【正文】 財務(wù)內(nèi)部收益率FTRR= %投資回收期＝累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的上一年份 ＋上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 ＝6＋ %＝（含建設(shè)期3年）出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量668投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ %＝%總投資2242投資年利潤率＝ 年平均利稅額 ＝ %＝29%總投資2242第十章 結(jié)論及存在問題和建議一、結(jié)論項目景區(qū)旅游開發(fā)基地經(jīng)以上可行研究分析表明，該項目符合項目景區(qū)旅游開發(fā)風景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類型豐富、獨特，又在某某——息烽——貴陽旅游開發(fā)線上，是不可多得的旅游開發(fā)產(chǎn)品，對國內(nèi)游客具有潛在的巨大的吸引力，市場前景樂觀。二、組織機構(gòu)管理所下設(shè)專門的管理科室，分別管理風景區(qū)內(nèi)森林、土地、建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。1景區(qū)管理人員培訓(xùn)：經(jīng)理1人，財務(wù)2人，廚師2人，管理員2人，電工抽水員1人，駕駛員1人。添置太陽傘，棋牌桌游覽步道，石板鋪砌，（1）由公路直達露天泳池，浴池至山莊。三、安全管理 安全是旅游開發(fā)的生命線，景區(qū)管理機構(gòu)要加強安全知識宣傳，并采取有力的安全防護措施，定點、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安全。項目景區(qū)旅游開發(fā)基地的修建，對景區(qū)內(nèi)山、水、林、河等自然環(huán)境實行保護，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。項目景區(qū)，主要景觀是山水自然風光，橋梁、電站等高科技產(chǎn)品，景點獨一無二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場所，開發(fā)成規(guī)模后，對不同層次，不同類型的旅游開發(fā)者都有較大的吸引力。某某豆腐、項目景區(qū)發(fā)電廠以及某某天險的高知名度省內(nèi)外聞名，客源不愁。形成了公路、鐵路、航運縱橫交錯、航空港近距離呼應(yīng)的交通網(wǎng)絡(luò)，游客進得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長，其資源利用價值因交通方便而大為提高。早先渡人，后來擺渡汽車。1不再批準類似項目在梅州投資，以免重復(fù)投資。爭取省立項發(fā)文給予專項優(yōu)惠，善用及爭取國家各相政策，包括旅游、文化、婦女等方面政策，對項目給予獎勵。（二）主題定位本旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)立足梅州本地資源和客家文化為最重要的特色資源，打造以客家女性文化——“客家母親”為主題的文化型休閑旅游區(qū)。水資源保護水是生命之源，也是本旅游區(qū)的重點保護之一。（八）各板塊的停車場及道路（約500畝）。四、總體布局根據(jù)本旅游區(qū)的功能定位及現(xiàn)狀自然景觀和用地條件，規(guī)劃將旅游區(qū)以客家文化的演示為主線，突出客家人“開拓創(chuàng)新、艱苦奮斗、崇文重教、包容寬恕、愛國愛家”的精神，按照游客文化情景體驗時間序列進行功能區(qū)劃分，通過對客家女性文化特別“客家母親”的“傳統(tǒng)”、“現(xiàn)代”、“未來”文化解讀，順應(yīng)現(xiàn)代休閑社會和幸福養(yǎng)生發(fā)展趨勢，將女性文化不同發(fā)展階段滲透旅游區(qū)的三個板塊中。**村與雁南飛茶田度假村、雁鳴湖旅游度假村、葉劍英紀念園、靈光寺旅游區(qū)、客天下旅游產(chǎn)業(yè)園、五指石風景名勝區(qū)等重要的景區(qū)形成網(wǎng)絡(luò)，形成優(yōu)勢互補，是景區(qū)景點多樣化和系列化，豐富了海內(nèi)外游客在梅州的游覽和休閑度假的內(nèi)容。二、項目建設(shè)的必要性和可行性（一）、必要性客家作為漢民族的一個重要民系，有她自己獨有的特色民間習俗，涵蓋了：道德、禮儀、教育、喜樂、節(jié)慶、性別、姓氏、從業(yè)、勞動、居住、生活、飲食等多方面的習俗文化內(nèi)涵。享受慢生活”的特色品牌。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：集客家文化體驗、展示、游覽、休閑度假和文化養(yǎng)生為一體的以客家女性——母親文化為特色的精品旅游區(qū)。聯(lián)系電話：07715511137（傳真）電子郵箱：gxhwgxhw2012年2月27日第四篇：客家民俗文化生態(tài)旅游區(qū)可行性研究報告客家民俗文化生態(tài)旅游區(qū)可行性研究報告梅州市規(guī)劃局規(guī)劃委員會：有一句話：“我們已經(jīng)走得很遠，但我們要知道我們從哪里來。時間為5個工作日。同時旅游區(qū)有著很好的可進入性。道路交通規(guī)劃 ：靖安處贛中北腹地,是江西西北大門的天心之地，昌銅高速通車后30分鐘即可到達省會南昌，縣城區(qū)距昌北機場約1小時車程，與千里黃金水道贛江（三級航道）共同構(gòu)成獨特的水、陸、空立體交通格局,屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會城市7小時經(jīng)濟圈范圍內(nèi)，交通十分便捷。影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟效益。B寶峰寺的傳說：C胡雪二的傳說：D況鐘的故事：E“深柳讀書堂”的傳說故事：F、八仙之一曹國舅的故事：G、東周古墓的傳說故事。據(jù)專家預(yù)測，2010年國際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。游客容量預(yù)測：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為每天3000人左右，影視城建成后每天的接待能力將達到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。水口村李家組 是國家一級館藏文物春秋時期徐國青銅器盥盤、盧盤和枓（音主）的出土地。景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營五、《靖水山莊》文化旅游項目環(huán)境容量與游客容量預(yù)測環(huán)境容量預(yù)測：水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣操下鄉(xiāng)，西倚高湖鎮(zhèn)，北毗璪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng)。所以影視城不僅具有很高的文化價值還有不可估量的商業(yè)價值。