【正文】 道 320 線和昆曲高速公路均從縣城及城郊穿境而過，交通便利，區(qū)位較好。 37?之間，東及東北與 ***市麒麟?yún)^(qū)、沾益縣接壤，南與陸良縣山水相連、西南與宜良縣毗鄰、西及西北與嵩明、尋甸兩縣交界。 項(xiàng)目所在地、社會經(jīng)濟(jì)概況 (1)區(qū)位、歷史沿革 **縣地處 ***省東部，居 ***市與 ***市麒麟?yún)^(qū)之間，位于東經(jīng)103176。 項(xiàng)目實(shí)施的 **縣 ***鎮(zhèn) 政策環(huán)境 **縣 雞頭村物流中心 作為 **縣 物流 業(yè) 龍頭， 當(dāng)?shù)攸h 委、政府明確 9 提出在面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)中，要認(rèn)真貫徹黨的十七屆三中全會、中央“三農(nóng)”政策和中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，緊緊圍繞縣委、政府工作思路和要求，認(rèn)真分析研究目前面臨的困難，結(jié)合實(shí)際，強(qiáng)化和提高思想認(rèn)識，開拓思路，抓住機(jī) 遇，發(fā)揮優(yōu)勢， 把項(xiàng)目建設(shè)和管理列入工作的重點(diǎn)。 國家投入擴(kuò)大內(nèi)需資金 萬億元，帶動地方政府及社會投資將達(dá)到 4 萬億元。健全 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 投入保障制度，調(diào)整財政支出、固定資產(chǎn)投資、信貸投放結(jié)構(gòu)，保證各級財政對 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 投入增長幅度高于經(jīng)常性收入增長幅度，大幅度增加國家對農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的投入，幅度增加對中西部地區(qū) 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 建設(shè)項(xiàng)目的 扶持力度 。 項(xiàng)目財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元大于零 ，年 投資利潤率 %較高、資本金年利潤率 46%較高，項(xiàng)目投資回收期 年合理等的比較優(yōu)勢 ， 項(xiàng)目財務(wù)評價可行。說明項(xiàng)目資金投入產(chǎn)出具有一定的社會國民經(jīng)濟(jì)效益，受益 者是廣大農(nóng)民群眾及社會公眾。本項(xiàng)目符合國家的方針政策。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)簡表 6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)簡表 序號 項(xiàng)目名稱 合計市場指標(biāo) 物流交易情況 備注 單位 數(shù)量 合計m2 合計占地面積 m2 單位交易量萬元 /年 合計萬元 一 倉儲中心 個 16320 16320 1 農(nóng)副 產(chǎn)品倉庫 360m2/個 20 7200 7200 36 2 日用百貨倉庫 240m2/個 20 4800 4800 36 3 其他貨物倉庫 240m2/個 18 4320 4320 36 本子項(xiàng)目占本地 畝 二 貨物裝卸機(jī)修車間 個 2021 1600 1 機(jī)修車間 400m2/個 3 1200 1200 36 2 機(jī)械管理用房 400m2/層 2 層 800 400 100 10元 /月 本子項(xiàng)目占本地 畝 三 食宿停車中心 個 900 3900 1 停車場 50m2/個 60 3000 3000 2 駕駛員食宿房屋 15m2/人 60 900 900 本子項(xiàng)目占本地 畝 四 綜合交易管理服務(wù)設(shè)施 個 500 500 1 物流信息服務(wù)用房 200m2/個 1 200 200 2 綜合市場管理房屋 300m2/個 1 300 300 本子項(xiàng)目占本地 畝 主要設(shè)施占地合計 22320 五 市政配套及人行道路等 1650 1 物流中心內(nèi)部道路 m2 800 800 2 給排水系統(tǒng) 米 800 100 3 垃圾收集 5m2/個 20 100 4 供配電設(shè)施 長 1500米 25m2/處 2 50 5 綠化 150m2/處 4 600 本子項(xiàng)目占本地 畝 項(xiàng)目整體合計占地： 23970m2， 畝。 