【正文】 變績(jī)效考核模式，增大對(duì)服務(wù)合格率、優(yōu)質(zhì)率的 考核比例；給在公司一定年限以上的員工購(gòu)買(mǎi)失業(yè)、養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)；改善員工的生活條件及豐富員工的業(yè)余文化生活等。 第 三 章 項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析 本地及周邊 市場(chǎng)供需情況的預(yù)測(cè) 椐不完全統(tǒng)計(jì)， 近 年 來(lái) ， 全孝感市每年建筑規(guī)模 200 多萬(wàn)平方米， 建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近 50 億元，湖北省建筑規(guī)模近 4000 萬(wàn)平方米，建筑 業(yè)完成總產(chǎn)值近 1000 億元。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。 因此， 《 白云商貿(mào)公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃 項(xiàng)目》 就應(yīng)運(yùn)而生了。所以建筑機(jī)械設(shè)備租賃，尤其是技術(shù)含量高、資金占用大、使用率低的設(shè)備租賃，與購(gòu)買(mǎi)方式相比具有很強(qiáng)的低成本優(yōu)勢(shì)。 建筑機(jī)械租賃是承租人以支付租金為代價(jià) ,獲得在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)一項(xiàng)建筑機(jī)械的使用和收益權(quán)利的行為。因此，項(xiàng)目 從財(cái)務(wù)上講是可行的。 公司奉行“誠(chéng)實(shí)守信，質(zhì)量第一，精益求精，顧客至上”的企業(yè)宗旨，樹(shù)立“ 以人為本、優(yōu)質(zhì)服蘇州青旅園區(qū)星海部（十佳營(yíng)業(yè)部）、園區(qū)湖東營(yíng)業(yè)部、趣普仕旅行社新區(qū)分公司 華東地區(qū)首家通過(guò) ISO9001 認(rèn)證的 AAA 級(jí)旅行社 省誠(chéng)信旅行社 許可證號(hào)LJSGJ00026 湖西蘇州青旅： 園區(qū)星海街 200 號(hào) (星海體育休閑中心北部 6 樓 ) 聯(lián)系電話(huà)： 051262566341 傳真： 051262566342 湖東蘇州青旅：園區(qū)湖東鄰里中心 Z1071（好利來(lái)蛋糕店斜對(duì)面） 聯(lián)系電話(huà)： 051262926341 傳真： 051262896192 新區(qū)趣普仕： 蘇州市新區(qū)獅山路 35 號(hào)金河國(guó)際大廈 1 號(hào) 1910A 區(qū) 聯(lián)系電話(huà)： 051268320218 傳真： 051268320238 暢途旅游網(wǎng)： 專(zhuān)注品質(zhì)，蘇州市民首選出游助手！ 2 務(wù)、樹(shù)行業(yè)新風(fēng)；建章立制、規(guī)范管理、創(chuàng)一流企業(yè) ”的經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)行“責(zé)權(quán)明晰、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)施“立足云夢(mèng)，深度發(fā)展”的戰(zhàn)略路線(xiàn)。企業(yè)自創(chuàng)辦以來(lái)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng) 服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。 第 二 章 項(xiàng)目背景 及必要性分析 項(xiàng)目背景 建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)。其經(jīng)營(yíng)租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機(jī)械 ,或根據(jù)市場(chǎng)需求的判斷而購(gòu)進(jìn)的具有相對(duì)通用性的機(jī)械設(shè)備 ,通過(guò)不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相應(yīng)的利潤(rùn)。隨著施工企業(yè)對(duì)施工 項(xiàng)目管理的改變，各項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)設(shè)備的使用成本進(jìn)行核算。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目 建設(shè)是 促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的需要。