【正文】 **縣 雞頭村物流中心 》 可研編制委托 書； **縣 ***鎮(zhèn) 物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“十一五”規(guī)劃 ； **縣 ***鎮(zhèn) 規(guī)劃（２００ 4－２０２０年） 。林業(yè)工作 按照縣委、縣政府“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略要求， 認(rèn)真開展“綠滿 **”義務(wù)植樹行動，轄區(qū)內(nèi) 20 家植樹單位共植樹 6841 畝。 全鎮(zhèn)總耕地面積 30658 畝，其中水田 16154 畝、旱地 14504 畝，人均占有耕地 畝。全縣外貿(mào)出口總額 1106 萬美元。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 38326 萬元，增長 %，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %，拉動增長 個百分點；第二產(chǎn)業(yè)增加值 55584 萬元，增長 %，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %，拉動增長 個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值 44926 萬元，增長 10%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %，拉動增長 個百分點。 08?～ 25176。 總建筑面積19720 m2，其中： 倉儲中心 16320m2； 貨 物裝卸及機(jī)修管理用房 2021m2； 食宿停車中心食宿用房 900 m2； 綜合物流交易信息管理服務(wù)用房 500 m2； 其他： 停車、 硬化道路、 給排水、供電、綠化、垃圾收集等。 2 項目 區(qū)域 現(xiàn)狀 概況 **縣地處 ***省東部，居 ***市與 ***市麒麟?yún)^(qū)之間，位于東經(jīng)103176。其中：非農(nóng)戶口 21499 人，農(nóng)業(yè)戶口 176305人。 2021年全縣社會消費品零售總額完成 30816萬元，增長 %。 ***鎮(zhèn) 轄 樂熙、啟秀 2 個社區(qū)，昌隆鋪、大龍井、小寨、 ***、讓田、楊官田、大海哨、 雞頭村 、瓦倉、桃園 10 個村民委員會 76 個村民小組。完成大牲畜存欄 10580 頭（匹），占計劃的 100%；完成豬存欄 30300 頭，占計劃的 100%，出欄37774 頭，占計劃的 %；完成山綿羊存欄 24000 只，占計劃的 4 100%，出欄 14006 只，占 計劃的 %；完成菜牛存欄 7739 頭，占計劃的 100%,出欄 1604 頭 ,占計劃的 %。林改工作穩(wěn)步推進(jìn)， 護(hù)林防火工作切實加強(qiáng)。 1． 項目預(yù)期目標(biāo) （ 1） 貫徹落實中央關(guān)于 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 發(fā)展工作的要求 , 提高 物流產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì)市場化水平 ,促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收。 （ 2）工程建設(shè)方案本著實事求是、因地制宜、功能實用、建設(shè) 7 規(guī)模適度，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選取合適，建設(shè)區(qū)無不良地質(zhì)水文條件，建筑材料供應(yīng)充分， 從項目實施的技術(shù)性和建設(shè)條件分析，項目建設(shè)條件具備， 建設(shè)工程技術(shù)可行。 有上級政府、主管部門和當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持， 按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實施，項目的建設(shè)是可行的。中央明確2021 年繼續(xù)提高糧食收購價，促進(jìn)糧食生產(chǎn)。 16?～ 103176。 **縣古稱銅瀨邑，西漢元封二年（前 109）置銅瀨縣，屬益州郡。明洪武十五年（ 1382），撤 ***縣入 **州，隸 ***府?！?**”一詞系彝語“麻籠”譯音，意為“駐兵之城”。 