【正文】 療、通訊、銀行等；產(chǎn)品展示中心提供專業(yè)展會(huì)、研討會(huì)、年會(huì)、慶典、人才交流會(huì)等；培訓(xùn)中心提供商貿(mào)流通行業(yè)的技能和人才培訓(xùn)，并成為商貿(mào)流通行業(yè)的人才信息中心。 供水XX 市新渡鎮(zhèn)有自來水公司，項(xiàng)目供水從主干供水管道引接，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)用水和生產(chǎn)、生活用水的需求。16 / 81 產(chǎn)業(yè)政策符合性《國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》 （國辦發(fā)〔2022〕134 號(hào)）明確指出：積極培育和發(fā)展新的消費(fèi)熱點(diǎn),及時(shí)發(fā)布市場供求信息，引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)適銷對路商品和服務(wù)，引導(dǎo)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級；引導(dǎo)個(gè)性化、時(shí)尚化、品牌化消費(fèi)，培育和發(fā)展定制類消費(fèi)；推動(dòng)特色商業(yè)街建設(shè)，扶持“老字號(hào)”的創(chuàng)新發(fā)展，擴(kuò)大和帶動(dòng)家具、家電、家紡、家飾等消費(fèi)。來往路過桐城的貨運(yùn)車輛，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)超過 25000 輛，空載率在 30%以上，在桐城需要停車住宿、修理、配貨等服務(wù)的每天超過 500 輛，迫切需要一家能夠提供全面服務(wù)的現(xiàn)代化物流園區(qū)。從社會(huì)作用看，商品交易市場已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源，它不但為市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供平臺(tái)，還為城市化、工業(yè)化的發(fā)展提供動(dòng)力，同時(shí)，它培育了大量商業(yè)企業(yè)家、工農(nóng)業(yè)企業(yè)家群體，培育了我國現(xiàn)代職業(yè)商人隊(duì)伍。同時(shí)，一個(gè)功能齊全、專業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代化的物流園區(qū)新渡商貿(mào)城還會(huì)為桐城以及周邊的工業(yè)企業(yè)12 / 81提供一個(gè)交流與博覽的平臺(tái) 有利于加快區(qū)域性中心城市地位的形成XX 市位于安徽省中部，隨著資源的逐漸枯竭和周邊城市的崛起，我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展面臨巨大的挑戰(zhàn)，并且存在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡、城市化水平不高、環(huán)境呈現(xiàn)惡化趨勢等問題。從我市情況看，投資的增長幅度、投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費(fèi)。最后，與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略相結(jié)合，重點(diǎn)培育現(xiàn)代物流業(yè)。其次，以引導(dǎo)、協(xié)調(diào)、規(guī)范、扶持為主要抓手，優(yōu)化企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，培育現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)市場主體。這對擴(kuò)大招商引資、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、刺激市場消費(fèi)等方面將產(chǎn)生積極影晌。人口的大規(guī)模增長，加上城市居民收入水平相對較高，以及購物環(huán)境優(yōu)勢和便利的交通，直接帶動(dòng)了城市市場的快速發(fā)展，使得城市集聚作用明顯，日益成為我國消費(fèi)品市場的主導(dǎo)和支柱。 環(huán)境影響評價(jià)該項(xiàng)目主要廢棄物有廢水、噪聲和固體廢渣，經(jīng)過處理后，可以做到達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對環(huán)境造成污染。 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目需征地 55 畝，主要建設(shè)商品交易中心、產(chǎn)品展示中心、綜合服務(wù)中心、教育培訓(xùn)中心、倉儲(chǔ)配套中心、商務(wù)休閑中心六大功能區(qū)，總建筑面積 萬平方米，年交易額 5 億元。 