大量的施工企業(yè)愈來(lái)愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿(mǎn)足施工設(shè)備需求的資源配置方式來(lái)獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。 按此推算，本地及周邊建筑市場(chǎng)需要鋼管（腳手架） 48 萬(wàn)噸、塔吊8000臺(tái)、攪拌機(jī) 16000 臺(tái)、扶墻吊 13000臺(tái) 。 加強(qiáng)服務(wù)過(guò)程控制策略 通過(guò)制作服務(wù)系統(tǒng)的流程，并將服務(wù)過(guò)程中與顧客互動(dòng)順序予以流程化，可以了解其服務(wù)遞送過(guò)程。與現(xiàn)代流通企業(yè)建 立戰(zhàn)略聯(lián)盟，構(gòu)建能為客戶(hù)提供金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)體系， 控制 好 設(shè)備 流通全過(guò)程中的價(jià)格制定、配件供應(yīng)、客戶(hù)管理和培訓(xùn)服務(wù)。 45′～ 31176。 氣候條件 云夢(mèng)縣地處中緯度，屬副熱帶季風(fēng)氣候區(qū)過(guò)渡性氣候帶，夏季由熱帶暖氣團(tuán)控制，冬季由極地冷氣團(tuán)控制，春秋兩季屬兩個(gè)氣團(tuán)相互交替過(guò)渡性氣候，四季分明，冬寒、夏炎、春 暖、秋涼。 蘇州青旅園區(qū)星海部（十佳營(yíng)業(yè)部）、園區(qū)湖東營(yíng)業(yè)部、趣普仕旅行社新區(qū)分公司 華東地區(qū)首家通過(guò) ISO9001 認(rèn)證的 AAA 級(jí)旅行社 省誠(chéng)信旅行社 許可證號(hào)LJSGJ00026 湖西蘇州青旅： 園區(qū)星海街 200 號(hào) (星海體育休閑中心北部 6 樓 ) 聯(lián)系電話(huà)： 051262566341 傳真： 051262566342 湖東蘇州青旅：園區(qū)湖東鄰里中心 Z1071（好利來(lái)蛋糕店斜對(duì)面） 聯(lián)系電話(huà)： 051262926341 傳真： 051262896192 新區(qū)趣普仕： 蘇州市新區(qū)獅山路 35 號(hào)金河國(guó)際大廈 1 號(hào) 1910A 區(qū) 聯(lián)系電話(huà)： 051268320218 傳真： 051268320238 暢途旅游網(wǎng)： 專(zhuān)注品質(zhì)，蘇州市民首選出游助手！ 16 云夢(mèng)地窄民稠，全縣有 12 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 288 個(gè)行政村，總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力 24 萬(wàn)人，耕地總面積 萬(wàn)公傾，人均有耕地 畝。 蘇州青旅園區(qū)星海部（十佳營(yíng)業(yè)部）、園區(qū)湖東營(yíng)業(yè)部、趣普仕旅行社新區(qū)分公司 華東地區(qū)首家通過(guò) ISO9001 認(rèn)證的 AAA 級(jí)旅行社 省誠(chéng)信旅行社 許可證號(hào)LJSGJ00026 湖西蘇州青旅： 園區(qū)星海街 200 號(hào) (星海體育休閑中心北部 6 樓 ) 聯(lián)系電話(huà)： 051262566341 傳真： 051262566342 湖東蘇州青旅：園區(qū)湖東鄰里中心 Z1071（好利來(lái)蛋糕店斜對(duì)面） 聯(lián)系電話(huà)： 051262926341 傳真： 051262896192 新區(qū)趣普仕： 蘇州市新區(qū)獅山路 35 號(hào)金河國(guó)際大廈 1 號(hào) 1910A 區(qū) 聯(lián)系電話(huà)： 051268320218 傳真： 051268320238 暢途旅游網(wǎng)： 專(zhuān)注品質(zhì)，蘇州市民首選出游助手！ 17 第 五 章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 按照云夢(mèng)城市總體規(guī)劃要求，嚴(yán)格按照各項(xiàng)法規(guī)設(shè)計(jì)。 （ 1）用水量 用水量采用單位面積法估算，日用水量約為 20t/d；主要為工作人員生活用水、場(chǎng)地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。