2021 年，全縣總戶數(shù) 51095 戶，其 中農(nóng)村戶數(shù) 44000 戶，總?cè)丝?95778 人。 人口密度為 124 人 /平方公里（按戶籍人口計算）。 分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 24543 萬元，增長 %；住宿餐飲業(yè) 4556 萬元，增長 %；其他行業(yè) 1717 萬元，增長 %。人口自然增長率 ?，人口密度 213 人 /平方公里，農(nóng)村實有勞動力 人，其中女全半勞動力 9110 人。種植萬壽菊 3300畝，實現(xiàn)產(chǎn)量 噸，產(chǎn)值 萬元；種植食用菌 萬袋，實現(xiàn)產(chǎn)量 2503 噸 ,實現(xiàn)產(chǎn)值 萬元。 項目提出的理由 （ 1） 現(xiàn)代物流業(yè)作為降低原材料消耗、提高勞動生產(chǎn)率 以外的第三利潤源，在全球范圍內(nèi)已獲得了迅速發(fā)展。 **縣 物流 基礎(chǔ)設(shè)施底子薄，歷史欠賬多，原有 市場 基礎(chǔ)設(shè)施與實際需要存在較大缺口。 （ 5） 物流儲運交易市場 的發(fā)展有助于提高農(nóng)民收入。 資金來源： 企業(yè) 自籌。 項目財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元大于零 ，年 投資利潤率 %較高、資本金年利潤率 46%較高，項目投資回收期 年合理等的比較優(yōu)勢，項目財務(wù)評價可行。實施“ 大項目帶動大發(fā)展 ”戰(zhàn)略， 加大 物流儲運交易市場 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并做到領(lǐng)導(dǎo)分工明確，有專人開展項目建設(shè)管理。年平均氣溫 ℃；年平均降水 1060mm，干濕季節(jié)分明，呈現(xiàn)“八月低溫，三月倒春寒”的氣候特點。全年經(jīng)濟(jì)作物種植 20 面積 20722 畝，其中烤煙 9510 畝，收購煙葉 萬公斤，收購金額 萬元，比上年增 %。完成退耕還林 畝，補植補造 250 畝 萬株，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，共投入資金 766 萬元，完成水利工程 11 件，其中人飲工程8 件，有效解決了 6500 余人、 3600 頭（匹）大牲畜的飲水難問題；新建基本煙農(nóng)田 5000 畝、現(xiàn)代煙農(nóng)田 3000 畝，改善灌溉面積 11000 畝。 年收入合計： 萬元 /年 項目 競爭力分析 從市場調(diào)查， **縣 物流 多年 交易情況看 市場結(jié)構(gòu)多年來一直是穩(wěn) 22 定的。 項目需求預(yù)測 根據(jù) **縣 物流 的歷年 交易 情 況， 年物流產(chǎn)值 增加值 8440 萬元，增長 %， 貨運量為 萬噸 ， 增長 %，貨物周轉(zhuǎn)量 萬噸公里，增長 %的實際出發(fā)，預(yù)測需求交易 標(biāo)準(zhǔn)倉庫 位約為 58 個左右 。 項目總占地 24012m2（ 36 畝） 。無不良地質(zhì)情況，考慮 7 度抗震設(shè)防，設(shè)防分組為第 2 組，設(shè)計基本地震加速度值取 ，場地內(nèi)無地震液化條件， 場地土為Ⅱ類， 地下水無鋼筋、砼腐蝕性。 28 第 七 章 建設(shè)方案及主要工藝設(shè)備系統(tǒng) 建筑指導(dǎo)思想 嚴(yán)格遵守國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的法律、法規(guī)和國家的相關(guān)政策；適應(yīng)項目所在地區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系；符合國家及所在地區(qū)城 鎮(zhèn) 建設(shè)規(guī)劃和 **縣 物流中心 發(fā)展的要求，充分利用現(xiàn)有土 地資源，避免重復(fù)建設(shè)。歸納為：規(guī)范建設(shè)、科學(xué)管理。 建設(shè)方案中的 普通鋼架 交易廳棚 高 米，采用雙排或三排鋼筋混泥土排架結(jié)構(gòu)建設(shè)，跨度 68 米，排架柱斷面 450*450～ 500*500，排架橫梁斷面 250*550～ 250*650，排架連梁斷面 250*400～ 250*450，基礎(chǔ)采用鋼筋混泥土筏式地梁基礎(chǔ)，地梁斷面 400*800～ 450*900，屋頂結(jié)構(gòu)為 普通鋼架 屋頂。 