系并經常使用的智能系統(tǒng)布局整體考慮，以便于后期集中管理。 ? 充分利用基地現(xiàn)狀，根據(jù)地形，創(chuàng) 造出錯落有致的體型和空間組合，體現(xiàn)實用、美觀的宗旨。 ? 雨污采用分流制。 停車主為方式為地下停車場方式以及少量地面停車， 停車場應根據(jù)不同住宅組團的不同地形運用不同的方式完成車庫內部的 自然 通風透光，增加地下車庫與小區(qū)的整體互動，增加車庫的通達 性。 ? 建筑整體采用工建方式打造 ,兩側臨街建筑立面要干凈整潔 ,陽臺用封閉式