【正文】 建筑不僅僅是風(fēng)景，整個影視城就是一個綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂風(fēng)情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢幻游戲 街。詩詞文化獨具特色，靖安縣是個只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協(xié)會會員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉(xiāng)”稱號；2003年12月30日中華詩詞協(xié)會授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉(xiāng)”稱號。三、《靖水山莊》文化旅游項目建設(shè)條件分析當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平: 靖安縣社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀。旅游業(yè)成為了靖安縣重要產(chǎn)業(yè)之一。改革開放以來，我國旅游業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益增強，國內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比80年代初有了四五十倍以上的增長，實現(xiàn)了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。第五章資金來源及開發(fā)方式立足陳靖姑屆在海內(nèi)外的知名效應(yīng),加大宣傳力度,借鑒翠屏湖景區(qū)招商的成功經(jīng)驗,吸引有投資意向及開發(fā)能力的投資者融資,擬利用外資或國內(nèi)資金4000萬元,開發(fā)方式獨資或合資方式開發(fā)均可。隨著**旅游的開發(fā)預(yù)測每年游客人數(shù)將達到20萬人次。同時****是全縣最主要的旅游資源之一,景區(qū)已初具規(guī)模,進一步開發(fā)建設(shè)具特色的民間信仰宗教文化旅游區(qū),條件已經(jīng)成熟,前景十分廣闊。第二章項目建設(shè)理由和必要性動人的傳說，多彩的人文景觀**坐落在大橋鎮(zhèn)中村村北,始建于唐貞元八年（792年）,歷史上曾稱順懿廟、龍源廟、龍川廟,奉祀“順天圣母”陳靖姑,為海內(nèi)外順懿（**）祖廟,已延續(xù)近千年的歷史，遺留下眾多極具考古價值的省級文物，是我省文物保護單位，如今保持較為完整的有陳靖原塑、青蛇洞穴、順天府宮、夫人潭等十多處遺址。獨具特色的海外“親情”資源。項目建成后,不僅可以容納更多的游客,而且還將大大改善了周邊的環(huán)境,可以吸引更多的游客前來觀光旅游,充分地利用了**的旅游資源。二是假日市場:隨著我國工作制度的改革,實行雙休日制度,還有五一、國慶兩大黃金假期,以及大橋有利的地理交通條件,給**的旅游開發(fā)帶來了極好的機會,是人們工作之余休閑游玩的好去處。第六章效益分析一、社會效益景區(qū)的開發(fā),利用資金6000萬元,項目開工后,將需要大量鋼筋、水泥、砂石等建筑材料以及大批建筑工人,帶活了經(jīng)濟,解決了農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)問題,項目建成后,將通過沂洋碼頭與翠屏湖景區(qū)對接,大大彌補了**縣旅游資源的貧乏現(xiàn)象,突出了我縣的旅游特色,提高了知名度,而旅客的大量流動,將帶動運輸、餐飲等相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展,保障了我縣經(jīng)濟的可持續(xù)、健康發(fā)展。隨著小康社會的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。目前三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā)40余個旅游項目，其中旅游度假村、山莊21個，旅游景點13個，娛樂項目10個，全縣賓招接待床位3000余個，基本形成了一個由中部夢幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級國際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個不同主題特色的休閑區(qū)，通過100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國三爪侖百里生態(tài)休閑長廊。隨著縣委、縣政府“工業(yè)強縣、旅游興縣、林果富民”等經(jīng)濟建設(shè)重大戰(zhàn)略的實施，縣域經(jīng)濟獲得了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，經(jīng)濟綜合實力不斷增強，人民生活不斷改善。交通條件: 距省會南昌80公里，至昌北機場56公里，離開放型口岸九江175公里，離昌九高速公路49公里。二、三層以賓招為主。有著很好的房產(chǎn)價值。1983年在來堡村發(fā)掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時代晚期古墓葬。《靖水山莊》的建設(shè)將打造出“到靖安：上三爪林感受森林環(huán)境微妙，下水口鄉(xiāng)領(lǐng)略靖安文化的底蘊”的綜合旅游環(huán)境。旅游業(yè)日益成為當(dāng)今世界最具生機與活力的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展迅猛。這個故事，把后羿射日射下的九個太陽和九仙倉的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯(lián)在了一起，這就是一個很有特色的人文景觀。旅行社的經(jīng)營人才到集團后工作檔案均在集團，但他們將配送到全國各大中型城市去經(jīng)營旅行社，并統(tǒng)一管理，每個旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)?，F(xiàn)代化管理加速發(fā)展；由于景區(qū)的建設(shè)要花費大量的資金，為了擴大發(fā)展可以將已建項目（如：影視城的門面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更長時間的租出去經(jīng)營，也可以吸引股金的形式融資來壯大集團的實力。但對比之下，龍門水庫湖面尺度相對較小，區(qū)內(nèi)無村莊，且?guī)靺^(qū)的功能僅為灌溉功能，因此很適合休閑度假等旅游活動的開發(fā)。第三階段：根據(jù)專家及相關(guān)部門的意見，修改項目開發(fā)建設(shè)可行性研究報告成果。最終編制收費按雙方商議結(jié)果確定。建設(shè)年限：2012年1月——2015年12月。梅州文化旅游特色區(qū)”，著力建設(shè)特色宜居宜游城市，打造“休閑到梅州發(fā)展客家民俗文化生態(tài)旅游區(qū)具有得天獨厚的地理和資源優(yōu)勢。