研究范圍 本可研報告通過對 **縣 雞頭村物流 交易 的現(xiàn)狀及綜合其發(fā)展需要進(jìn)行認(rèn)真分析 ,提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ,從需要分析確定建設(shè)規(guī)模 ,項(xiàng)目的選址 ,建筑方案的選擇 ,分析項(xiàng)目對環(huán)境的影響提出保護(hù)措施 ,分析項(xiàng)目的主要能耗提出節(jié)約能源的措施 ,通過建筑方案對投資進(jìn)行了估算 , 進(jìn)行 國民 經(jīng)濟(jì)分析 與評價 ，分析社會效益 ,研究消防、勞動安全與衛(wèi)生等。 主要依據(jù)如下 : **縣 ***鎮(zhèn) 《 **縣 雞頭村物流中心 》 可研編制委托 書； **縣 ***鎮(zhèn) 物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“十一五”規(guī)劃 ； **縣 ***鎮(zhèn) 規(guī)劃（２００ 4－２０２０年） 。完成退耕還林 畝，補(bǔ)植補(bǔ)造 250 畝 萬株，兌現(xiàn)金額 萬元。林業(yè)工作 按照縣委、縣政府“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略要求， 認(rèn)真開展“綠滿 **”義務(wù)植樹行動，轄區(qū)內(nèi) 20 家植樹單位共植樹 6841 畝。 畜牧業(yè) 以推動黑山羊養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主體，全年養(yǎng)殖規(guī)模在 100只以上的大戶有 3 戶， 50 只以上的大戶有 34 戶，山羊存欄 19999 只，出欄 9999 只，畜牧業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 4150 萬元，比 2021 年的 3660 萬元增加 490 萬元，增長 %，完成畜牧業(yè)總收入 3180 萬元 ,比 2021 年的 2770 萬元增加 410 萬元 ,增長 %。 全鎮(zhèn)總耕地面積 30658 畝，其中水田 16154 畝、旱地 14504 畝，人均占有耕地 畝。森林覆蓋率達(dá) %。全縣外貿(mào)出口總額 1106 萬美元。 全社會道路運(yùn)輸貨運(yùn)量為 萬噸 ， 增長 %，貨物周轉(zhuǎn)量 萬噸公里，增長 %；客運(yùn)量 萬人，旅客周轉(zhuǎn)量 。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 38326 萬元，增長 %，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %，拉動增長 個百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值 55584 萬元，增長 %，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %，拉動增長 個百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值 44926 萬元，增長 10%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %，拉動增長 個百分點(diǎn)。 2021 年 全縣有戶籍總?cè)丝跒?97804 人，增加 2026 人。 08?～ 25176?？偨ㄖ娣e 19720 m2，其中： 倉儲中心 16320m2； 貨物裝卸及 機(jī)修管理用房 2021m2； 食宿停車中心食宿用房 900 m2； 綜合物流交易信息管理服務(wù)用房 500 m2； 其他： 停車、 硬化道路、給排水、供電、綠化、垃圾收集等。 總建筑面積19720 m2，其中： 倉儲中心 16320m2； 貨 物裝卸及機(jī)修管理用房 2021m2； 食宿停車中心食宿用房 900 m2； 綜合物流交易信息管理服務(wù)用房 500 m2； 其他： 停車、 硬化道路、 給排水、供電、綠化、垃圾收集等。 (10)項(xiàng)目估算總投資：項(xiàng)目 總投資 萬元， 其中 直接工程投資 萬元，土地使用費(fèi) 萬元 ,工程建設(shè)其它費(fèi) 萬元， 預(yù)備費(fèi) 萬元。 2 項(xiàng)目 區(qū)域 現(xiàn)狀 概況 **縣地處 ***省東部，居 ***市與 ***市麒麟?yún)^(qū)之間，位于東經(jīng)103176。 37?之間，東及東北與 ***市麒麟?yún)^(qū)、沾益縣接壤，南與陸良縣山水相連、西南與宜良縣毗鄰、西及西北與嵩明、尋甸兩縣交界。其中：非農(nóng)戶口 21499 人，農(nóng)業(yè)戶口 176305人。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值為 7299 元，增長 %。 