四、《靖水山莊》文化旅游項目景觀分析、資源評價及定位景觀分析 ：《靖水山莊》主要有：九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風貌建設(shè)78條文化特色小街。國民經(jīng)濟三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)優(yōu)，二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣鰪姡?jīng)濟運行質(zhì)量顯著提高。為了策應(yīng)鄱陽湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)，進一步加快靖安縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，打造面向海內(nèi)外的生態(tài)旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態(tài)立縣，旅游興縣”的縣域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)加大旅游開發(fā)建設(shè)力度，啟動了洪屏抽水蓄能電站、靖安國際旅游休閑居住中心、中部夢幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設(shè)項目，已開工或即將開工的項目總投資達100億元，項目建成后，可將靖安三爪侖打造成全國聞明的“山水長廊，休閑天堂”。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價值。二、經(jīng)濟效益擬建設(shè)期3年。三是海外游客市場:**聞名海內(nèi)外,可以吸引更多的華僑回來探親和觀光,具有廣闊的市場空間。四、逐步完善的旅游基礎(chǔ)設(shè)施。千百年來，臨水夫人的信仰從福州、**一帶延伸向全國甚至海外，現(xiàn)在全球信徒遍布閩、浙、蘇及臺灣、港澳、東南亞以及全世界華僑華人聚居地,共達8000多萬。五、項目特點：有利于最大限度挖掘**旅游潛力,并可充分利用現(xiàn)有的旅游資源；有利于帶動大橋鎮(zhèn)乃至整個**縣旅游經(jīng)濟的可持續(xù)、健康發(fā)展；有利于擴大就業(yè),增長國民經(jīng)濟的活力,維護社會安定穩(wěn)定,提高人民群眾生活水平，也為**的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展提供更多契機。每年前來****旅游觀光的達10多萬人次。**的有利條件將吸引眾多游客前往觀光、游覽。第四章項目總投資估算本項目總投資6000萬元,其中:宗教朝圣、歷史建筑、紀念活動、水文化活動、旅游中心建設(shè)約5000萬元,公路、輸電系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)900萬元,其它費用及流動資金100萬元。第二篇：文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告《靖水山莊》文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告一、《靖水山莊》文化旅游項目總論項目背景隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業(yè)正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟增長的新“亮點”。近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，確立了“生態(tài)立縣、旅游興縣”的縣域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，強力推動旅游業(yè)發(fā)展進程，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、旅游服務(wù)項目日臻豐富、旅游行業(yè)管理更加規(guī)范、旅游客源市場半徑日漸延伸，旅游接待人數(shù)每年大幅遞增，產(chǎn)生了良好的生態(tài)、經(jīng)濟和社會效益。項目發(fā)展的必要性: 靖安山水風光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一；詩詞文化獨具特色,靖安縣是個只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協(xié)會會員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉(xiāng)”稱號；2003年12月30日中華詩詞協(xié)會授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉(xiāng)”稱號。靖安文化獨具特色：靖安山水風光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一。景觀資源評價九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風貌建設(shè)78條文化特色小街。中國姓氏文化源遠流長，文化底蘊深厚，建設(shè)各姓的姓氏博物館給游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示園，在文化旅游項目中是個不可多得的易招商、引游客、經(jīng)營活的好項目。來堡村瑪瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚眾起義扎寨之地。區(qū)內(nèi)風景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，清新自然，樹木成行，瓜果飄香，青山碧水相映生輝，景色格外清秀怡人。京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會城市，高速鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發(fā)達地區(qū)的距離，若在經(jīng)營上有特色，全國的市場都可以統(tǒng)攬。森林旅游：以三爪侖國家級森林公園為主要景區(qū)佛教文化：以寶峰寺為主要景區(qū) 詩詞文化：以中華詩詞園為主要景區(qū)生態(tài)養(yǎng)生：以21個旅游度假村、山莊為主要景區(qū) 民俗風情：以中國姓氏文化公園為主要景區(qū) 綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區(qū)項目開發(fā)的基本原則 ：發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚文化、集團管理項目總體規(guī)劃：《靖水山莊》是一個綜合文化旅游景區(qū),它既有文化旅游價值,、項目經(jīng)營模式：影視劇為載體擴大影響；集團式經(jīng)營提高效益；城市化建設(shè)完善服務(wù)；現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；具體概述為：影視劇為載體擴大影響：第一步：