可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)①市場調(diào)研報(bào)告及項(xiàng)目基礎(chǔ)資料②《國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》 （國辦發(fā)〔2022〕134 號(hào)）③國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)④《XX 市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》⑤《XX 市城市總體規(guī)劃（2022 年2020 年） 》⑥《XX 市商貿(mào)流通中心建設(shè)規(guī)劃》2 / 81⑦《民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB505322022） 》⑧《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162022） 》 編制范圍本可行性研究報(bào)告按照國家發(fā)改委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度的有關(guān)規(guī)定及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的要求進(jìn)行編制，主要對擬建項(xiàng)目的投資必要性、市場預(yù)測和建設(shè)規(guī)模的確定、規(guī)劃建設(shè)方案、資源條件、環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)組織、投資估算和資金籌措、財(cái)務(wù)評價(jià)等方面進(jìn)行研究。在商貿(mào)城的其他三側(cè)及商貿(mào)城中央 60*60 米全部建設(shè)層高為三層的商貿(mào)店鋪樓，其一層為商貿(mào)店鋪，二、三層為倉儲(chǔ)配套中心。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指標(biāo) 備 注1 建設(shè)規(guī)模 億元 5 年交易額2 總建筑面積 平方米 906003 總投資 萬元 152005 / 814 固定資產(chǎn)投資 萬元 13700 鋪底流動(dòng)資金 萬元 1500 項(xiàng)目定員 人 1205 項(xiàng)目占地面積 萬平米 55 畝6 年均經(jīng)營收入 萬元 10777 年均利稅總額 萬元 8268 年均利潤總額 萬元 7359 投資利潤率 % 10 投資利稅率 % 11 全部投資回收期 年 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 含建設(shè)期13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 81714 盈虧平衡點(diǎn) % 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景分析 我國商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展情況商貿(mào)流通業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變等方面發(fā)揮著重要作用，正成為決定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度、質(zhì)量和效益的重要因素。國際貨幣基金組織的最新預(yù)測顯示，未來幾年，美國、日本、歐洲都將保持7 / 81較為強(qiáng)勁的增長勢頭。二是與科教興國戰(zhàn)略相結(jié)合，提高商貿(mào)服務(wù)業(yè)科技含量。 ㈣實(shí)施產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)造新的機(jī)遇和空間 產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，能夠?yàn)樯藤Q(mào)流通業(yè)創(chuàng)造新的機(jī)遇和空間。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 現(xiàn)有商貿(mào)市場不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求黨的“十七” 大報(bào)告中指出要加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，從我市目前情況看，當(dāng)前正面臨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)全面調(diào)整優(yōu)化的重要時(shí)期，但商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，不能適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求。 市政府加快發(fā)展本市經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求桐城的工業(yè)化已有較高水平，隨著我市及周邊地區(qū)近年來企業(yè)的快速發(fā)展和增加，越來越凸現(xiàn)出現(xiàn)代物流業(yè)的重要性和必要性。13 / 81第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模確定 商品交易市場為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模上說，商品交易市場在我國流通業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中占有重要地位。迫切需要運(yùn)輸快捷、倉儲(chǔ)安全、信息暢通的現(xiàn)代物流企業(yè)為他們提供優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)，推動(dòng)其銷售市場的開拓與原料供應(yīng)的保障。XX 市位于合肥、安慶兩大城市之間，同時(shí)屬于合肥經(jīng)濟(jì)圈和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移皖江城市帶，公路、水運(yùn)、鐵路運(yùn)輸四通八達(dá)，合九鐵路，滬溶高速公路，206 國道縱貫全境，九六實(shí)現(xiàn)縣鄉(xiāng)公路黑色化，村村公路相聯(lián)。