2021年全縣社會消費(fèi)品零售總額完成 30816萬元，增長 %。 ***鎮(zhèn) 地處縣城城區(qū)， 320 國道、昆曲高速公路、貴昆鐵路橫穿境內(nèi)，總面積 平方公里，全鎮(zhèn)壩子開闊，山丘平緩，最高海 3 拔 2095 米，最低海拔 1940 米。 ***鎮(zhèn) 轄 樂熙、啟秀 2 個社區(qū)，昌隆鋪、大龍井、小寨、 ***、讓田、楊官田、大海哨、 雞頭村 、瓦倉、桃園 10 個村民委員會 76 個村民小組。全年糧食作物播種面積 66331 畝，比上年的66312 畝增 %，其中：播種水稻 15062 畝，播種玉米 10930 畝，播種洋芋 10700 畝。完成大牲畜存欄 10580 頭（匹），占計劃的 100%；完成豬存欄 30300 頭，占計劃的 100%，出欄37774 頭，占計劃的 %；完成山綿羊存欄 24000 只，占計劃的 4 100%，出欄 14006 只，占 計劃的 %；完成菜牛存欄 7739 頭，占計劃的 100%,出欄 1604 頭 ,占計劃的 %。完成四旁義務(wù)植樹 萬株，落實(shí)森林管護(hù) 萬畝，森林病蟲害防治 萬畝，森林覆蓋率為%。林改工作穩(wěn)步推進(jìn)， 護(hù)林防火工作切實(shí)加強(qiáng)。 **縣 雞頭村物流中心 土地使用證明資料； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價與參數(shù)（第三版）》； 5 國家現(xiàn)行民用建筑技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； **縣 ***鎮(zhèn) 提供的《 **縣 雞頭村物流中心 建設(shè)初步規(guī)劃方案》 。 1． 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) （ 1） 貫徹落實(shí)中央關(guān)于 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 發(fā)展工作的要求 , 提高 物流產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì)市場化水平 ,促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收。 年 交易 收入合計： 萬元 /年 項(xiàng)目總投資 萬元，其中直接工程投資 萬元，土地使用費(fèi) 萬元 ,工程建設(shè)其它費(fèi) 萬元， 預(yù)備費(fèi) 萬元。 （ 2）工程建設(shè)方案本著實(shí)事求是、因地制宜、功能實(shí)用、建設(shè) 7 規(guī)模適度，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選取合適，建設(shè)區(qū)無不良地質(zhì)水文條件，建筑材料供應(yīng)充分， 從項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)性和建設(shè)條件分析，項(xiàng)目建設(shè)條件具備， 建設(shè)工程技術(shù)可行。 說明項(xiàng)目對拉動內(nèi)需，效果顯著。 有上級政府、主管部門和當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持， 按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 項(xiàng)目宏觀經(jīng)濟(jì)背景 當(dāng)前席卷全球的金融危機(jī)仍在蔓延，對我國的影響也在逐步顯現(xiàn)，全球經(jīng)濟(jì)放緩，我國經(jīng)濟(jì)增長同樣在降低。中央明確2021 年繼續(xù)提高糧食收購價，促進(jìn)糧食生產(chǎn)。要在項(xiàng)目爭取上多做努力，并做到領(lǐng)導(dǎo)分工明確，有專人開展項(xiàng)目建設(shè)管理。 16?～ 103176。東西跨距 公里，南北 10 跨度 公里。 **縣古稱銅瀨邑，西漢元封二年（前 109）置銅瀨縣，屬益州郡。南詔稱曲軛川，屬拓東節(jié)度。明洪武十五年（ 1382），撤 ***縣入 **州，隸 ***府。民國 2 年（ 1913），廢州設(shè)縣，改稱 **縣行政公署，直屬于省府?！?**”一詞系彝語“麻籠”譯音，意為“駐兵之城”。風(fēng)向多西南風(fēng)，年均風(fēng)速 米 /秒。 2021 年，全縣總戶數(shù) 51095 戶，其 中農(nóng)村戶數(shù) 44000 戶，總?cè)丝?95778 人。年內(nèi)出生人口 2066 人 ,年內(nèi)死亡 487 人 ,人口自然增長率 ?