具體方法與流程圖示如下： 物質(zhì)供應(yīng) 配置 成立設(shè)備論證技術(shù)小組 建筑施工技術(shù)要 求 設(shè)備主要技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)預(yù)算 設(shè) 備 選 型 論 證 設(shè) 備 選 型 采 購(gòu) 方 案 項(xiàng) 目 領(lǐng) 導(dǎo) 小 組方 案 蘇州青旅園區(qū)星海部（十佳營(yíng)業(yè)部）、園區(qū)湖東營(yíng)業(yè)部、趣普仕旅行社新區(qū)分公司 華東地區(qū)首家通過(guò) ISO9001 認(rèn)證的 AAA 級(jí)旅行社 省誠(chéng)信旅行社 許可證號(hào)LJSGJ00026 湖西蘇州青旅： 園區(qū)星海街 200 號(hào) (星海體育休閑中心北部 6 樓 ) 聯(lián)系電話(huà)： 051262566341 傳真： 051262566342 湖東蘇州青旅：園區(qū)湖東鄰里中心 Z1071（好利來(lái)蛋糕店斜對(duì)面） 聯(lián)系電話(huà)： 051262926341 傳真： 051262896192 新區(qū)趣普仕： 蘇州市新區(qū)獅山路 35 號(hào)金河國(guó)際大廈 1 號(hào) 1910A 區(qū) 聯(lián)系電話(huà)： 051268320218 傳真： 051268320238 暢途旅游網(wǎng)： 專(zhuān)注品質(zhì)，蘇州市民首選出游助手！ 23 序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 數(shù)量 資金（萬(wàn)元） 1 鋼管（腳手架） 3000噸 1200 2 塔吊 10臺(tái) 230 3 挖掘機(jī) 1 臺(tái) 48 4 攪拌機(jī) 30臺(tái) 54 5 扶墻吊 20臺(tái) 90 6 扣件等 一批 28 7 小計(jì) 1650 蘇州青旅園區(qū)星海部（十佳營(yíng)業(yè)部）、園區(qū)湖東營(yíng)業(yè)部、趣普仕旅行社新區(qū)分公司 華東地區(qū)首家通過(guò) ISO9001 認(rèn)證的 AAA 級(jí)旅行社 省誠(chéng)信旅行社 許可證號(hào)LJSGJ00026 湖西蘇州青旅： 園區(qū)星海街 200 號(hào) (星海體育休閑中心北部 6 樓 ) 聯(lián)系電話(huà)： 051262566341 傳真： 051262566342 湖東蘇州青旅：園區(qū)湖東鄰里中心 Z1071（好利來(lái)蛋糕店斜對(duì)面） 聯(lián)系電話(huà)： 051262926341 傳真： 051262896192 新區(qū)趣普仕： 蘇州市新區(qū)獅山路 35 號(hào)金河國(guó)際大廈 1 號(hào) 1910A 區(qū) 聯(lián)系電話(huà)： 051268320218 傳真： 051268320238 暢途旅游網(wǎng)： 專(zhuān)注品質(zhì)，蘇州市民首選出游助手！ 24 第 七 章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn) 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目區(qū)地處 云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn) 316 國(guó)道邊，目前為農(nóng)田 ，環(huán)境現(xiàn)狀良好。 職工安全 作業(yè)過(guò)程中，工作人員必須佩戴安全帽。設(shè)備操作 工人的招聘從云夢(mèng)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和城鎮(zhèn)下崗職總經(jīng)理 副 總經(jīng)理 租賃業(yè)務(wù)部 設(shè)備維修部 倉(cāng)儲(chǔ)保管部 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 綜合辦公室 蘇州青旅園區(qū)星海部（十佳營(yíng)業(yè)部）、園區(qū)湖東營(yíng)業(yè)部、趣普仕旅行社新區(qū)分公司 華東地區(qū)首家通過(guò) ISO9001 認(rèn)證的 AAA 級(jí)旅行社 省誠(chéng)信旅行社 許可證號(hào)LJSGJ00026 湖西蘇州青旅： 園區(qū)星海街 200 號(hào) (星海體育休閑中心北部 6 樓 ) 聯(lián)系電話(huà)： 051262566341 傳真： 051262566342 湖東蘇州青旅：園區(qū)湖東鄰里中心 Z1071（好利來(lái)蛋糕店斜對(duì)面） 聯(lián)系電話(huà)： 051262926341 傳真： 051262896192 新區(qū)趣普仕： 蘇州市新區(qū)獅山路 35 號(hào)金河國(guó)際大廈 1 號(hào) 1910A 區(qū) 聯(lián)系電話(huà)： 051268320218 傳真： 051268320238 暢途旅游網(wǎng)： 專(zhuān)注品質(zhì)，蘇州市民首選出游助手！ 