【正文】 開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受?？梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢。住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。須知道，這樣會給以后的生活帶來麻煩，自己的權(quán)益得不到有效的維護(hù)，其影響主要有：(1)未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方無法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功，即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書，不能抵押、投典；(3)當(dāng)權(quán)利人因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時(shí)，因無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提交有效的法律憑證，增加了司法實(shí)踐的困難，而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護(hù)；(4)當(dāng)權(quán)利人將自己所擁有的房屋進(jìn)行抵押、投典，由于未對他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，一旦抵押人需處分抵押物時(shí)，由于未經(jīng)登記房屋他項(xiàng)權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù)；(5)房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時(shí)登記，一旦遇到拆遷時(shí)，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)就會得不到有關(guān)補(bǔ)償，造成不必要的損失。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。(3)交費(fèi)。登記時(shí)，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位臵圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；(2)登記。如果是按揭貸款買房，根據(jù)幾大商業(yè)銀行的借款合同，均有需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的條款，即產(chǎn)權(quán)證只能委托開發(fā)商代辦，自己不能辦理。大致流程如下：到房地局領(lǐng)表和交納公共維修基金等費(fèi)用，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站出測繪圖，根據(jù)測繪圖填好表格拿到開發(fā)商處蓋章、領(lǐng)取正本合同，然后約開發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關(guān)文件即可。五、業(yè)主如何自己辦理新商品房的房產(chǎn)證正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個(gè)月后可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。1當(dāng)?shù)鯚糇灾卦?kg及以上時(shí)，應(yīng)先在頂板上安裝后臵埋件，然后將燈具固定在后臵埋件上。1電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)。當(dāng)管線長度超過15m或有兩個(gè)直角彎時(shí)，應(yīng)增設(shè)拉線盒。通信系統(tǒng)使用的終端盒、接線盒與配電系統(tǒng)的開關(guān)、插座，宜選用同一系列產(chǎn)品。塑料電線保護(hù)管及接線盒必須是阻燃型產(chǎn)品，外觀不應(yīng)有破損及變形。工程竣工時(shí)應(yīng)向業(yè)主提供電氣工程竣工圖。配電箱戶表后應(yīng)根據(jù)室內(nèi)用電設(shè)備的不同功率分別配線供電；大功率家電設(shè)備應(yīng)獨(dú)立配線安裝插座。電氣安裝工程本章適用于室內(nèi)電路布線及電器、燈具安裝。當(dāng)冷熱水供水系統(tǒng)采用分水器供水時(shí)，應(yīng)采用半柔性管材連接。嵌入墻體、地面或暗敷的管道應(yīng)作隱蔽工程驗(yàn)收。各類閥門安裝應(yīng)位臵正確且平正，便于使用和維修。衛(wèi)生器具安裝驗(yàn)收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施。衛(wèi)生器具的品種、規(guī)格、顏色和排水管材、件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。衛(wèi)生器具、各種閥門等應(yīng)積極采用節(jié)水型器具。辦理公積金需繳納費(fèi)用1）、評估費(fèi)：%，%。三、繳納稅費(fèi)交易過程中需交費(fèi)用 印花稅：房價(jià)款的萬分之五申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等 市地稅局統(tǒng)一契稅口徑 新規(guī)同江寧版最高3%入住過程中需交費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。驗(yàn)房過程發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。1用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝臵附近，看報(bào)警裝臵是否靈敏動作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點(diǎn)）。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動靈活，相互無碰撞。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。第二篇：業(yè)主收房流程一、業(yè)主收房流程收房的過程并不復(fù)雜，主要有以下幾個(gè)步驟：開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。12:30到1:00復(fù)查房間衛(wèi)生，門上有油的擦干凈，全部房間擦干凈。22:30到23:00客人走后及時(shí)聯(lián)系收銀臺人員那些房間已經(jīng)預(yù)定啦就先打掃那些房間，收拾出來的水果用具送到吧臺，有需要清洗的送去清洗。21:10到21:40整理布草間、被子、沙發(fā)巾、毛巾，打掃衛(wèi)生。