，人口密度為 120 人 /平方公里。 人口密度為 124 人 /平方公里（按戶籍人口計算）。年末擁有汽車 5531 輛，增長 %。 分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 24543 萬元，增長 %；住宿餐飲業(yè) 4556 萬元，增長 %；其他行業(yè) 1717 萬元，增長 %。年平均氣溫 ℃；年平均降水 1060mm，干濕季節(jié)分明，呈現(xiàn)“八月低溫， 三月倒春寒”的氣候特點(diǎn)。人口自然增長率 ?，人口密度 213 人 /平方公里，農(nóng)村實(shí)有勞動力 人，其中女全半勞動力 9110 人。全年經(jīng)濟(jì)作物種植面積 20722 畝，其中烤煙 9510 畝，收購煙葉 萬公斤，收購金額 萬元，比上年增 %。種植萬壽菊 3300畝，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量 噸，產(chǎn)值 萬元；種植食用菌 萬袋，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量 2503 噸 ,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 萬元。種植核桃 萬畝，補(bǔ)植補(bǔ)造 4000 畝，落實(shí)樣板 5000 畝。 項(xiàng)目提出的理由 （ 1） 現(xiàn)代物流業(yè)作為降低原材料消耗、提高勞動生產(chǎn)率 以外的第三利潤源，在全球范圍內(nèi)已獲得了迅速發(fā)展。在新一輪的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移過程中，作為 ***市最具備對接條件的 **具有良好交通優(yōu)勢，使 **現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展將面臨良好的外部發(fā)展機(jī)遇。 **縣 物流 基礎(chǔ)設(shè)施底子薄，歷史欠賬多，原有 市場 基礎(chǔ)設(shè)施與實(shí)際需要存在較大缺口。 （ 3） 項(xiàng)目建設(shè)是 貫徹落實(shí)實(shí)施 **縣 城鎮(zhèn) 規(guī)劃（２００ 4－２０２０年）及 **縣 物流 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 的需要。 （ 5） 物流儲運(yùn)交易市場 的發(fā)展有助于提高農(nóng)民收入。通過 物流儲運(yùn)交易市場 的建設(shè)，能夠引導(dǎo) 從業(yè)人員 自覺或不自覺地進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)的浪潮之中，從而激發(fā)和提高他們的商品經(jīng)濟(jì)意識、市場競爭意識開闊他們的眼界， 16 逐步提高他們自身的素質(zhì)，培養(yǎng)出一批 物流 能人 ， 通過市場熏陶而逐漸累積形成的市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)則意識、誠信意識、競爭意識、價值意識，無形中提高了素質(zhì)，有助于市場主體的確立，對市場化的發(fā)展起到重要作用， 以他們的示范效應(yīng)帶動 現(xiàn)代物流 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 資金來源： 企業(yè) 自籌。說明項(xiàng)目資金投入產(chǎn)出具有一定的社會國民經(jīng)濟(jì)效益，受益者是廣大農(nóng)民群眾及社會公眾。 項(xiàng)目財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元大于零 ，年 投資利潤率 %較高、資本金年利潤率 46%較高，項(xiàng)目投資回收期 年合理等的比較優(yōu)勢，項(xiàng)目財務(wù)評價可行。綜上項(xiàng)目是可行的。實(shí)施“ 大項(xiàng)目帶動大發(fā)展 ”戰(zhàn)略， 加大 物流儲運(yùn)交易市場 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并做到領(lǐng)導(dǎo)分工明確，有專人開展項(xiàng)目建設(shè)管理。年末擁有汽車 5531 輛，增長 %。年平均氣溫 ℃；年平均降水 1060mm，干濕季節(jié)分明，呈現(xiàn)“八月低溫，三月倒春寒”的氣候特點(diǎn)。人口自然增長率 ?，人口密度 213 人 /平方公里，農(nóng)村實(shí)有勞動力 人，其中女全半勞動力 9110 人。全年經(jīng)濟(jì)作物種植 20 面積 20722 畝，其中烤煙 9510 畝，收購煙