【正文】 。六、辦理商品房產(chǎn)權證需經(jīng)過哪些程序居民在辦理商品房產(chǎn)權證時，一般按照下列程序進行:(1)鑒證。1穿入配管導線的接頭應設在接線盒內(nèi)，接頭搭接應牢固，絕緣帶包纏應均勻緊密。電器、電料的包裝應完好，材料外觀不應有破損，附件、備件應齊全。冷熱水管安裝應左熱右冷，平行間距應不小于200mm。各種衛(wèi)生設備及管道安裝均應符合設計要求及國家現(xiàn)行標準規(guī)范的有關規(guī)定。1核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。衛(wèi)生間應在吊頂下留通風口。同時也要記錄電表數(shù)字。檢查上下水。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險最大)，油漆是否刷全。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。3 業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。21:50到22:00添加房間用品（紙巾，棉簽、牙簽）檢查按摩椅及按摩椅后面的播線板。晚班 18。1。30打卡、整理著裝，開班前會。12。3:30到4:00復查房間衛(wèi)生情況，物品有無按要求放整齊。20。第二篇：業(yè)主收房流程一、業(yè)主收房流程收房的過程并不復雜，主要有以下幾個步驟：開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。辦理公積金需繳納費用1）、評估費：%，%。各類閥門安裝應位臵正確且平正，便于使用和維修。配電箱戶表后應根據(jù)室內(nèi)用電設備的不同功率分別配線供電；大功率家電設備應獨立配線安裝插座。當管線長度超過15m或有兩個直角彎時，應增設拉線盒。大致流程如下：到房地局領表和交納公共維修基金等費用，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站出測繪圖，根據(jù)測繪圖填好表格拿到開發(fā)商處蓋章、領取正本合同，然后約開發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關文件即可。(3)交費?？梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢。因此，在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責/ 6任。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。當然，追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權利。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權退房。房屋面積誤差超過3%目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。后測相鄰進行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。地面是否開裂：一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨出現(xiàn)的情況。兩個相對的墻面是否平行等。核對購房合同的附件及配套設施驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進行協(xié)商解決。第三：開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡上發(fā)布收房信息有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當?shù)貓蠹埢蚍慨a(chǎn)類網(wǎng)站上。收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理【主要體現(xiàn)在購房者交納有關費用。因此，開發(fā)商無權在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明。收房流程（三）： 爭取先驗房再收房購房者也許掌握不了太多專業(yè)的驗房方法，不過，物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，已代業(yè)主對小區(qū)所有房子進行了質(zhì)量驗收。因此，購房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權證時向國家交的稅。面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。，應該約定實際面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。分攤的公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實，出現(xiàn)“贏了官司卻無法執(zhí)行”的局面。，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房人有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。不能整改的，應給予經(jīng)濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應責任，甚至退房。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。地板1．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？2．地板間隙是否太大？3．柚木地板有無大片黑色水漬？4．地腳線接口是否妥當，有無松動？5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？ 頂棚1．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。11．磚縫有無滲水現(xiàn)象？12．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？13．大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。照明、動力閘具應分開，如室內(nèi)應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應與其他線路分開；應檢查一下開關、插座的牢固程度；電話、電視的線 路應用力拉一下，看是否虛設。8．在提供暖氣的高檔物業(yè)小區(qū)里，還要注意暖氣供、回水支管有無倒坡現(xiàn)象，支管的坡度一般為1％。保修期從交付之日起計算。提醒：一定和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。一表應付所有項目所購房屋半未備案 提醒四：仔細查看《備案表》不少業(yè)主收房時看到了開發(fā)商的《竣工驗收備案表》，但卻不知道，自己買的那一棟是否已經(jīng)備案了。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受 人，同時支付已付房價款利息。很多涉房案件起因于配套設施安裝不齊全、不到位而產(chǎn)生，而合同中所約定的配套設施的數(shù)量、種類、質(zhì)量、驗收標準 要以國家的規(guī)定和雙方在合同中的約定為準；另外，配套設施是否按期、按時交付的違約責任的承擔也是由雙方的合同約定，因此，業(yè)主在接收房屋前要實地考察配 套設施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以按照合同約定或根據(jù)實際情況認為房屋尚不具備交付的條件，有權拒絕接受 開發(fā)商的交付。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還 買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。提醒：業(yè)主在收房的時候不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。專家提醒，在交房承諾解決的時間和責任，以便以后找其解決。收房時，留心這些陷井！辛辛苦苦挑選了一套房子，經(jīng)過了半年多之后，房子終于做好了，可業(yè)主這時才發(fā)現(xiàn)，收房時“貓膩”還不少——沒有驗收合格證書房子交得不明不白 提醒一：各種收房資料要看齊一些市民反映，由于對收方程序不太了解，收房時常碰到這樣的情況：開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項交付條件。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于14℃的現(xiàn)象。銅管可安全使用50年。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？8．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？廚廁1．檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？2．放置洗衣機位置的地面應有防水措施？3．衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？4．已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎。2．看頂部是否有麻點。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了作為業(yè)主，還需要對房屋本身細節(jié)進一步把關，及時讓有關部門修理和完善。5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應 聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)：驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道2)1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺用于測量房子的凈高5)1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆用于簽字8)1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。不應入的公用建筑空間：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。（三）關于分攤面積 公用建筑面積分攤原則：商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。再有，由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權證之前自己到稅務局直接辦理。特別提示：：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。特別提示：，錯過收樓日期麻煩多。關于收房后的其它仍需要注意的事項：關于