31 第 八 章 項目原材料供應(yīng)情況分析 主要建筑材料 主要建筑材料除鋼筋和裝修材料需縣外購入，外購材料因 昆曲 高速公路通車，距離 ***、 ***較近變得較為便捷。 （ 1）合理確定排水方案 ,淘汰落后的設(shè)備和管道材料； （ 2）加強(qiáng)對水的計量工作，嚴(yán)格計量管理制度，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生； （ 3）采用高效節(jié)水型 新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料； 33 （ 4）供水系統(tǒng)采用防滲、防漏措施、降低水資源無效消耗。 （ 3）經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設(shè)施的可靠起動。當(dāng)城市給水管道水壓不能滿足消防水壓時，設(shè)置消防水泵結(jié)合器以提高水壓，保證消防給水。 環(huán)境保護(hù)措施 （ 1） 物流儲運交易市場 污水處理，生活污水必須按照相應(yīng)規(guī)范要求設(shè)置化糞池，凈化后方可 排入市政污水管網(wǎng)。 表 1131 施工期污染防治措施 環(huán)保措施 環(huán)境效益 社會經(jīng)濟(jì)效益 綜合效益 施工期施工場界環(huán)保措施 防止水污染 防止空氣污染 保護(hù)動植物 保護(hù)耕地 保護(hù)公眾安全、提供居民出行方便 保護(hù)人們生、生產(chǎn)環(huán)境 保護(hù)居民人生及財產(chǎn)安全。 水土保持 專案場地穩(wěn)定 保護(hù)水資源 保障項目順利完成 環(huán)境檢測 環(huán)境管理 檢測項目附近地區(qū)環(huán)保質(zhì)量。(2)對施工生活區(qū)的影響 。（ 2）在地方道路交通高峰地段，應(yīng)停止或減少運輸車輛的運行，以減輕運輸交通噪聲的影響 水土保持措施 為加強(qiáng)保護(hù)生態(tài)環(huán)境、防治水土流失，工程建設(shè)需要配套建設(shè)水土保持設(shè)施的項目主要有：場地需分臺建設(shè)的設(shè)置擋墻土方工程、道路工程等。 (2)新址建設(shè)要注意排洪。 43 第十 二 章 項目組織機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析 項目組織機(jī)構(gòu)及其適應(yīng)性分析 a、組織機(jī)構(gòu) 建議 **縣 雞頭村物流中心 建設(shè)由 業(yè)主單位 抽調(diào)工作能力強(qiáng)的精干人員組建符合現(xiàn)代管理要求的項目法人 —— 項目指揮部（或項目管理辦公室），專人負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)開展項目工作，項目部（指揮部或項目管理辦公室）下設(shè)的各 項目組成員，負(fù)責(zé)完成項目部（指揮部或項目管理辦公室）安排給各個項目組的工作任務(wù)。 (3)新址建設(shè)要統(tǒng)一組織實施，對建筑棄渣，應(yīng)存放在指定地點，并作好水土流失防止工作。 (2)工程開挖的棄渣若處理不當(dāng)易產(chǎn)生水土流失，淤塞河道、沖毀農(nóng)田、影響景觀。（ 2）合理安排施工活動，減少施工噪聲影響時間；避免高噪聲施工機(jī)械在同一區(qū)域內(nèi)使用。(2)施工廢棄物對水體的影響 （ 1）施工生產(chǎn)廢水不得排入水體，可設(shè)置專門排水通道，使排水通暢。 項目建設(shè)得到社會公眾的支持 項目施工棄土場、臨時占地整治與植被恢復(fù)，城市綠化 水土保持 恢復(fù)或補償植被 改善城市景觀 荒地改造、改善生態(tài)環(huán)境 改善整體環(huán)境 防止水土流失進(jìn)一步擴(kuò)大。 （ 3）認(rèn)真進(jìn)行工程設(shè)計，按照因地制宜、統(tǒng)籌兼顧、合理布局的原則，把工程建設(shè)與環(huán)境綠化設(shè)計有機(jī)地結(jié)合起來，使建筑物布局設(shè)計與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致。 （ 5）建筑結(jié)構(gòu)耐火等級為二級，非承重墻耐火極限為 小時，鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)柱最小截面尺寸為 250*450，梁（截面尺寸考慮250*400）為主筋保護(hù)層 厘米。 