打造系統(tǒng)、完整、立體生動的展現(xiàn)客家民俗民間文化，游客實際親身參與互動的旅游產(chǎn)品。**村乃西陽鎮(zhèn)的一個自然村，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，在一年之中，暖和多寒冷少，酷暑更少，四季冷暖各相所宜，適合農(nóng)林牧副各業(yè)發(fā)展。（七）農(nóng)田、水庫及戶外觀光參與勞作景點（約1500畝）。同時要保護好當(dāng)?shù)氐木G色植被，維護植被必須嚴禁亂砍濫伐，落實安全防火措施，加強環(huán)保宣傳力度，提高游客環(huán)保意識。只有在一批高質(zhì)量的景區(qū)（點）或旅游區(qū)的成功開發(fā)的基礎(chǔ)上，吸引大量外地游客，帶旺整個梅州旅游市場，才能真正快速建設(shè)梅州文化旅游特色區(qū)，推動梅州旅游跨越式大發(fā)展。將以上用地調(diào)整為旅游規(guī)劃用地，需用土地約為三千畝，詳見項目規(guī)劃。引進戰(zhàn)略合作伙伴，依托客天下，實現(xiàn)互補雙贏。據(jù)考，項目景區(qū)為“官”渡，原屬貴陽府，設(shè)厘金卡，收入為“官”渡之費。（4）可進入性：210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路從境區(qū)穿過，景區(qū)背靠某某、面向貴陽，瀕臨某某，俯視長江，內(nèi)有火車站2個，客運航運碼頭1個，規(guī)劃中水運的客運、貨運及自用碼頭各1個。某某縣130萬人，貴陽市 萬人，210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，車流量每日達 車次，過往人數(shù)每天達 人次。第三章 市場分析及預(yù)測一、國內(nèi)市場預(yù)測市場預(yù)測隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平提高及消費觀念的轉(zhuǎn)變，國內(nèi)旅游開發(fā)業(yè)已蓬勃發(fā)展，與某某相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游開發(fā)大省，周邊旅游開發(fā)市場的開發(fā)和繁榮，對某某旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展造就了有利的背景。第四章 景區(qū)建設(shè)一、景區(qū)建設(shè)原則把保護風(fēng)景名勝資源放在首位，堅持嚴格保護，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，持續(xù)利用原則。二、綠化保護好景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的植被，對荒山坡地，廣植當(dāng)?shù)厮偕鷺浞N；景區(qū)道路沿途種植當(dāng)?shù)靥赜杏^賞樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區(qū)外大于25度的坡耕地，由政府組織退耕還林，使綠化率達到80%以上。草坪：景區(qū)綠化，面積2000平方米。1征地、土20畝，荒山草地120畝。招商引資由出資方建設(shè)后，以出資方為項目法人代表。稅金：%計，所得稅按33%計（經(jīng)營前三年根據(jù)優(yōu)惠政策，免征所得稅）（1）財務(wù)分析基準收益率Ic=10%，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV= 萬元。%，投資回收率6年，%，投資年利潤率19%，財務(wù)效益較好。管理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的管理職能，對景區(qū)實行嚴格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。服務(wù)員32人，共41人。（2）停車場至山莊，健身中心。第六章 項目建設(shè)實施計劃一、項目建設(shè)分期規(guī)劃根據(jù)地方財力、物力及旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展情況，項目景區(qū)旅游景區(qū)項目開發(fā)建設(shè)分期如下：第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月二、進入景區(qū)道路集中有限財力，解決景區(qū)可進入性，第一期基礎(chǔ)建設(shè)中首先解決新建河濱路－百畝大田1公里公路。所有建設(shè)、開發(fā)都服從科學(xué)規(guī)劃，分期開發(fā)，重點實施。開發(fā)前期：以某某市、某某縣以及貴陽、息烽旅游開發(fā)線上的游客為第一客源市場，景區(qū)逐步完善后，可以開辟重慶、昆明、廣西、廣東為第二客源市場。二、項目開發(fā)的必要性隨著生產(chǎn)的發(fā)展，社會文明程度的提高，旅游開發(fā)業(yè)在世界范圍內(nèi)都日趨興旺，我省是在旅游開發(fā)上提出建設(shè)公園省的目標，旅游開發(fā)資源豐富，旅游開發(fā)業(yè)已確定為我省的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，我縣旅游開發(fā)資源得天獨厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨具一格。（5）基礎(chǔ)設(shè)施：景區(qū)水電路通訊具備。1935年1月，紅軍長征突破某某天險，到某某召開了著名的“某某會議”。特此報告****2011年11月1日第五篇：旅游開發(fā)項目可行性研究報告項目名稱：申報單位：聯(lián)系人： 電話： 傳真： 編寫時間：主管部門：旅游開發(fā)項目可行性研究報告撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司 撰稿時間：2013年9月2日第一章 項目概況一、項目簡介區(qū)域及自然條件（1）歷史沿革項目景區(qū)旁邊原有一某某關(guān)，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。不足部分須向國家銀行借貸的資金給予補息返稅。并通過對客家女性“傳統(tǒng)”、“現(xiàn)代”、“未來”文化解讀，再現(xiàn)客家豐富多彩的民俗文化風(fēng)情，展現(xiàn)客家女人優(yōu)秀的品質(zhì)素養(yǎng)。本旅游區(qū)的水質(zhì)以及水位應(yīng)作為核心保護和監(jiān)督。六、環(huán)境保護（一）生態(tài)環(huán)境保護目標本區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)應(yīng)遵循自然規(guī)律，把生態(tài)環(huán)境建設(shè)與旅游經(jīng)濟發(fā)展結(jié)合起來，處理好當(dāng)前和長遠的關(guān)系，改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。具體如下：（1）入口服務(wù)區(qū)（2）文化體驗