目前，我國各級政府也已把物流信息化作為一項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)納入發(fā)展規(guī)劃之中，部分地區(qū)已經(jīng)投入使用，并取得巨大的經(jīng)濟(jì)、17 / 81社會(huì)效益，推動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 項(xiàng)目定位1. 建設(shè)成為安徽省中部地區(qū)規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設(shè)備先進(jìn)的商貿(mào)物流交易中心；2. 構(gòu)建一站式的商貿(mào)物流平臺(tái)，具有銷、展、培訓(xùn)、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)榷喙δ?，為客戶提供全面、迅速、高效、公平的各?xiàng)服務(wù)；形成跨區(qū)域人流、物流、資金流、信息流的匯聚平臺(tái)；市場輻射長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，成為連接市內(nèi)外、省內(nèi)外的理想據(jù)點(diǎn)；3. 商品年直接交易額 5 億元，直接收入 億元；拉動(dòng) 50億元的價(jià)值鏈，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)綜合收益 3 億元。堅(jiān)持區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展，重視與周遍大規(guī)劃的銜接。建設(shè)成為安徽省中部規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設(shè)備先進(jìn)的商貿(mào)物流交易中心；人居環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型園區(qū)。同時(shí)，作為一個(gè)大型批發(fā)市場，還建有停車場，可停車 600 輛；配備先進(jìn)的多重智能化安保系統(tǒng)：周界紅外線防盜系統(tǒng)、美國電子巡更系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)，寬帶入戶系統(tǒng)等，確保業(yè)主的安全與工作效率。商務(wù)辦公中心是交易中心的重要指揮部，是企業(yè)、廠家、代理商、經(jīng)銷商及省內(nèi)外、國內(nèi)外商家貿(mào)易往來的辦公、交流及洽談場所。教育培訓(xùn)中心是提升商戶的專業(yè)能力、知識(shí)能力、管理營銷能力的增值服務(wù)環(huán)節(jié)。三是爭取多方支持，廣泛籌集基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，著力推進(jìn)啟動(dòng)園內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，迅速提高投資環(huán)境質(zhì)量。商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展要服從于、服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為先進(jìn)制造業(yè)服務(wù)。在發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的同時(shí)，以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展為契機(jī)，以信息技術(shù)為支撐，通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強(qiáng)化商貿(mào)市場的社會(huì)化功能，創(chuàng)新管理及運(yùn)行機(jī)制，逐步拓展業(yè)務(wù)市場，擴(kuò)大商貿(mào)市場的輻射范圍，努力將其建設(shè)成為安徽省中部規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設(shè)備先進(jìn)的商貿(mào)物流交易中心。在商貿(mào)城的其他三側(cè)及商貿(mào)城中央 60*60 米全部建設(shè)三層高的商貿(mào)店鋪樓，其一層為商貿(mào)店鋪，二、三層為倉儲(chǔ)配套中心。 總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備注1 項(xiàng)目占地面積 m2 36600 　2 建構(gòu)筑物占地面積 m2 22200 　30 / 813 道路廣場占地面積 m2 14200 　4 建筑系數(shù) % 　5 容積率 　 　 土建工程 主要建構(gòu)筑物建筑物的類型、結(jié)構(gòu)、特點(diǎn)和建筑面積詳見下表：主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)內(nèi)容占地面積（平方米）建筑面積（平方米）建筑結(jié)構(gòu)單價(jià)(元)金額 (萬元)備注1 商務(wù)配套區(qū) 　 6000 框架 950 570 12 綜合服務(wù)區(qū) 　 6000 框架 950 570 13 產(chǎn)品展示區(qū) 　 6000 框架 950 570 14 商貿(mào)店鋪 20400 20400 框架 950 1938 1365 倉儲(chǔ)設(shè)施 　 40800 框架 950 3876 46 培訓(xùn)中心 　 6000 框架 950 570 17 變配電設(shè)施 900 2700 框架 950 257 18 生活配套設(shè)施 900 2700 框架 950 257 19 外部供電線路 　 　 　 　 120 　10 給水工程 　 90600 　 8 72 　31 / 81序號(hào)內(nèi)容占地面積（平方米）建筑面積（平方米）建筑結(jié)構(gòu)單價(jià)(元)金額 (萬元)備注11 排水工程 　 90600 　 9 82 　12 供氣工程 　 90600 　 11 100 　13 供暖工程 　 90600 　 12 109 　14 消防工程 　 600 　 1020 61 　15 道路 6000 　 　 90 54 　16 停車場 7400 　 　 90 67 　17 景觀綠化 1000 　 　 50 5 　　 合計(jì) 36600 64381 　 　 9276 　 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)①《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB505322022②《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022①功能使用要求是建筑的基本因素，充分體現(xiàn)功能合理，利用率高、節(jié)能、環(huán)保。