28 工中擇優(yōu)招收初中文化水平以上的人員，技術(shù)人員可從多年從事 建筑設(shè)備操作 工作，具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)的人員中招聘，管理人員招聘具有多年企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人才。 詳見(jiàn)附表：建設(shè)投資估算表。 總成本測(cè)算 資產(chǎn)折舊與攤銷(xiāo)、設(shè)備維修、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)等。 其中營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入的 5%計(jì)，需上交稅金 ， 上交所得稅 萬(wàn) 元?；痉桨肛?cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，投資回收期從建設(shè)期算起，共 年，均滿(mǎn)足財(cái)務(wù)基準(zhǔn)值的要求 ；考慮到項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、 營(yíng)業(yè) 收入作了單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期影響的的敏感性分析。 盈利平衡分析 以經(jīng)營(yíng)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)（ BEP），其計(jì)算公式為： 年固定成本 BEP= =% 年銷(xiāo)售收入 年可變成本 稅金 計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目只要達(dá)到 預(yù) 計(jì)能力 的 %（設(shè)備總數(shù)量 的 70%*%=%） ，企業(yè)就可以 保本。根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 (附表 6)計(jì)算，項(xiàng)目全部投資稅后內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明盈利能力滿(mǎn)足了行業(yè)最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ｉ＝ 12%)為 ，遠(yuǎn)大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的，項(xiàng)目靜態(tài)回收期 年 (含建設(shè)期 )，動(dòng)態(tài)回收期 (含建設(shè)期 )詳情見(jiàn)表 6。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用指本項(xiàng)目管理部門(mén)為經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目正常生產(chǎn)面支出的費(fèi)用，包括技術(shù)改造費(fèi)、社會(huì)公益費(fèi)等，按 經(jīng)營(yíng) 收入的 1%計(jì)算，需 。 資金來(lái)源與籌措 項(xiàng)目總投資 3000 萬(wàn)元，其中項(xiàng)目業(yè)主自籌資金 2021 萬(wàn)元，占總投資的 %；申請(qǐng)銀行貸款 1000 萬(wàn)元，占總投資的 %。 第 九 章 項(xiàng)目總投資估算與資金籌措 總投資估算 經(jīng)初步估算，本項(xiàng)目總投資估計(jì)為 3000 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 2800萬(wàn)元，流動(dòng)資金 200萬(wàn)元。配備專(zhuān)職安全檢查員，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決生產(chǎn)中的不安全隱患。因此，必須采取爭(zhēng)綜合治理措施，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中排放的廢棄物達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)環(huán)境造成危害。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積 40 畝 ，規(guī)劃 建設(shè)廠(chǎng)房 及辦公室 8000 平方米， 廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù) 為 1層 鋼構(gòu) 建筑 ， 辦公樓為 2層混磚結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑圍墻總長(zhǎng) 700 米；購(gòu)置租賃用鋼管（腳手架） 3000 噸、塔吊 10 臺(tái)、挖掘機(jī) 1 臺(tái)、攪拌機(jī) 30 臺(tái)、扶墻吊 20 臺(tái)及扣