消防 中華人民共和國消防條例 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB500162021) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GBJ1490[199]試用版 《倉庫建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ10098) **縣 雞頭村物流中心 為 非 重點防火單位，其防火等級應(yīng)不低于二級。 項目工程減排措施 市場中的加工 生產(chǎn)主要排放為粉塵，粉塵治理應(yīng)遵循以防為主、綜合治理的原則。 配套設(shè)施除應(yīng)設(shè)有供排水工程 ,納入城 鎮(zhèn) 供水系統(tǒng)，還應(yīng)建有供配電系統(tǒng)、消防設(shè)施、 裝卸 臺等配套設(shè)施，以及綠化、戶外停車場地等。 項目總占地 24012m2（ 36 畝） 。 （ 2） 合理確定標(biāo)準(zhǔn)等級，合理確定建設(shè)規(guī)模。歸納為：整合資源、合理布局。 場地的地下水主要為潛水，含 Na＋ 、 Ca＋ 、 SO42等離子，呈弱堿性。 26 第 六 章 建設(shè)地址選擇 地理位置 **縣 雞頭村物流中心 位于 **縣 ***鎮(zhèn) 集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 。 年收入合計： 萬元 /年 項目總占地 24012m2（ 36 畝） 。 市場風(fēng)險分析 該項目的市場風(fēng)險主要 一 是 當(dāng)前國際金融危機(jī)繼續(xù)蔓延，對我國的影響日趨顯現(xiàn)，逐步波及實體經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速放緩，農(nóng)民增收困難，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格高位運行，國內(nèi)消費 勢頭不足，直接可能影響市場價格，從而導(dǎo)致 市場交易 利潤下滑。年末擁有汽車 5531輛，增長 %。完成大牲畜存欄 10580 頭（匹），占計劃的 100%；完成豬存欄 30300 頭，占計劃的 100%，出欄37774 頭，占計劃的 %；完成山綿羊存欄 24000 只，占計劃的100%，出欄 14006 只，占計劃的 %；完成菜牛存欄 7739 頭，占計劃的 100%,出欄 1604 頭 ,占計劃的 %。轄樂熙、啟秀 2 個社區(qū)，昌隆鋪、大龍井、小寨、 ***、讓田、楊官田、大海哨、雞頭村、瓦倉、桃園 10 個村民委員會 76 個村民小組。 強(qiáng)化 項目前期工作 ，特別是 強(qiáng)化 在積極爭取項目 問題上下功夫，嚴(yán)格 項目建設(shè)和管理 ， 強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 積極爭取上級各部門的支持，認(rèn)真抓好各項工作。 項目建設(shè)點區(qū)域位置和環(huán)境條件較好，無不良地質(zhì)條件，外部建設(shè)條件優(yōu)越，交通便捷，水、電等公用基礎(chǔ)設(shè)施能滿足項目建設(shè)和投入使用營運的需要。 項目投產(chǎn)后 按交易總額價格的利潤占 8%，可促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收 萬元，具有較好的國民經(jīng)濟(jì)開發(fā)價值和良好的社會效益價值。 （ 6） 物流儲運交易市場 的發(fā)展有利于人口素質(zhì)的提高。 項目建設(shè)的必 要性 （ 1） 貫徹落實中央關(guān)于 物流產(chǎn)業(yè) 發(fā)展工作的要求 , 加快 物流 市場化 15 進(jìn)程發(fā)展 ,可 促進(jìn) 物流倉儲業(yè)降低物流成本，提升行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 。 （ 2）國際、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的良好機(jī)遇。完成四旁義務(wù)植樹 萬株，落實森林管護(hù) 萬畝，森林病蟲害防治 萬畝，森林覆蓋率為%。全年糧食作物播種面積 66331 畝，比上年的 13 66312 畝增 %，其中：播種水稻 15062 畝，播種玉米 10930 畝，播種洋芋 10700 畝。 （ 5） ***鎮(zhèn) 地處縣城城區(qū)，