【正文】 ................. 錯誤 !未定義書簽。 第八章 項目組織管理 .......................................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 用能標準和節(jié)能規(guī)范 ....................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第五章項目建設(shè)方案 ............................................................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)可行性 ............................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 河口休閑旅游區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 目錄 第一章 總 論 ........................................................................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模 ............................................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 規(guī)劃設(shè)計原則 .................................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 能耗狀況分析 .................................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目組織機構(gòu) ................................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 消防 ................................................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 投資估算依據(jù) .................................................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 風險因素分析 .................................................................................................................. 錯誤 !未定義書 簽。河以南及河口一帶是支撐鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的旅游新區(qū)，理應(yīng)成為新的經(jīng)濟拉動帶，同時也應(yīng)承接著城市服務(wù)型的休閑功能。 2．水文特征 河口休閑旅游區(qū)內(nèi)主要的河流為河。年≥ 10℃的活動積溫為℃。 3．文化特征 傳說河是巴特爾桑從人熊部落里救出的一個叫爾的姑娘變成的。 4． 狐仙洞 位于小黑砬子西面坡的半腰處，距離河 岸高度有 10 幾米，是山體長期風化形成的一個自然洞穴。 冬天時，瀑布全部結(jié)冰，形成冰瀑，如同天然的冰雕。是重要經(jīng)濟魚類卵區(qū)、水產(chǎn)基地，最高年產(chǎn)量達到一百萬斤 各種動物 極北小鯇、白鸛、鴛鴦、鷹雕、鵲鷂、金雕、鳥雕、白尾鷂、矛隼、燕隼、紅隼、大鴇、小杓鷸、鵰鴞、大魚鴞、雪鴞、猛鴞、鵂鹠、縱紋腹小鴞、烏林鴞、長草鴞、短平鴞、鬼鴞、紫貂、貂熊、猞猁、豹（曾有分布）、原麝、馬鹿、駝鹿、斑羚、赤狐、野狗等 （四）建筑設(shè)施景觀資源 1．永度寺 位于小黑砬子山頂，離紀念碑 700 米處。 三、旅游服務(wù)條件分析 （一）道路交通 河口休閑旅游 區(qū)鄰近的黑河市是連通哈爾濱地區(qū)與大興安嶺東部地區(qū)的交通中轉(zhuǎn)站，公路客運交通線達 50 條，鐵路調(diào)通輻射省內(nèi)，機場級別達到 3C， 還開通了對俄羅斯的水運客運交通。 第三章 市場需求分析與預測 一 、旅 游市場需求分析 縣旅游業(yè)屬于待開發(fā)狀態(tài)，旅游市場規(guī)模很小。 （二）鄉(xiāng)村旅游市場 所在的大興安嶺地區(qū)資源豐富，土地肥沃，水草豐美，當?shù)剞r(nóng)林產(chǎn)品營養(yǎng)價值很高而且屬于生態(tài)綠色型產(chǎn)品，如豆 制品、蘑菇、冷水魚等，在如今宣傳環(huán)保、低碳食品的市場上具有很大的潛力。 （五）自駕車市場 黑呼公路改建完成，加格達奇至通鄉(xiāng)公路改擴建工程項目的運營，都在改善交通可達性方面發(fā)揮積極促進作用，為旅游發(fā)展創(chuàng)造更為便利的條件。該市場客源層次廣泛，來源范圍廣，目 前為本規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)市場，也是在相當長的時間內(nèi)需要維持的市場。根據(jù)同類景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、本規(guī)劃區(qū)的開發(fā)建設(shè)周期及所在市場情況，在初期營銷手段跟進的前提下，預計近期開發(fā)階段增長率為 15%；中期景區(qū)建設(shè)基本完成并且隨著宣傳的擴大，增長速度最快，約為 23%，20xx 年景區(qū)建成后游客人數(shù)會飛速上升；遠期景區(qū)基本 成熟，知名度提高，游客穩(wěn)定增長，增長率放緩，約為 13%。 ? 是一個讓游客參與體驗的大興安嶺漂流旅游基地 漂流是一種極具挑戰(zhàn)性的戶外冒險游憩活動，但是也具有極強的參與性和體驗性。此外，要完善旅游設(shè)施，規(guī)劃和建設(shè)如城市轉(zhuǎn)型類的旅游地產(chǎn)項目等，增加人氣，帶動市場，擴大宣傳。 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 圍繞該區(qū)塊的景區(qū)特色和功能定位，重點打造河口特色旅游鄉(xiāng)村、沙洲生態(tài)旅游島、界江旅游廊道、爾木城、龍頭山國際自駕車營地 、龍頭山國際運動基地。 ? 跑馬場：在沙洲生態(tài)島中間建立一個萬米跑道，跑道要靠近主題種植園修建，以借其景，增加跑馬場的美觀性。 4．龍頭山國際自駕車營地 在爾木城北側(cè)，依托濕地優(yōu)質(zhì)草灘，修建龍頭山國際自駕車營地，包括停車場、服務(wù)區(qū)、露天宿營地、燒烤區(qū)、篝火演藝區(qū)。 7．俄羅斯風情小鎮(zhèn) 在河口村莊北部的小島上建俄羅斯風情小鎮(zhèn)，占地面積約 660000 平方米，小鎮(zhèn)采用俄式建筑風格，向游人展示俄羅斯的異國風情。 二、河口公園休閑旅游區(qū)建設(shè)方案 （一）選址與范圍 該區(qū)選址包括小黑砬子所在區(qū)、永度寺區(qū)域、煙囪砬子區(qū)以及河橋下方所在區(qū)域范圍。 2．河口旅游碼頭 ? 碼頭：在游客服務(wù)中心左側(cè)、河岸修建一個大型游船碼頭，約占 500 平方米。 ? 觀景亭：在小黑砬子附近修建一座觀景亭，以眺望胡馬大橋、河景色。還可以修建速降滑索娛樂項目，做一回“空中飛人”。 （四）環(huán)境影響引導規(guī)劃 游船碼頭的修建要做好對黑龍江沿岸影響評估，選擇處修建碼頭的最 佳位置，提前采取措施，避免由于碼頭的修建造成對江岸的不利影響，造成沙洲水土的流失。 ? 紅砬子島碼頭：在紅砬子修建碼頭，以滿足河上的游客漂流旅游之需。 （四）環(huán)境影響引導規(guī)劃 在進行旅游廊道和旅游基地建設(shè)的同時要注意對旅游污水以及生活垃圾的處理，建議對景區(qū)統(tǒng)一鋪設(shè)管道，在旅游基地建立小型污水處理站與垃圾，對污水進行統(tǒng)一的處理后排放。注重道路沿線的水土保持和景觀美化工作，打造風景優(yōu)美的旅游公路，可以考慮在道路兩旁設(shè)置河口景區(qū)的宣傳廣告。在河紅砬子段和河古龍干河支流下游，開辟漂流旅游線路。 表 61 景區(qū)停車場規(guī)劃一覽表 序號 所在位置 規(guī)模 停車量（輛） 1 龍頭山草灘 大型停車場 80－ 100 2 漂流旅游基地 中型停車場 50－ 60 3 河口旅游鄉(xiāng)村 中型停車場 50－ 60 4 戶外拓展營地 中型停車場 50－ 60 5 旅游碼頭（橋下） 小型停車場 20－ 24 6 永度寺 小型停車場 20－ 24 （七）主要旅游道路長度測算 表 62 主要旅游道路長度一覽表 道路名稱 長度（米） 類型 縣城至大橋 8130 柏油路 大橋至龍頭山觀景臺車道 10780 柏油路 河口村至國際自駕車營地 2090 沙石路 自駕車營地至爾木城 730 水泥路 爾木城至國際運動基地 1220 水泥路 國際運動基地至沙洲島 3380 砂石路 永度寺至冷水魚放流站游步道 1760 沙石路 河漂流旅游廊道 7930 水上路線 古龍干河漂流旅游廊道 3370 水上路線 二、旅游營地 （一）國際夏令營地 1．