原生態(tài)叢林旅游區(qū)建設(shè)可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 四、建設(shè)效益方面。通過本研究報告，“水墨谷”旅游區(qū)項目從各個方面都具備項目建設(shè)條件和建設(shè)可行性。雨水作為景觀水的使用，將可以減少城市供水系統(tǒng)的負荷壓力，減少自來水的過渡消耗，而水景也可大大改善園區(qū)環(huán)境的生態(tài)品質(zhì)。 內(nèi)容面積（畝）規(guī)模（㎡）均單價單位投資規(guī)模（萬元）一土地整理8047000元/畝360二建設(shè)用地取得12047000元/畝564三基礎(chǔ)設(shè)施投入 500四水墨山莊度假區(qū)建設(shè)1清水幽谷野奢酒店1279921000元/㎡ 8002鳥語花香林石農(nóng)家樂106660100元/㎡農(nóng)戶自理4大富豪田園俱樂部20133201000元/㎡ 13325碧林谷休閑街2818648100元/㎡ 186五靜怡水居度假會所建設(shè)20133201000元/㎡ 1332六藝術(shù)家村1春之花攝影基地106666100元/㎡ 662夏之夢寫生基地106666100元/㎡ 663秋之雨文學創(chuàng)作基106666100元/㎡ 66七水墨臺100八規(guī)劃設(shè)計費 5九流動資金1623十合計7000 項目經(jīng)濟效益項 目金額（萬元）說明一經(jīng)營收入 4000（1—8）項合計1清水幽谷野奢酒店7992㎡700特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等2鳥語花香林石農(nóng)家樂6660㎡300特色住宿、特色餐飲、參與式娛樂等3大富豪田園俱樂部13320㎡900特色餐飲、療養(yǎng)消費、運動康體、參與式娛樂等4碧林谷休閑街18648㎡800物業(yè)租賃、旅游購物、參與式娛樂、體驗式消費、特色餐飲等5靜怡水居度假會所建設(shè)13320㎡1000休閑、洗浴、娛樂、房車接待、露營、停車、垂釣、野炊等6春之花攝影基地6666㎡100攝影創(chuàng)作、節(jié)慶會議、展會、培訓、拍賣會等7夏之夢寫生基地6666㎡100寫生創(chuàng)作、展會、培訓、拍賣會等8秋之雨文學創(chuàng)作基6666㎡100文學創(chuàng)作、講談、有償閱讀、會議等9水墨臺5畝公益拍照留念、天文望遠鏡、觀賞、旅游紀念品等二經(jīng)營成本 1584（15）項合計1土地租金200畝24按1200元/畝測算2經(jīng)營成本 1000平均按經(jīng)營收入的25%測算3營銷費用 200按經(jīng)營收入的5%測算4管理費用 120按經(jīng)營收入的3%測算5銷售稅金 240按經(jīng)營收入的6%測算三稅前利潤 2416經(jīng)營收入減經(jīng)營成本四所得稅 604按稅前利潤的25%測算五稅后利潤 1812%，靜態(tài)回收期為4年。 項目的銷售策略制作高品質(zhì)宣傳品，分發(fā)于車站、餐廳、高級會所、酒店、政府部門等，有針對性進行市場推廣。項目還在體驗區(qū)中專門設(shè)置適合青少年兒童項目，如 “野外生存”、尋寶、“鉆木取火”等項目，以及藝術(shù)家村中的“動漫DIY”，“涂鴉墻”等。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過眾多經(jīng)濟部門，成為全球的重要支柱產(chǎn)業(yè)。露營與夜間游樂融為一體，具有極高的游憩價值。 旅游購物主要以本項目設(shè)計的碧林谷休閑街為載體，以滿足游客對特色旅游工藝品、旅游紀念品、創(chuàng)意產(chǎn)品、奢侈品、鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品、日常用品及旅游必需品的需求。*建筑選址：從較高的山腰處突出而建*建筑特點：品茗平臺、閣狀建筑第五章 項目經(jīng)營分析“水墨谷”休閑旅游區(qū)項目在對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進行全面的保護通過綜合開發(fā)化石溝村的農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將120畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產(chǎn)品，為當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動。本項目規(guī)劃的藝術(shù)家村將匯集繪畫、書法、攝影、文學創(chuàng)作等人群。街區(qū)與周邊環(huán)境的完美融合，使得碧林谷休閑街，在享受山林溝谷風光和清潔空氣的同時，還可以欣賞到不同風格和流派的建筑風貌和店堂風格，感受大自然和人類創(chuàng)意為視覺、聽覺、乃至味覺帶來的巨大沖擊。n 規(guī)劃建設(shè)規(guī)模：20畝n 建筑特點：大富豪田園俱樂部采用開放、簡約的建筑風格，利用獨特的山谷隱逸環(huán)境，打造高品質(zhì)的田園俱樂部，為游客提供鄉(xiāng)野生活、運動和鄉(xiāng)野SPA體驗的娛樂度假休閑場所。其投資少、風險小、經(jīng)營活、見效快，是眾多城郊居民開展鄉(xiāng)村旅游的首選模式。n 功能目標：清水幽谷野奢酒店面向高收入、高智商和高品位的個人消費群體，形成私密性、時尚性較強的高端消費氛圍。 水墨山莊度假區(qū) 清水幽谷野奢酒店清水幽谷野奢酒店是以酒店服務業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)為特征的第三產(chǎn)業(yè)。這里山清水秀、物產(chǎn)豐富，境內(nèi)峰巒疊翠，綠水縱橫，環(huán)境幽雅、氣候宜人，無論是在氣候方面還是在地質(zhì)方面都非常適合人居和度假休閑，利于發(fā)展休閑旅游業(yè)。某縣良好的人文環(huán)境也為本項目的建設(shè)和運營提供了最好的支撐。 人文優(yōu)勢某縣歷史悠久，這里自古以來就有“金鼎之地”美譽。本項目是以依托便利的交通，以化石溝特有的生態(tài)景觀、鄉(xiāng)村文化和農(nóng)民的生產(chǎn)生活為基礎(chǔ)，為城鎮(zhèn)居民提供的休閑旅游產(chǎn)品；同時將提供大量的技能培訓和工作機會，使傳統(tǒng)農(nóng)民向個體經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變，為農(nóng)民增收創(chuàng)造更多的條件和機會。六官營子鎮(zhèn)作為遼寧省旅游特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富，水墨谷所在地化石溝村又是區(qū)域內(nèi)資源最具特色的村落，在新農(nóng)村建設(shè)中將成為引領(lǐng)改革的先鋒力量，而本項目的建設(shè)正是順應新農(nóng)村建設(shè)的大潮，通過大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)帶動農(nóng)業(yè)
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