主要設(shè)備一覽表 單位：萬元序號(hào) 設(shè)備名稱 數(shù)量（臺(tái)套） 單價(jià)（萬元） 金額（萬元）1 重型牽引半掛貨車 18 30 5402 重型四軸載重貨車 9 19 1713 重型三軸載重貨車 7 15 1054 大型二軸載重貨車 5 9 455 小型配送貨車 25 4 1006 2 噸叉車 2 6 127 3 噸叉車 2 7 148 5 噸叉車 1 10 109 10 噸叉車 1 16 1610大型移動(dòng)吊車（20T）1 40 4011 起重行車 1 10 1034 / 81序號(hào) 設(shè)備名稱 數(shù)量（臺(tái)套） 單價(jià)（萬元） 金額（萬元）12 維修加油救援設(shè)備 1 50 5013網(wǎng)絡(luò)大屏幕物流信息發(fā)布平臺(tái)（24 小時(shí)）及庫區(qū)全方位監(jiān)控系統(tǒng)詳見附表（P44）74714GPS 車輛動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)1　 100 100合 計(jì) 　74 　 1960 暖通空調(diào) 室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)參數(shù)溫度℃名稱夏季 冬季新風(fēng)m3/商場區(qū)和出租區(qū) 25～27 13～15 20倉庫 / / /辦公區(qū) 25～27 18～20 30租賃區(qū)域 25～27 18～20 20 通風(fēng)、排風(fēng)非空調(diào)季節(jié)全開新風(fēng)閥，以大量的新風(fēng)滿足該區(qū)域內(nèi)人員的舒適及身體健康要求。防火分區(qū)一設(shè)兩個(gè)排煙系統(tǒng)，每個(gè)系統(tǒng)單獨(dú)承擔(dān)各自防煙分區(qū)；防火分區(qū)二設(shè)一個(gè)排煙系統(tǒng)，負(fù)擔(dān)兩個(gè)防煙分區(qū)；倉庫設(shè)單獨(dú)的排煙系統(tǒng)。設(shè)計(jì)原則同一層，補(bǔ)風(fēng)由補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)承擔(dān)。在吊頂內(nèi)的排煙管需保溫，采用厚度不小于 40mm 的巖棉。 37 / 81B、回水管管徑大于等于 50 的采用無縫鋼管，管徑小于 50的采用鍍鋅鋼管，凝結(jié)水管全部采用塑料管材、粘接。5. 管網(wǎng)布置項(xiàng)目區(qū)管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，供水主環(huán)布置項(xiàng)目區(qū)中間主干道路兩側(cè)，在濮水路與城市管網(wǎng)相連。③市政污水管道的最小管徑取 D300，最小坡度取 %。 PVCU 管，室外排水管則采用 HDPE 雙壁纏繞塑料排水管。 供電電源及開關(guān)站項(xiàng)目設(shè)計(jì) 110KV 配變站一座，占地面積 133 平方米，10KV變電站容量 6000Kva，項(xiàng)目區(qū)采用環(huán)網(wǎng)供電，根據(jù)地塊負(fù)荷值及其分布組成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運(yùn)行。室內(nèi)分支線路則采用 BV500 型銅芯塑料絕緣線、穿銅管或塑料 PVC 管沿墻、現(xiàn)澆樓板或地坪內(nèi)暗敷設(shè)。照度要求根據(jù)不同需要確定。④先進(jìn)性與實(shí)用性在本系統(tǒng)中強(qiáng)調(diào)緊密結(jié)合實(shí)際，立足先進(jìn)技術(shù)，采用最新和成熟的科技成果，使項(xiàng)目在體系架構(gòu)、運(yùn)行高效性等方面具備國內(nèi)用乃至國際領(lǐng)先的地位。統(tǒng)一接口不同企業(yè)之間以及不同物流管理環(huán)節(jié)之間，也會(huì)存在大量的信息交換與業(yè)務(wù)往來及服務(wù)。系統(tǒng)運(yùn)用大型數(shù)據(jù)庫技術(shù)，綜合運(yùn)用通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、XML、WEB srvice、EDI 技術(shù)（電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)） 、IC 卡技術(shù)、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)（GPS）等進(jìn)行建設(shè)。應(yīng)用系統(tǒng)—建設(shè)八大應(yīng)用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)。在我們的系統(tǒng)里，電子數(shù)據(jù)交換主要是應(yīng)用于單證的傳遞、貨物送達(dá)的確認(rèn)等。它已經(jīng)成為一。②無線射頻（RFID）標(biāo)簽在會(huì)員企業(yè)的運(yùn)輸車輛