主題特色 酷學酷玩，體能 +情商 +智商 2．設(shè)施選址 位 于爾木城 金礦主題樂園與影視城中間 3．建設(shè)規(guī)模 建生活區(qū)與學習拓展區(qū)，總用地面積約為 10000 平方米，其中生活區(qū)占地 4000 平方米，學習拓展區(qū)占地 6000 平方米，夏令營地容量最大容量為 300 人。 4．建設(shè)內(nèi)容 在河口公園上方觀景亭處的臺地及懸崖和下方的沙洲修建河口戶外拓展營地，包括攀巖區(qū)、滑索區(qū)、鐵人三項基 地、綜合服務(wù)區(qū)和一個大型停車場。 4．建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容包括漂流上岸點、游客服務(wù)中心和旅游餐廳等接待服務(wù)設(shè)施，以立空式的臺式建筑為主，具有地標性。 ? 漁家樂要按 照申領(lǐng)經(jīng) 營許可證、掛牌服務(wù)、統(tǒng)一預定等方式實現(xiàn)統(tǒng)一管理。 4．建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容包括一個大型游船 碼頭和一個 親水餐廳。對河、古龍干河等河、島、灘周邊景觀進行改造，建設(shè)夜景燈光及江濱路景觀步行帶。 （三）爾木城規(guī)劃與設(shè)計要點 邊防重鎮(zhèn)，金礦之鄉(xiāng) 2．設(shè)施選址 位于河南村 右側(cè)空地 3．建設(shè)規(guī)模 爾木城，內(nèi)設(shè)金礦主題樂園、夏宮、影視城、國際夏令營地四大項目，總占地面積 60000平方米，其中金礦主題樂園占地 20xx0平方米，影視城占地面積 20xx0 平方米，夏宮占地 15000平方米，國際夏令營地占地 5000 平方米。 3．建設(shè)規(guī)模 選擇河口村 30 戶左右農(nóng)家按照標 準整體改造成為有河口鄉(xiāng)村特色的漁家樂接待點。還可以修建速降滑索娛樂項目，做一回“空中飛人”。生活區(qū)包括固定住宿設(shè)施以及移動帳篷區(qū)，建立 10 棟農(nóng)家小木屋，采用北方農(nóng)家建筑風格，選用木頭為材料，內(nèi)部裝飾需體現(xiàn)農(nóng)家特色，移動帳篷區(qū)要能容納 200 個帳篷；學習拓展區(qū)除了室內(nèi)教室外，還需設(shè)立室外的拓展運動營地，從更廣泛意義上來講，整個爾木城以及爾木城右側(cè)河沿岸都可以做作為學生戶外拓展學習區(qū)。 碼頭形式采用泊船式。 （三）內(nèi)部車行道路修建規(guī)劃 在修建景區(qū)內(nèi)部的車行道路時，規(guī)劃組建議要做好內(nèi)部車行道與對外道路之間的接洽，交接處設(shè)置明晰的指示牌；道路沿線兩側(cè)應(yīng)空出一定區(qū)域，進行視野內(nèi)景觀特色的保護與強化；車道兩旁可以布置臨近景區(qū)的宣傳廣告和簡要介紹。 第六章 旅游配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)方案 一、旅游道路 （一）道路交通現(xiàn)狀 河口休閑旅游區(qū)所處的黑河市是連通哈爾濱地區(qū)與大興安嶺東部地區(qū)的交通中轉(zhuǎn)站，公路客運交通線達 50 條，鐵路調(diào)通輻射省內(nèi)，機場級別達到 3C， 還開通了對俄羅斯的水運客運交通。 ? 紅毛林露營地：以紅毛林為基地，建設(shè)一個露營地，占地約為 5000平方米，其中設(shè)施總建筑面積約為 500 平方米。游步道要盡量沿溪、沿原有登山道路、沿地形建設(shè)，同時考慮登山道路周邊風景；觀景臺閣等項目的建設(shè)，在這些項目的地點時除了考慮可視范圍內(nèi)的風景條件外，還將考慮臺閣建筑對環(huán)境的影響，如坡度高于 30176。 7．冷水魚放流站 冷水魚放流站選址于煙筒砬子下方沿山支流河道中，在此建立封閉網(wǎng)，作為冷水魚的養(yǎng)殖試驗基地。 ? 旅游棧道：在小黑砬子紀念園內(nèi)修建旅游廊道，可以用當?shù)氐臉鍢渥鳛闂５啦牧?，沿著原有的土路進行修建，修舊如舊。提供大大小小的游船，滿足 游客親水和界江體驗的需求。 （三）項目規(guī)劃與內(nèi)容要點 圍繞該區(qū)塊的景觀特色和功能定位，重點建設(shè)河口游客服務(wù)中心、河口旅游碼頭、小黑砬子紀念園、永度寺、河口戶外拓展營地、河口水上游樂區(qū)六大旅游項目。游人置身其中，足不出國門就能體驗濃郁的俄羅斯情調(diào)。 5．龍頭山國際運動基地 在爾木城南側(cè)建一 個國際運動基地，占地面積為 120xx0平方米，