20。00檢查所有樓層房間，看情款有需要要電源關(guān)閉的及時(shí)關(guān)閉。00到19:00打卡、整理著裝，開班前會。5:30到7:00換崗吃飯，交接班次，注明遺留問題、打卡，開會看領(lǐng)導(dǎo)有無其他安排后下班。3:30到4:00復(fù)查房間衛(wèi)生情況，物品有無按要求放整齊。02。10到2。00房間收完的情況下，整理布草間、被子、沙發(fā)巾、毛巾，打掃衛(wèi)生。12。30到房間關(guān)閉電視，空調(diào)。10:40到11:00整理布草，收拾需要的東西（沙發(fā)巾，小毛巾，按摩巾，地巾 等）備齊放好。第一篇：收房員工作流程工作流程店面：和諧店 職位：收房員早班 10:00到10。30打卡、整理著裝，開班前會。11:00到12。疊放好相關(guān)物品，沙發(fā)巾，小毛巾，按摩巾，地巾等需要換洗的物品及時(shí)換到，再擦大理石上的水渣，然后，打掃衛(wèi)生，有清房卡在系統(tǒng)上清房，吃飯。30到01。1。00添加房間用品（紙巾，棉簽、牙簽）檢查按摩椅及按摩椅后面的播線板。00到03:00把二樓門上有油的擦干凈，全部房間擦干凈，查看所有物品，有需要領(lǐng)取的找領(lǐng)班領(lǐng)取。4:30到5:00收拾房間，把需要清洗的物品送到水吧清洗。晚班 18。19:30到20。20:00到21:30跟早班人員交接班次，注意出現(xiàn)的不良問題。30到21:00整理布草，收拾需要的東西（沙發(fā)巾，小毛巾，按摩巾，地巾 等）備齊放好，到房間關(guān)閉電視，空調(diào)，疊放好相關(guān)物品，沙發(fā)巾，小毛巾，按摩巾，地巾等需要換洗的物品及時(shí)換到，再擦大理石上的水渣，然后，打掃衛(wèi)生，有清房卡在系統(tǒng)上清房。21:50到22:00添加房間用品（紙巾，棉簽、牙簽）檢查按摩椅及按摩椅后面的播線板。23:10到12:00合理安排換崗吃宵夜。1:30到3:30交接班次，注明遺留問題、衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的下次加強(qiáng)，在列會本上簽字、打卡，下班。雙方確認(rèn)收房流程。3 業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。二、詳解如何驗(yàn)房在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)最大)，油漆是否刷全。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。檢查層高是否符合合同。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。檢查上下水。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位臵。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。1檢查管道通風(fēng)。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。1檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。打開水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。1核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。保費(fèi)一次性交。2）、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》中隱蔽工程的規(guī)定本章適用于廚房、衛(wèi)生間的洗滌、潔身等衛(wèi)生器具的安裝以及分戶進(jìn)水閥后給水管段、戶內(nèi)排水管段的管道施工。各種衛(wèi)生設(shè)備及管道安裝均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。各種衛(wèi)生設(shè)備與地面或墻體的連接應(yīng)用金屬固定件安裝牢固。管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，管卡位臵及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。嵌入墻體、地面的管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理并用水泥砂漿保護(hù)，其厚度應(yīng)符合下列要求：墻內(nèi)冷水管不小于10mm、熱水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。冷熱水管安裝應(yīng)左熱右冷，平行間距應(yīng)不小于200mm。各種新型管材的安裝應(yīng)按生產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品說明書進(jìn)行施工。電氣安裝施工人員應(yīng)持證上崗。電路配管、配線施工及電器、燈具安裝除遵守本規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。電器、電料的包裝應(yīng)完好，材料外觀不應(yīng)有破損，附件、備件應(yīng)齊全。金屬電線保護(hù)管及接線盒外觀不應(yīng)有折扁和裂縫，管內(nèi)應(yīng)無毛刺，管口應(yīng)平整。暗線敷設(shè)必須配管。同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過8根，電線總截面積(包括絕緣外皮)不應(yīng)超過管內(nèi)截面積的40%。1穿入配管導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)，接頭搭接應(yīng)牢固，絕緣帶包纏應(yīng)均勻緊密。嚴(yán)禁安裝在木楔、木磚上。如果是一次性付款，則可自辦產(chǎn)權(quán)證。需注意：要向開發(fā)商確認(rèn)，你所購房屋的產(chǎn)權(quán)證在哪個(gè)房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢。六、辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需經(jīng)過哪些程序居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行:(1)鑒證。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；(4)領(lǐng)證。七、不辦產(chǎn)權(quán)登記對權(quán)利人會產(chǎn)生什么影響許多人不重視產(chǎn)權(quán)登記，特別是居住祖屋的人。第三篇：新房收房手續(xù)及流程新房收房手續(xù)及流程一、新房交房要滿足哪些條件?按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。不少購房者在開發(fā)