【正文】 5% 送露臺(tái)大花園 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 40 頁(yè) /共 64 頁(yè) ? 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議： ? 二房設(shè)計(jì)建議： 客廳開(kāi)間在 ,面積 1620 ㎡ 。書(shū)房 610 ㎡ ,除了空中花園設(shè)計(jì)，超過(guò) 100 平米以上戶(hù)型還可以考慮入戶(hù)花園及主 臥 衣帽間設(shè)置，考慮到此戶(hù)型總體體量較大，朝向建議盡量南向，有利于銷(xiāo)售去化； ? 四房設(shè)計(jì)建議： 客廳開(kāi)間在 ,面積 2126 ㎡ 。衣帽間約 35 ㎡ 。餐廳面積1416 ㎡ 。生活陽(yáng)臺(tái) 47 ㎡ 。 注意提高戶(hù)型的靈活性，以滿(mǎn)足客戶(hù)的多種需求，增加賣(mài)點(diǎn)，降低市場(chǎng)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 35 頁(yè) /共 64 頁(yè) 分項(xiàng) 建筑設(shè)計(jì)要求 一、 住宅 部分 ： 高層豪宅 品質(zhì)做到極致 住宅部份總開(kāi)發(fā)量＜ 130000平方米 （ 未計(jì) 商業(yè)、會(huì)所、幼兒園、 SOHO 商務(wù)公寓等面積） ? 住宅以南北向布置為主要形式，小區(qū)景觀和 城市配套 景觀與朝向的統(tǒng)一為住宅規(guī)劃的首要原則，當(dāng)景觀與朝向發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)以滿(mǎn)足景觀要求為先。 豎向設(shè)計(jì)要求 ? 滿(mǎn)足各項(xiàng)用地的使用要求。 ? 道路交點(diǎn)的節(jié)點(diǎn)，通常會(huì)比較放松，是一小型水池或花臺(tái)。 ? 物業(yè)組合形態(tài)： 高層豪宅 + SOHO 公寓 + 社區(qū)商業(yè) + 五星級(jí)酒店 + 別墅型酒店 + 甲級(jí)寫(xiě)字樓 ? 項(xiàng)目 整體 單幢頂部通過(guò)設(shè)計(jì)調(diào)整“天際線”，使整體效果更具有靈動(dòng)性。 體現(xiàn)“ 國(guó)際花園社區(qū)＋都市文化”概念的設(shè)計(jì) 示 意 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 22 頁(yè) /共 64 頁(yè) 對(duì)于居住者而言，提供更多的文化隱形特征項(xiàng)目，可以在項(xiàng)目中注入生活的活力，社區(qū)或者是“城邦聚落”的生活會(huì)更為真實(shí)和具有吸引力。 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 17 頁(yè) /共 64 頁(yè) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 空港新城項(xiàng)目地塊 主要分為兩個(gè)地塊，一塊為二類(lèi)居住用地地塊，一塊為旅館業(yè)用地地塊。 交通組織要與周邊主次干道的銜接，設(shè)計(jì)快捷、方便、安全的交通路線。 ? 全部設(shè)計(jì)成果均應(yīng)制作電子文件，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本采用 Microsoft word 2021 的 doc 格式文件；設(shè)計(jì)方案圖形采用 AutoCAD R2021 的 dwg 格式文 件；如有包括電腦動(dòng)畫(huà)及電腦渲染圖等圖片的電腦文件，應(yīng)考慮采用中國(guó)較為普及、通用的應(yīng)用軟件制作。 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 5 頁(yè) /共 64 頁(yè) 第 三 部份： 設(shè)計(jì)深度及成果要求 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)的一般規(guī)定要求； ? 設(shè)計(jì)單位提交的成果必須符合（ F39 F393）地塊規(guī)劃、設(shè)計(jì)委托文件的有關(guān)規(guī)定。 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 2 頁(yè) /共 64 頁(yè) 目錄： 第一部份：設(shè)計(jì)單位要求及時(shí)間安排 第二部份：規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 第三部份：設(shè)計(jì)深度以及成果要求 第四部份：設(shè)計(jì)成果及版權(quán) 第五部份： 規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則 第六部份： 項(xiàng)目 概況及 周邊條件 第七 部份： 整體規(guī)劃概念 第八部份： 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 第 九 部份：附件 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 3 頁(yè) /共 64 頁(yè) 第 一 部份： 設(shè)計(jì)單位要求及時(shí)間安排 設(shè)計(jì)單位要求： 具有法人資格的境內(nèi)、境外設(shè)計(jì)院、 設(shè)計(jì)公司、設(shè)計(jì)事務(wù)所等規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。 ? 每個(gè)方案須提交的成果內(nèi)容 ? 規(guī)劃總平面圖 ? 規(guī)劃總平面圖內(nèi)容包括（ F39 F393）地塊用地約 平方米范圍內(nèi)的各類(lèi)建筑、道路、廣場(chǎng)、綠地、水體等設(shè)施的總體布局和各類(lèi)交通組織，以及與四周環(huán)境關(guān)系。 本次設(shè)計(jì)作品的署名權(quán)歸設(shè)計(jì)單位所有，版權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)公開(kāi)展示設(shè)計(jì)成果，并通過(guò)傳播媒介、專(zhuān)業(yè)雜志、書(shū)刊或其他形式介紹、展示設(shè)計(jì)作品及評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)作品。 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 11 頁(yè) /共 64 頁(yè) 第六部份：項(xiàng)目概況及 周邊條件 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目位于重慶兩江新區(qū)空港新城規(guī)劃中的中心位置，與新政府為鄰。 車(chē)輛出入：同茂大道 人行出入：同茂大道 停 車(chē) 位：酒店設(shè)計(jì)套房比例為 1： 1 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 19 頁(yè) /共 64 頁(yè) 第七部份：整體規(guī)劃概念 開(kāi)發(fā)思路 以空港新城 最新規(guī)劃為基礎(chǔ)，以 重慶 的經(jīng)濟(jì) 發(fā)展形勢(shì)為背景， 所面對(duì)的客戶(hù)主要是重慶主城區(qū) 及 區(qū)縣 的高端客戶(hù)群體，項(xiàng)目要 在充分 突出 體現(xiàn)“ 都市豪宅 ”的基礎(chǔ)上，以先進(jìn)的配套設(shè)施、超前的生活理念、和諧的居家氛圍為載體，強(qiáng)調(diào)住宅與周?chē)h(huán)境、功能與外沿的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)標(biāo)志性、商務(wù)型、成熟的都市 豪宅 空間。 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 23 頁(yè) /共 64 頁(yè) CLD 社區(qū) 是 具備自身造血功能，能夠?yàn)樯鐓^(qū)居民和家庭在不同的成長(zhǎng)階段提供在居住產(chǎn)品和社區(qū)服務(wù)兩方面的多元化需求，因而具備自我生長(zhǎng)能力的社區(qū)形態(tài)。 ? 單體建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)新穎、奢華、大氣尊貴及適度超前的宗旨。 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室 第 29 頁(yè) /共 64 頁(yè) 管線規(guī)劃要求 ? 管線設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)直接、有序、方便、經(jīng)濟(jì)的宗旨，滿(mǎn)足分期開(kāi)發(fā)的要求，滿(mǎn)足維修、檢測(cè)的要求。 至祥策劃 地產(chǎn)專(zhuān)家 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 地址：深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng) A 座 11031104 室